predvsem, je sedaj treba počakat z nakupom....cene so namreč pred sesutjem in vso nakladanje nepremičninskih špekulantov tudi....

Justice1 je napisal(a):

cene so namreč pred sesutjem in vso nakladanje nepremičninskih špekulantov tudi....

 Če smo že pri nakladanju: tukaj opažam precej več nakladanja tistih, ki trdijo da so cene pred sesutjem, kot pa nepremičninskih špekulantov ;)

tycoon2 je napisal(a): Če smo že pri nakladanju: tukaj opažam precej več nakladanja tistih, ki trdijo da so cene pred sesutjem, kot pa nepremičninskih špekulantov ;)

 Sem špekulant v drugo smer - čakam, da pod ceno odkupim nekaj strateških parcel za poslovno stanovanjsko gradnjo za katere nimam denarja, prodajalci pa mislijo, da kot sosed tudi sam prodajam....nič ne nakladam-cene so pred sesutjem.

postrizenaribica je napisal(a):

nič ne nakladam-cene so pred sesutjem.

 Itak... že skoraj leto dni ;)

Normalno je da obstaja nek zamik pri teh rečeh.

To, da je pri nas prišlo do daljšega zamika v padanju cen nepremičnin je posledica naše mentalitete, ko ljudje rajš kamne jejo kot pa da bi ostali brez LASTNE nepremičnine in bodo plačevali nore kredite do zadnjega dneva svoje službe in zadnjega evrčka v svoji denarnici... Poleg tega so nepremičninske kredite najemali večinoma tisti, ki niso ravno delali za tekočimi trakovi in trenutno še ne izgubljajo virov dohodka. Zato je tu zamik in ne zato, ker bi imele nepremičnine neko magično moč transformacije denarja v še več denarja. Ne vem če je katera delavka Mure ali IUV v zadnjih letih uspela dobiti kredit za nakup nepremičnine ? Problem pa bo ko bodo razni finančni svetovalci, ekonomisti, višji bančni uslužbenci ostajali brez plač... takrat se bo pa situacija povsem spremenila.

Borili se bodo kot levi, a kljub temu je zadeva lost case iz posebno enostavnega razloga: KEŠA NI! Še posebno ne zanje. Tisti, ki bodo morda v prihodnosti uspeli kaj zaslužiti so kvečjemu kakšni tehnični inženirji s strašno specialnimi in iskanimi znanji, zdravniki in kmetje. Vsi ostali bodo nasrkali. Z državo vred, ki je promovirala vsa ta leta družboslovne in finančne znanosti, zanemarjala pa tehnične poklice in iz inovatorjev brila norce s svojimi programi podpore.

Špekulanti bodo ugotovili,, da jim najemniki vse pogosteje vračajo ključe in se veselo selijo drugam, kjer je ceneje. In to se bo začelo dogajati že letos jeseni, najpozneje pa pozimi. Takrat bo ljudem postalo jasno da kriza ni nekaj kar traja 1 leto, ampak da se lahko dogaja tudi kakšno destletje in več.

Verjemi tudi IUVjčani in Muraši imajo kredite. Nekatere kompanije so še svojim delavcem prodale nepremičnine, ki so jim jih prej dale v najem. Zato pa je skoraj armagedon med foljkom u Vrhnki ki živi v teh blokih, od zavoda pa dobijo zaenkrat še toliko da kredite nekak zvozijo, a dolgo to ne bo šlo več kaj pa potem?? Ampak stari pazi to, to so stanovanja ne garsonjere ampak nekatera tudi dvo ali večsobna, v tajkunovi matematki vredna več kot sto jurščkov. In kaj bo na koncu z njimi, kaj bo s temi ljudmi? Nič dobrega stari, nič dobrega.

