Hehe in to samo v "prvih treh četrtletjih", ko se kriza praktično še ni začela oz. ni bilo jasno, kako globoka bo. Se pravi, se bo prodaja v letu 2008 zmanjšala vsaj za 50%. In s tem cene ter zaslužek prekupčevalcev in posrednikov, ki pumpajo cene v nebo. Lepo.

prodaja to se ze zmanjsuje, vendar ko se promet zmanjsa je samo vprasanje ali bo zelo padalo ali pa zelo rastlo.

če pade borza, pa pšenica, pa nafta, pa nastopi deflacija, pa kljub temu updade potrošnja, kje je potem en sam argument, da ne bi upadla tudi cena nepremičnin?

Cene bodo padla nekje 50% - 70% oz. na nivoje izpred 5 - 7 let. Cene se bodo najbolj sesule, ko trg kapitala že v vzponu. Takrat bodo investitorji črpali denar za borzo in vnovčevali svoje stanovanjske "presežke" po vsaki ceni.

Trg nepremičnin je v slo dokaj tog, zanimiv bo podatek o prodaji v četrtem kvartalu 2008 - to bo tuga od tuge.

Lep primer mote teze je vrednostni papir ITBG, na katerem danes praktično ni povpraševanja (poddobno kot pri nepremičninah). Njegov padec bo v naslednjih dneh strm in neizprosen, sledil bo bankrot podjetja. Mislim, da je to že praktično neizbežno. Potem bo vse padlo kot domine. Najprej MELR in PETG, potem pridejo hočeš nočeš na trg hiše in stanovanja zasebnikov kupljena z lombardnimi krediti na zastavo teh papirjev. Pa da vidimo kje bodo pristale cene za m2 v LJ. Groza bo, ne vem, kaj nas lahko pred tem spoh še obvaruje?

hanibal2 je napisal(a):
če pade borza, pa pšenica, pa nafta, pa nastopi deflacija, pa kljub temu updade potrošnja, kje je potem en sam argument, da ne bi upadla tudi cena nepremičnin? Cene bodo padla nekje 50% - 70% oz. na nivoje izpred 5 - 7 let. Cene se bodo najbolj sesule, ko trg kapitala že v vzponu . Takrat bodo investitorji črpali denar za borzo in vnovčevali svoje stanovanjske "presežke" po vsaki ceni. Trg nepremičnin je v slo dokaj tog, zanimiv bo podatek o prodaji v četrtem kvartalu 2008 - to bo tuga od tuge.

To  bo enkrat 2020.
Jaz pričakujem konkreten padec precej prej.

hanibal2 je napisal(a):
če pade borza, pa pšenica, pa nafta, pa nastopi deflacija, pa kljub temu updade potrošnja, kje je potem en sam argument, da ne bi upadla tudi cena nepremičnin? Cene bodo padla nekje 50% - 70% oz. na nivoje izpred 5 - 7 let. Cene se bodo najbolj sesule, ko trg kapitala že v vzponu. Takrat bodo investitorji črpali denar za borzo in vnovčevali svoje stanovanjske "presežke" po vsaki ceni. Trg nepremičnin je v slo dokaj tog, zanimiv bo podatek o prodaji v četrtem kvartalu 2008 - to bo tuga od tuge.

 Padec cen se bo zgodil šele, ko pride do likvidnostne krize. Sedaj pač stanovanja držijo v upanju na višjo ceno. Do prodaj bo prišlo, ko keša ne bo in bo treba nekaj prodat, da se do slednjega pride. Potem se bo pa vsulo. 
V riti bodo pa najbolj tisti, ki so se za stanovanja zakreditirali in kreditov ne bodo sposobni plačevati. Za njih se bo svet sesul, za ostale bo le kriza.
Drugače pa čisto realno, kot so že drugi pisali. Če prodajajo stanovanja za 30 letnih plač povprečnega Slovenca, je jasno, da so cene prenapihnjene.

Dokler bo v Sloveniji denar za 130.000 javnih uslužbencev in za 530.00 upokojencev, ki se vsi financirajo zgolj iz pobranih davkov, toliko časa resne krize še ne bo. S to zadnjo Virantovo reformo so se tako in tako v javnem sektorju skoraj vsem povišale plače. Dokler ne bo zmanjako denarja za te ljudi in bo moral tudi javni sektor zmanjševati porabo, toliko časa bo krizo doživljal zgolj zasebni sektor.

stara stanovanja so postala kot stari avtomobili !

Torej ostane vredna samo in le lokacija, lokacija, lokacija