"Kaj tako bedastega že dolgo nisem prebral in sem takoj za to, da se omenjeni reviji v prihodnje prepove izdajanje. In če gospa urednica res verjame v zapisano, potem ji dobrohotno predlagam, naj prihodnje zapise raje obdrži na svojem računalniku in naj z njimi ne mori nedolžnih bralcev."


Poskusi to dopovedati tudi nekaterim na Financah :-))

Za padec prodaje niso krive nepremičninske agencije, saj so ti le posredniki! Nepremičnine prodajajo lastniki nepremičnin, vsaj v kapitalizmu! In če ti ne želijo prodati po nižji ceni imajo vso pravico. So pa mediji naredili tako vzdušje med kupci, da ti čakajo kdaj bodo nepremičnine padle na 0 EURa in bodo kupili zastonj. So pa za to paniko krivi mediji, ki ne dojamejo, da bodo zgubili na prihodku iz reklam in bodo tudi novinarji ostali brez služb. Pustite trgu, da sam določa cene! Kupcem in prodajalcem pa svetujte naj razmišljajo s svojo glavo!

rozmaks je napisal(a):
Za padec prodaje niso krive nepremičninske agencije, saj so ti le posredniki! Nepremičnine prodajajo lastniki nepremičnin, vsaj v kapitalizmu! In če ti ne želijo prodati po nižji ceni imajo vso pravico. So pa mediji naredili tako vzdušje med kupci, da ti čakajo kdaj bodo nepremičnine padle na 0 EURa in bodo kupili zastonj. So pa za to paniko krivi mediji, ki ne dojamejo, da bodo zgubili na prihodku iz reklam in bodo tudi novinarji ostali brez služb. Pustite trgu, da sam določa cene! Kupcem in prodajalcem pa svetujte naj razmišljajo s svojo glavo!

 
Točno tako.

rozmaks je napisal(a):
Za padec prodaje niso krive nepremičninske agencije, saj so ti le posredniki! Nepremičnine prodajajo lastniki nepremičnin, vsaj v kapitalizmu! In če ti ne želijo prodati po nižji ceni imajo vso pravico. So pa mediji naredili tako vzdušje med kupci, da ti čakajo kdaj bodo nepremičnine padle na 0 EURa in bodo kupili zastonj. So pa za to paniko krivi mediji, ki ne dojamejo, da bodo zgubili na prihodku iz reklam in bodo tudi novinarji ostali brez služb. Pustite trgu, da sam določa cene! Kupcem in prodajalcem pa svetujte naj razmišljajo s svojo glavo!

nepremičninska pravljica, se končuje popolnoma enako kot borzna, tudi pri borzni so bili časopisi krivi za prve padce, pa poglej kje smo danes, kdo je imel prav in koliko se je dalo prihraniti, če si prebrane informacije pravilno uporabil.

"V zadnji številki revije "Nepremičnine - Slovenija & Adriatic" lahko preberete katastrofalni uvodni komentar urednice Karmen Tertei, ki se sprašuje, kdo ustvarja nepremičninsko krizo v Sloveniji, krivdo prevali na "pametnjakoviče", ki kar tekmujejo, kdo bo napovedal večji padec, na koncu pa zaključi s pozivom, naj si pravočasno poiščemo najboljšo nepremičnino, ki nam bo že danes nudila visoko kakovost življenja."

Tudi jaz sem enkrat prebral v tej reviji podobno neumnost v uvodniku. Gre za hišno revijo ABC Nepremičnin in že po uvodniku ti je takoj jasno kam urednica taco moli.

rozmaks je napisal(a):
So pa mediji naredili tako vzdušje med kupci, da ti čakajo kdaj bodo nepremičnine padle na 0 EURa in bodo kupili zastonj. So pa za to paniko krivi mediji, ki ne dojamejo, da bodo zgubili na prihodku iz reklam in bodo tudi novinarji ostali brez služb. Pustite trgu, da sam določa cene! Kupcem in prodajalcem pa svetujte naj razmišljajo s svojo glavo!

