natanko pred 9 meseci sem iskal primerno stanovanje v Ljubljani. Ponujal sem 20% manj od takrat oglaševanih cen. opravka sem imel z 7 nepremičniskimi agencijami in prav v vsaki so mi zagotovili da je moja ponudba prenizka. Odgovor vseh je bil, da se je padanje cen ustavilo , Slovenija ni Latvija, Ljublana je posebnost ..itd). Stanovanja nisem kupil. Sedaj zopet kupujem stanovanje  in ponujam 15 do 20% manj od sedaj oglaševanih cen. Zanimivo da polovica agencij pravi podobno kot pred 9 meseci, polovica pa se strinja z mojo oceno .  ???

vidim da pišete take članke da bi radi stabilizirali cene. pa ne bo šlo. Torej konkretno za ljubljano sem lani že začel iskati 3 sobno stanovanje (in ga na sreco še nobenega kupil), videl sem jih okrog 60, fokus je bezigrad, siska, vic, trnovo, center, crnuce, moste, (polje ne, fuzine ne). in lani je bil najcenejsi 65 m2 165k Eur, letos pa so za minimalnon 65 m2 med 119k in 129k Eur enih 10 oglasov, ko greš tja bi se pa dalo zmeniti še mal cenej. tko da ne govoriti o padcu samo 3% sploh. moram povedati da sem dal nekaj direktnih ponudb s cenami proti 1200 Eur/m2 in eden lastnik je rekel: 'nezaslisano'. A leta 1991 pa ni bilo nezaslisano ko vam je Jazbinsek te luknje podaril za 15.000 nemskih mark?!?!

ernest666 je napisal(a):

polovica pa se strinja z mojo oceno

In kaj ti to pomaga? Če hočeš kupit, se mora strinjat prodajalec, ne pa agencija...

samoiniciatiuc je napisal(a):
vidim da pišete take članke da bi radi stabilizirali cene. pa ne bo šlo. 

Ampak spet drugi nam pa težijo, da s članki sesuvamo trg?
Kaj zdaj? :)

Odvisno od interesov ;)

Gustl je napisal(a):

Ampak spet drugi nam pa težijo, da s članki sesuvamo trg?
Kaj zdaj? :)

 Zdaj je čas da se odpre score board. Članke razvrstite v tri skupine  :
1. Padalo bo 2. Rastlo bo 3. Neodločeno Potem pa paziite na enakomerno porazdelitev člankov. Jebeš kvaliteto cajtnga ... važna je neopredeljenost. 

ernest666 je napisal(a):
natanko pred 9 meseci sem iskal primerno stanovanje v Ljubljani. Ponujal sem 20% manj od takrat oglaševanih cen. opravka sem imel z 7 nepremičniskimi agencijami in prav v vsaki so mi zagotovili da je moja ponudba prenizka. Odgovor vseh je bil, da se je padanje cen ustavilo , Slovenija ni Latvija, Ljublana je posebnost ..itd). Stanovanja nisem kupil. Sedaj zopet kupujem stanovanje  in ponujam 15 do 20% manj od sedaj oglaševanih cen. Zanimivo da polovica agencij pravi podobno kot pred 9 meseci, polovica pa se strinja z mojo oceno .  ???

 
Ni problema, če boš tako nadaljeval še nadaljnih 5 let, verjetno boš kupil stanovanje za 1 Eur ( vsaj po tvoji logiki ). Dragi moj, cene ne padajo, vsi tisti ki prodajajo in stanujejo v stanovanju ( se jim ne mudi ), takih je 99%, ne bojo znižali cene. Tu in tam, kakšen ki je zelo zapufan in je prisiljen prodati nepremičnino, ta vam zniža za kakšnih 5-10% in to je vse, raje bo oddal v najem in lepo bo počakal boljše čase. Kaj mislite, zakaj je takšna ponudba nepremičnin za najem? Če imaš namen kupiti stanovanje, kupi ga zdaj, zato ker več take prilike ne boš imel več, boš videl kaj se bo zgodilo naslednje leto, garantirano, 10% cena gor.

stenat je napisal(a):

