Zanimivo... moje izkušnje so povsem drugačne. Najemnina za dvosobno stanovanje je lani znašala 600€, letos pa 750€... za enosobno stanovanje lani 350€, letos 450€... Večjega povpraševanja po najemnih stanovanjih, kot je zdaj ne pomnim, zato je po moje tole še ena buča ;)

Jasno je, da je stanovanj na trgu kot še nikoli in da najemniki lahko zahtevajo znižanje ali pa gredo drugam, kjer je ceneje. Tisti, ki pa oddajajo v najem ( tycoon2) si pa pač obupno na vse kriple poizkušajo v javnosti ustvariti vtis da ni nič narobe in da cene ne padaj, vendar takšnih pač ni jemati resno.

Moje izkušnje z mojimi najemi pa so take, da se že vsaj 3 leta da cenkat za najemnine in le te nižat, ker v določenih obdobjih sploh ni zanimanja za najem. Večina si je zgleda že zrihtala stanovanja, najemniki pa ne naraščajo, stanovanj je vse več. Enosobno v LJ dobite b.p. za 250 eur.
REALNE CENE DEFINITIVNO PADAJO. oglaševane cene bodo pri nas itak vedno visoke, ker je pohlep t.i. tycoonov velik.

Stari jaz imam vse oddano in mi ni treba ustvarjat nobenega vtisa. Če se kdo od najemnikov ne strinja z višino najemnine in mi "zagrozi" da bo odšel drugam, se sploh ne sekiram, ker vem, da lahko takoj dobim novega najemnika... Ponavadi me na koncu stari najemniki sami prosijo, če lahko še ostanejo, ker očitno ugotovijo, da so najemnine za dobre nepremičnine povsod podobne... cenejše so samo luknje.

tycoon2 je napisal(a):
Stari jaz imam vse oddano in mi ni treba ustvarjat nobenega vtisa. Če se kdo od najemnikov ne strinja z višino najemnine in mi "zagrozi" da bo odšel drugam, se sploh ne sekiram, ker vem, da lahko takoj dobim novega najemnika...  Ponavadi me na koncu stari najemniki sami prosijo, če lahko še ostanejo, ker očitno ugotovijo, da so najemnine za dobre nepremičnine povsod podobne... cenejše so samo luknje.

 
 Ne več dolgo. Ti časi so mimo.

Dthor je napisal(a):

 
 Ne več dolgo. Ti časi so mimo.

 
Če verjameš novinarjem in "strokovnjakom" ;)  Jaz ti pa iz lastnih izkušenj povem, da je povpraševanje po najemu vedno večje, odkar ljudje ne kupujejo več toliko nepremičnin.

tycoon2 je napisal(a):

 
Če verjameš novinarjem in "strokovnjakom" ;)  Jaz ti pa iz lastnih izkušenj povem, da je povpraševanje po najemu vedno večje, odkar ljudje ne kupujejo več toliko nepremičnin.

 
  Jebeš tvoje izkušnje. 

Dthor je napisal(a):

 
  Jebeš tvoje izkušnje. 

 
Jebeš novinarje in "strokovnjake" ;)

  Se strinjam, jebeš tudi njih. :)

A se hecaš? Komu naj pa potem človek verjame, če ne novinarjem in strokovnjakom... oni že vejo :))

Tudi moje izkušnje so popolnoma drugačne in sicer za garsonjere, kjer so cene enormno narasle. Sedaj pod 350€ težko kaj najdeš, večinoma so kar 400€+. Lani pa sem gledal cene tam okoli 250-300€.

Na splošno se pri najemninah zelo hitro meša hruške in jabolka. Sezonska komponenta je ogromna. Junija so cene nižje za 10-20%, ker se ogromno stanovanj sprazni, in tisti ki pride notri junija plačuje 2 meseca več, kot tisti ki pride septembra. Za krajši čas je najemno obdobje dražja je najemnina. To je logično za oba, tudi za najemodajalca, ker je potem njegova realna najemnina višja, ker ima večjo zasedenost stanovanja, kot če mu skos nekdo ven in not leti.

Tako da lahko da imate oboji prav, tisti ki pravite, da so cene pale in tajkun, samo struktura povpraševanja (oz ponudbe) se je spremenila - več je povpraševalcev (ali pa ponudnikov) za daljše obdobje. 400 evrov na mesec za 10 mesecev je enako 333 evrov za 12 mesecev - Tisti ki odda študentom septembra bo verjetno želel prvo ceno, tisti ki familiji za 5 let pa drugo ceno, mogoče še kak evro manj.
Glede na to, da marsikdo ne namerava prodaajti stanovanja zdaj, pa vseeno ne misli, da bodo cene kmalu zrasle, bo vsak tak iskal najemnike za daljše obdobje. Prej ko se je bolj špekuliralo - prometa z stanovanji je bilo več, je marsikdo hotel zapolniti samo nekaj mesecev, ko je stanovanje prazno, predno ga proda.

