Kje je un MF-3, sigurno bo napovedal 100% rast naslednje leto.

Bodimo iskreni, soseska Pilon težko šteje za referenco dogajanja na ljubljanskem nepremičninskem trgu. Lokacija Pilona spominja z neposredno umeščenostjo ob obvoznico bolj na cestninsko postajo kot stanovanjski kompleks. Cena 2300 evrov je sodeč po lokaciji in ob upoštevanju izbora dokazano cenenih vgradnih materialov pričakovano nizka.

Sedaj čakam predvsem na komentarje tistih junakov, ki so še donedavno trdili, da je Slovenija nekaj posebnega in da cene nepremičninam ne morejo pasti.

Trenutno imamo -25%, gremo še nižje?

Kupci smo in to s polnimi žepi denarja...kaj pravijo da kupcev ni. Tisti, ki ste jih lahko nategnili so kupili...zdaj pa je na povpraševanj ogromna luknja, potem smo pa taki, ki imamo realna vrednotenja... zakaj bi dali za nepremičnino več kot v tujini....če mi fantje ponudijo za 1100 eur/m novo stanovanje ali pa za 700 staro, ga takoj kupim, denar sploh ni problem. Dokler pa bodo govorili o 1oo% višji ceni, naj se pa kar sami s sabo ukvarjajo. Zaradi mene gredo lahko za večno na počitnice...al pa kar na sončno upravo.
Ko preberem ime Zoran Madon, pa raje kar preskočim tekst, saj tip nima pojma o cenah. Ko ste nazadnje o njem pisali je napovedal, da bodo cene lahko padle za največ 3%, potem se pa nadaljuje rast...verjento ste takrat pozabili dodati besedo negativna, al je pa on tako mislil, samo ni povedal.

Po tej ceni prodajajo že dve leti, če se ne motim, lahko se pa še ceneje dobi če kupiš od kakšnega izvajalca, ki je plačilo dobil v obliki stanovanja...ni vredno zgubljati besed.

V Latviji že nepremičninski posredniki govorijo da je cena stanovanj blizu 0. Objavljeno danes v sestrskem casopisu Financ.

http://rus.db.lv/Def...9&open=sec< /a>

bondy je napisal(a):
V Latviji že nepremičninski posredniki govorijo da je cena stanovanj blizu 0. Objavljeno danes v sestrskem casopisu Financ.

http://rus.db.lv/Def...9&open=sec< /a>

 
:-) zanimiva ta sestrska varianta Financ....

A zdej ker imaš ti polne žepe denarja, to pomeni, da kupci so?
Ena lastovka pač še ne prinese pomladi. Sicer pa je vse skup dokaj predvidljivo. Dokler se je dalo, so nepremičninski posredniki zatrjevali, da cene nepremičnin ne bodo padle, sedaj pa so obrnili film, ker drugače ne bodo mogli preživeti.
Kar pa se dna tiče - dno je lahko še precej daleč.

iskreni68 je napisal(a):

 
:-) zanimiva ta sestrska varianta Financ....

 
zanimivo bo tudi, ko bodo objavili podobni clanek, kako je znani advokat v drzavi bankrotiral...
Prilagam link

http://rus.db.lv/Def...3&open=sec< /a>

No glede novogradenj pa pri njih danes zvecer clanek da je cena nepremicnin padla za 4x, torej na eno certrtino. M2 se prodaja pod 1000 EUR/m2, kar je bilo pred kratkim se nedosegljivo. Kdo bi si mislil.

http://rus.db.lv/Def...9&open=sec< /a>

"Za nekdanjo Iskrino poslovno stolpico v Stegnah je podjetje Cloudy Saše Vinkovića iztržilo okroglih pet milijonov. Stavba ima 9.157 kvadratnih metrov."

500 EUR/m2 v LJ. Lepa cena.

shevchenko je napisal(a):
A zdej ker imaš ti polne žepe denarja, to pomeni, da kupci so?

So, so! Ampak zdaj smo tisti, ki kalkuliramo med stroškom najema in nakupa.
Za 1000 €/m2 sem tudi jaz interesent, pa še nekaj takih poznam ;)

tudi najemnine bodo padle. Ce bodo ljudje tako zgubljali sluzbe.,...

ampak tega plavega vrtca pa ne morejo prodati, pa ce se še tako trudijo vsak dan ažurirati oglase.

bondy je napisal(a):

 
zanimivo bo tudi, ko bodo objavili podobni clanek, kako je znani advokat v drzavi bankrotiral...
Prilagam link

http://rus.db.lv/ .... 