Skladno s tvojim pisanjem bi torej morale finance v uvodniku napisati: "pustite trgu, da sam določa cene!, sedaj pa si  oglejte naše reklame".

Kaj naj potem finančni casopis sploh piše?

Bistvo finančnega časopisa je prav v tem, da podaja in osvetljuje različne poglede na nastalo situacijo. Bralec pa je tisti, ki se na osnovi teh informacij odloča.

V trenutno nastali situaciji pa je tudi največjemu kmetu, ki ima stik z realnostjo, jasno, da je 3000EU/m2 vsota, kjer gradbincu ostane v žepu polovica denarja. Pri tej vsoti pa čakajo še špekulanti, ki računajo na dodaten dobiček, ker bo baje šlo še gor… pri tem pa so iz slovenskega finančnega trga izginile milijarde samo na borzi.

rozmaks je napisal(a):
Za padec prodaje niso krive nepremičninske agencije, saj so ti le posredniki! Nepremičnine prodajajo lastniki nepremičnin, vsaj v kapitalizmu! In če ti ne želijo prodati po nižji ceni imajo vso pravico. So pa mediji naredili tako vzdušje med kupci, da ti čakajo kdaj bodo nepremičnine padle na 0 EURa in bodo kupili zastonj. So pa za to paniko krivi mediji, ki ne dojamejo, da bodo zgubili na prihodku iz reklam in bodo tudi novinarji ostali brez služb. Pustite trgu, da sam določa cene! Kupcem in prodajalcem pa svetujte naj razmišljajo s svojo glavo!

A zdaj so pa mediji krivi:
-da nepremičninski trg ne deluje normalno glede realnih vrednosti nepremičnin, da je množica lastnikov, ki vrednoti svojo nepremičnino v višave, da je samo vprašanje časa, kdaj se bo nepremičninski balon razpočil
-da nekvalitetna gradnja odvrača kupce
-da so se kupci začeli zavedat, da trenutne cene pomenijo dolgoletno odplačevanje kredita, obresti raje ne bom omenjal...

Kar se nepremičninskih agencij tiče, bi dal samo eno primerjavo.
Ko boš pripeljal svoj rabljen avtomobil v prodajo k posredniku, te bo hitro spravil na realna tla glede vrednosti. Slednja je zagotovo manjša, kot bi si ti želel, ker je v interesu posrednika, da ti avto čimprej proda in mu ne zasedaš parkirišča.
Pri nepremičninskih agencijah pa se nekatere nepremičnine prodajajo... prodajajo... prodajajo... in ne prodajo, kar je videti že po nerealno postavljenih cenah, ki se skozi čas le malenkost znižajo.

rozmaks je napisal(a):
Za padec prodaje niso krive nepremičninske agencije, saj so ti le posredniki! Nepremičnine prodajajo lastniki nepremičnin, vsaj v kapitalizmu! In če ti ne želijo prodati po nižji ceni imajo vso pravico. So pa mediji naredili tako vzdušje med kupci, da ti čakajo kdaj bodo nepremičnine padle na 0 EURa in bodo kupili zastonj. So pa za to paniko krivi mediji, ki ne dojamejo, da bodo zgubili na prihodku iz reklam in bodo tudi novinarji ostali brez služb. Pustite trgu, da sam določa cene! Kupcem in prodajalcem pa svetujte naj razmišljajo s svojo glavo!

na bloomberg tv imate razpravo o padcih cen nepremičnin in poslovnih najemnin v londonu. mogoče boste njim bolj verjeli. ja, ja, saj vem, mi smo nekaj posebnega.;)

zakaj točno bi finance izgubile na prihodku iz oglasov, če ti svoje precenjene hiše že eno leto ne moreš prodat za pol milijona evrov? kupci in prodajalci razmišljajo s svojo glavo in stanje na trgu je najbrž odsev njihovega razmišljanja in (ne)početja.
novica 

rozmaks je napisal(a):

 Pustite trgu, da sam določa cene! Kupcem in prodajalcem pa svetujte naj razmišljajo s svojo glavo!

