"Menim, da se bodo stanovanja prodala v roku 20 dni, tja do božiča." Ha, ha, ha ta pa je res predbožična :)

marjanjerman je napisal(a):
"Menim, da se bodo stanovanja prodala v roku 20 dni, tja do božiča." Ha, ha, ha ta pa je res predbožična :)

 
Hehe.... do božiča samo katerega leta niso povedali!
Naj njihov popust raje pomnožijo  x2, da bo sploh kaj zanimanja!
Je pa to zelo jasen znak, da nepremičninski balonček že krepko pušča.

Nagravzen clanek, s temi stock fotografijami.

Najprej se zakoljes z nakupom precenjene nepremicnine z 90% kredita (kupci, ki nimajo dovolj niti za aro, rotfl, you must be desperate), potem pa pleses po obali tako kot ona zenska na sliki... ja, ja...

bc123a je napisal(a):
Nagravzen clanek, s temi stock fotografijami. Najprej se zakoljes z nakupom precenjene nepremicnine z 90% kredita (kupci, ki nimajo dovolj niti za aro, rotfl, you must be desperate), potem pa pleses po obali tako kot ona zenska na sliki... ja, ja...

 
Jim diha za vrat NOKTURNO...

Finence:
Bolj jasno označena oglasna priloga, bi manj zavajala nas bralce.Zelo pomembno je, da se ve kaj je plačana vsebina, in kaj ne.
Tudi to je informiranje.

Vseeno, če je članek oglasna priloga, je takoj za odstranit. Tudi, če bi bil že skoraj odločen za nakup stanovanja v tej stavbi, bi se ob takem članku premislil.

iskreni68 je napisal(a):


Jim diha za vrat NOKTURNO...

Se popolnoma strinjam, če hočejo prodat je to zadnji vlak. Cene morajo biti vsaj 20% pod Nokturno. Enkrat, ko bodo potencialni kupci dobili podbe od Nokturna, tistih lukenj ne kupi več nihče. Ker je to dejstvo, si upam napovedati, da obstaja velika verjetnost, da bodo Semedelski razgledi končali v lasti stanovanjskega sklada. Kar pa spet ni prav, a se je projekta od vedno držala črna mačka (zavlačevanje gradnje, vodovodna cev,..). Investitorju predlagam izkanje poglavitnega investitorja za prodajo projekta v celoti ali po kosih (v paketu) in to ne jutri - ZDAJ!

Hehe.
-15% smo že dočakali.
Uradnih -15.

Kje ste zdaj tisti nepremičninarji, ki mantrate +20% letna rast?

Zadnje čase res pogrešam MF in njegove komentarje.

keops9876 je napisal(a):
Zadnje čase res pogrešam MF in njegove komentarje.

Verjetno na veliko nakupuje in nima časa za forum :-))))

gsavli je napisal(a):


Tudi jaz pogrešam. Oba, tudi džeizija. sem rekel, da jim bomo preveč zatežili in bosta šla. Pa sta šla.

Jaz sem pričakoval, da bosta bolj vztrajna :-)))

gsavli je napisal(a):


Tolku ku smo jim težili, sta še dolgo zdržala. Pa tudi, kot si napisal. Biznis oportunity does not wait. Ob tej kratkotrajni korekciji cen nepremičnin se splača naložit z njimi.

A smo res tolk zatežili? :-)))))

Kaj pa če plačaš takoj z gotovino?

A je potem -30%, a je še kaj več popusta?

A mogoče kdo ve kje je to? Če je tri minute do bolnice, je nad obvoznico. Mogoče zraven smetišča?

