Banke sedaj množično podaljšujejo zapadle kredite celi množici kvazi-investitorjev, ki so zaplezali sebe in banke. ti kredit imajo kratko ročnost...torej bo že v prvih treh mesecih 2009 na trgu nepremičnin huda veselica...bankrotiranih firm in posameznikov pa na tisoče.

Zgodba o uspehu se z letom 2008 končuje. Amen.

Kupci Iprojekta pojdite na forum Ob potoku

www.stat.si/novica_p...px?id=2070

Na Obali je situacija podobna kot v Ljubljani. Še do začetka tega leta so cene navijali v nebo. To je bilo nenormalno in velika množica ljudi je v 'transu' kupovala hiše, saj so mislili da bo kar raslo v nebo in banke so kar dajale poceni kredite... Sedaj se na nepr. trgu dogaja isti scenarij kot z delnicami in cene so ponekod (tudi tam kjer se oglašuje na veliko) padle cene m2 stanovanj iz max. preko 4000 eur na 2300 eur (danes)... Pričakovati je padec za dodatnih 30-40% kjer naj bi se cene ustalile tako kot so bile pred letom 2000, kjer je bilo pravo stabilno razmerje med kupno močjo in cenami na trgu ter ponudbo na tretji strani.

Tudi na Štajerskem ni bila situacija nič boljša - na internetnih portalih so kar tekmovali med sabo, kdo bo postavil višjo ceno, zneski so bili iz dneva v dan višji, tako da se je tekom leta cena dvignila kar za 300 €/m2.

Seveda to ob tukajšnjem stanju zaposlitve in plač ne more zdržati, poleg splošnega stanja gospodarstva pa še manj ... In že pada ...

Dokler bo povpraševanje presegalo ponudbo, cene ne bodo padle. Na trgu mora biti cca 10% stanovanj praznih (takoj vseljivih), da bomo v fazi, ko bo ponudba presegala povpraševanje.

bps123 je napisal(a):
Dokler bo povpraševanje presegalo ponudbo, cene ne bodo padle. Na trgu mora biti cca 10% stanovanj praznih (takoj vseljivih), da bomo v fazi, ko bo ponudba presegala povpraševanje.

 
Aha. In kako si potem ob tako presežnem povpraševanju predstavljaš takle osip transakcij in stagniranje cen ?

bps123 je napisal(a):
Dokler bo povpraševanje presegalo ponudbo , cene ne bodo padle. Na trgu mora biti cca 10% stanovanj praznih (takoj vseljivih), da bomo v fazi, ko bo ponudba presegala povpraševanje.

 Oprosti, ampak kje ti živiš? Somewhere else in the Universe..?

Nepremičninarji so se dogovorili in skupaj trobijo o tem, da cene ne bodo padle prav zato, ker želijo vplivat na odločitve kupcev naj kupijo čimprej. In sploh jih ni sram lagat tudi novinarjem, ko jih sprašujejo o tem.

Ugibanje ali bodo cene nepremičnin padle ni več smiselno. Glede na današnjo situacijo se odgovor ponuja sam. Zgubljajo delničarji, lastniki svojih nepremičnin ne morejo prodati. Vse manj je takšnih, ki imajo danes na razpolago visoka likvidna sredstva. V preteklih letih so se cele družine zadolževale za obdobje do 30 let, marsikdo bo ta posojila težko vračal. Samo še da obdavčijo lastnike več kot ene nepremičnine pa se bo balonček dokončno razpočil. Tudi nepremičninarjem zmanjkuje kisika za vzdrževanje napihnjenih balončkov. Kdor pa misli, da bodo gradbeniki kar prenehali zidati za nekaj let se moti oz. po tem scenariju jih lahko večina zapre štacuno. Še prej pa morajo prodati že zgrajeno in sicer bolje z nulo kot izgubo.

andrej137 je napisal(a):
Nepremičninarji so se dogovorili in skupaj trobijo o tem, da cene ne bodo padle prav zato, ker želijo vplivat na odločitve kupcev naj kupijo čimprej. In sploh jih ni sram lagat tudi novinarjem, ko jih sprašujejo o tem.

Saj morajo trobiti - drugače popušijo. Če grejo cene dol za 30%, potem bo tudi njihova provizija šla dol za 30% (ob istem prometu). Poznam pa take zgodbe, da je nepremičninski trg že kar grozljivka. Dva prijatelja sta že spušila aro, ker nista dobila kredita; stanovanja v novogradnjah, ki so bile že 90% zaarane so zopet naprodaj skoraj vsa; prijateljica v banki, ki dela s pravnimi osebami v gradbeništvu se križa in samo moli, da bo krize čim prej konec; znanec, ki je imel v zadnjih štirih letih toliko dela (je slikopleskar), da si je s tem kupil stanovanje iz nule (je precej pod 30), je že cel mesec na prisilnem dopustu.