 Ja, pa saj jih trg določa, kaj ti je? A zdej je treba vse medije in forume prepovedat, da ne bo najmanjše interference s svojimi glavami. A pred letom dni ali dvema pa te ni motilo, da so kupci množično nabavljali hudo precenjene nepremičnine? Da ni tudi takrat kaj vplivalo na razsodnost razmišljanja? Dejmo reklame za nepremičnine prepovedat, ker ljudi zavajajo v pogubo.

Pri branju je vedno dobro pogledati, kaj bereš. Omenjeno revijo izdaja nepremičninska agencija. To je "oglasna revija".

Tako kot naš Nepremičninski informator. - "oglasna priloga".

In temu primerno je treba dvomit v zapisano. Nihče ne pričakuje, da bo Persil res opral vse sam in to z eno kapljico. No, tu je podobno.

Glede nespametnosti agentov. Tudi mene čudi, kako vztrajajo (no, so izjeme, recimo tule: www.finance.si/221267 ).

V Odštekonomiji je dober primer tega, kako delujejo posredniki. Samo pri nas smo očitno spet drugačni. :)

Banke so nepremičninski balon napihnile in one so bojo v bodoče zelo močno vplivle na to da bo ta balon dobesedno
počio.
Če nimate dovolj denarja vam bo vse drago, a naše nepremečnine objektivno gledano so za 30-40 % precenjene!!!

Moraš se vprašati kdo so sponzorji te revije in kakšen je njihov interes. Pri nas nepremičninskih agencij ne smeš jemati samo kot posrednike, ampak so pogosto do vratu tudi kot investitorji. In potem je jasno zakaj je treba kričati, brcati in se jeziti nad zlobnimi potencialnimi kupci, ki nočejo več odpreti denarnice :)

tocno 30 - 40 % ampak ko stvari rastejo ponavadi rastejo preko mere, ko padajo pa prekomerno padajo. Saj ni treba pogldat dlje kot na borzo da vidimo dada je temu tamo ...

Gustl je napisal(a):
Glede nespametnosti agentov. Tudi mene čudi, kako vztrajajo (no, so izjeme, recimo tule: www.finance.si/221267 ). V Odštekonomiji je dober primer tega, kako delujejo posredniki. Samo pri nas smo očitno spet drugačni. :)

Ta članek, s Smukom vred, je tudi vreden svojega denarja. V zadnjem času v Kranjski Gori za 4.500 EUR/m2 ne prodaš niti v zlato odetega stanovanja. Še za 3.000 EUR/m2 težko.

O padcu cen zemljišč za 42% je ravno tako težko govoriti, če imaš za podlago eno ali dve transkaciji v zadnjem obdobju.  

In tista tabela na koncu. Tako podrobne tabele ne izdela niti Geodetska uprava za celo Slovenijo, pa ima za to na voljo precej več podatkov.
 

fastriff je napisal(a):
Moraš se vprašati kdo so sponzorji te revije in kakšen je njihov interes. Pri nas nepremičninskih agencij ne smeš jemati samo kot posrednike, ampak so pogosto do vratu tudi kot investitorji. In potem je jasno zakaj je treba kričati, brcati in se jeziti nad zlobnimi potencialnimi kupci, ki nočejo več odpreti denarnice :)

Tudi to se mi zdi da zelo drzi - nepremicninske agencije so prekrsile zlato pravilo dilerjev droge: dilaj, sam pa nikoli niti ne poskusi, pa bos dolgo in srecno ter bogato zivel :)

Sedaj so v dvojni vlogi: posrednikov, ki bi morali "razsvetliti" svoje stranke o tem, da naj za bozjo voljo radikalno znizajo ceno, ce hocejo prodati nepremicnino (in agenciji zagotoviti provizijo) in v vlogi investitorjev, ki so same poskusile tale nepremicninski crack in postale odvisne, in jim sedaj tece voda v grlo, ko se je prodaja ustavila, same pa so zalozene z predragimi nepremicninami.

