kakšna je že prava rešitev pri oddajanju stanovanja, da minimiziraš tveganje za najemodajalca - najemna pogodba v obliki notarskega zapisa, verjetno za določen čas?

Pa paziti je treba par stvari:
1. Prijaviti največ začasno bivališče
2. Paziti da plačajo varščino v višini 2 najemnin.
3. Najemnino pobirati za mesec naprej in stroške za mesec nazaj.

Ostale stvari okoli pogodbe so irelevantne, ker v SI itak ne pomaga nič. ČE se opiraš samo na pogodbo si popušil 100 na uro. Preden prideš čez sodišče in ostale stvari imaš 2-3 leta najemnika, ki ti ne plačuje najema in stroškov. Lahjko se ti pa še bolj zakomplicira.
2 mesečna varščina ti je varovalka, ko prvič ne plačajo jih vržeš na cesto. TO je to.

Praktično je tudi, da si v pogodbi določiš pravico do čim bolj frekventnega pregleda pravilnosti uporabe stanovanja. Ko kaj zagusti, je uničevanje stanovanja ena izmed prvih oblik retaliacij.

Zagotovi si sproten nadzor nad plačevanjem stroškov, ki jih lahko dobovatelji ob neplačevanju terjajo od tebe. Na ta način se izogneš vsaj zamudnim obrestim.

lukav je napisal(a):
kakšna je že prava rešitev pri oddajanju stanovanja, da minimiziraš tveganje za najemodajalca - najemna pogodba v obliki notarskega zapisa, verjetno za določen čas?

 
Sama oblika pogodbe (notarski zapis) še ne zadošča. Nujna je klavzula o izvršljivosti notarskega zapisa, da lahko v primeru kršitve greš neposredno na izselitev in izpraznitev (izvršbo) na podlagi izvršilnega naslova (pogodba, klavzula). Vse manj od tega je tvegano.

Če sklepaš pogodbo s novim najemnikom naj bo za leto dni. Ko spoznaš najemnika (in on tebe) lahko podaljšaš.

EdiSce je napisal(a):
Praktično je tudi, da si v pogodbi določiš pravico do čim bolj frekventnega pregleda pravilnosti uporabe stanovanja. Ko kaj zagusti, je uničevanje stanovanja ena izmed prvih oblik retaliacij.

Zagotovi si sproten nadzor nad plačevanjem stroškov, ki jih lahko dobovatelji ob neplačevanju terjajo od tebe. Na ta način se izogneš vsaj zamudnim obrestim.

 
To je kr-neki. Povsem dovolj je obisk dvakrat letno, pa še to po predhodni najavi. Najemnik ima pravico na zasebnost ravnotako kot ti in je tvoj problem kako boš poskrbel za to, da se oprema ne uničuje.

Najbolj pogosta je klavzula o zastavi najemnikove opreme.

Saj ni čudno, da se pri nas toliko malo najema (izjema so študenti), če pa si bi vsak najemodajalec imel za lokalnega šerifa. V bolj razvitih državah (kar Slovenija ni) obstajajo tudi organizacije, ki urejajo ta razmerja, ne pa sodišča.

Sodišča pod nujno rešujejo le plače sodnikov, za moje pojme se lahko uvede poroštvo kot v ZDA (če koga skrbi da sodniki ne bi pravično sodili zaradi "majhnih" plač), sodnikom pa prepolovimo plače in s tem prišparamo.

Torej v teh državah se ponavadi z najemodajalstvom ukvarjajo predvsem tega sposobna podjetja in organizacije, medtem ko pri nas zaradi socialističnih zapuščin oddajajo posamezniki. Oddajanje je ustvarjanje profita in kot vsako drugo je izpostavljeno riziku. Postavite se v vlogo najemnika in škušajte doumeti, kaj bi si vi želeli od najemodajalca za (primer) 400€/mesec.

