A kdo še ne verjame? Recimo MF...:) Zanj je padec nekje do 20 % mirovanje, do 40 pa minimalen popust.
Me zanima, kako je s Semedelskimi razgledi. Napovedovali so, da bodo vsa stanovanja prodana do Božiča, sicer niso specificirali do katerega:)

Vsaka čast Boštjan Mencinger za odličen, izčrpen in realen članek. Ostali pa: UČITE SE PISANJA ČLANKOV TUKAJ!

Seveda, cene nepremičnin morajo pasti. Stanovaj je itak že petkrat več kot je potreb (povpraševanja), investitorji so v dolgovih, gradbena operativa neorganizirana (predraga, notranje rezerve velike). Skratka kriza je vsesplošna, razen za našega turka ne. Tudi zlata straniščna školjka ni dovolj dobra za njegovo r!t. Mora imte vdelane diamante. Par 100.000€ sem, par mio € tja in to večkrat na teden.

Pa še to. Izračunajte prosim primerjavo koliko let pri nas par s povprečno neto plačo dela za povprečni teden porabe našega turka v primerjavi z ameriškim povprečnim parom za njihovega.

apredalic je napisal(a):
Pa še to. Izračunajte prosim primerjavo koliko let pri nas par s povprečno neto plačo dela za povprečni teden porabe našega turka v primerjavi z ameriškim povprečnim parom za njihovega.

 
Provokator, spel se. Tu je govora o cenah nepremičnin.

Zelo dober članek, ki samo potrjuje, da je v Sloveniji prisoten nepremičninski balon.

takoj se vidi da si sposoben tip in da veš kje je realnost, saj imaš tehnično izobrazbo, tej ekonomistki pa kar letijo in lebdijo u svemiru, jih bo že pribilo dol, kaj kmalu

Tako je! Seveda žal to tistemu, ki padec nepremičnin še vedno čaka z delnicami v portfelju, bolj malo pomaga. Srečo je imel vsak, kdor je dovolj zgodaj prodal delnice in si kupil nepremičnino.

Cene bodo sle vsako leto 20% gor, saj boste videli, nima veze, kaj tukaj nekaj teoretizirate... Pametni zdaj kupujejo, da ne zamudijo.

Škoda debate, cene nepremičnin so že padle glavno pa jih šele čaka ko bodo banka zavile vratove investitorjem špekulantom...

Slovenski nepremičninarji me spominjajo na Hitlerja & co. v svojem bunkerju (zunaj pa vojna vihra). Vemo kako se je končalo.

Nepremičniski trg v ZDA je precej drugačen od našega, zato naslednjič za primerjavo raje vzemite kakšno evropsko državo.
Sicer pa dober članek, pohvale.

dalex je napisal(a):
Cene bodo sle vsako leto 20% gor, saj boste videli, nima veze, kaj tukaj nekaj teoretizirate... Pametni zdaj kupujejo, da ne zamudijo.

 

..sm ze zracunu, cez par letbom  dobil za svojo garsonjero 280k evrov..
...ce zamenjam okna pa 300.
:))

Realnih ocen za koliko bodo padle še nimajo,(ni poslov) ker nihče noče več kupiti in kupci samo čakajo da pade še bolj, izjema so posli kjer sta kupec in prodajalec zavezana s terminsko pogodbo za realizacijo.
Lažejo pa, kot pes teče. Če pokličeš na agencijo ali graditelja ti obrazložijo, da je vse prodano, da mogoče bo pa neka stranka odpovedala in boš imel srečo da lahko kupiš.

Dobr štos :)

ROFL. That's a good one :)

Očitno nisi prebral članka, Dalex?

Mkoc je napisal(a):
Realnih ocen za koliko bodo padle še nimajo,(ni poslov) ker nihče noče več kupiti in kupci samo čakajo da pade še bolj, izjema so posli kjer sta kupec in prodajalec zavezana s terminsko pogodbo za realizacijo.
Lažejo pa, kot pes teče. Če pokličeš na agencijo ali graditelja ti obrazložijo, da je vse prodano, da mogoče bo pa neka stranka odpovedala in boš imel srečo da lahko kupiš.

