"Investitorjem bi lahko s paketnimi odkupi novih stanovanj pomagali javni investitorji, kakršna sta mestna občina Ljubljana in Stanovanjski sklad Republike Slovenije . V tem primeru bi bili z ugodnimi cenami zadovoljni tudi državljani."

E ? Se pravi če nihče ne povoha teh ceglov po takih cenah, smo pa potem lahko zadovoljni, če se zato zapravi davkoplačevalski denar ?

Ne vem no, meni se zdi ta članek malo pod nivojem. 

Gospoda, ki sta odgovarjala imata jasen interes, koiko je potem vsebenia relevantna ?  Kaj pa neodvisno mnenje neodvisnega strokovnjaka ? Če se Toš in njemu podobni že pojavljajo v medijih s svojimi zgodbami, bi po mojem mnenju en kredibilen cajtung moral malo pogledati zgodovino njegovih izjav (september lanskega leta ?) in jih predstaviti bralcem, naj si sami ustvarij zaupanje v človeka. Ta členek in vsi prejšnji na temo kaj menijo strokovnjaki je enostavno precej pod nivojem.

Se strinjam Dthor, v Delu en nepremičninski "strokovnjak" odgovarja kako bodo cene zopet rasle, tukaj dva ki se še sama ne moreta odločiti ali bojo rasle ali padle.
A je res enmu "novinarju" tako težko naredit en raziskovalni prispevek, na spletu poiščeš par oglasov, pokličeš vidiš kakšna je dejanska cena, se malo pogovoriš s prodajalci, poskušaš izvedeti cene ostalih izvedenih poslov... Povprašaš par oseb iz nepremičninskega sektorja, poskušaš dobit koga neodvisnega itd, saj sami veste.
Ne pa objavljat teh nebuloz kar naprej, ki so malo levo, malo desno, enkrat od tega, drugič od drugega.

Veste kaj, ta dva možakarja pa nista kredibilni osebi za tovrstno temo... Moja napoved je, da bodo šle cene še skoraj dve leti dol, šele potem zelo, zelo zmerno gor, ampak vmes bodo vsi kupci spoznali, kako so bili nategnjeni s cenami v zadnjih letih. Ampak, za to bo že za mnoge prepozno... Si predstavljate, da so nategnjenim kupcem prav možje, kot sta ta dva modela, prodajala nepremičnine po zares trapastih cenah. S trapastimi kupci je še nekako šlo, ampak zdaj morajo nepremičninarji vodo nalivati na svoj mlin z govorancami, da gredo lahko kupci lahko v akcijo. Prepozno, prijateljčka, namesto provizij bosta še dolgo časa strmela v vaše telefonske aparate, ki zadnjih nekaj mesecev nikakor ne zazvonijo...

Tako je. Trapasti kupci so že pokupili stanovanja po trapastih cenah. Sedaj so ostali le še pametni kupci, ki ne bodo plačali več kot 100€/m2.

Apredalic, prosim, reci, da nisi nepremicninar, ampak samo zapufan.

http://www.nepremicn...;m2=;agenc< /a> =

Bi se najraje strinjal z vami, ampak se žal ne morem. Mislim, da ljudje še vedno ne veste, da je posrednikom kot so tile zgoraj zelo vseeno po kakšnih cenah prodajo. Še bolje rečeno, mislim, da bi najraje videli, da so nepremičnine zelo poceni. saj bi tako prodali več.
O tem kakšne ceno in kakšne bodo, je treba malo razmisliti koliko znaša investitorjeva lastna proizvodna cena. Glede na to, da so v Ljubljani cene parcel še vedno zelo drage, osebno zelo dvomim, da bodo cene toliko padle, kot napovedujejo razni spodaj navedeni komentatorji. Na grobo: parcela + stroški gradnje = lastna cena. Če je ta nižja od tržne cene žal ne bodo zidali, če pa ne bodo zidali, bodo šle pa cene zopet gor. Finančna kriza gor ali dol. Fantje osnove ekonomije (ponudba povpraševanje)!?
V bodoče vas prosim, da preden kotalite buče z vašimi "strokovnimi" komentarji malo premislite koliko sploh veste o določeni temi. Pravica vsakogar je komentirati, ampak vseeno dejte malo premislit a ste sploh sposobni. Morate se pa zavedati, da morebitni zlom nepremičninskega trga ni dober za nikogar. Zato ne želite, da bi se cene tako drastično znižale. Kajti tako bodo v »buli« vsi lastniki nepremičnin. Da tudi vi, vaši starši, ljubice in tašče. Hvala za vašo pozornost in lep pozdrav.

Smarass je napisal(a):
V bodoče vas prosim, da preden kotalite buče z vašimi "strokovnimi" komentarji malo premislite koliko sploh veste o določeni temi. Pravica vsakogar je komentirati, ampak vseeno dejte malo premislit a ste sploh sposobni. Morate se pa zavedati, da morebitni zlom nepremičninskega trga ni dober za nikogar. Zato ne želite, da bi se cene tako drastično znižale. Kajti tako bodo v »buli« vsi lastniki nepremičnin. Da tudi vi, vaši starši, ljubice in tašče. Hvala za vašo pozornost in lep pozdrav.