No vsaj mlajša generacija ni tako neuravnovešena, da bi sse pustila naredit sužnja nepremičnini, torej je še upanje.

tycoon2 je napisal(a):  Itak... že skoraj leto dni ;)

Teb pa leta počasi minevajo, če vsak dan spremljaš vzpone in padce cen :-)

Men je vseeno če sem zamudil VRH v 2007 ali 2008,  tiste parcele , ki smo jih skupaj z 20 solastniki težko zaradi visoke cene , ne pa zaradi lastniških nesoglasij prodali v letu 2002 in 2004 , so bile posel stoletja (nisem pa obogatel ), glede na zahtevano ceno ceno najbolj požrešnega izmed nas 20.  So bila pa tudi takrat naša mnenja deljena približno pol : pol. Najbolj črnogled  svetovalec nas 20ih  prodajalcev iz leta 2002, ki je takrat govoril ja, kdo vam bo pa plačal toliko,je ravno včeraj omenil , da pričakuje rast cen - saj so sedaj cene nepremičninam padle ! Kupci  parcel iz leta 2002 so izviseli, ne dobijo potrebnih soglasij da bi začeli gradit,drugi iz 2004 so dobili dovoljenja trenutno zaključujejo  z deli prodali so zaenkrat 2/3 stanovanj.

Pred enim letom je bil prostorski akt za Ljubljano tudi drugačen, zazidljivih parcel je v zadnjih dveh letih v moji okolici postalo pravo malo morje. Mi je pa čisto vseeno, če čakam na parcelo sosedov 10 let ali pa 20 let, meni se nikamor ne mudi, njim pa se.....tudi, če bo nazadnje kupil kdo drug se ne bom sekiral.( še skos bomo sosedi :-))

Justice1 je napisal(a): Špekulanti bodo ugotovili ...

Poznam "špekulanta", ki je najel kredit za 25 let v 2008, ker je izračunal , da se nakup bolj izplača kot najem, priznal  pa je , da ne zna izračunati, koliko stane m2, glede na kvadraturo in ceno stanovanja.....( od decembra brez službe )

postrizenaribica je napisal(a):

Teb pa leta počasi minevajo, če vsak dan spremljaš vzpone in padce cen :-) 

Saj jih ne... govorim o tem, koliko časa že nekateri tukaj napovedujejo sesutje cen nepremičnin ;)

Za banke hipoteka ni več dovolj, kot je bilo še donedavno ker banke vedo, da bodo cene nepremičnin v naslednjih 6-12 mesecih strmoglavile. Vsak ki razmišlja ta trenutek o nakupu naj se nad tem globoko zamisli.

Justice1 je napisal(a):
Za banke hipoteka ni več dovolj, kot je bilo še donedavno ker banke vedo, da bodo cene nepremičnin v naslednjih 6-12 mesecih strmoglavile. Vsak ki razmišlja ta trenutek o nakupu naj se nad tem globoko zamisli.

 
Jest razmišljam...po jurčka morda kaj kupim. Razmišljam tudi o nakupu parcele za male pare...ali gozda...ali travnika...za pravo ceno. Sicer pa ne.

sjeraj je napisal(a):

No vsaj mlajša generacija ni tako neuravnovešena, da bi sse pustila naredit sužnja nepremičnini, torej je še upanje.

 Nekaj mi povej... kaj poleg nakupa ali najema stanovanja še ostane "foljku", ki noče bit suženj? Upam da ne boš rekel, da naj od zdaj naprej vsi živijo kar pri mamicah (ali bog ne daj, taščah ;)

tycoon2 je napisal(a): ... kaj poleg nakupa ali najema stanovanja še ostane "foljku", ki noče bit suženj? Upam da ne boš rekel, da naj od zdaj naprej vsi živijo kar pri mamicah (ali bog ne daj, taščah ;)

 A pri mamicah  in taščah pa ni suženjstva ?? 
( katero suženjstvo je bolj humano ? Kreditno ali krvno ? ) 

Nakup bivalnega kontejnerja ali kamp prikolice. Ali na brzino gradnja na črno. Pa še velik pik bi dobili v vrsti za socialno stanovanje oz. neprofitno. Ali šotorjenje v Tivoliju. Alternativa je da se dve ali več družin zmeni in kupi večjo hišo in ima potem vsak en štuk oz. par sob oz. kakorkoli je že razporeditev Stari, jest ne trdim, da ne obstaja folk kbo plačal kadarkol tudi 10 000 ojrof v Ljubljani na kvadrat za res dobra stanovanja z res dobrim interiierom in blabla. Takih pa ni deset tisoč, kot si ceglarji domišljate ampak morda par deset na leto. Takih gradenj se pa bojim, da jih ni niti 5 na leto v povprečju.
P.S. pa še nekaj sem opazil danes - ene hiške v Črni vasi, ki so naprodaj za veliko preveč ojrof, se že zdej, pa pomojem niso stare niti 2 leti ugrezajo. Kaj bo od take bajte čez 10 let mi ni jasno. Ali čez 50?