čakaj, namiguješ da se lahko podobna zadeva zgodi pri nas? 

Welcome to reality :)
"Edini, ki še kupujejo stanovanja, so mladi, ki bi v njih živeli, vendar ne dobijo posojila za 90 odstotkov vrednosti nepremičnine, kolikor bi ga potrebovali," je sklenil."

90% kredita ? uf, je še lufta navzdol :)))

No pa so končno priznali! Normalno je , da je prišlo do znižanja in še dodatnih 20% bo minimum, če bodo hoteli preživeti. Živel so v pravljici in vsake pravljice je enkrat konec.

LockMastr je napisal(a):
tole je pa čista reklama za AVK projekt v Mariboru in njene lastnike... Nepremičninski posredniki ne nižajo cene, lahko le priporočajo popravek cene - lastniki jih... cene v Ljubljani so samo v naslovu, potlej pa samo še o mariboru govori (kjer ima AVK svoj projekt)...

 http://www.etaza.si/...ogodbe.htm< /a>  , o kateri regiji misliš da gospod z Etaže govori ? 

Parfant - KAPITOL: "Posel se sklene, če je cena 20 odstotkov nižja kot v najboljših časih"

V praksi pri kapitolu zgleda to tako, da so bajto, v 3. GF, ki so jo poleti prodajali za 390k€ pred zimo podrazili na 450k€.

Zdej se je lepo pokazalo, kolk mal je treba, da se cene nepremičnin sesujejo.

Pri tem da je brezposelnost v Sloveniji (zaenkrat) še rekordno nizka, napoved BDP za 2009 +0,6% (Nemčija -2,3%)....

Počakejte še par mesecev da kriza dejansko udari. Pol bomo pa videl po kolk se bodo prodajale nepremičnine....

P.s.: je že kdo poslal tale članek Sašu Polancu? :)

bondy je napisal(a):
ampak tega plavega vrtca pa ne morejo prodati, pa ce se še tako trudijo vsak dan ažurirati oglase.

Da vidiš kašna hiša duhov je še vedno kompleks Semedelski razgledi. Vmes zamenjali agencijo, pa nič ne pomaga. 
V medijih ali kao strokovnih revijah so še v oktobru napovedovali prodajo vseh stanovanj do decembra 2008. ''Zato le pohitite z nakupom'' so na veliko oglaševali. Ko sem bral oglas sem mislil, da gre za televizijsko prodajo.

mislim da je v planu odvetnik Senica, če ga ne bo Kresalka rešila.

Ne vem za kaj bi morale biti cene v LJ za 100% višje kot v MB, a je MB na drugem planetu??? V Ljubljani je očitno še ogromno balona in kdor ima vsaj malo pameti bo počakal z nakupom vsaj še do počitnic, da začnejo banke špekulantom zavijat vratove. Nekaterim že sedaj zato jim v razgovorih mirno jebajte mater in zahtevajte 1200 Eur/m2. Gradbeni stroški za m2 so 750m2 ( z DDV) vse ostalo je pa profit špekulantov!!!

schuft je napisal(a):
Zdej se je lepo pokazalo, kolk mal je treba, da se cene nepremičnin sesujejo.

Kar trenutno opazuješ je začasna volatilnost. Začasna zato, ker se dolgoročno ne more pričakovati cen pod stroški izgradnje. V Sloveniji vlagatelji v nepremičnine že tako težko dojamejo, da lahko kaj izgubijo. Tipična izjava je "a naj prodajamo z 1% donosnostjo," medtem ko na borzi prodajajo z -70%. Zdaj smo na točki, ko si bodo to, da lahko izgubijo in to hudo - pripravljeni priznati. Kratkoročno sicer to gre in cene se znižajo, dolgoročno pa podjetja, ki to počnejo propadejo. Imaš dve možnosti. Ena je, da država financira izgradnjo po cenah, ki še omogočajo preživetje (za to zdaj lobirajo, skupaj s Semoličem), druga pa je, da umakne nekaj regulacije in stroški padejo dovolj, da je tudi pri nižjih cenah možno poslovati z dobičkom. Zmaga bi bila tole drugo. Začasno dno je sicer v redu za nas z denarjem, ki čakamo da skočimo na vlak, ko dovolj upočasni, toda če bodo cene pod stroški bo šlo tudi enako hitro nazaj gor, ker sicer ne bo noben gradil in bo industrija crknila (šalim se, to se pa res ne dogaja v Sloveniji, se prej vmeša dobrohotna država).