 Zakaj že?

Smar t ass, samo tistim posrednikom (agencijam, lastnikom, zaposlenim), ki sami niso investitorji, spekulanti, obnavljalci itd., je v interesu, da je promet cim vecji, tudi pri zelo nizkih cenah. Ves, smartass, niso vsi ljudje zapufani za nepremicnine, ves. A si predstavljas, da nekateri nimajo niti hipoteke? Nekateri tudi ne bojo imeli ne kredita in ne hipoteke. Le kako je to mogoce, se vprasas? Jah, ne vem, kaj mislis?

"Petek: Kvadratni meter starih stanovanj je trenutno v Ljubljani vreden od 1.600 do 2.500 evrov, kvadratni meter novogradenj pa med 2.400 in 2.900 evri. K tej ceni je običajno treba prišteti še znesek za parkirno mesto ali dve, ki stane od deset do 15 tisoč evrov, ter znesek za nakup shrambe."


Če je kvadratni meter novogradenj trenutno vreden med 2.400 in 2.900 evri, kako so lahko gradbeniki letos zgradili v Bohinjski Bistrici hotel za ceno 1.650 €/m2 in to sodobni ekološki hotel , ki ima več kot 100 sob in tudi predsedniški apartma? Je stanovanovanjski blok v Sloveniji težje zgraditi kot hotel?

Ej možak kaj ne veš, da so prenekatere agencije tudi do vratu v investicijah?? Drugo pa mi tlele ne bomo premaknili trga, lahko damo komu samo mislit, tak al tak se bo vsak odločil vsak. Tretje ne more vsak ki ima pet min. časa bit gradbeni tajkun, se furat z avtom za milijon ojroff in potem prodajat bučk kako je produkcijska cena 2000 ojrof po kvadratu. Četrto pa večina investitorjev in gradbincev bo v tem delu cikla v gradbeništvu propadla, pa če ti je všeč, ali pa ne. Preživeli bodo samo najmočnejši in tisti, ki se ukvarjajo še s čim drugim kot samo gradnjo na horuk za trg.

Pa sej ne morem verjet! A si niste prebrali, da sem napisal, da so parcele v Ljubljani predrage in morda še kje drugje (obala,..) Gradnja je gradnja, kjerkoli v Slo. Kako pa mislite, da so lahko dali v prodajo v Mariboru - Mariborska metropola (Betnavski park) tako nizko ceno. Cca 150-200€ nad proizvodno ceno. Npr. v Ljubljani je to nemogoče, saj je že parcela za kaj takega okrog 1500€/m2!!!! Kot pravim, če ne poznate razmer raje ne pišite, ker samo zavajate druge. Da ne govorim o raznih komunalnih prispevkih, ko vas olupi občina, potem so še stroški arhitekta, projektanta in joj kaj šele financiranja,... Potem ste  pa že na 2500€ in več. Podjetje mora tudi nekaj zaslužiti, kjane? Predvidevam, da tudi vi ne bi delali brez zaslužka. Ker se dnevno soočam z izračuni mnogih projektov iz različnih predelov naše prelepe Slovenije , pridemo do kalkulacije, ki jim obljublja v cca dveh letih od 15%. To pa niso ravno Donald Trump zaslužki. Še posebej, če upoštevate kakšna zajebancija je vse to. Skratka ni tako kot mislite. Ne pravim, saj obstajajo investorji, ki so naredili kakšna stanovanja za manj denarja, ker so z ostalimi stroški prišli poceni okrog. Ampak po večini so to ponavadi novogranje ob železnici, avtocestah, hlevih,... Skratka poceni parcela.
Model, ki je pa napisal, da niso vsi Slovenci zapufani, sta mu pa najbrž že kaj očka ali mamica dala ali zapustila. Ali pa na drugačen način prišel do denarja - keša?! Jaz te sreče nimam, tako kot 65% slovenskega prebivalstva, ki zdaj kupuje nepremičnine. Zelo težko je verjeti izjavi, da Slovenci niso tako zapufani za nepremičnine. Saj ima Slovenija najvišji delež lastnišikih nepremičnin v Europi cca 87%!!!!!! Močno dvomim, da imajo vsi gotovinco!
Skratka kot bi rekli, da boste lahko kupili kilo kruha za 30 centov ali celo največji optimisti za 25 centov, ko pa stane kilo moke 28 centov. Lepo vas prosim, dej bodite malo realni. Dokler se občine in država ne podvizata in sprostita proste parcele primerne za gradnjo, ter zraven še podrpreta oz. financirata neprofitne najemne nepremičnine, bo ostalo tako kot je.
Brez zamere in lep pozdrav.   

1)
Se strinjam, da se morajo sprostiti zazidalne povrsine, ampak tole potem ni res?