 
Ni problema, če boš tako nadaljeval še nadaljnih 5 let, verjetno boš kupil stanovanje za 1 Eur ( vsaj po tvoji logiki ). Dragi moj, cene ne padajo, vsi tisti ki prodajajo in stanujejo v stanovanju ( se jim ne mudi ), takih je 99%, ne bojo znižali cene. Tu in tam, kakšen ki je zelo zapufan in je prisiljen prodati nepremičnino, ta vam zniža za kakšnih 5-10% in to je vse, raje bo oddal v najem in lepo bo počakal boljše čase. Kaj mislite, zakaj je takšna ponudba nepremičnin za najem? Če imaš namen kupiti stanovanje, kupi ga zdaj, zato ker več take prilike ne boš imel več, boš videl kaj se bo zgodilo naslednje leto, garantirano, 10% cena gor.

 
profesor, kaj boš rekel pa na to, da se zemlja zadnje čase "odklepa", veliko lažje bo priti do nje,
in da stane novogradnja (supertruper luksuz) 1200evrov za meter?

maistor je napisal(a):

 
profesor, kaj boš rekel pa na to, da se zemlja zadnje čase "odklepa", veliko lažje bo priti do nje 

Kaj pomeni "odklepa"... da so začeli delat novo? Tudi v centru Ljubljane, na obali in ostalih iskanih lokacijah bo veliko lažje prit do nje?

tycoon2 je napisal(a):

Kaj pomeni "odklepa"... da so začeli delat novo? Tudi v centru Ljubljane bo veliko lažje prit do nje?

 
V centru bodo nova stanovanja v kolizeju, šumiju, rogu...pa še kje..vsaj 1000 enot.Če  odprejo še tobačno in šmartinko
smo pa na konju:))

Že sparam, 1800 bi mogl bit zadost:)

(vse našteto je v centru)

maistor je napisal(a):

 
V centru bodo nova stanovanja v kolizeju, šumiju, rogu...pa še kje..vsaj 1000 enot. 

Ja... po 4 ali 5K€/m2... boš moral še malo našparat ;)

tycoon2 je napisal(a):

Ja... po 4 ali 5K€/m2... boš moral še malo našparat ;)

 
Mister dva procenta je že zdavnaj zgubu kredibilnost ;)

stenat je napisal(a):

 
Ni problema, če boš tako nadaljeval še nadaljnih 5 let, verjetno boš kupil stanovanje za 1 Eur ( vsaj po tvoji logiki ). Dragi moj, cene ne padajo, vsi tisti ki prodajajo in stanujejo v stanovanju ( se jim ne mudi ), takih je 99%, ne bojo znižali cene. Tu in tam, kakšen ki je zelo zapufan in je prisiljen prodati nepremičnino, ta vam zniža za kakšnih 5-10% in to je vse, raje bo oddal v najem in lepo bo počakal boljše čase . Kaj mislite, zakaj je takšna ponudba nepremičnin za najem ? Če imaš namen kupiti stanovanje, kupi ga zdaj, zato ker več take prilike ne boš imel več, boš videl kaj se bo zgodilo naslednje leto, garantirano, 10% cena gor.

Najbrž tudi nisi opazil, da si se ustrelil v koleno ? :))))

maistor je napisal(a):

 
Mister dva procenta je že zdavnaj zgubu kredibilnost ;)

 
Kdo je pa mister dva procenta?

me veseli da tako misliš. Zanima me ali si isto mislil pred 9 meseci. ..pa še nekaj ne delaj si utvar Slovenija  JE !!! Latvija (in tudi Litva in malo Estonija) . Ljubljana ni New York (prej Riga ali Vilnius...)

Ali kaj veste kako bo z DDV-jem na nova stanovanja s 1.1.2010 ? Ali bo še 8,5% ali 20% ?

Kolikor jaz vem, velja znižana stopnja do konca 2010.

Če to drži bi takšno zvišanje davka znalo imet zelo zanimiv vpliv na trg novogradenj. Imaš slučajno kakšno povezavo glede znižane stopnje do konca 2010?

V primeru, da se bo res uveljavila 20 (oz. višja stopnja) me zanima ali bo:
1. na strani kupcev spet takšna evforija, kot leta 99, ko so vsi kupovali avtomobile - "ker bodo novogradnje po uvedbi DDV dražje".
2. to imelo vpliv na prodajalce novogradenj - "če že zdaj nismo veliko prodali kako bomo šele z višjim davkom"? 


