A pejte v k***c! To pomeni, da boste umetno držali gor cene zemljišč in gradbenega dela. Pustite zaboga, da se trg sam zregulira. Vegrad in ostali si že manejo roke. In spet bodo delali ter prodajali po najmanj 2000EUR/m2.

He, he. Voda teče v grlo in se je že začelo lobiranje. Pričenja se klanje za javni denar v gradbeništvu, kdor ne bo prišel zraven lahko skoči skozi okno ali si nabavi štrik ....

Me prov zanima, kaj je glavni razlog, da se nepremičninske gradnje ne prepusti trgu?

fastriff je napisal(a):
He, he. Voda teče v grlo in se je že začelo lobiranje. Pričenja se klanje za javni denar v gradbeništvu, kdor ne bo prišel zraven lahko skoči skozi okno ali si nabavi štrik ....

 ko se semolič in milič strinjata - takrat veš, da nekaj zelo smrdi. še dobro, da je gospodarska kriza, sicer bi utegnila ta ideja še prodreti.

maistor je napisal(a):
Me prov zanima, kaj je glavni razlog, da se nepremičninske gradnje ne prepusti trgu?

 ker trg ne deluje več. še stanovanjski sklad svojih stanovanj sploh ne more prodati...

maistor je napisal(a):
Me prov zanima, kaj je glavni razlog, da se nepremičninske gradnje ne prepusti trgu?

Grabezljivi prsti obcinarjev, spekulantov in gradbincev.

Poglej kako je to laufalo recimo ene dve, tri leta nazaj. Nekje je neka gmajna. Nezazidljiva. Kupi jo recimo Z** inzeniring, in postane nenadoma zazidljiva, z dovoljenjem za gradnjo enodruzinskih mansardnih his. No, in potem Z** inzeniring sprojektira naselje tesno stisnjenih "his", v katerih sprojektira v vsaki po 4 stanovanja, ki se bodo prodajala loceno. Zadosti lokacijskemu dovoljenju tako, da streho potegne prek 2 nadstopij, in voila, je formalno naredil mansardno hisko (ki je v bistvu blok). In uradniki seveda zamizijo na obe ocesi, jasno pa je, da si je Z** inzeniring v izjemno prijateljskih odnosih z ta istimi uradniki.

No, in ta stanovanja gredo potem na trg, medtem ko uradniki slozno se naprej jebejo kogarkoli, ki bi poskusil v blizini tiste gmajne postaviti svojo hisko.

shevchenko je napisal(a):

 ker trg ne deluje več. še stanovanjski sklad svojih stanovanj sploh ne more prodati...

 
Trg lepo deluje. Tisti, ki ustrezno spusti ceno (nekdo je rekel, da se v BS3 delajo posli po 1600 EUR/m2) lahko proda. Neracionalnosti in neumnosti trznih udelezencev ne mores reci, da trg ne deluje.

Ce nekdo da narocilo za prodajo istrabenza po 120 EUR, tudi ne bo nic prodal, pa to ne pomeni da borza ne deluje.

maistor je napisal(a):
Me prov zanima, kaj je glavni razlog, da se nepremičninske gradnje ne prepusti trgu?

 
odgovor ti je pred mano dal že uporabnik bc123a .

na kratko: raznorazni Semoliči so lastniki večih nepremičnin in storili bodo vse, kar je v njihovi moči, da se jim vrednost premoženja ne bo znižala. Kar je še posebej narobe pri vsem tem je, da se nameravajo ukrepov lotiti z davkoplačevalskim denarjem!

So nam jz321, markopoz, abucek, apredalic, MF-3..., tmatej, maricko, brane40, menda celo lukav itd., lepo rekli, da se ne bodo cene nepremicnin znizale na neko normalno raven na osnovi trga samega in normalnih zakonitosti, da Slovenija je unikum glede tega in da je pot res samo navzgor v neskoncnost... Ali vidijo v prihodnost, ali imajo zveze, ali pa imajo sreco, ne vem. No, jaz bi se vseeno malo pocakal na njihovem mestu, preden si jih zacnejo cuzat med seboj.

Kje so ti mozakarji zdajle?

dalex je napisal(a):
So nam jz321, markopoz, abucek, apredalic, MF-3..., tmatej, maricko, brane40, menda celo lukav itd., lepo rekli, da se ne bodo cene nepremicnin znizale na neko normalno raven na osnovi trga samega in normalnih zakonitosti, da Slovenija je unikum glede tega in da je pot res samo navzgor v neskoncnost... Ali vidijo v prihodnost, ali imajo zveze, ali pa imajo sreco, ne vem. No, jaz bi se vseeno malo pocakal na njihovem mestu, preden si jih zacnejo cuzat med seboj.