Glede kvadrature, me zelo moti zavajanje teh " zastopnikov " ko se ne izjasnijo da so navedene izmere stanovanj v "bruto"m2, to pomeni da v tisto kvadraturo so všteti balkon, klet, garažni box, vse skupaj, tako da določeno stanovanje je treba zmanjšati vsaj za 30%m2. Pri starejših stanovanjih ni tega, zato ker je JUS standard poskrbel za bolj pošteno tolmačenje pojmov. Iz vsega tega izhaja dejstvo da se bolj splača kupiti starejše stanovanje na odlični lokaciji, kot novo stanovanje na tako slabi lokaciji kot so Semedelski razgledi ( ko vam pridejo obiski je potrebno parkirati vsaj 500 m stran zato ker v bližini ni nobenega javnega parkirišča ).
Pa še za eno zavajojočo informacijo glede adaptacije starejšega stanovanja ki jo navajajo zgoraj omenjeni " zastopniki". Normalno veliko stanovanje, cca 60-70m2 ga boste adaptirali že za 10.000 Eur, imeli boste spet novo stanovanje, ki je na dosti boljši lokaciji pa še ogromno denarja boste prišparali. Po mojem izračunu kar 40%, ali neverjetnih 100.000 Eur razlike. Za to razliko sem raje v starejšem bloku na boljši lokaciji in prenovljenem stanovanju po lastnem okusu, kot v novem in dražjem stanovanju na slabši lokaciji. Naredite en izračun in boste ugotovili da imam prav.
Pa še to: " semedelski RAZGLEDI " POGLED NA MORJE  je samo iz najvišjih nadsropij, vse ostalo je luknja in ob veliki prometni cesti z veliko hrupa.

Če me pogrešate, evo me spet tukaj, da vam malo popestrim dna in z kakšnim pametnim nasvetom.

"Kupci pričakujejo, da se bodo cene nekaterim nepremičninam še rahlo spustile" Ni res, pričakujemo konkreten padec! Še več, zahtevamo ga! -200%!
Pa kje je zdaj finančna kriza? Za 90% stanovanja dobiš kredit od banke?

gsavli je napisal(a):


Ful. Jst sem se malo nazaj držal, ker sem vedel, da bom drugače izgubil zabavo, ampak par vas je navalilo z bagerji.

Najraje bi od vas krivcev zahteval, da me zabavate dalje. Ampak vem, da ne bi bilo iskreno in od srca in ne bi bilo zabavno.

Evo, saj je še tukaj spodaj ;-)

MF-302701 je napisal(a):
Če me pogrešate, evo me spet tukaj, da vam malo popestrim dna in z kakšnim pametnim nasvetom.

Ti samo čakaj da padejo cene, kakšnega bistvenega znižanja ne bo, pa ne vem koliko si boste želeli. Nepremičnine so čisto nekaj drugega kot zrak ( v mislih sem imele delnice ali nekaj podobnega ).
Trg se je malček umiril, kmalu ( verjetno že nasednje leto ) bomo priča spet takemu živahnemu trgovanju z nepremičninami, tako da vsi tisti ki so se opredelili za čakanje in so v čakalni vrsti, bojo potegnili kratko, vsi tisti ki se že odločajo in so se odločili za nakup, pa čestitam, kar nekaj jih je takih pogumnih, vsaj pri naši družbi. Prej ali slej bo spet zalaufalo in zagnalo zadevo naprej, verjemite mi.

MF-302701 je napisal(a):
Ti samo čakaj da padejo cene, kakšnega bistvenega znižanja ne bo, pa ne vem koliko si boste želeli. Nepremičnine so čisto nekaj drugega kot zrak ( v mislih sem imele delnice ali nekaj podobnega ).

Osel, znizanje ze je. do 15% ce ne vidis. Pa tudi pri 15% ne bo kupcev.

Odgovor bc123a-u: Osel si ti, ki ne ločiš mirovanje od znižanja. Dokler je mirovanje trga, tudi če znižaš za 50% ne bo kupcev, tako pač je v prehodnem obdobju ko vsi nekaj čakajo. Ko pa bojo začele banke posojati denar, boste videli kako bo spet ratalo živahno. Ju-hu, komaj čakam, da se bo spet tako zakurilo kot je bilo.