Za Pilon v "Podutuku" ne bi dal niti 500 eur/m2.

Če si umsko prišteven ne moreš kupiti stanovanje v Pilonu.

"Gradbeni stroški za m2 so 750m2 ( z DDV)" verjetno misliš na bruto površino stavbe za povprečno kvaliteto. Zemlja pa je itak zastonj v Lj. Verjetno jo je tvoja babica prodala za 1000 EUR/m2.

Take pavšalne izjave so bolane.

PS: Pilon je soseska brez južnega sonca, brez postaje mestnega avtobusa v bližini in s krasnim pogledom na Šentviški predor. Verjetno je to odlična primerjava za stanje v Lj.

1222OBREZ je napisal(a):
Gradbeni stroški za m2 so 750 eur m2 ( z DDV) vse ostalo je pa profit špekulantov!!!

Pred letom dni smo se tule pogovarjali o 500 eur m2, torej skupaj z DDV 600 eur. Z določenimi preprostimi zakonskimi spremembami bi šlo najbrž še nižje. Država naj namesto gradnje stanovanj, da ohrani industrijo raje liberalizira zakonodajo in poceni tisto, nad čemer ima posredni nadzor (preko lokalnih skupnosti) - komunalno opremljanje. To lahko stori z več konkurence na tem področju. Če bo namesto tega pumpala denar v gradbenio mafijo bo to še eno zmagoslavje korporativcev.

Kako da ni kupcev. Kupci smo, samo ne za te cene! preverite ceno Barcelone ali Prage ali kakega drugega EU nam primerljivega mesta. Ljubljanska stara stanovanja bodo s ceno stagnirala do cca 900 ali 1000 eur na m2, nova pa na cca 1500 na m2.

Špekulanti na trgu čakajo še na zadne paciente, ki bodo v LJ dali 2000 Eur/m2, potem bodo cene padle na 1500Eur/m2 in potem na 1200 Eur/m2 in še vedno bodo vsi dobro služili.
A je normalno, da sedaj špekulant, ki od vas hoče 2000 Eur/m2 vozi najdražjega mercedesa pregelanga v AMG, kupec si pa obesi dolg okrog vrata za vse življenje in s tem praktično samega sebe spremeni v sužnja tem špekulantom, ki se pojavljajo tukaj gor in napovedujejo, da pri nas cene ne morejo past?
Sedaj jih je doletela šiba božja in če ne boste neumni in boste dovolj dolgo počakali ( da jih banke, kjer so dolžni sesujejo) boste prišli po normalni ceni do nepremičnine. Tisti, ki ste jim pa že nasedli si pa lahko date štrik okoli vratu.
V Vsakem primeru pa ne nasedajte njihovim zaigranim fasadam...ne glede kako samozavestno blefirajo..to so obupanci,ki jim voda teče v grlo, banke jih stiskajo dnar je pa v neprodanih nepremičninah in ZAPOMNITE SI, DA DANES CENO POSTAVLJATE VI NE ŠPEKULANT!

tstih je napisal(a):

Pred letom dni smo se tule pogovarjali o 500 eur m2, torej skupaj z DDV 600 eur. Z določenimi preprostimi zakonskimi spremembami bi šlo najbrž še nižje. Država naj namesto gradnje stanovanj, da ohrani industrijo raje liberalizira zakonodajo in poceni tisto, nad čemer ima posredni nadzor (preko lokalnih skupnosti) - komunalno opremljanje. To lahko stori z več konkurence na tem področju. Če bo namesto tega pumpala denar v gradbenio mafijo bo to še eno zmagoslavje korporativcev.

DDV na gradbena dela je 8,5%.

"Če želite prodati nepremičnino, je recept samo en - znižajte ceno," takšna je tudi izkušnja nepremičninskega posrednika Milana Kustra iz AVK, ki prodaja stanovanja v Betnavskem parku v Mariboru.


Virus zdrave pameti koncno napadel nepremicninarje?

No, sicer pa sedaj tudi tile frajerji ugotavljajo, da je pred zazidalnimi parcelami prepad ...