Kje so ti mozakarji zdajle?

 Cene se obnasajo povsem trzno, le da bos ti moral se precej mleka popit, preden bos to razumel.

maistor je napisal(a):
Me prov zanima, kaj je glavni razlog, da se nepremičninske gradnje ne prepusti trgu?

 
Zagotoviti likvidnost gradbenikom, da jim ni treba nižati cen stanovanj (ker jih bo po sedanjih cenah namesto ljudi kupovala država). Ponudbe stanovanj se ne dvigne čez noč; ko jo bo dvignila, pa bo Slovenija že iz recesije.
Lp,
Tomaž

Aja, oprosti, si grem kar zdaj naliti skodelico mleka, mogoce bom spil kar dve, ce najdem se kaksen kakao, si ga kar vsujem :)

Nisi enkrat rekel, da v Sloveniji ne drzijo normalne trzne zakonitosti glede nepremicnin, oz. da je to posebnost v svetu ali nekaj v tem smislu? Ce sem te narobe razumel, se ti zelo opravicujem, da si se znasel na tistem spisku ljudi, ki se ne strinjajo s trznimi zakonitostmi trga. Skoda, da niso to zakonitosti brez interveniranja drzave.

bc123a je napisal(a):

 
Trg lepo deluje. Tisti, ki ustrezno spusti ceno (nekdo je rekel, da se v BS3 delajo posli po 1600 EUR/m2) lahko proda. Neracionalnosti in neumnosti trznih udelezencev ne mores reci, da trg ne deluje.

Ce nekdo da narocilo za prodajo istrabenza po 120 EUR, tudi ne bo nic prodal, pa to ne pomeni da borza ne deluje.

ne zdaj jemat vsega tako dobesedno. glede na padec števila transakcij, trg "ne deluje".

bc123a je napisal(a):


Grabezljivi prsti obcinarjev, spekulantov in gradbincev.

Poglej kako je to laufalo recimo ene dve, tri leta nazaj. Nekje je neka gmajna. Nezazidljiva. Kupi jo recimo Z** inzeniring, in postane nenadoma zazidljiva, z dovoljenjem za gradnjo enodruzinskih mansardnih his. No, in potem Z** inzeniring sprojektira naselje tesno stisnjenih "his", v katerih sprojektira v vsaki po 4 stanovanja, ki se bodo prodajala loceno. Zadosti lokacijskemu dovoljenju tako, da streho potegne prek 2 nadstopij, in voila, je formalno naredil mansardno hisko (ki je v bistvu blok). In uradniki seveda zamizijo na obe ocesi, jasno pa je, da si je Z** inzeniring v izjemno prijateljskih odnosih z ta istimi uradniki.

No, in ta stanovanja gredo potem na trg, medtem ko uradniki slozno se naprej jebejo kogarkoli, ki bi poskusil v blizini tiste gmajne postaviti svojo hisko.

Samo jebat ga .... kriza bo vseeno naredla svoje ... če folk nima dnarja, ga nima. Pa tudi prijateljsko reševanje soborke Hilde ne bo pomagalo.

shevchenko je napisal(a):

ne zdaj jemat vsega tako dobesedno. glede na padec števila transakcij, trg "ne deluje".

 
Ja cak, pizda, kdaj po po tvoje trg deluje? :)

Trg ne deluje, kadar z visanjem povprasevane cene ne dobis vecjega stevila ponudb.
Trg ne deluje, kadar z nizanjem ponudbene cene ne dobis vecje stevilo povprasevanja.

V vseh ostalih primerih trg deluje.

Najmanj toliko dobro deluje kot je deloval pred krizo, saj so sedaj celo odpadli faktorji, ki so prej resnicno mocno vplivali na delovanje trga. Recimo, ni vec samomorilskih kreditov, ki so neralno vplivali na cene.

Dthor je napisal(a):


Samo jebat ga .... kriza bo vseeno naredla svoje ... če folk nima dnarja, ga nima. Pa tudi prijateljsko reševanje soborke Hilde ne bo pomagalo.

 
Jap. Resevanje kolegov ratuje vedno drazje, po malem bo mejilo na lastni financni samomor. Zato sem pa napisal, kako je delovalo ene dve, tri leta nazaj :)

Ampak cene so se ze znizale ... v lj vsaj 15 % . Ponekod še več !!!!