sjeraj je napisal(a): Nakup bivalnega kontejnerja ali kamp prikolice.  

http://www.tumblewee...bastarosa/< /a>   

http://www.tumblewee...7a60d71fa5< /a>

...če gredo v banko po kredit bodo celo življenje sužnji banki zato da bo nepremičninar mastno služil..venda sedaj imajo možnost...počakat kakšno leto , da banke zahtevajo od nepremičninarjev denar, ki ga imajo v neprodanih nepremičninah nazaj...ob koncu leta morajo banke bilance konsolidirat in nema više nategovanja....špekulanti bodo morali zbrat denar, če stanovanj ne bodo prodali, kar že vemo da po takih cenah kot sedaj bluzijo ni šans..jim jih bod vzele banke in prodale po pol cene ( banke prodajajo po pol....:-)) tako , da če počakajo ne morejo zgrešit......magic word...wait by the new year......NIKOLI SE ŠE NI TAKO SPLAČALO POČAKAT KOT SEDAJ.....ČAS JE ZLATO...ZA TISTE KI BODO MALO POČAKALI Z NAKUPOM NEPREMIČNINE DOBESEDNO :-)

Justice1 je napisal(a):

ČAS JE ZLATO...ZA TISTE KI BODO MALO POČAKALI Z NAKUPOM NEPREMIČNINE DOBESEDNO :-)

 Praviš malo počakat? Še kakšno leto? Mogoče dve? Kaj pa vsi tisti, ki že leto ali dve čakajo na napovedano strmoglavljenje cen nepremičnin (in ves ta čas plačujejo najemnino)? A bo za njih tudi čas zlato (do zdaj namreč ni bil, ker so cene padle manj, kot znaša najemnina)? In če cena stanovanj "do konca leta" (tega ali naslednjega) ne bo padla za 50%, ampak samo 10%, ali pa še to ne?

Dej zdej bi se lahk že nehu dret. Počaki da gre Gradis pa energoplan zarad štadiona po gobe, pol bo vse drugač. Sej smo dojel tvoj bistvo, če ne pa napiš kšn članek mogoče ti ga kašno trobilo objavi. Ali pa začni pisat blog.

Tajkun, uni so že v plusu. Garsonjera recimo je pred cca. letom nisi dobil izpod sto ceglov, danes so oglaševane cene že pod 60 jurščkov. Za najemnino so pa zmetal koliko? morda 5 jurčkov? A bi rad še kakšen bolj empiričen dokaz?

Ce stane stanovanje ene 200k€, je 10% kaksne 20k€; 1600€ najemnine na mesec pa ni ravno malo, imam obcutek.  Kaj pa, ce padejo cene 5% (aja, ne to, ne, popusti so menda ze vecji)? Kaj pa, ce pade 20%? Kaj pa...? Ne boj se za druge, tajkun, s tvojimi 100k€ denarja iz najemnin letno, je tvoj najvecji sovraznik samo starost ali smrt :)

sjeraj je napisal(a):

A bi rad še kakšen bolj empiričen dokaz?

 Ja... povej mi kateri garsonjeri je cena padla iz 100 na 60 jurčkov?

tycoon2 je napisal(a):

 Praviš malo počakat? Še kakšno leto? Mogoče dve? Kaj pa vsi tisti, ki že leto ali dve čakajo na napovedano strmoglavljenje cen nepremičnin (in ves ta čas plačujejo najemnino)? A bo za njih tudi čas zlato (do zdaj namreč ni bil, ker so cene padle manj, kot znaša najemnina)? In če cena stanovanj "do konca leta" (tega ali naslednjega) ne bo padla za 50%, ampak samo 10%, ali pa še to ne?