0715DOMIN je napisal(a):

Ta članek, s Smukom vred, je tudi vreden svojega denarja.  

 Hja, verjamem. Izpostavil sem ga kot primer, kjer je nepremičninar rekel, da je padlo. Kar je približno tako red pojav, kot da broker reče, da svetuje prodajo delnic. Ponavadi je največ, kar lahko slišiš, "previdnost pri nakupu".

PolarBear je napisal(a):

Skladno s tvojim pisanjem bi torej morale finance v uvodniku napisati: "pustite trgu, da sam določa cene!, sedaj pa si oglejte naše reklame".

Kaj naj potem finančni casopis sploh piše?

Malo je sramežljiv. Hotel je povedati, da naj Finance pišejo samo o rasti, ko pa pada, pa naj zaprejo štacuno. Simpl.

je hudič če moraš zadevo ki stane 800 evrov / m2 prodati za 2000 evrov dnarja pa ni!

Cena komunalnaga prispevka = 50 EUR/m2, cena izgradnje bruto metra = 800 EUR/m2 cena neto metra je malo višja recimo 900 EUR, potem je tu še projekt in ostali stroški tako da pridemo brez zemljišča na ceno okoli 1100 EUR / m2. Cena financiranja je danes okoli 6% na leto in če se nepremičnina proda v enem letu je to približno 1200 EUR / m2 + cena zemljišča. Glede na to da investitor tvega da bankrotira z vsako gradnjo ne bo šel pod 20%. se pravi cena je vsaj 1500 EUR/m2 + zemljišče + 0.085% DDV. Se pravi da kej dosti pod 2000 trenutno ne more biti cena v Lj, razen če prodaja gradbinec brez investitorskega zaslužka in še to veliko količino kot npr Vegrad. Komentarji prosim...

rozmaks je napisal(a):
Cena komunalnaga prispevka = 50 EUR/m2, cena izgradnje bruto metra = 800 EUR/m2 cena neto metra je malo višja recimo 900 EUR, potem je tu še projekt in ostali stroški tako da pridemo brez zemljišča na ceno okoli 1100 EUR / m2. Cena financiranja je danes okoli 6% na leto in če se nepremičnina proda v enem letu je to približno 1200 EUR / m2 + cena zemljišča. Glede na to da investitor tvega da bankrotira z vsako gradnjo ne bo šel pod 20%. se pravi cena je vsaj 1500 EUR/m2 + zemljišče + 0.085% DDV. Se pravi da kej dosti pod 2000 trenutno ne more biti cena v Lj, razen če prodaja gradbinec brez investitorskega zaslužka in še to veliko količino kot npr Vegrad. Komentarji prosim...

Hm, če gradnjo financira z 20% kapitalom in 80% s posojili, potem to ob pri kvadratnem metru pomeni cca. 50 EUR (1.200 x 0,2 x 1,2 + 1.200 x 0,8). Enaka logika seveda velja pri računanju cene oz. vpliva fnanciranja. Če je izhodiščna cena 1.100 EUR / m2, je cena po financiranju z 8% obrestno mero in ob predpostavki 20% zahtevanega donosa na kapital enaka cca. 1.215 EUR.

Skratka, z drugimi besedami to pomeni, da če gradbenik zahteva 20% donos na investicijo, je njegov zahtevan donos na kapital oz. vložek pravzaprav 68% (1*1,2-1*0,8*1,08)/(1*0,2)-1).

Kako si mali Janezek predstavlja gradnjo :) Izračun je dosti bolj kompleksen bistveno drugačen.