Jaz sem sicer na svojem že nekaj let (sem kupil še ravno pravi čas pred začetkom balona) in se nimam namena seliti in tudi privoščim mladim družinam cenejša stanovanja, samo tole mi ne deluje dobro. Preveč radikalne spremembe so slabe za vse - brez služb bo veliko ljudi in ne samo gradbeniki.

Mislim, da je Slovenija izvzeta, že zaradi naše mentalitete, ki je edinstvena na svetu.
Že ob rojstvu otroka starši načrtujemo neko alternativno pot k samostojnosti, morebitno parcelo, garsoniero ali kakšen vikend ( za začetek).Zatorej nakup nepremičnine za slovensko družino ni kratkoročna investicija in nekaj na ho-ruk.Ko pride čas,kupiš in plačaš toliko,kolikor prodajalec zahteva, glede na ponudbo -10% upoštevaje zimski termin.
Naša generacija že vse življenje varčuje, najprej zase nato za otroke in sedaj tudi za vnuke. Tako slovenska družina deluje navzlic vsem hudim časom.

Muchacho je napisal(a):
Saj morajo trobiti - drugače popušijo. Če grejo cene dol za 30%, potem bo tudi njihova provizija šla dol za 30% (ob istem prometu). Poznam pa take zgodbe, da je nepremičninski trg že kar grozljivka.  

mal si zgrešil; nepremičninarji v kontekstu nepremičninskega balona niso tisti, ki živijo od provizij, ampak investitorji (v staro ali novo; majhni in veliki)

Seveda, Slovenija je otok na katerega svetovna dogajanja ne vplivajo?!? Če verjameš. Jaz ne verjamem, ker nimam staršev, ki bi poskrbeli zame, kot praviš ti. Mentaliteta mojih staršev je očitno drugačna ali pa so imeli prenizke dohodke, da si bi to privoščili.

LP

Zdaj si me pa spravila v smeh. Morda sem iz druge generacije ali pa ne živim v isti Sloveniji. V mojem okolju (Ljubljana) vsak živi sam zase.

Ko slišim argument kako je Slo nekaj posebnega, mi grejo kocine pokonci. Bolj isti smo kot si mislimo. Morda bolj bedasti. Še pred dvemi meseci so politiki in "menežerji" pri nas izjavljali, da nas bo kriza obšla, danes se pa že vse podira. Glavna zabava seveda šele pride.

sijasab je napisal(a):

mal si zgrešil; nepremičninarji v kontekstu nepremičninskega balona niso tisti, ki živijo od provizij, ampak investitorji (v staro ali novo; majhni in veliki)

Ok, tega posla res ne poznam, samo sem računal, da agencija dobi 4% od posla. Če je promet enak (torej število posredovanih nepremičnin) in če grejo cene dol, potem je tudi provizija nižja. Kakšna pa je točno struktura prihodkov nepremičninarjev pa seveda ne vem. So pa res največ služili investitorji, saj je strošek gradnje verjetno precej konstanten (razen cene parcele).

gricco je napisal(a):
Samo še da obdavčijo lastnike več kot ene nepremičnine pa se bo balonček dokončno razpočil.

 Iz tvojih ust v Božja, pardon Borutova ušesa. Stanovanjskih m2 je v Sloveniji dovolj, drznem si reči preveč. Samo so nezasedeni. 

Lahko napišem za Ljubljano. V Ljubljani je povpraševanje še vedno daleč večje od ponudbe. Je pa res, da to povpraševanje več ne generira cenovno rast kot prejšnja leta. Kako je to mogoče v tržnem sistemu? Čisto enostavno. Tako povpraševalcem, kakor ponudnikom se trenutno še ne mudi s sklenitvijo posla. Prvi tako ali tako trenutno ne morejo priti do kreditov, drugi pa še imajo rezerve in so pripravljeni prodajati še nekaj mesecev (let?) po isti ali pa le malenkost nižji ceni.

Primerjati slovenski in ameriški nepremičninski trg pa je že po defaultu bebasto, zato prosim da nehate s tem.

Zanimiv pojav ne. V Ljubljani, ker smo nekaj posebnega, presežno povpraševanje generira padec cen. Daj no, ne se hecat. Kot potencialni kupec zdaj že eno leto spremljam trg v Ljubljani. Cene že pol leta drsijo. Prodaja se ustavlja. Ne poznam natančnih podatkov o številu novogradenj, je pa dovolj se ozreti okrog sebe. Povsod žerjavi in gradbišča.

O cenah pa to; danes lahko vidiš oglaševano ceno za cca 50 m2 v kakem BS3 ali Fužinah (in podobno) okoli 90.000 do 100.000 EUR. Tega pred letom ni bilo mogoče videti. Pa sem prepričan, da prava streznitev šele prihaja.

majakrizaj je napisal(a):
Mislim, da je Slovenija izvzeta, že zaradi naše mentalitete, ki je edinstvena na svetu. Že ob rojstvu otroka starši načrtujemo neko alternativno pot k samostojnosti, morebitno parcelo, garsoniero ali kakšen vikend ( za začetek).Zatorej nakup nepremičnine za slovensko družino ni kratkoročna investicija in nekaj na ho-ruk.Ko pride čas,kupiš in plačaš toliko,kolikor prodajalec zahteva, glede na ponudbo -10% upoštevaje zimski termin. Naša generacija že vse življenje varčuje, najprej zase nato za otroke in sedaj tudi za vnuke. Tako slovenska družina deluje navzlic vsem hudim časom.

