In places like Detroit and Cleveland, banks are unloading rundown homes for next to nothing. And they're tremendous bargains, even after factoring in renovation costs.

http://money.cnn.com...2009010809< /a>

shevchenko je napisal(a):
In places like Detroit and Cleveland, banks are unloading rundown homes for next to nothing. And they're tremendous bargains, even after factoring in renovation costs.

http://money.cnn.com...2009010809< /a>

 Hm, lep primer kako tudi "Property Tax"  pomaga stimulirati "čiščenje" :)


Mislim da sem na Bloombergu prebral, da je precej nakupov sedaj špekulativne narave (zaradi padcev cen) in se znajo te nepremičnine, potem ko se stvar za silo stabilizira, zopet pojaviti na trgu in ustvariti še en tobogan cen....

fastriff je napisal(a):

 Hm, lep primer kako tudi "Property Tax"  pomaga stimulirati "čiščenje" :)


Mislim da sem na Bloombergu prebral, da je precej nakupov sedaj špekulativne narave (zaradi padcev cen) in se znajo te nepremičnine, potem ko se stvar za silo stabilizira, zopet pojaviti na trgu in ustvariti še en tobogan cen....

Trenutno so vsi nakupi v ZDA spekulativni. 
Kupijo lahko le s tisti z dobro boniteto. Ti so pa ze tudi prej imeli svoje nepremicnine.

po drugi teoriji pa je bilo precej nepremičnin kupljenih kot cash cow, po spominu, 60k $ (+ nekaj za adaptacijo) naj bi nosila cca 900$ mesečno in se verjetno ne bo znašla tako hitro nazaj na trgu. Koliko je enega in koliko drugega pa ne vem.

btw, tmatej, zadnjic si spraseval, kaj bi bil lahko trigger za padec nepremičnin, včeraj je v trenjih bivša delavka IUV povedala, da ima za odplačevati 600 eur kredita. kako ga bo odplacala? mislis, da je edina?

0703Boski je napisal(a):
po drugi teoriji pa je bilo precej nepremičnin kupljenih kot cash cow, po spominu, 60k $ (+ nekaj za adaptacijo) naj bi nosila cca 900$ mesečno in se verjetno ne bo znašla tako hitro nazaj na trgu.



Koliko je enega in koliko drugega pa ne vem.

 To bo verjetno eno in isto.

shevchenko je napisal(a):
btw, tmatej, zadnjic si spraseval, kaj bi bil lahko trigger za padec nepremičnin, včeraj je v trenjih bivša delavka IUV povedala, da ima za odplačevati 600 eur kredita. kako ga bo odplacala? mislis, da je edina?

 Ce ga je s 450€ place placevala do zdaj, ga bo verjetno se naprej. Ne verjamem, da je dosti ljudi s 450€ place zadnja leta kupovalo nepremicnine (vprasanje je, na kaj se je nanasal njen kredit)

Sicer pa se vprasaj, kaj bi ti na njenem mestu naredil, preden bi banki prepustil stanovanje in sel v najem.

tmatej je napisal(a):

 Ce ga je s 450€ place placevala do zdaj, ga bo verjetno se naprej. Ne verjamem, da je dosti ljudi s 450€ place zadnja leta kupovalo nepremicnine (vprasanje je, na kaj se je nanasal njen kredit)

Sicer pa se vprasaj, kaj bi ti na njenem mestu naredil, preden bi banki prepustil stanovanje in sel v najem.

 
Verjetno je mislila 600 € na gospodinjstvo. Verjetno se je z dvema plačama nejkako dalo sestaviti skupaj (ne vemo koliko je druga). Izpad ene plače je pri tem že lahko hud problem. Če sta bila v IUV-ju zaposlena oba je to šah mat.

jaz bi pa razlikoval med tistimi, ki so kupili bajto in upajo da bo šla cena gor in pa med tistimi, ki si kupili izključno zaradi cash flowa.

0703Boski je napisal(a):
jaz bi pa razlikoval med tistimi, ki so kupili bajto in upajo da bo šla cena gor in pa med tistimi, ki si kupili izključno zaradi cash flowa.

