Vprašajte MF-xxxxxx kako je to mogoče? :)

nemogoče! a ni pri nepremičninah tko, da gredo cene samo gor?

ma zakaj delate tako paniko, strokovnjaki so rekli, da gredo cene 20% gor letno, torej če bo šlo par% dol, bo šlo pa potem še malo več gor :)

0703Boski je napisal(a):
ma zakaj delate tako paniko, strokovnjaki so rekli, da gredo cene 20% gor letno, torej če bo šlo par% dol, bo šlo pa potem še malo več gor :)

 upejmo. jaz strokovnjakom povsem zaupam, ti se nikoli ne motijo.

shevchenko je napisal(a):

upejmo. jaz strokovnjakom povsem zaupam, ti se nikoli ne motijo.

mene v bistvu sploh ne zanima, kaj kdo misli. po teh cenah v lj enostavno ne kupim, pa lahko gre gor za kolikor hoce.

gregor666 je napisal(a):


mene v bistvu sploh ne zanima, kaj kdo misli. po teh cenah v lj enostavno ne kupim, pa lahko gre gor za kolikor hoce.

 kakor hočeš, ampak vlak bo odbrzel mimo tebe, ti boš pa še vedno živel v podnajemu. premisli malo.

shevchenko je napisal(a):

kakor hočeš, ampak vlak bo odbrzel mimo tebe, ti boš pa še vedno živel v podnajemu. premisli malo.

ok, bom razmislil... mi je nekdo vceraj ponujal - pravi, da je to poceni, ker bo slo v dveh letih 100% gor, ker bo vec avtomobilov - garazo v siski za 50keur... pa tudi ce ne bo slo gor, kaj pa je vec vredno od tega, da imas avto v garazi.

ja, in v končni fazi, si lahko garažo lepo predelaš v garsonjerco, pa je
ja, ja, tudi to sem že videl ;)

Oglašujejo se že niže, torej se posli sklepajo veliko niže. Lepo. Mogoče bi bilo dobro, da bi poba napisal tudi, da je v oceno vključil tudi oglase, ki so notri že kakšni dve leti in se niso v tem času nič spremenili. Če bi te oglase izločil, bi lahko bili že na minus 15 al pa še več.

Mislim, da vzamejo samo oglase, ki so objavljeni v določenem obdobju.

Sicer pa nepremičninarji v glavnem še vedno serjejo prodajalcem z nekimi abnormalnimi številkami.

gregor666 je napisal(a):


ok, bom razmislil... mi je nekdo vceraj ponujal - pravi, da je to poceni, ker bo slo v dveh letih 100% gor, ker bo vec avtomobilov - garazo v siski za 50keur... pa tudi ce ne bo slo gor, kaj pa je vec vredno od tega, da imas avto v garazi.

jaz ti jo zelo ugodno prodam za 30k.

Mislim, da se pozablja, da se tudi v Sloveniji dogaja diverzifikacija - povečuje se razlika med najcenejšimi in najdražjimi nepremičninami. Lokacija postaja čedalje bolj pomembna, kar pomeni, da se prebližujemu praksi iz razvitih držav.

Ob dodatnem znižanju se bodo pocenile predvsem slabe lokacija npr. brez možnosti parkiranja, oddaljenost od centra, stanovanja brez dvigal, slabša urbanistična infrastruktura ipd. Pri dražjih nepremičninah cene še vseeno naraščajo. V letu 2008 so bile v Ljubljani v celoti prodane (ne pa oglaševane) nepremičnine dražje od 4500 EUR/m2.

Mogoče nebi bilo slabo narediti analizo prodanih nepremičnin, namesto oglaševanih cen? Je pa tudi tu primer, saj obstajajo primeri, ko je pogodbene cene nižja zaradi znižanja dvačne osnove...