 
Ha, ha, ha, ha,.... Buče na kvadrat :) Ti a lansko leto pa v takem obdobju ni bil zimski termin ? :))))

Muchacho je napisal(a):

Dva prijatelja sta že spušila aro, ker nista dobila kredita

 mogoče bo na koncu za njiju še dobro, da sta jo spušila. 

OZMEC

Podatek je pomenben iz stališča kupne moči prebivalstva. Hipotetična razmišlanja koliko bi lahto ti z tvojo plačo prihranil so popolnoma brezpredmetna in bebava.

kalimba je napisal(a):
Lahko napišem za Ljubljano. V Ljubljani je povpraševanje še vedno daleč večje od ponudbe. Je pa res, da to povpraševanje več ne generira cenovno rast kot prejšnja leta. Kako je to mogoče v tržnem sistemu? Čisto enostavno. Tako povpraševalcem, kakor ponudnikom se trenutno še ne mudi s sklenitvijo posla. Prvi tako ali tako trenutno ne morejo priti do kreditov, drugi pa še imajo rezerve in so pripravljeni prodajati še nekaj mesecev (let?) po isti ali pa le malenkost nižji ceni. Primerjati slovenski in ameriški nepremičninski trg pa je že po defaultu bebasto, zato prosim da nehate s tem.

 
A bi znal ti razložit, kako to da se povpraševalcem nikamor ne mudi, če je pa povpraševanje daleč večje od ponudbe ? A ne bo zmanjkalo ? :))))  In seveda je naš trg čisto nekaj posebnega. Joj, kak bo še pokalo pri nas ob tako naivni populaciji :))

fastriff je napisal(a):

Joj, kak bo še pokalo pri nas ob tako naivni populaciji :))

 a se veseliš tega?

Ne, ampak ce se ze ima zgoditi (kakrsenkoli) armagedon , se naj zgodi cimprej, da zacne celjenje.

dalex je napisal(a):
Ne, ampak ce se ze ima zgoditi (kakrsenkoli) armagedon , se naj zgodi cimprej, da zacne celjenje.

 in kako si ti predstavljaš celjenje?

Se spomni kdo septembra ko so nas preprečivali, da se splača kupiti delnice ker so podcenjene in so že dosegle dno? In danes nas podobno poskušajo prepričati za stanovanja se meni zdi...

Da se vzpostavijo kolikor toliko normalne sile na trgih in da ima svet perspektivo. Po moznosti brez jemanja dozivljenjskih kreditov.

alesinet je napisal(a):
Se spomni kdo septembra ko so nas preprečivali, da se splača kupiti delnice ker so podcenjene in so že dosegle dno? In danes nas podobno poskušajo prepričati za stanovanja se meni zdi...

 no, to je v bistvu zvezda stalnica. stalno je kao dober trenutek za nakup delnic. nakup nepremičnine je ugodna investicijska priložnost. izkoristite trenutek, parkirajte novega terenca in sosedje vam bodo zavidali. v torek je v mercatorju 10% popusta. izkoristite ugodnosti merkurjeve kartice. zadenite polet v vesolje. z enim stavkom: čimveč moraš zagonit, da lahko čimveč prišparaš.

cene nepremičnin bodo verjetno vplivali:
- kupna moč prebivalstva (ki v povezavi z splošno gospodarsko situacijo, napovedjo za 2009 ) bi se morala slabšati,
- svetovno gospodarstvo (glavne države s katerimi Slovenija tesno sodeluje so v recesiji in naročila upadajo),
- posijila (stanje se je bistveno poslabšalo),
- za 2009 naj bi se ponudba stanovanj povečala
- špekulanti ne kupujejo več novih stanovanj saj cene padajo, prav tako pa so donosi od najemnin - vzdrževanja manjši od vezanih depozitov,
- ljudje so vedno bolj zadolženi in ponudbo na trgu bodo še dodatno povečale banke (število sodnih izvršb se je drastično povečalo. V zadnjih letih gospodarske rasti so posamezniki in podjatja imeli dobre donose od investicij in so se preveč zadolževali).

Dejstvo je eno. Cene nepremičnin padajo tudi v Sloveniji kakor tudi v ZDA; UK; Španiji, itd...

verjetno se bodo po tej krizi precenjene stvari postavile nazaj na svoje mesto kjer bo lahko človek z normalno plačo normalno odplačeval svoj kredit v neki normalni dobi. Verjetno bodo posledično vedno več tudi najemnih stanovanj kot v tujini.