 
Ja, nekaj pa morajo blefirati. Dober clanek. Drgac pa prvo bodo padle cene starih stanovanj in tistih, ki so na neprimernih lokacijah ( ob avtocestah, zeleznicah...).Ce bo slo tako naprej bo nakupna cena stanovanj nizja od realne vrednosti.
Nepremicninarji lahko govorijo kar hocejo ampak cene ne dolocajo oni, ampak trg sam (povprasevanje/ponudba), oni lahko samo prodajalce pumpajo da cene dvigujejo zaradi %. Koliko casa lahko to pocnejo ? Dokler trg kupuje in nic vec. Ce ne bo prometa tudi oni ne bodo preziveli ( so ze nepremicninarji ki prodajalce nagovarjajo k spuscanju cen) %necesa je nekaj, % od 0 pa je 0.





l.p.

Kaj mene briga neki clanek, pokazi v realnosti...

0129Knjiz je napisal(a):
Očitno nisi prebral članka, Dalex?

Ti pa ne nepremečninskega guruja MF-ja :))

dalex je napisal(a):
Kaj mene briga neki clanek, pokazi v realnosti...

 
Zal, nepremicnine nimajo druge poti kot navzdol.

1.) ponudba presega povprasevanje
2.) cena nepremicnin je previsoka v primerjavi s plačami
3.) recesija bo povecala stevilo brezposelnih in zaostrila pogoje pridobivanja kreditov
4.) banke ne bodo dolgo tolerirale investitorjev, ki ne bodo mogli vracati kreditov ampak bodo zahtevale denar katerega pa investitorji ne bodo imeli ce ne bodo prodali stanovanj

Cene sicer ne bodo padle cez noc, ampak pocasi. Rast in promet sta se ze ustavili, tako da...


l.p.

kzupanc je napisal(a):
Tako je! Seveda žal to tistemu, ki padec nepremičnin še vedno čaka z delnicami v portfelju, bolj malo pomaga. Srečo je imel vsak, kdor je dovolj zgodaj prodal delnice in si kupil nepremičnino.

problem je v tem, da ljudje niso kupovali nepremičnin z denarjem od delnic, ampak z 20-30 letnimi krediti in gre sedaj pol družinskega proračuna za kredit. ker so slovenci po naravi mazohisti, tudi to še nekako gre, a na žalost bo drugo leto udarila še recesija in tu se zgodba veliko bolj kot za dolgoročne delničarje, torej 99% slovenskih delničarjev, zaplete za ponosne lastnike nepremičnin.

dalex:

Ti kar, če si že tako prepričan pa še daj prodajalcu 5% napitnine na ponujeno ceno. Pa zakreditiraj se kolikor se lahko.. in še vedno boš imel dobiček po tvoji predpostavki. :D

: nimajo druge poti kot navzdol.

To ni res, ozemlja je vedno manj, vedno vec ljudi se seli v mesta, Ljubljana je najbolj posteno mesto na svetu.

1. Zacasno mogoce res.

2. Do sedaj to ni bil pravi faktor, zakaj bi bil v prihodnje?

3. Banke sedaj sedijo na denarju zaradi morebitnih bankrunov. Ko bo pesimizma konec, pa? Kaj se zgodi, ko bodo vse te natiskane vecje kolicine denarja udarile spet ven?

4. Banki je mogoce v interesu kaksen odpuste, ker sicer sprozi spiralo.

V kaksnem casu bi pa naj upadle? In ce se gospodarska rast prej obrne?

emo je napisal(a):
Nepremičniski trg v ZDA je precej drugačen od našega, zato naslednjič za primerjavo raje vzemite kakšno evropsko državo. Sicer pa dober članek, pohvale.

 Težko boš našel primerjavo: Jazbinšek je samo eden!

L.p. Klar

Čestitam!
In kam z vsemi temi stanovanji, nepremičninskimin agenti itd, ?

Boštjan,

super napisano. Vsa pohvala. Vidim, da je vedno več podobno mislečih oziroma razmišljujočih, kot sem sam.

Upam, da bodo tudi "nepremičninarji" počasi prišli do navedenih ugotovitev in ne bodo ljudstva še naprej prepričevali o samo minimalnih popravkih. Pozabijo naj tudi na trditev, da nepremičninskih trg ni borza.