Evo me, tukaj je vaš MF-minister za finance.
V tem članku pišejo nasprotniki nepremičninskega trga ( to so predvsem tisti ki imajo v posesti delnice ki so v zadnjem letu padle celo za 200% ) ki se nikakor ne morejo sprijazniti z padcem in zato blatijo nepremičninski trg. Tukaj pišejo o razlikah v oglaševalni ceni in realizirani ceni nepremičnin, 6%, zjutraj na Radio 1 pa so zavajojoče izjavili da je ta razlika celo 20%. Tako zavajojoče podatke ni lepo oddajati v javnost zato ker to sploh ne drži. Verjetno bom v zadnjem mesecu to povedal že stotič in drži kot pribito: cene nepremičnin v Sloveniji NE PADAJO. V zadnjem obdobju cene MIRUJEJO, ne pa padajo, zato ker 99% prodajalcem se sploh ne mudi da bi ceno znižali za več kot 5%.Samo tistim ki se mudi, tisti ki so dobili zelo ugodno nepremičnino ali so kaj podedovali, samo tisti, a tistih je zelo malo, kakšnih 1%, bodo znižali in to ne za dosti, največ 5%.Zato je absurdno govoriti o kakšnem padcu cen nepremičnin.
Je veliko potencialnih kupcev nepremičnin ki nekaj čakajo in čakajo.Padca ne bojo dočakali, zato ker tako veliki procent prodajacev ki prodajajo nikoli ne bojo znižali cene.
Še nekaj: lansko leto je bilo veliko prodajalcev ki so res pretirali z ceno. Trisobno stanovanje na Obali so "ocenili" in prodajali za 250.000 Eur in ta je to leto znižal za 10-20% kar je v resnici zelo realna slika, cca 200.000 Eur in temu v nobenem primeru ne morete reči znižanje. Lahko postavimo cene za 30% višje kot na trgu in v nekem obdobju znižamo za 20% in spet bomo imeli dobiček. To je trgovska finta ki se uporablja povsod.
Zadnje dneve smo opazili kar veliko povpraševanje po nepremičninah tako da veliko pametnih kupcev ne bojo čakali in verjeli zgodbicam o padcu cen.Po večjem povpraševajnu posledično sledi tudi dvig cen, tako da tisti ki imate namen kupiti nepremičnino, jo kupite TAKOJ IN ZDAJ, da ne boste razočarani in čez nekaj časa ugotovili da ste spet zamudili priložnost. PRILOŽNOST ZAMUJENA NE VRNE SE NOBENA.

MF-302701 je napisal(a): Zadnje dneve smo opazili kar veliko povpraševanje po nepremičninah tako da veliko pametnih kupcev ne bojo čakali in verjeli zgodbicam o padcu cen.Po večjem povpraševajnu posledično sledi tudi dvig cen, tako da tisti ki imate namen kupiti nepremičnino, jo kupite TAKOJ IN ZDAJ, da ne boste razočarani in čez nekaj časa ugotovili da ste spet zamudili priložnost. PRILOŽNOST ZAMUJENA NE VRNE SE NOBENA.

 koliko nepremičnin prodajaš? koliko si jih prodal v zadnjem mesecu?

Evo, prec skocim na banko po kredit.
: )