Če nočete sprejeti rizika, potem ne oddajate. Če nočete plačevati davka, potem ne oddajajte. Če nočete sproti vlagati v vzdrževanje stanovanja potem ne oddajajte. Če hočete biti lokalni šerifi, potem ne oddajajte. Trg se mora urediti in z odstranjevanjem plevela se počasi tudi bo. Končali se bodo časi (kriza, gradnja novogradenj in študentkih domov), ko je bilo možno oddati vsak socialni brlog iz sedemdesetih let za nerazumno ceno.

0219K21 je napisal(a):

 
To je kr-neki. Povsem dovolj je obisk dvakrat letno, pa še to po predhodni najavi. Najemnik ima pravico na zasebnost ravnotako kot ti in je tvoj problem kako boš poskrbel za to, da se oprema ne uničuje.

Najbolj pogosta je klavzula o zastavi najemnikove opreme .

 
to je smotrno, če se oddaja neopremljeno stanovanje, sicer pa zastavna pravica na cunjah, škrpetih in TV :))

0219K21 je napisal(a):

 
Sama oblika pogodbe (notarski zapis) še ne zadošča. Nujna je klavzula o izvršljivosti notarskega zapisa, da lahko v primeru kršitve greš neposredno na izselitev in izpraznitev (izvršbo) na podlagi izvršilnega naslova (pogodba, klavzula). Vse manj od tega je tvegano.

Če sklepaš pogodbo s novim najemnikom naj bo za leto dni. Ko spoznaš najemnika (in on tebe) lahko podaljšaš.

 
ja, to sem iskal... kul, se bom zmenil z notarjem. najemodajalec je itak d.o.o., najemnik bo najverjetneje za kratek čas (6m) s celotnim plačilom vnaprej, ampak vseeno bi se rad izognil kakšnemu potencialnemu cirkusu, ker imam s SLO sodišči samo slabe izkušnje.

hvala obema, lequacku pa samo sporočilo, da ima kar primeren nick: veliko kvakanja, a nič uporabnega

0219K21 je napisal(a):

 
To je kr-neki. Povsem dovolj je obisk dvakrat letno, pa še to po predhodni najavi. Najemnik ima pravico na zasebnost ravnotako kot ti in je tvoj problem kako boš poskrbel za to, da se oprema ne uničuje.

Najbolj pogosta je klavzula o zastavi najemnikove opreme.

 
stanovanje je opremljeno

lukav je napisal(a):

 
stanovanje je opremljeno

 
Zahtevaj varščino za morebitno škodo, ki se povrne (obrestovano) po koncu pogodbe in poračunu morebitnih stroškov iz tega naslova.

tisti ki oddajajte. Bodite srecni ce boste lahko se oddali po takih cenah, predvsem dvosobna stanovanja in vec.
Znanki so pred dnevi rekli da si lahko zagotovi fiksno najemnino za 3 leta v naprej. Upam, da ni podpisala.

bondy je napisal(a):
tisti ki oddajajte. Bodite srecni ce boste lahko se oddali po takih cenah, predvsem dvosobna stanovanja in vec.
Znanki so pred dnevi rekli da si lahko zagotovi fiksno najemnino za 3 leta v naprej. Upam, da ni podpisala.

 
Povpraševanje po stanovanjih za najem še vedno precej presega ponudbo. Npr. ko v Kranju oddaš oglas da oddajaš stanovanje te v prvih dveh urah pokliče vsaj 20 zainteresiranih!

Dthor je napisal(a):

Pa paziti je treba par stvari:
1. Prijaviti največ začasno bivališče
2. Paziti da plačajo varščino v višini 2 najemnin.
3. Najemnino pobirati za mesec naprej in stroške za mesec nazaj.

Ostale stvari okoli pogodbe so irelevantne, ker v SI itak ne pomaga nič. ČE se opiraš samo na pogodbo si popušil 100 na uro. Preden prideš čez sodišče in ostale stvari imaš 2-3 leta najemnika, ki ti ne plačuje najema in stroškov. Lahjko se ti pa še bolj zakomplicira.
2 mesečna varščina ti je varovalka, ko prvič ne plačajo jih vržeš na cesto. TO je to.