 In v kiro skupino ti uvrscas nekoga s 450€ pace?

Sicer pa nisi odgovoril na moje vprasanje. 
(Ce bi, bi do kakega odgovora prisel tudi sam.)

Vceraj na trenjih je tudi mene zaskrbelo glede kredita. Cene bodo padle to je enkrat ena. Vendar pa mislim da tako drasticnega upada vendarle ne bo kot v Detroitu. Edino logicna stvar ki jo vidim kot izhod iz krize je natiskanje novega denarja in gremo v inflacijo

Torej vojna WW3? Ljudje brez sihta, ljudje s slabimi placami, ljudje z znizanimi placami in pri vedno visjih cenah hrane  (in ostalih bolj nujnih zadev) bodo to verjetno sprejeli z razumevanjem in dostojanstvom.

bondy je napisal(a):
Vceraj na trenjih je tudi mene zaskrbelo glede kredita. Cene bodo padle to je enkrat ena. Vendar pa mislim da tako drasticnega upada vendarle ne bo kot v Detroitu. Edino logicna stvar ki jo vidim kot izhod iz krize je natiskanje novega denarja in gremo v inflacijo

 To pa jaz razlagam ze nekaj mescev. Za Slovenijo (EU) sicer ne vem, a v ZDA so se zadnje case "natisnile" ogromne kolicine denarja. Zanimivo je predvsem to, da se je v tem casu 99% kreditov prebivalstva spremenilo v kredite s fiksno obrestno mero. Ne gre pa pozabit niti ameriskih obveznic, ki jih ima v rokah Kitajska (in ostali svet).

dalex je napisal(a):
Torej vojna WW3? Ljudje brez sihta, ljudje s slabimi placami, ljudje z znizanimi placami in pri vedno visjih cenah hrane  (in ostalih bolj nujnih zadev) bodo to verjetno sprejeli z razumevanjem in dostojanstvom.

 Zakaj pa si to vse skupi zmesal? 
Naj te tako vprasam; ce bi imel ti $14.000 kredita na kartici + $220.000 kredita za stanovanje + $500 kredita za avto, vse to s fiksnono obrestno mero 5.5%, koliko bi imel ti razumevanja in dostojanstva sprejeti visoko inflacijo, pa ce tudi bi, recimo, tvoj dohodek za njo letno zaostajal za 5%?

tmatej je napisal(a):

 Zakaj pa si to vse skupi zmesal? 
Naj te tako vprasam; ce bi imel ti $14.000 kredita na kartici + $220.000 kredita za stanovanje + $500 kredita za avto, vse to s fiksnono obrestno mero 5.5%, koliko bi imel ti razumevanja in dostojanstva sprejeti visoko inflacijo, pa ce tudi bi, recimo, tvoj dohodek za njo letno zaostajal za 5%?

 
Smo imeli vse to možnost iz prve vrste spremljati nedolgo nazaj. In ne, ljudje očitno niso bili zadovoljni (visoka inflacija ne pomeni samo da se ti topi kredit :) )..

Kdo je v primeru (hiper)inflacije  vecji problem? Tisti, ki ze itak nic nimajo, ali tisti, ki imajo pac kredit? Menda se veliko govori o tem, kako srednji sloj izginja. Tisti, ki imajo kredit, so mimogrede, personae gratae, ker so, pac, del sistema, ki funkcionira v civiliziranem stanju... Kaj natancno sem zdaj zamesal?

fastriff je napisal(a):

 
Verjetno je mislila 600 € na gospodinjstvo. Verjetno se je z dvema plačama nejkako dalo sestaviti skupaj (ne vemo koliko je druga). Izpad ene plače je pri tem že lahko hud problem. Če sta bila v IUV-ju zaposlena oba je to šah mat.

 
Tocno tako. Ljudje so z najrazlicnejsimi carovnijami sestavili konstrukcijo v kateri je bilo kreditov za cez 50% skupne place. Pri cem sploh ni pomembno da "banka ti pa ne da vec kot X procentov place", ker ocitno se je dalo.