MF-302701 je napisal(a):
Evo me, tukaj je vaš MF-minister za finance.
V tem članku pišejo nasprotniki nepremičninskega trga ( to so predvsem tisti ki imajo v posesti delnice ki so v zadnjem letu padle celo za 200% ) ki se nikakor ne morejo sprijazniti z padcem in zato blatijo nepremičninski trg. Tukaj pišejo o razlikah v oglaševalni ceni in realizirani ceni nepremičnin, 6%, zjutraj na Radio 1 pa so zavajojoče izjavili da je ta razlika celo 20%. Tako zavajojoče podatke ni lepo oddajati v javnost zato ker to sploh ne drži. Verjetno bom v zadnjem mesecu to povedal že stotič in drži kot pribito: cene nepremičnin v Sloveniji NE PADAJO. V zadnjem obdobju cene MIRUJEJO, ne pa padajo, zato ker 99% prodajalcem se sploh ne mudi da bi ceno znižali za več kot 5%.Samo tistim ki se mudi, tisti ki so dobili zelo ugodno nepremičnino ali so kaj podedovali, samo tisti, a tistih je zelo malo, kakšnih 1%, bodo znižali in to ne za dosti, največ 5%.Zato je absurdno govoriti o kakšnem padcu cen nepremičnin.
Je veliko potencialnih kupcev nepremičnin ki nekaj čakajo in čakajo.Padca ne bojo dočakali, zato ker tako veliki procent prodajacev ki prodajajo nikoli ne bojo znižali cene.
Še nekaj: lansko leto je bilo veliko prodajalcev ki so res pretirali z ceno. Trisobno stanovanje na Obali so "ocenili" in prodajali za 250.000 Eur in ta je to leto znižal za 10-20% kar je v resnici zelo realna slika, cca 200.000 Eur in temu v nobenem primeru ne morete reči znižanje. Lahko postavimo cene za 30% višje kot na trgu in v nekem obdobju znižamo za 20% in spet bomo imeli dobiček. To je trgovska finta ki se uporablja povsod.
Zadnje dneve smo opazili kar veliko povpraševanje po nepremičninah tako da veliko pametnih kupcev ne bojo čakali in verjeli zgodbicam o padcu cen.Po večjem povpraševajnu posledično sledi tudi dvig cen, tako da tisti ki imate namen kupiti nepremičnino, jo kupite TAKOJ IN ZDAJ, da ne boste razočarani in čez nekaj časa ugotovili da ste spet zamudili priložnost. PRILOŽNOST ZAMUJENA NE VRNE SE NOBENA.

padec za 200%. kako pa to izgleda? da vse izgubiš in plačaš še 100% kazen, ker si vlagal v delnice?;)

daj raje malo pokomentiraj vegradove dvore. zakaj so pripravljeni spustiti ceno za 50%, če bi lahko prodali samo s 5% popustom?

MF-302701 je napisal(a):
Evo me, tukaj je vaš MF-minister za finance.
V tem članku pišejo nasprotniki nepremičninskega trga ( to so predvsem tisti ki imajo v posesti delnice ki so v zadnjem letu padle celo za 200% ) ki se nikakor ne morejo sprijazniti z padcem in zato blatijo nepremičninski trg. Tukaj pišejo o razlikah v oglaševalni ceni in realizirani ceni nepremičnin, 6%, zjutraj na Radio 1 pa so zavajojoče izjavili da je ta razlika celo 20%. Tako zavajojoče podatke ni lepo oddajati v javnost zato ker to sploh ne drži. Verjetno bom v zadnjem mesecu to povedal že stotič in drži kot pribito: cene nepremičnin v Sloveniji NE PADAJO. V zadnjem obdobju cene MIRUJEJO, ne pa padajo, zato ker 99% prodajalcem se sploh ne mudi da bi ceno znižali za več kot 5%.Samo tistim ki se mudi, tisti ki so dobili zelo ugodno nepremičnino ali so kaj podedovali, samo tisti, a tistih je zelo malo, kakšnih 1%, bodo znižali in to ne za dosti, največ 5%.Zato je absurdno govoriti o kakšnem padcu cen nepremičnin.
Je veliko potencialnih kupcev nepremičnin ki nekaj čakajo in čakajo.Padca ne bojo dočakali, zato ker tako veliki procent prodajacev ki prodajajo nikoli ne bojo znižali cene.
Še nekaj: lansko leto je bilo veliko prodajalcev ki so res pretirali z ceno. Trisobno stanovanje na Obali so "ocenili" in prodajali za 250.000 Eur in ta je to leto znižal za 10-20% kar je v resnici zelo realna slika, cca 200.000 Eur in temu v nobenem primeru ne morete reči znižanje. Lahko postavimo cene za 30% višje kot na trgu in v nekem obdobju znižamo za 20% in spet bomo imeli dobiček. To je trgovska finta ki se uporablja povsod.
Zadnje dneve smo opazili kar veliko povpraševanje po nepremičninah tako da veliko pametnih kupcev ne bojo čakali in verjeli zgodbicam o padcu cen.Po večjem povpraševajnu posledično sledi tudi dvig cen, tako da tisti ki imate namen kupiti nepremičnino, jo kupite TAKOJ IN ZDAJ, da ne boste razočarani in čez nekaj časa ugotovili da ste spet zamudili priložnost. PRILOŽNOST ZAMUJENA NE VRNE SE NOBENA.