 In zato je bolje imeti prazno stanovanje, če že.
Še bolje je sproti pojesti kar pridelaš. Če pridelaš preveč, delaj manj.

bondy je napisal(a):
tisti ki oddajajte. Bodite srecni ce boste lahko se oddali po takih cenah, predvsem dvosobna stanovanja in vec.
Znanki so pred dnevi rekli da si lahko zagotovi fiksno najemnino za 3 leta v naprej. Upam, da ni podpisala.

 
To je kr-neki. Če je tveganje za najemojemalca je tveganje tudi za najmodajalca. Absolutno nesmiselno se mi zdi sklepati takšno pogodbo pri kateri bi se katerakoli stran počutila čez eno leto ogoljufane ali na slabšem. Nimam nič od tega, da najemnik plačuje pretirane zneske na račun najemnine in zaradi tega sicer živi slabo, morda ne skrbi za stanovanje, itn. Obratno, najemnik nima nič od tega, da plačuje malo, če je posledica, da lastnik ne skrbi za popravila in vzdrževanje, itn.

Povsem v redu so pogodbe s takšno klavzulo, ki zagotavlja spremembo najemnine enkrat letno skladno s rastjo življenskih stroškov (inflacijo).

0219K21 je napisal(a):

 
To je kr-neki. Če je tveganje za najemojemalca je tveganje tudi za najmodajalca. Absolutno nesmiselno se mi zdi sklepati takšno pogodbo pri kateri bi se katerakoli stran počutila čez eno leto ogoljufane ali na slabšem. Nimam nič od tega, da najemnik plačuje pretirane zneske na račun najemnine in zaradi tega sicer živi slabo, morda ne skrbi za stanovanje, itn. Obratno, najemnik nima nič od tega, da plačuje malo, če je posledica, da lastnik ne skrbi za popravila in vzdrževanje, itn.

Povsem v redu so pogodbe s takšno klavzulo, ki zagotavlja spremembo najemnine enkrat letno skladno s rastjo življenskih stroškov (inflacijo).

 

Se prav zdej ko bo deflacija bo šlo dol :) Super novica.

0901PorXM je napisal(a):

 
Povpraševanje po stanovanjih za najem še vedno precej presega ponudbo. Npr. ko v Kranju oddaš oglas da oddajaš stanovanje te v prvih dveh urah pokliče vsaj 20 zainteresiranih!

 
To je pa zelo odvisno od stanovanja samega in lokacije. Večinoma je veliko povpraševanja po majhnih stanovanjih po zmernih cenah. Ampak tako kot pri nakupu se ljudje zmer bolj zavedajo kaj dejansko dobijo za svoj denar, zato bo za stara in predvsem nevzdrževana stanovanja manj zanimanja.
Prav groza me spreleti ko v oglasih vidim kako stanovanje iz leta 70 še v originalnem stanju, z originalnimi tapetami na steni in staro opremo, dosti velika verjetnost je da je tud nekdo umrl notri pred kratkim. In kaj si lahko potem mislis o takem lastniku. Bi mu dajal recimo 500€ na mesec, vedoč da nima nikakršnega namena vlagat iv stanovanje ali pa če veš da lahko za ta denar dobiš tudi že skoraj novo stanovanje ?

se strinjam. Stanovanja, ki niso bila obnovljena zadnjih 15 let so res neuporabna.

LeQuack je napisal(a):

 

Se prav zdej ko bo deflacija bo šlo dol :) Super novica.

 
Če bo deflacija za Markota bo tudi za Jankota, big deal. Sledenje najemnine rasti živnjskih stroškov je namenjeno ohranjanju realne višine najemnine. Vedno imaš možnost skleniti tudi takšno pogodbo s katero se najemnina za naslednje obdobje določi poljubno, a v tem primeru imata oba možnost takšno višino najemnine ne sprejeti in je to lahko razlog za predčasno in nekrivdno odpoved najemne pogodbe s strani tistega, ki take ponudbe o spremenjeni višini najemnine ne želi sprejeti.

Nasprotno, če klavzulo o sledenju najemnine ravni življenskih stroškiv imaš, potem najemnik nima razloga, da se sklicuje na višino najemnine kot na razlog za odpoved.