Ravno tako vpliv novogradenj ne vpliva samo na padec najemnin zaradi dodatne ponudbe. Za isto stanovanje v centru je mogoče enaka najemnina lani in letos, ampak veliko novogradenj je na zelo 'čudnih' lokacijah (npr tisti bloki pri tunelu šentvid koseze) in te znižajo povprečno najemnino v Ljubljani, ker je večji del stanovanj na slabših lokacijah.

Ne navijam, za nobeno smer, samo v razmislek, da se ne meša hrušk in jabolk :)

Slabo iščeš. Jaz sem lani v največjem navalu (septembra in oktobra) dobil zelo v redu stanovanje, 60m2, za 400 evrov. Pa bi si lahko komot privoščil bistveno višjo najemnino, pa se mi tiste štiri stene ne zdijo toliko vredne. Verjetno je treba imeti tudi malo sreče.

Se mi je tudi trikrat zgodilo, da smo že bili skoraj zmenjeni, potem pa so menda drugi ponudili za 50 ali 80 evrov več. Sem se lepo zahvalil, da 50 evrov mesečno oz. 600 evrov na leto ni malo ne zame in najbrž tudi ne za njih in da naj oddajo boljšemu ponudniku, moja ponudba pa ostaja enaka. Brez jeze ali drugih čustvenih izpadov.

Trenutno lahko dobiš enosobno stanovanje za 350 evrov. Spodobno dvosobno stanovanje se da dobiti za 450 evrov. Če danes pogledam oglase, jih je kar nekaj za ista stanovanja, kot pred pol leta. Za eno stanovanje prav vem, kako so vztrajali pri 600 evrih, danes pa je oglas za 500 evrov. Za garosnjere pa res ne vem, ker mi niso interesantne. Nisem francoz in nočem spati v kuhinji. 

Spodaj seznam manjših stanovanj, ki se oddajajo že vsaj pol leta (po spominu, mogoče se več prav ne spomnim):
http://www.nepremicn...532364.jpg< /a>
http://www.nepremicn...692704.jpg< /a>
http://www.nepremicn...641225.jpg< /a>  (to oddaja prav vsaka agencija v Ljubljani, pred pol leta cena najema 1.600 evrov)
http://www.nepremicn...694507.jpg< /a>
http://www.nepremicn...686720.jpg< /a>
http://www.nepremicn...687054.jpg< /a>

Eh, kurba, sem mislil, da imam boljši spomin. Za te sem 100%, da so se oddajale že pred pol leta, za ostale pa nisem prepričan, pa nočem nobenemu delati krivice.

ker je ponudbe zelo veliko je treba biti z najemodajalci trd in neizprosen, ter stalno zahtevat znižanje. Iz prve roke vam lahko povem kako velika groza za najemodajalce je imeti prazno stanovanje , ker morajo potem še stroške plačevat namesto, da bi pobiral najemnino zato je sedaj ( pa tudi v preteklosti kdor se je znašel) veliko prostora za pogajanje in zbijanje cen. Ko imajo luknjo prazno jih večina grabi panika in takrat morate biti samo neizprosni in vztrajni dokler ne popusti potem pa staremu postavit še zadnji ultimat in če se ne ukloni naj ima prazno luknjo in plačuje straoške. Seveda so med njimi tudi takšni ki v glavi nimajo vse urejeno...takšen mirno pustite pri miru...po letu dni se bodo ohladili....

Justice1 je napisal(a):

Iz prve roke vam lahko povem kako velika groza za najemodajalce je imeti prazno stanovanje 

Kaj pomeni "iz prve roke"? Da oddajaš stanovanja in veš, kakšna groza je to? Ali hočeš povedat, da te zgroženi najemodajalci na kolenih prosijo, da najameš njihovo prazno stanovanje ;)

Of, kors, and pigs flaj. Ma joj, kdaj boste nehali sračkat s "povprečji", Bog vas nima rad?!

tycoon2 je napisal(a):
Zanimivo... moje izkušnje so povsem drugačne. Najemnina za dvosobno stanovanje je lani znašala 600€, letos pa 750€... za enosobno stanovanje lani 350€, letos 450€... Večjega povpraševanja po najemnih stanovanjih, kot je zdaj ne pomnim, zato je po moje tole še ena buča ;)

To je podobna molitev kot tista prva: vsako leto +20% gor

Ko tudi stokrat izrečena laž ni pomagala, si začel z novo. Tudi ta ti ne bo pomagala. Kakšna kaj bo le tretja molitev, kupci so butasti in hudobni, zato jih bom zjebal z bankrotom?