MF-302701 je napisal(a):
Ti samo čakaj da padejo cene, kakšnega bistvenega znižanja ne bo, pa ne vem koliko si boste želeli. Nepremičnine so čisto nekaj drugega kot zrak ( v mislih sem imele delnice ali nekaj podobnega ).
Trg se je malček umiril, kmalu ( verjetno že nasednje leto ) bomo priča spet takemu živahnemu trgovanju z nepremičninami, tako da vsi tisti ki so se opredelili za čakanje in so v čakalni vrsti, bojo potegnili kratko, vsi tisti ki se že odločajo in so se odločili za nakup, pa čestitam, kar nekaj jih je takih pogumnih, vsaj pri naši družbi. Prej ali slej bo spet zalaufalo in zagnalo zadevo naprej, verjemite mi.

 
A pol letos ne bo nič s tistimi +20% v zadnjem kvartalu, da se nadoknadi ? :))

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bc123a-u: Osel si ti, ki ne ločiš mirovanje od znižanja. Dokler je mirovanje trga, tudi če znižaš za 50% ne bo kupcev, tako pač je v prehodnem obdobju ko vsi nekaj čakajo.

 
O fak, tko globoko ste že zabredili ? :))

: Dokler je mirovanje trga, tudi če znižaš za 50% ne bo kupcev

Jaz jih poznam nekaj, ki bi za 50% znizanje zacasno odpravili mirovanje trga.

Kje so cene nizje ze za 50%? Ljubljana, Obala? Kranjska gora ni interesantna.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bc123a-u: Osel si ti, ki ne ločiš mirovanje od znižanja. Dokler je mirovanje trga, tudi če znižaš za 50% ne bo kupcev, tako pač je v prehodnem obdobju ko vsi nekaj čakajo.

Tocno, naslednji korak je sprijaznjenje prodajalcev, ko posel spet veselo stece, a pri precej nizjih cenah.

MF-302701 je napisal(a):
Normalno veliko stanovanje, cca 60-70m2 ga boste adaptirali že za 10.000 Eur, imeli boste spet novo stanovanje, ki je na dosti boljši lokaciji pa še ogromno denarja boste prišparali. Po mojem izračunu kar 40%, ali neverjetnih 100.000 Eur razlike.

Spet en ki pretirava in govori nekaj na pamet!
Cena celotne obnove (adaptacije) m2  s standardnimi materijali je od 500-600€.

Evo mene. Za -50% takoj zmanjšam mirovanje za eno kupljeno enoto v Ljubljani.

P.S. Tudi pri -40% sem za deal.

Pasant je napisal(a):
Evo mene. Za -50% takoj zmanjšam mirovanje za eno kupljeno enoto v Ljubljani.

P.S. Tudi pri -40% sem za deal.

 kupi tole http://www.goricko.n...5183650782< /a>

fastriff je napisal(a):


O fak, tko globoko ste že zabredili ? :))

Zanikanje je šele prva faza, zato še niti niso tako globoko  :-))))

fastriff je napisal(a):


A pol letos ne bo nič s tistimi +20% v zadnjem kvartalu, da se nadoknadi ? :))

Saj imajo +20% (mirujočih press ;-)))

MF-302701 je napisal(a):
Ti samo čakaj da padejo cene, kakšnega bistvenega znižanja ne bo, pa ne vem koliko si boste želeli. Nepremičnine so čisto nekaj drugega kot zrak ( v mislih sem imele delnice ali nekaj podobnega ).
Trg se je malček umiril, kmalu ( verjetno že nasednje leto ) bomo priča spet takemu živahnemu trgovanju z nepremičninami, tako da vsi tisti ki so se opredelili za čakanje in so v čakalni vrsti, bojo potegnili kratko, vsi tisti ki se že odločajo in so se odločili za nakup, pa čestitam, kar nekaj jih je takih pogumnih, vsaj pri naši družbi. Prej ali slej bo spet zalaufalo in zagnalo zadevo naprej, verjemite mi.

Živahnost se bo začela tam nekje pri -35%.
Do takrat pa imejte to svoje mirovanje, če vam je tako lažje pri srcu press :-)))