To je pomembno zaradi tki. krivdnega razloga, saj si najmodajalec (če je količkaj pameten) pa le mora zagotoviti, da mu najemnik ne odpove pogodbo "čez noč" in po možnosti pusti stanovanje v razsulu. Vse te krivdne razloge pokriva (finančno) kavcija ali (za primer, če je najemnik pravna oseba) lahko tudi bančna garancija na prvi poziv.

Ti pa kvakaj še naprej.

Kolikor mi je znano, lahko obe strani pogodbo prekineta kadarkoli z določenim odpovednim rokom, zato pa sploh je naveden odpovedni rok. In če je stanovanje v takšnem stanju, kot si ga dobil, mora biti tudi varščina vrnjena v polnem znesku.

Bom še sem nalimal, če bo komu koristilo:

ODPOVED NAJEMNE POGODBE
Odpovedni rok  


Najemnik lahko odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge . O tem mora obvestiti najemodajalca in upoštevati 90 dnevni odpovedni rok. Z najemno pogodbo se lahko določi drugačen odpovedni rok. 

Najemodajalec lahko odpove pogodbo z odpovednim rokom , ki ga določita stranki v najemni pogodbi in ne sme biti krajši od 90 dni .

Pogodbo lahko odpove zaradi krivdnih razlogov in pod pogoji, določenimi v 103. členu Stanovanjskega zakona ter morebitnih drugih odpovednih razlogov , ki jih najemnik in najemodajalec določita v najemni pogodbi.

Najemodajalec lahko odpove najemno pogodbo iz drugih razlogov , ki niso določeni v 103. členu Stanovanjskega zakona ali v najemni pogodbi le, če najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje.  

Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca zaradi krivdnih razlogov najemnika je pogojena s predhodnim pisnim opozorilom najemnika , ki krši najemno pogodbo na kršitev in odpravo odpovednega razloga. Opomin mora vsebovati tudi primeren rok za odpravo odpovednega razloga, ki ne sme biti krajši od 15 dni . Če najemnik ne odpravi odpovednega razloga v danem roku, najemodajalec lahko sproži postopek pred sodiščem.  

Najemodajalec (lastnik) ne more zahtevati izselitve najemnika, preden mu ne povrne koristnih in potrebnih vlaganj v stanovanje po 98. členu SZ-1.


Odpovedni razlogi


- Krivdni razlogi

Stanovanjski zakon v 103. členu navaja krivdne odpovedne razloge, zaradi katerih lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo :

- če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja povzročajo večjo škodo na stanovanju ali skupnih delih stanovanjske ali več-stanovanjske stavbe;
- če opravlja v stanovanju dejavnost brez dovoljenja ali v nasprotju z dovoljenjem;
- če najemnik ne vzdržuje stanovanja v skladu s pravilnikom v delu, ki se nanaša na najemnika;
- če najemnik ne plača najemnine ali stroškov , ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen, pa v 60 dneh od prejema računa;
- če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja pogosto grobo kršijo temeljna pravila sosedskega sožitja , določenega s hišnim redom, ali z načinom uporabe huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja;
- če najemnik izvršuje ali izvrši v stanovanju in vgrajeni opremi spremembe brez poprejšnjega soglasja lastnika, razen v primerih iz 97. člena tega zakona (primeri posegov, kjer lastnik ne more odreči soglasja);
- če stanovanje več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja poleg najemnika oseba ali več oseb, ki niso navedene v najemni pogodbi in če najemnik za to ni pridobil soglasja lastnika;
- če najemnik odda najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika;
- če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v primerih iz tretje alineje 94. člena (omogočanje vstopa lastniku ali njegovemu pooblaščencu za preveritev pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat letno) in 99. člena tega zakona (omogočanje vstopa zaradi opravljanja popravil in izboljšav v stanovanju);
- če so najemnik in osebe, navedene v najemni pogodbi, nehale uporabljati stanovanje in brez presledka več kot tri mesece niso stanovale v njem. (Ta pogoj ni izpolnjen, če je najemnik na primer na zdravljenju za čas, krajši od šestih mesecev, ali če stanovanja ne uporablja iz drugih upravičenih razlogov (npr. šolanje v drugem kraju, služenje vojaškega roka, prestajanje zaporne kazni in podobno.)


Najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če najemodajalec ni predhodno pisno opozoril najemnika , da krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni.

Najemodajalec (lastnik) ne more odpovedati najemne pogodbe, če najemnik (študent) dokaže, da krivdni razlog ni nastal po njegovi krivdi oziroma da ga brez svoje krivde ni mogel odpraviti v danem roku.

Za isto kršitev, ki predstavlja odpovedni razlog, opomni lastnik najemnika samo enkrat, razen če je med dvema zaporednima kršitvama preteklo več kot eno leto.


- Nekrivdni razlogi  

Najemodajalec lahko odpove najemno pogodbo zaradi razlogov, ki niso našteti v 103. členu Stanovanjskega zakona ali v najemni pogodbi le, če najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje .  

Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati.Za   primerno stanovanje se šteje stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njim bivajo v stanovanju.  

Istemu najemniku je mogoče odpovedati najemno pogodbo brez utemeljenih razlogov le enkrat. Stroške selitve nosi lastnik.  

Kot utemeljen razlog se štejejo:
- lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana;
- če zaradi objektivnih okoliščin, vezanih na stanovanje, nadaljnje bivanje v tem stanovanju ni več mogoče (predvideno rušenje, sprememba namembnosti celotne stavbe, ogrožena varnost bivanja in podobno).


Kdo je pristojen za reševanje sporov v zvezi z odpovedjo pogodbe?

Najemna pogodba se ob sporu odpoveduje s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti , t.j. s tožbo, ki se vloži pri okrajnem sodišču, na katerega območju leži nepremičnina/ stanovanje. Sodišče določi rok za izselitev, ki pa ne sme biti krajši kot 60 dni in ne daljši od 90 dni. Spori se rešujejo prednostno .


Vir: http://www.svetoval...Itemid=196

...

LeQuack je napisal(a):
Saj ni čudno, da se pri nas toliko malo najema (izjema so študenti), če pa si bi vsak najemodajalec imel za lokalnega šerifa. V bolj razvitih državah (kar Slovenija ni) obstajajo tudi organizacije, ki urejajo ta razmerja, ne pa sodišča.

Sodišča pod nujno rešujejo le plače sodnikov, za moje pojme se lahko uvede poroštvo kot v ZDA (če koga skrbi da sodniki ne bi pravično sodili zaradi "majhnih" plač), sodnikom pa prepolovimo plače in s tem prišparamo.

Torej v teh državah se ponavadi z najemodajalstvom ukvarjajo predvsem tega sposobna podjetja in organizacije, medtem ko pri nas zaradi socialističnih zapuščin oddajajo posamezniki. Oddajanje je ustvarjanje profita in kot vsako drugo je izpostavljeno riziku. Postavite se v vlogo najemnika in škušajte doumeti, kaj bi si vi želeli od najemodajalca za (primer) 400€/mesec.

Če nočete sprejeti rizika, potem ne oddajate. Če nočete plačevati davka, potem ne oddajajte. Če nočete sproti vlagati v vzdrževanje stanovanja potem ne oddajajte. Če hočete biti lokalni šerifi, potem ne oddajajte. Trg se mora urediti in z odstranjevanjem plevela se počasi tudi bo. Končali se bodo časi (kriza, gradnja novogradenj in študentkih domov), ko je bilo možno oddati vsak socialni brlog iz sedemdesetih let za nerazumno ceno.

 
Ja, v Sloveniji recimo ne obstajajo kakšne organizacije, ki bi se ukvarjale z oddajanjem stanovanj na dolgi rok.Recimo za 20 let, ali več.

Pri nas najem v praksi pomeni to,da najameš stanovanje, ki ga ima v lasti kakšna stara mama ali ata, opremljeno ponavadi je, kar je dobro, vendar ne smeš ničesar spreminjat, kar ni dobro. Pa še ne veš, če te ne bodo slučajno čez 2 leti ven metali, ker rabijo stanovanje za kakšnega vnuka, ki pride v mesto študirat.V takem stanovanju se nikoli ne počutiš kot doma, ampak samo kot gost, zato ni čudno da vsak, ki trajno rešuje svoj stanovanjski problem, v Sloveniji prej ali slej gre v nakup.Tudi za ceno oderuškega kredita...