Vse te konstrukcije so sedaj hudo majave.

bondy je napisal(a):
Vceraj na trenjih je tudi mene zaskrbelo glede kredita. Cene bodo padle to je enkrat ena. Vendar pa mislim da tako drasticnega upada vendarle ne bo kot v Detroitu. Edino logicna stvar ki jo vidim kot izhod iz krize je natiskanje novega denarja in gremo v inflacijo

 
FED nima vec patronov, ECB se oklepa zadnjih...

ni nujno da tiskanje denarja povzroci hiperinflacijo, ali celo ni nujno da zaustavi deflacijo.

Da ne omenjamo situacije, ki se lahko zgodijo - ko bos imel znizevanje cen nepremicnin in premozenja na sploh, obenem pa inflacijo v potrosnih dobrihan. Sploh vrhunska zabava...

bc123a je napisal(a):

FED nima vec patronov, ECB se oklepa zadnjih... ni nujno da tiskanje denarja povzroci hiperinflacijo, ali celo ni nujno da zaustavi deflacijo.

Da ne omenjamo situacije, ki se lahko zgodijo - ko bos imel znizevanje cen nepremicnin in premozenja na sploh, obenem pa inflacijo v potrosnih dobrihan. Sploh vrhunska zabava...

I & D (Inflacija & Deflacija)?
Hkrati? Ni nemogoče.

selektivna inflacija bo. Nepremicnine pricakujem da bodo padale, vendar najvecji padec sele pride takoj ko bodo povecevali obrestno mere. Danes smi je na NLB ponujala za precej velik znesek 3% vezavo na letni ravni (ce vezem za 3 mesece). Pa saj so nori. Sem ji rekel kako to, saj imate tezave, pa je zenska izjavila da nimajo tezav. Me zanima kako bojo piskali ko istrabenz gre po gobe.

Temeljno vprasanja. Zakaj bi pri tako velikem tveganju dal nekomu v upravljanje svoj denar, ce niti ne vem ali bodo jutri se obstajali?!

bondy je napisal(a):
selektivna inflacija bo. Nepremicnine pricakujem da bodo padale,

 Kaj je to kriza:

http://money.cnn.com/galleries/2009/pf/0901/gall ery.layoffs_and_salary_cuts/index.html

(svetujem branje vseh 8 zgodb - pri nas se seveda to ne more zgoditi. prej bo folk zganjal revolucijo,a  ne?)

fastriff je napisal(a):

 
Smo imeli vse to možnost iz prve vrste spremljati nedolgo nazaj. In ne, ljudje očitno niso bili zadovoljni (visoka inflacija ne pomeni samo da se ti topi kredit :) )..

 Jaz nic ne vem o tem, da tisti zakreditirani (s fiksno om - kasneje se je to spremenilo)  takrat ne bi bili zadovoljni. Tukaj na forumu bos nasel nesteto postov o tem, kako je, prascom, bilo takrat lahko in kako njihovo lagodno zivljenje in velika stanovanja placuje danasnja generacija. Se bom pa pustil poducit kaj bi (vsaj kratkorocno) pomenila relativnovisoka  inflacija (se vedno dalec od hiper..) v ZDA. 

Sicer pa vidim, da imate vsi probleme z odgovori na moja neposredna vprasanja.

Pogruntavscine o hiperinflaciji dobrin in deflaciji cen nepremicnin pa si lahko izmisli samo bc123 in tako iz dneva v dan potrjuje mioje mnenje o njemu.

bondy je napisal(a):
selektivna inflacija bo. Nepremicnine pricakujem da bodo padale, vendar najvecji padec sele pride takoj ko bodo povecevali obrestno mere. Danes smi je na NLB ponujala za precej velik znesek 3% vezavo na letni ravni (ce vezem za 3 mesece). Pa saj so nori. Sem ji rekel kako to, saj imate tezave, pa je zenska izjavila da nimajo tezav. Me zanima kako bojo piskali ko istrabenz gre po gobe.