Na svojih rednih tedenskih srečanjih s predstavniki medijev sem vsebino prodajne pogodbe med Javnim stanovanjskim skladom MOL in Vegradom večkrat javno predstavil, poleg tega pa smo vsem novinarjem, ki so tako želeli, omogočili tudi vpogled v omenjen dokument, iz katerega izhaja, da smo za kvadratni meter uporabne stanovanjske površine plačali 1.750 evrov , za vsako parkirno mesto pa 18 tisoč evrov. Ob upoštevanju davka na dodano vrednost je tako cena za 7.515 kvadratnih metrov stanovanjske površine in 238 parkirnih mest znašala 18,9 milijonov evrov.

2)
Se tole ...

Po njegovem namreč povpraševanje po nepremičninah ne bo še enkrat večje, če cene padejo za polovico. »Velika, presežna ponudba in posledično nižje cene ne najdejo nujno dovolj plačilno sposobnih povpraševanje,« meni Oven.
...
Pri tem Oven omenja, da bi bila primerna cena stanovanja v Ljubljani, kjer neprofitnih najemnih stanovanj najbolj kronično primanjkuje, največ tisoč evrov za kvadratni meter . »Ob dejanskih cenah stanovanj seveda takoj odpade vsako razmišljanje o donosnosti neprofitnega najema;« saj povprečna neprofitna mesečna najemnina znaša 3,5 evra za kvadratni meter.

3)
Ali pa tole , ki se navezuje na tocko 1) ? Je Vegrad prodal MOLu vec kot pol stanovanj pri vsaj 40% izgubi investicije =(150x1350+150x1460+119x1750)/(419x2500)?

Mestna občina Ljubljana, ki je poleg 150 stanovanj po 1.350 evrov za kvadratni meter in 150 stanovanj po 1.460 evrov za kvadratni meter , kupljenih skupaj z republiškim stanovanjskim skladom (republiški sklad bo stanovanja po prednostni listi ljubljanskega mestnega sklada namenil neprofitnemu najemu, MOL pa bo stanovanja oddala), v začetku decembra kupila še 119 dodatnih stanovanj po 1.750 evrov za kvadratni meter (brez DDV-ja) z 238 parkirnimi mesti, skupaj torej kar 419 stanovanj, kar je več kot polovica celotne soseske.

Smarass je napisal(a):
 Npr. v Ljubljani je to nemogoče, saj je že parcela za kaj takega okrog 1500€/m2!!!! . Da ne govorim o raznih komunalnih prispevkih, ko vas olupi občina, potem so še stroški arhitekta, projektanta in joj kaj šele financiranja,... .   

 
Že med oglaševanimi cenami se moraš dobro potruditi da najdeš kaj po 1500, razen če nisi pripravljen kot kupec cene še višat :)
http://www.nepremicn...;m2=;agenc< /a> =

Smarass je napisal(a):

Pa sej ne morem verjet! A si niste prebrali, da sem napisal, da so parcele v Ljubljani predrage in morda še kje drugje (obala,..) Gradnja je gradnja, kjerkoli v Slo. Kako pa mislite, da so lahko dali v prodajo v Mariboru - Mariborska metropola (Betnavski park) tako nizko ceno. Cca 150-200€ nad proizvodno ceno. Npr. v Ljubljani je to nemogoče, saj je že parcela za kaj takega okrog 1500€/m2 !!!!

Že nekaj kilometrov izven Ljubljane, se dobi zazidljivo zemljišče za 40 EUR/m2.

Zapisali so v oglasu : "Regija: LJ-okolica, upravna enota: Grosuplje .... Na prečudoviti sončni in ravni lokaciji, ZK urejeno, parcela je v strogem naselju, 200m oddaljena od šole, vrtca, banke... Priključki na parceli. Možnost gradnje samostojne hiše ali dvojčka."

menim je napisal(a):

Že nekaj kilometrov izven Ljubljane, se dobi zazidljivo zemljišče za 40 EUR/m2.

Zapisali so v oglasu : "Regija: LJ-okolica, upravna enota: Grosuplje .... Na prečudoviti sončni in ravni lokaciji, ZK urejeno, parcela je v strogem naselju, 200m oddaljena od šole, vrtca, banke... Priključki na parceli. Možnost gradnje samostojne hiše ali dvojčka."

 
Daj no ta zadeva je 40 km iz Ljubljane, vsakodnevna konica cez Škofljico ti vzame 1,5 uro časa, samo izvoli
LP

Za gradnjo hiše si dal 870E/m2, za parcelo in komunalno opremljenost pa še dodatnih 870€/m2, kar te je skupaj prišlo 1740€/m2. In to verjetno ne v Ljubljani? Imam prav? sicer se takoj lotim gradnje.

Cene v Ljubljani so pretirane. Na Rudniku prodajajo zazidljivo zemljišče za 800,00 EUR/m2. Manj kot pol ure vožnje po avtocesti od Rudnika, pa se dobi zazidljivo zemljišče po 20 krat nižji ceni.