 
Nekaj si pozabil pripisat k svojemu članku, OGLASNO SPOROČILO namreč.

aja pa še to, ko imaš delnico, ki je vredna 300 EUR in se po tvoje poceni za 200%, kolko je še vredna..?   :))

Tale model MF pa gre proti trendu.

lp,Jure

MF-302701 je napisal(a):
Evo me, tukaj je vaš MF-minister za finance.
V tem članku pišejo nasprotniki nepremičninskega trga ( to so predvsem tisti ki imajo v posesti delnice ki so v zadnjem letu padle celo za 200% ) ki se nikakor ne morejo sprijazniti z padcem in zato blatijo nepremičninski trg.

 
care, svaka čast, tukaj nekje sem tudi nehal brati tvoj prispevek. Nepredstavljivo in pa predvsem neprecenljiv prispevek:)

Odgovor shevchenko-u: Zelo pameten odgovor gregor666-ju,tudi jaz sem videl da so nekateri iz garaže naredili garsonjerco in v njej živijo ker so bili tako pametni in vstrajali trmasto pri svoji trditvah.Imetniki delnic so danes v pat položaju.Vsi bi kupili nepremičnino ampak po prodani ceni svojih delnic pred enim letom, zdaj ko jim je padla cena za 200%  se ne upajo prodati delnice zato ker so mnenja da vse bo šlo spet gor.Verjemite mi, takšne cene še dolgo ne boste videli, napr.Telekomovo delnico za 500 eur, mogoče še par let, in v tem obdobju cene nepremičnin bojo šle kar krepko gor in spet smo tam.Obupno boste upali da bo vaša delnica šla gor in pod takšnim stresom ( vsak dan opazovanje tečaja ) boste doživeli infarkt ali v zelo kratkem času boste zboleli z neozdravljivo bolezen.To vam govorim iz preverjenih virov iz ZDA.
Takšnih problemov pa z lastništvom nepremičnin nimate niti ne boste imeli, edina pomanjklivost je nelikvidnost.Tudi tu je rešitev.Kupite nekaj delnic, razpršeno, vežite nekaj denarja in ostalo vlagajte v nepremičnine.Idealno razmerje je 80% na 20% v korist nepremičnin.To je edina pot in način da boste v 10-15 letih obogateli in poskrbeli za svojo starost.To vam povem iz osebnih izkušenj in resnično želim še komu pomagati, zato ker sem mnenja da ni u redu imeti veliko revnih državljanov ob sebi, če živiš v bogatem okolju tudi sam si bogat.

MF-302701 je napisal(a):
To vam povem iz osebnih izkušenj in resnično želim še komu pomagati, zato ker sem mnenja da ni u redu imeti veliko revnih državljanov ob sebi, če živiš v bogatem okolju tudi sam si bogat.

imam občutek, da je tvoja želja živeti v bebavem okolju.;)

MF-302701 je napisal(a):
  To je edina pot in način da boste v 10-15 letih obogateli in poskrbeli za svojo starost. To vam povem iz osebnih izkušenj in resnično želim še komu pomagati, zato ker sem mnenja da ni u redu imeti veliko revnih državljanov ob sebi, če živiš v bogatem okolju tudi sam si bogat.

 Poglej, da si ti sedaj lahko kao zelo bogat mora kar nekaj Slovenčkov mesečno odplačevati visoke obroke kreditov, se odpovedovati počitnicam, zategovati tako ali drugače svoj pas,...tako da ne ti men sedaj tukaj z nekimi naložbenimi nasveti. Vedno je tam nekdo, ki drago plačuje za posameznikov uspeh.

Ded, kupuj nepremicnine, da bos bogat, saj pravis, da so se poceni. Prodaj ledvice, da bos se vec kupil. Ne skrbi, ze v 4 letih si bos lahko kupil dve ledvici za eno, vsaj tako zatrjujes. Zakaj nisi za zgled na trgu, ce poznas prihodnost?

samo še tole, zadnjič sem te spraševal sledeče:
  Nehajmo nabijat ti gor, mi pa dol. Povej rajši, si letos že bil na trotedenskem dopustu kje v eksotičnih krajih?