Ne verjamem, prav res, da ne, dokler ne vidim v navadnem casopisju objave, da so cene padle za X% (vsaj 15%), dokler ne bankrotira vsaj en gradbenik, dokler ne vidim vsaj enih Trenj na ta racun, pac ne verjamem. Ne salim se.

Na žalost ne na LASTNI finančni samomor, ker kreten to dela z javnim denarjem. Ovi ThaiChi freak, ki ne zna niti brati  pa hoče isto. 
Normalo je da bo  finančna kriza imela za posledico pokanje balonov in crkavanje firm in bank ki naj na trgu nebi preživele.
Kreteni v vladah in tisti ki odločajo kaj z javnim denarjem pa hočejo reševati svoje male kmečke interese. 
In v teh poskusih bodo zbankrotirali javne finance in razsuli celoten trg : 
       - Najprej subvencija firmi ki je u kurcu
       - Firma ki je u kurcu in ne zna delati dela pizdarije na trgu še naprej ... ker je subvencionirana je precej močna konkurenca zdravim firmam.
       - zdrave manjše firme odmrejo zaradi posegov države na trg ( subvencija je nelojalna konkurenca).
       - Drzava je zapufana u pm. in ugotovi da ne more več subvencionirati luzerske firme iz začetka
       - Luzerska firma crkne
      - V državi je prazen trg, folk brez služb, cene za flete in večino stvari so sitnica, ampak si jih noben več ne more privoščiti, ker nima joba.

Skratka biseri  briljirajo še naprej.

Stečaji :
http://www.ajpes.si/...&MAXREC=10< /a>

Tu boš našel kar nekaj zanimivih imen ... tudi gradbenih firm.

Cene nepremičnin :
BOš moral biti malo ljukav in se sprehoditi malo do par oglaševanih fletov in se obnašati prav ( maš denar v kufru če traba ... in boš hitro prišel do cene 1600 EUR /m2 včasih je bla 2300 + ....

Saj pravim niti začelo se še ni .... pravo sranje šele prihaja .... majke mi.

dalex je napisal(a):
Ne verjamem, prav res, da ne, dokler ne vidim v navadnem casopisju objave , da so cene padle za X% (vsaj 15%), dokler ne bankrotira vsaj en gradbenik, dokler ne vidim vsaj enih Trenj na ta racun, pac ne verjamem. Ne salim se.

 Najprej, kar se objave v časopisju tiče. Časopisom po večini verjamejo ovce, torej nasvet, stopi iz tropa ovac in se sam prepričaj, kaj se realno dogaja s trgom. Takrat, ko bodo novice objavljali časopisi (pa izpustiva tukaj Finance) bo že vse globoooko. Npr.  GURS objavlja podatke z nekaj mesečno zamudo, tako da so primerni samo še za ARHIV  RS.

Verjemi, precej jih trenutno diha samo še na škrge...torej..??!

Tocno zato cakam, potem bo lustno za nove kupce. Podobnost z drugimi trgi ni nakljucna.

dalex je napisal(a):
Aja, oprosti, si grem kar zdaj naliti skodelico mleka, mogoce bom spil kar dve, ce najdem se kaksen kakao, si ga kar vsujem :)

Nisi enkrat rekel, da v Sloveniji ne drzijo normalne trzne zakonitosti glede nepremicnin, oz. da je to posebnost v svetu ali nekaj v tem smislu? Ce sem te narobe razumel, se ti zelo opravicujem, da si se znasel na tistem spisku ljudi, ki se ne strinjajo s trznimi zakonitostmi trga. Skoda, da niso to zakonitosti brez interveniranja drzave.

 Ocitno res nisi bil dovolj pozoren in lepo je, da se znas na koncu vsaj opravicit.

Dthor je napisal(a):
Stečaji :
http://www.ajpes.si/...&MAXREC=10< /a>

Tu boš našel kar nekaj zanimivih imen ... tudi gradbenih firm.

 
Kaj si dal kot kriterije iskanja tule ... vsaka druga firma je iz prekmurja, skoraj vse pa iz vzhodne slovenije. A je tam ze tako neprimerljivo hujsa pizdarija kot v osrednji sloveniji?

bc123a je napisal(a):

 
Ja cak, pizda, kdaj po po tvoje trg deluje? :)

 Že samo povečanje spreada med oglaševanimi in dejanskimi cenami (na cca. 30%) je nekako pokazatelj, da trg ne "deluje". Če tako pogledaš, je situacija precej bedna, kdor hoče danes kupiti stanovanje, mora dobesedno izsiljevati za popust, da ga ne nategnejo.