Ebo recimo tole:

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id _regije=14;nep=1;posr=1;detail=5252305;pic=638707. jpg

Valja se že par let po oglasih, zdej so končno skapiral, da je treba ceno spustit za 15% če hočeš da bo kdo vsaj poklical in prišel gledat.

Koliksna je medianska placa v Sloveniji?

no vsi malo pretiravate. Najemnine so sle konec lanskega leta in do februarja res gor, sedaj pa res ze pocasi padajo. Znancu je lastnik znizal najemnino za enosobno stanovanje iz 520 eurov na 430 eurov. To se pa tudi ze precej pozna

PRiMoZ2 je napisal(a):
Tudi moje izkušnje so popolnoma drugačne in sicer za garsonjere, kjer so cene enormno narasle. Sedaj pod 350€ težko kaj najdeš, večinoma so kar 400€+. Lani pa sem gledal cene tam okoli 250-300€.

 
Pa kaj še. Sorodnica se je pravkar vselila v enosobno stanovanje v Šiški (dobrih 40m2), najemnina je 200 EUR + stroški. Pa niti ni dolgo iskala..

daj ne bluzi,pa v postojni je 40m2 350 eur najem plus stroski

To pa res, mozakar, za taksne izjave moras dati kaksne dokaze...

maricko je napisal(a):
daj ne bluzi,pa v postojni je 40m2 350 eur najem plus stroski

 
Jaz ti lahko ponudim 28 m2 v Postojni za 450€ + stroški.

P.S. Me prav zanima, kdaj si boš kupil štrik :)))))

najbrz ima sostanovalko studentko. V Ljubljani je trenutno cena za dobrih 40m2 nekje 350 eurov

matjazfinance je napisal(a):

 
Pa kaj še. Sorodnica se je pravkar vselila v enosobno stanovanje v Šiški (dobrih 40m2), najemnina je 200 EUR + stroški. Pa niti ni dolgo iskala..

 
jaz trenutno oddajam dvosobno stanovanje po €800. Dve leti nazaj sem ga prijatelju oddajal po €200, nekaj časa vmes pa prijateljici zastonj. Katera je torej prava cena?

jaz bi bil na tvojemmestu zelo vesel da dobivam 800 eurov, bi pa se zavaroval s tem da mi najemnik da vnaprej najemniuno, preden odide.

No, dejstvo je, da na www.nepremicnine.net še ni videti kakšnega občutnega padca pri OGLAŠEVANIH cenah najemnin. Po kakšni ceni pa se na koncu oddajajo stanovanja pa seveda ne moreš vedeti dokler ne poskusiš z iskanjem in pogajanjem z najemodajalci.

dalex je napisal(a):
To pa res, mozakar, za taksne izjave moras dati kaksne dokaze...

 
:))))))))))))))

dokaze? :)))

ti pa si humorist... kakšne dokaze pa bi gospod želeli, da objavim na javnem forumu? Z vsemi osebnim podatki verjetno?
Daj skuliraj se, saj nisi danes prvi dan v življenju videl kakega spletnega foruma.
Ljudje pač povedo kar povedo. Nihče ne more vedeti ali je res ali nakladam, tega se zavedam. Lahko bi se odločil da bom tiho, pa sem vseeno povedal.

Dejstvo je da je dobila stanovanje za 200 EUR na mesec. Če kdo noče verjeti, to ni moj problem. Lahko pa tukaj daste svoj email naslov in ga bom punci posredoval, pa vam lahko sama pove (seveda če bo hotela, to je njena zasebna stvar).

bondy je napisal(a):
najbrz ima sostanovalko studentko. V Ljubljani je trenutno cena za dobrih 40m2 nekje 350 eurov

 Hehe, res ima sostanovalko, svojo sestro. Ampak še vedno je cena 200 EUR skupaj, ne po glavi! Stroškov je pa nekje 100-150 EUR mesečno. Skratka če si ti s svojimi 350 EUR mislil zraven še stroške, je potem to to...

prijatelj in njegova punca sta dobila pred 2 mesecema v šiški (iz celovške zaviješ na litostrojsko in nato desno) 1- sobno stanovanje za 200 eur + stroški (opremljeno). Brez poznanstev in posredništev, z lastniki se prej tudi nista poznala.

Jaz sem dobil pred 1/2 leta 3-sobno stanovanje (3 samostojne sobe+kuhinja) v kosezah za 400 eur+stroške (opremljeno). Res pa je, da je bil oglas preko agencije in sem moral 1 dodatno najemnino plačati na začetku še agenciji.