Danes vsaj 30 oglasov za oddajo na www.nepremicnine.net v Ljubljani. Se dogaja. Ljudje namesto da bi sami oddajali, oddajajo preko agencije, kar se bolj odganja najemnike.

bondy je napisal(a):
Danes vsaj 30 oglasov za oddajo na www.nepremicnine.net v Ljubljani. Se dogaja. Ljudje namesto da bi sami oddajali, oddajajo preko agencije, kar se bolj odganja najemnike.

 
jaz sem ga dokaj uspešno oddal, lahko pa rečem, da kakšnega posebnega navala ni bilo. morda tudi zaradi cene, ki sem jo sprva malo navil (sem le slovencelj).

nekatera, predvsem vecja in novejsa stanovanja se dalj casa oddajajo.

Valuk je napisal(a):

 
Ja, v Sloveniji recimo ne obstajajo kakšne organizacije, ki bi se ukvarjale z oddajanjem stanovanj na dolgi rok.Recimo za 20 let, ali več.

Pri nas najem v praksi pomeni to,da najameš stanovanje, ki ga ima v lasti kakšna stara mama ali ata, opremljeno ponavadi je, kar je dobro, vendar ne smeš ničesar spreminjat, kar ni dobro. Pa še ne veš, če te ne bodo slučajno čez 2 leti ven metali, ker rabijo stanovanje za kakšnega vnuka, ki pride v mesto študirat.V takem stanovanju se nikoli ne počutiš kot doma, ampak samo kot gost, zato ni čudno da vsak, ki trajno rešuje svoj stanovanjski problem, v Sloveniji prej ali slej gre v nakup.Tudi za ceno oderuškega kredita...

 Krediti  niso oderuški ampak so zelo poceni. EOM 2,5% je za mene poceni.

Valuk je napisal(a):

 
Ja, v Sloveniji recimo ne obstajajo kakšne organizacije, ki bi se ukvarjale z oddajanjem stanovanj na dolgi rok.Recimo za 20 let, ali več.

Pri nas najem v praksi pomeni to,da najameš stanovanje, ki ga ima v lasti kakšna stara mama ali ata, opremljeno ponavadi je, kar je dobro, vendar ne smeš ničesar spreminjat, kar ni dobro. Pa še ne veš, če te ne bodo slučajno čez 2 leti ven metali, ker rabijo stanovanje za kakšnega vnuka, ki pride v mesto študirat.V takem stanovanju se nikoli ne počutiš kot doma, ampak samo kot gost, zato ni čudno da vsak, ki trajno rešuje svoj stanovanjski problem, v Sloveniji prej ali slej gre v nakup.Tudi za ceno oderuškega kredita...

 Ravno danes sem se z agencijo pogovarjal o ceni za 3 sobni flet na viču .. za sparom. Oglaševana cena je 1900 /m2ponudba, ki jo imajo je 1500 EUR/m2 kar pomeni da se delajo posli pri cenah izpred 4 let. Če bo šlo tako naprej neboš rabil nobenega kredita za nakup flata :) 
Presežna ponudba stanovanj za najem bo pa itak spustila cene najema v lj.

lep dan
 

Res je, jest mam trenutno 4 ponudbe fletov v Lj. ki bi jih lahko dobil po 1500 na kvadrat. Vseeno prodajalce strašim, da tako ali tako ne bojo dobil niti toliko, ker mi noben ni pretirano všeč. Bom raje še počakal, da mine april, maj, na poletje bi znalo it že kej v stečaj pa bo še cenej.

ljudje so blesavi. Sem dal oglas za najem, pa me je klicalo ze 20 lkjudi. Seddaj imam moznost vecje izbire.

In zakaj so blesavi ker so poklical ? Naslednjič pa ne dat oglasa pa ne bo noben poklical :)
Nisem pa čisto razumel ali si dal oglas da nejmaš ali da oddajaš ?