Pozdravljeni,
s komentarjem uporabnika rozmaks se popolnoma strinjam, Moram pripomniti, da velika večina v Sloveniji niti ne pozna vzrokov nepremičninske krize v ZDA in Evropi. Naj na kratko opišem: v ZDA veljajo posebni pogoji kreditiranja nepremičnin (v SLO stanovanjski krediti), saj tam velja sistem reverse mortgages oz. obratne hipoteke, katere potekajo po sistemu nepreverjanja kreditne sposobnosti kreditojemalca, da pa takšen sistem poskrbi še za dodaten šok, lahko pripomnim, da imajo "poseben" sistem odplačevanja kreditov, kateri omogoča, da kreditojemalec NE odplačuje obresti tudi do 10 let, temveč le glavnico, obresti pa se prištevajo k glavnici, kar seveda pomeni, da banke v tem obdobju ne pridobivajo prihodkov iz naslova tovrstnih plasmajev. Evropske in ostale banke, katere so se znašle v krizi, pa lahko povemo, da so v večji meri vplivale "slabe" naložbe v ameriške banke, katere so ponujale tovrstne kredite. Kar se tiče slovenskih gradbenih baronov in njihove krize pa lahko povemo naslednje - gradi se veliko, če ne celo preveč, podjetja so zakreditirana v takšni meri, da do novih odobritev ne pridejo več, zato plačujejo podizvajalce s "kompenzacijskimi stanovanji". Podizvajalci teh stanovanj ne morejo takoj vnovčiti, sredstva pa potrebujejo takoj, saj so primorani "kreditirati" material in svoje zaposlene v vmesnem obdobju. Tako prihaja do prodaje stanovanj pod ceno tako s strani izvajalcev kot podizvajalcev, saj ni v njihovi domeni prodati nepremičnino z dobičkom temveč čimhitreje pridobiti sredstva za ohranjanje tekoče likvidnosti. O tem bi lahko pisali še veliko vendar mi ne čas ne prostor to ne dopuščata. Lep pozdrav!

Vinci je napisal(a):

Hm, če gradnjo financira z 20% kapitalom in 80% s posojili, potem to ob pri kvadratnem metru pomeni cca. 50 EUR (1.200 x 0,2 x 1,2 + 1.200 x 0,8). Enaka logika seveda velja pri računanju cene oz. vpliva fnanciranja. Če je izhodiščna cena 1.100 EUR / m2, je cena po financiranju z 8% obrestno mero in ob predpostavki 20% zahtevanega donosa na kapital enaka cca. 1.215 EUR.

Skratka, z drugimi besedami to pomeni, da če gradbenik zahteva 20% donos na investicijo, je njegov zahtevan donos na kapital oz. vložek pravzaprav 68% (1*1,2-1*0,8*1,08)/(1*0,2)-1).

 

potrebno je upoštevati, da proces od nakupa zemljišča in do prodaje nepremičnine povprečno traja vsaj 2-3 leta...torej se teh 68 teoretičnih % razporedi na to dobo...cca 22% na leto/na vložek oz.dobrih 8% na investicijo. Kar pa nikakor ni pretirano...od tega seveda še država pobere dobrih 20% ipd. Tudi jst ne vidim možnosti, da bi lahko ceneje gradili oz. ceneje prodajali...razen, če bodo prodajalci zemljišč krepko spustili cene, ker za izvajalce dvomim da bodo pocenili svojo storitev!

mimogrede - jst se za slabih 20% letno ne bi zakreditiral in tvegal z izgradnjo nepremičnin za trg v tej situaciji!


ali slučajno znaš predvideti, kaj se zgodi, če se ti prodaja zavleče za leto ali 2, kar se v takšni situaciji lahko zelo hitro...kaj to pomeni za tele % dobička?! ;)

nepremičninske agencije želijo spodbuditi prodajo nepremičnin in ker prodajalci niso pripravljeni spuščati cen (česar jim ne moremo zameriti), morajo kupce pomiriti in jih prepričati, da bo vse OK :)
kontra pa "finance" delajo zgago na tržišču, samo zato da so brani in da se draži njihov oglasni prostor...začeli so uporabljati naslove iz rumenega tiska (katastrofe ipd.), ki pritegnejo pozornost, v bistvu pa za njimi ne stoji nič kaj hudega...
kapitalizem pač ;)

osebno sem mnenja, da so mediji krivi za vsaj 50% sranja na trgu! Skoraj vsi ki jih poznam, so prestrašeni, ker so prebrali da bodo cene padle in padle in da sedaj ne smejo kupovati...in tako se to dejansko lahko tudi zgodi.