Kupci danes po mojem so še vedno v šoku zaradi tega, ker kljub temu, da je kredit težko dobiti, oglaševane cene še vedno niso hudo padle, torej stanovanja kao bolj nedostopna. Saj ne rečem, vsemu se človek lahko prilagodi, ampak jaz niti pod razno ne mislim izsiljevati prodajalcev. Naj sami spustijo cene in naj nehajo mešati drek v trg nepremičnin.

shevchenko je napisal(a):

 Že samo povečanje spreada med oglaševanimi in dejanskimi cenami (na cca. 30%) je nekako pokazatelj, da trg ne "deluje". Če tako pogledaš, je situacija precej bedna, kdor hoče danes kupiti stanovanje, mora dobesedno izsiljevati za popust, da ga ne nategnejo.

Kupci danes po mojem so še vedno v šoku zaradi tega, ker kljub temu, da je kredit težko dobiti, oglaševane cene še vedno niso hudo padle, torej stanovanja kao bolj nedostopna. Saj ne rečem, vsemu se človek lahko prilagodi, ampak jaz niti pod razno ne mislim izsiljevati prodajalcev. Naj sami spustijo cene in naj nehajo mešati drek v trg nepremičnin.

 Glej ko so cene rasle so pa oni izsiljevali ... ala prinesi aro zdaj in to je cena, če ne dam drugemu, že trka na vrata. In res je bilo tako.

Zdaj se je samo pozicija obrnila, zdaj kupci (tisti ki imajo cash) hodijo od prodajalca do prodajalca in furajo nižanje ... če ne boš znižo bom pa od soseda po taki ceni kupo, al pa če ne daš dans po taki ceni bo jutri še nižja.
Verjami da marsikoga na prodajni strani že pošteno stiska ....

In na koncu bodo ti podatki v statistiki gursa ... kot osnova za nslednje tromesečje ... :))

Ko bomo še bolj nižali ... veselje skratka.

Predlagam, da fanta stopita skupaj in začneta graditi. Milič naj proda Esmeraldo, saj jo ne rabi, Semolič pa naj proda Delavsko hranilnico, da ne bo več kapitalist, proti katerim ima ogromno proti. Tako bosta imela dovolj denarja, da začneta z gradnjo...potem jih lahko še Delavska hranilnica malo kreditira, da bosta imela dovolj za svoje bedaste projekte. Pa da ne bo kdo rekel, naj potem koga rešujemo. Proletarci vseh dežel združite se. ;)

Brez kriterijev ... je pa kar lepa lista. Lansko leto tak čas je bila precej bolj dolgočasna.
Gradbenih firm je kar nekaj .. bolj podrobni podatki so pa zelo zanimivi ... .


P.S: Tudi vegrad je iz vzhodne slovenije.

shevchenko je napisal(a):

 Že samo povečanje spreada med oglaševanimi in dejanskimi cenami (na cca. 30%) je nekako pokazatelj, da trg ne "deluje". Če tako pogledaš, je situacija precej bedna, kdor hoče danes kupiti stanovanje, mora dobesedno izsiljevati za popust, da ga ne nategnejo.

Kupci danes po mojem so še vedno v šoku zaradi tega, ker kljub temu, da je kredit težko dobiti, oglaševane cene še vedno niso hudo padle, torej stanovanja kao bolj nedostopna. Saj ne rečem, vsemu se človek lahko prilagodi, ampak jaz niti pod razno ne mislim izsiljevati prodajalcev. Naj sami spustijo cene in naj nehajo mešati drek v trg nepremičnin.

 
Ampak trg deluje. Velik spread se pa pac kaze v tem, da Dumb-O-Meter tega trga kotira visoko, ne da trg ne deluje.

Trg ne deluje ce ne mores prodati ali ne kupiti. Ce se v BS3 prodajajo po 1600 in so ze v statistiki, gotovo lahko tudi ti kupis.

Kaj pa je drugega trg kot izsiljevanje kupcev za nizjo ceno in prodajalcev za visoko ceno, pri cemer se morata oba zmeniti za kompromis?

Lej, sicer ne trdim da tale trg blazno dobro deluje. Deluje pa ravno tako dobro kot je prej, that's the point.

bc123a je napisal(a):

Trg ne deluje ce ne mores prodati ali ne kupiti. Ce se v BS3 prodajajo po 1600 in so ze v statistiki, gotovo lahko tudi ti kupis.

 To je po mojem realno previsoka cena, razen če gre za manjše stanovanje.