Temeljno vprasanja. Zakaj bi pri tako velikem tveganju dal nekomu v upravljanje svoj denar, ce niti ne vem ali bodo jutri se obstajali?!

 
 Cene nepremicnin ne bodo vec padale, saj je bilo dovolj, prihodnji teden pricakujem Krko na 60, in potem se naprej gor, to je tudi znak kontra padcu cen nepremicnin, obrestne mere ne bodo povecevali

Kje ti živiš ?

Dthor je napisal(a):
Kje ti živiš ?

 
On po moje živi kje drugje...bi bilo pa fino če bi v Sloveniji.

In še boljše bi bilo, da bi tako kot on mislilo vsaj 1 000 000 državljanov Slovenije.
Potem bi pa cel svet vlagal pri nas, a ne?  Morda bi postali celo edina država s super finančnim sistemom, abnormalno dragimi  nepremičninami - pri nas bi potem cel svet seveda vlagal v gradnjo nepremičnin in bi jih potem veselo nam prodajal po visokih cenah.Mi bi veselo plačevali, ker itak imamo neskončno keša in visoke plače sploh niso problem..a ne bi bilo to super? A ja, s preostankom denarja od kupovanja nepremičnin bi si pa kupili kakšno delnico kakšnega slo ali balkan podjetja,ker bomo itak zaslužili kot norci, ker bo dividenda itak več kot obilno nadgradila naš nakup in bomo potem spet lahko kupovali drage nepremičnine in delnice, a ne? MI BOMO ŠLI NAPREJ, drugi pa naj se kar grejo neke krize, če že morjo...MI GREMO NAPREJ!

Lp,

M2M

p.s.
Kje on živi?

Hmm, res pravijo, da nepremicnine ohranjajo vrednost, da so imune na inflacijo. Ne vem pa, kaj to pomeni, ce so ze nasploh predrage (menda se strinjamo, da so v Sloveniji predrage nepremicnine). Torej, bomo pocakali malo, da bomo videli. Ali pa bo, kot pravi Maks2Melisa, Slovenija postala res kljucna v nepremicnine investicijska regija, saj bo varno za cel svet. A bo v redu? :)

Tistemu nekaksnemu (neslovenskemu?) Luju, pa... Ja, jao, ce bo tvoje drzalo, bo za mene osebno super odlicno :)

dalex je napisal(a):
Hmm, res pravijo, da nepremicnine ohranjajo vrednost, da so imune na inflacijo. Ne vem pa, kaj to pomeni, ce so ze nasploh predrage (menda se strinjamo, da so v Sloveniji predrage nepremicnine). Torej, bomo pocakali malo, da bomo videli. Ali pa bo, kot pravi Maks2Melisa, Slovenija postala res kljucna v nepremicnine investicijska regija, saj bo varno za cel svet. A bo v redu? :)

 Strinjam se, da so drage in ne vem, ce bojo vprihodnosti se drazje, predrage ali svinjsko drage.... Nic od tega jaz ne trdim, sem se pa naucil, da je vse mozno.

Japonska je, na primer, ob zacetku svoje krize imela svinjsko drage nepremicnine, ki pa so po poku nepremicninskega balona in ogromnem padcu cen nepremicnim, se vedno ostale najdrazje na svetu.

Nepremicnina je konkretna stvar, vednar se tudi scasoma obrabi (stanovanja, medtem ko kmetijska zemlja ne).
Ce zelis ohranjati vrednost, potem plemenite kovine

bondy je napisal(a):
Nepremicnina je konkretna stvar, vednar se tudi scasoma obrabi (stanovanja, medtem ko kmetijska zemlja ne).
Ce zelis ohranjati vrednost, potem plemenite kovine

 Ne vem, tisti Japonec ki je takrat stavil na zlato, se verjetno ne strinja s tabo. 
Platina je pa tudi (skoraj) zadnja stvar na svetu, v katero bi si jaz ta trenutek upal vstopit.

Splača se vlagati v dom za ostarele. Teh ne bo nikol dovolj.