ampak če primerjamo tveganost naložb trenutno, mislim, da so nepremičnine še vedno najbolj varne (banke imajo probleme, relativno visoka inflacija denarček odžira, na borzi je itak polom stoletja, potrošnja se ustavlja in pripravlja na hude čase...)...kam torej vlagati denar?

Zzigon, toliko bikovega dreka v enem post-u nisem prebral že dolgo. Sploh škoda komentirat.

zzigon je napisal(a):

 


nepremičninske agencije želijo spodbuditi prodajo nepremičnin in ker prodajalci niso pripravljeni spuščati cen (česar jim ne moremo zameriti), morajo kupce pomiriti in jih prepričati, da bo vse OK :)

 
Seveda, seveda. Ker denar če se ga že na cesti ne pobere, se ga pa iz lufta da potegnit kajne ? :)))

blaz55 je napisal(a):
Pozdravljeni, s komentarjem uporabnika rozmaks se popolnoma strinjam, Moram pripomniti, da velika večina v Sloveniji niti ne pozna vzrokov nepremičninske krize v ZDA in Evropi. Naj na kratko opišem: v ZDA veljajo posebni pogoji kreditiranja nepremičnin (v SLO stanovanjski krediti), saj tam velja sistem reverse mortgages oz. obratne hipoteke, katere potekajo po sistemu nepreverjanja kreditne sposobnosti kreditojemalca,

Naj ti povem da nimas pojma ne o ameriskih hipotekah, ne o financni krizi. Reverse mortgages nimajo nobene zveze z slabimi hipotekarnimi posojili in tudi nic z financno krizo.

Reverse mortgage je dogovor, kjer lastnik hise, ki jo je ze poplacal, sklene z banko dogovor, da mu placuje rento, po njegovi smrti pa banka dobi nepremicnino. To je nacin izboljsanja dohodkov za stare ljudi, ki imajo nizko penzijo in bremen prosto nepremicnino, in prakticno nima nic z hipotekami, hipotekarnimi krediti in sedanjo krizo.

zzigon je napisal(a):

 


kontra pa "finance" delajo zgago na tržišču,

Aja, finance delajo zgago na trziscu, to da so nepremicnine 5 ali 6 let rasle po norih stopnjah pa ni vzrok krize?

Toliko neumnosti si natrosil, da cloveka glava boli.

Spet znana mantra, da v sloveniji ne moremo graditi ceneje. Zanimivo, imamo ogromno nepozidane zemlje (97%) in delovno silo iz juga, pa so stanovanja drazja kot v avstriji. In kao ni sans da bi bila cenejsa. Ja seveda.

Nepremicninarsko nabijanje. Bos videl, kako lepo se bodo prodajale novogradnje pod 2000 EUR/m2.

zzigon je napisal(a):

 
................
osebno sem mnenja, da so mediji krivi za vsaj 50% sranja na trgu! Skoraj vsi ki jih poznam, so prestrašeni, ker so prebrali da bodo cene padle in padle in da sedaj ne smejo kupovati...in tako se to dejansko lahko tudi zgodi.

ampak če primerjamo tveganost naložb trenutno, mislim, da so nepremičnine še vedno najbolj varne (banke imajo probleme, relativno visoka inflacija denarček odžira, na borzi je itak polom stoletja, potrošnja se ustavlja in pripravlja na hude čase...)...kam torej vlagati denar?

Kar vlagaj svoj denar v nepremičnino, če hočeš. Jaz bom še malo počakal. Sem vajen čakati boljših časov:-). Lep dan.