LP, Anže Urevc.

P.S.: Gustl, mislim da je čas, da organiziraš novoletno srečanje blogerjev...:)

dalex je napisal(a):
: nimajo druge poti kot navzdol.

To ni res, ozemlja je vedno manj, vedno vec ljudi se seli v mesta, Ljubljana je najbolj posteno mesto na svetu.

1. Zacasno mogoce res.

2. Do sedaj to ni bil pravi faktor, zakaj bi bil v prihodnje?

3. Banke sedaj sedijo na denarju zaradi morebitnih bankrunov. Ko bo pesimizma konec, pa? Kaj se zgodi, ko bodo vse te natiskane vecje kolicine denarja udarile spet ven?

4. Banki je mogoce v interesu kaksen odpuste, ker sicer sprozi spiralo.

V kaksnem casu bi pa naj upadle? In ce se gospodarska rast prej obrne?

 
No sigurno ne bodo cene nepremicnin vecno niske. Cene bodo pac padle in se v prihodnosti spet dvignile. Vprasanje je samo kdaj in kako.
Ljudje si ze sedaj iscejo bivalisca izven Ljubljane ( Logatec, Vrhnika, Postojna). Nepremicnine so cenejse, povezave dobre tako da...

Problem je ker banke ne sedijo na denarju, ker drugace nebi zaostrovale pogojev za pridobivanje kreditov. Bankam primankuje denarja in si denarja med sabo ne posojajo, ker se vedno ne vedo kaksna banka je koliko vpletena v tezavah, ki jih imajo ZDA.

Vse banke ne bodo dajale odpustkov, kar pomeni da bo vsaj nekdo zacel spuscati cene. Ko pa bo zacel eden bodo v to prisiljeni vsi.

Kako in kaj bo z cenami nepremicnin bo hitro jasno v prvih mesecih prihodnjega leta. Ljudje se bomo v decembru iztrosili, kaj bo pa v 2009 bomo videli. Vecja SLO podjetja napovedujejo znizevanje plač, delovnih ur in odpuscanja. To pomeni manjsa potrosnja, manj denarja v obtoku... Tako da ne vidim kaksne osnove, da bi cene nepremicnin v prihodnjem letu rastle. Se pravi, da ce ne bodo rasle bodo padle. Tudi nepremicninarji ne bodo preziveli ce ne bo prometa.



l.p.

Dober clanek, vendar bi vas opozoril na eno napako. V ZDA za izracun "prihodki na gospodinstvo" uporablajo BRUTO prihodke in ne NETO.

"Household income is a measure of current private income commonly used by the United States government and private institutions. To measure the income of a household, the pre-tax money receipts of all residents over the age of 15 over a single year are combined."

Tudi jaz moram pohvaliti ta članek. Za primerjavo bi mogoče avtor lahko vzel tudi kakšno državo v EU, vendar bi tudi takrat bili rezultati podobni. Če pogledamo padec cen v nekaterih evropskih državah, npr. Anglija in Španija, lahko ugotovimo, da so tam cene nepremičnin letos padle za cca 20 %, ( podatki prihajajo z deločenim zanimikom, leta pa še ni konec) padanje pa se še kar nadaljuje. Kot avtor navaja kriza prihaja k nam z deločenim zamikom. Tako lahko mirne duše zaključimo, da se tudi pri nas ne bomo mogli izogniti občutnemu padcu cen nepremičnin. Banke že stiskajo določene investitorje in zahtevajo dodatke garancije za kredite, ki so jih dale za izgradnjo ali nakup raznih nepremičnin. Investitorji in razni špekulatni na tem področju, bodo zdaj zdaj v neizhodnem položaju. Nekateri, preveč zakreditirani bodo morali praktično razprodati nepremičnine. Nekateri (upam da jih ne bo preveč) pa bodo celo bankrotirali. Skratka ponudba se bo drastično povečala in cene bodo padle. Ti znaki so že tu. Prepričan sem, da se bo to zgodilo že nasledjo spomlad. Kot sem že v prejšnjih komentarjih pisal, če kdo trdi, da se cene nepremičnih ne bodo znižale, živi daleč za Luno.