 
In kdo poleg tebe že 2 leti čaka na napovedane pocenitve? Kriza se je pričela v Sloveniji lansko leto, v prvem četrtletju 2008, od takrat so se spustile za več kot 15%. Torej je tisti z velikimi jajci in malimi možgani (recimo ti) namesto za 1700.000 € kupil za 200.000 € stanovanje. 30.000 € v enem letu je pa lep denar, a ti kot skregani z matematiko in logiko tega ne moreš razumeti.

dalex je napisal(a):

Ne boj se za druge, tajkun

 Saj se ne bojim za nobenega... vsak se pač odloča, kakor mu paše... jaz se ne slepim, da lahko kakorkoli vplivam na trg nepremičnin... se mi zdi pa smešno, ker si nekateri domišljajo, da lahko to storijo kar s pozivi po forumih ;)

gsavli je napisal(a):

 Normalno, da na forumu ne moreš spremenit trga. Stvar bo šla neodvisno od forumov in bo bolj povezana s pomanjkanjem denarja oz. dragim denarjem. Ne s forumi, kot si pravilno ugotovil.

 
Mislim da, tudi s forumi. Tudi ti so del trga:-). Lep dan.

Stari, če bi pisarjenje po forumih vplivalo na trg nepremičnin, potem bi morala bit dozdaj stanovanja že zastonj ;)

banke trenutno dajo hipoteko na 60% ocenjene vrednosti zastavljene nepremičnine.... a če malce premislimo, so v naših bankah bankirji brez realnih izkušenj  s trgom nepremičnin ki pada.. in to utegne biti grozen problem...za banke namreč. 

Trenutno pač menijo da so dolgoročno nepremičnine vredne 60% cene...

Bomo videli kako bodo čutili čez 6 mesecev.. to bo veselica.

Razmišljam, da bi možu prodala nepremičnino in bi on vzel nanjo hipoteko... Domisliti se moram samo še česa ne bom pogrešala in ko pride do vnovčenja hipoteke bova oba bridke solze pretakala kje na toplem z evrčki iz banke... 

Maks2Melisa je napisal(a):
banke trenutno dajo hipoteko na 60% ocenjene vrednosti zastavljene nepremičnine.... a če malce premislimo, so v naših bankah bankirji brez realnih izkušenj  s trgom nepremičnin ki pada.. in to utegne biti grozen problem...za banke namreč. 

Trenutno pač menijo da so dolgoročno nepremičnine vredne 60% cene...

Bomo videli kako bodo čutili čez 6 mesecev.. to bo veselica.

Razmišljam, da bi možu prodala nepremičnino in bi on vzel nanjo hipoteko... Domisliti se moram samo še česa ne bom pogrešala in ko pride do vnovčenja hipoteke bova oba bridke solze pretakala kje na toplem z evrčki iz banke...  

tako enostavno pa spet ni. ko banka proda stanovanje, pride še po evrčke. kar opisuješ, je non-recourse hipoteka , ki so bile eden izmed razlogov za situacijo v ZDA, saj je lastnik odkorakal iz nepremičnine, ki ji je padla vrednost in je bil to izključno problem banke, ki se je lahko poplačala samo iz nepremičnine. pri nas tega ni, za dolg odgovarjaš s celotnim premoženjem.

tycoon2 je napisal(a):
Stari, če bi pisarjenje po forumih vplivalo na trg nepremičnin, potem bi morala bit dozdaj stanovanja že zastonj ;)

 
Forumi, Facebooki, Twitterji so oblikovalci mnenja, tako kot web strani nepremičninarjev ali pisni oglasi v cajtngih ali epp na RTVjih, kot tudi alo alo. Med pisanjem pa cene padajo:-). Sicer počasi a vendarle. Zanimivi so marketinški pristopi pri tržrnju stanovanj. Slišal sem ono za Magdalenco v MB:-). Lepe nagrade. Vabljivo, vedno bolj. Lep dan.

a veš kaj je fora: moj mož nima NIČ!

Maks2Melisa je napisal(a):
a veš kaj je fora: moj mož nima NIČ!

 
osebni bankrot omogoča da niti pufa ne bo zapustil :)