Vrli nepremičninar, ki ga osebno poznam je namreč precej let s svojo drago počitnikoval v najbolj eksotičnih in prestižnih predelih planeta...začuda letos še nista "utegnila" nikamor iti, Bog ve zakaj... po mojem skromnem mnenju mu je zmanjkalo ovac, ki bi jih lahko do golega ostrigel.

..pa kot sem zadevo utegnil spremljati, mi še nisi odgovoril.

Odgovor bober30-u: evo, odgovoril ti bom. Zadnje leto sem bil na dopustu v Kanadi, to štejem za dolgi dopust, 1 mesec in 2 kratka dopusta po 1 teden, eden v Nemčiji in ta drugi v Tunizijo. Zadovoljen?
Tako je, eni delajo z glavo eni pa pametujejo in govorijo kaj se splača kaj ne. Velika večina nepremičninarjev živi na veliki nogi, zato ker so dojeli da je nakup nepremičnine ena od najbolj donosnih naložb.Tisti tvoj znanec ki ni bil na dopustu je mogoče eden od redkih ki propada ali pa se je zapufal, zakreditiral še za kakšno nepremičnino in bo lahko čez kakšno leto spet začel z potovanji.

septembra sem kupil stanovanje v Ljubljani 67 m2 neto stanovanjske površine(73 bruto) po 2313€/2123€, zelo dobro ohranjeno...

MF, se kupuj, da bos bogat, da nam bos dal vedet, da si money lord, no, da bomo verjeli, da resno mislis, in da se ne bojis samo za svoje obstojece nepremicnine in povezano prodajo. Jaz ti celo predlagam, da pokupis vse nepremicnine, ki se sedaj prodajajo, da naredis se manjko na trgu, da bodo ja cene sle v tvojo smer.

ma ta z 200%padcem mi je še najbolj všeč.Če še ni bil na dopustu mu predlagam "Nebesa" da se človek mal odpočije.
p.s.tista pri Kobaridu sem mislil

Posebno poglavje v neprimičninski zgodbi si zaslužijo "nepremičninske agencije".

Njihova storitev obsega:
- prežanje na oglase neposrednih prodajalcev v raznih oglasnikih in portalih
- klic, fotkanje stanovanja in objava oglasa v svojem imenu (prav zanimivo je potem gledat isto stanovanje nekajkrat na nepremičninskih portalih)
- nekatere v svojo provizijo vključijo pogodbo in pravnika
- vozačkanje naokoli in predstavljanje stanovanj, oziroma s stališča prodajalca "ribolov" - ki pa ga riba (kupec) tako ali tako plača, ker gre kao za svetovanje/pomoč pri nakupu

Cena? 4% + DDV. In potem se najdejo optimisti, ki bi pogodbo in pravnika ekstra zaračunali.

Marku Puschnerju bi svetoval, da začne cene stanovanj analizirati ločeno v dveh segmentih:
1.) stanovanja brez: garaž/boxov, dvigal, individualnega obračuna porabe vode, elektrike, ogrevanja
2.) stanovanja z: garažami/boxi, dvigali, individualnega obračuna porabe vode, elektrike, ogrevanja


oz. stanovanja zgrajena pred letom 90 in po letu 90.

Bilo bi zanimivo videti rezultate.

Osebno mislim, da postaja za povprečne kupce stanovanj vse pomembnejše udobje, ki ga stanovanje nudi in vse manj sama mikro lokacija znotraj Ljubljane. Končna tržna vrednost je seveda kompleksna kombinacija vseh elementov nepremičnine, saj ima vsak kupec svojo listo prioritet.

Vsekakor pa v povprečju, v primerjivih soseskah, staro stanovanje ne more biti enake vrednosti kot novo. Pri tem pozabimo extreme ko se najde kupec, ki iz nekega razloga kupi krš od stanovanja za veliko $$$.