Kakorkoli, če se prav spomnem so cene avtomobilov po uvedbi DDV padle :)

Znižana stopnja velja do konca leta 2010, ampak mislim da ima vlada pripravljeno rešitev, po kateri bi za stanovanja manjša od 120 in hiše manjše od 250 m2 obveljala znižana stopnja DDV-ja tudi po tem datumu.

Tukaj piše nekaj o tem: http://www.evropa.go...5Bq%5D=391< /a>

Hvala za povezavo. Bom preveril po zakonodaji ali je odgovor še ažuren.
Ima pa odgovor evrofona veliko zanimivih odsekov:
"Na višje cene nepremičnin vplivajo predvsem nizke kreditne obresti in veliko povpraševanje." in "Sicer pa ob primerjavi cen stanovanj v slovenski prestolnici, v primerjavi s cenami iz tujine in ob upoštevanju življenjskega standarda tako v Sloveniji kot v tujini ugotovimo, da lahko v večini držav članic prebivalci glavnih mest laže kupijo stanovanje kot v Sloveniji. Na to vpliva neurejenost trga, nezadostna ponudba in že omenjena stanovanjska posojila."

Presneto odločni državni uslužbenci!
Čeprav ne razumem kaj je "neurejenost trga"; problem nezadostne ponudbe in prevelikega povpraševanja pa smo baje še predobro rešili. 
Glede posojil imajo pa "banke glede zavarovanj PMS"...citiram kolega, ki je prišel iz dveh bank.

Ti nisi normalen,spomni se koliko je stal prej avto.Prej 30000 dem--zdaj--30000eur.ne pisi neumnosti.

Pa ne primerljiv avto z enakimi performansami... Mercedez pred 20 leti in mercedez zdaj sta dve razlicni vesolji...

Nepremicnina pred 20, 30 in 40 leti in danes, pa so se navadno vedno ista, le malo prebeljena ali feng-shuizirana.

Maricko, slaba primerjava, res...

stenat je napisal(a):

Če imaš namen kupiti stanovanje, kupi ga zdaj, zato ker več take prilike ne boš imel več, boš videl kaj se bo zgodilo naslednje leto, garantirano, 10% cena gor.

Bi rad garantirano zaslužil vsaj 10.000 € ? Javi se TadejuK na izziv in boš malo bogatejši. Če pa se malo potrudiš, se bo v sklad za stavo nabralo toliko denarja, da ti ne bo treba več delati do konca življenja.

"Ti nisi normalen" - s tabo se je verjetno zelo nevarno nestrinjati :)

"Normalen" novi avto - nižji srednji razred npr. golf, astra, megane... je leta 1999 (pred uvedbo DDV) stal okrog 2,8 mio. sit. Lani / letos pa okrog 13.000 EUR (oz. manj, če si se znal pogajati :) ) ali približno 3,4 mio. sit (ne upoštevam inflacije!). Glede inflacije in tega koliko boljši so novi avtomobili zaradi tehnološkega napredka ne bom razpravljal.


Če že gledamo kdo je"nor" skozi čas, so zelo zanimivi grafi koliko ur mora posameznik s povprečno plačo delati za določeno dobrino - npr. avto ali m2 stanovanja. Ga bom nalepil, če ga najdem.

Nalepi, če boš našel. Tistim, ki trdijo, da cene (govorim za Ljubljano) ne padajo, ali da niso padle, pa tole: Kupujem stanovanje in zbiram ponudbe. Pred letom in pol skoraj ni bilo rabljenega stanovanja cca. 60 m2 na "normalni" lokaciji pod 2.800 EUR. Danes lahko izbiram med ponudbo okoli 2.000 EUR. Tudi povsem obnovljena stanovanja se najdejo vmes. Za 2.500 EUR/m2 pa dobim že okoli 1990 letnik. Toliko o trgu iz prve roke. Kako bo stvar tekla in kako se bo končala vas pa tudi obvestim. Po eni strani je trenutek dober za nakup (če pustimo špekulacije o dnu ob strani), ker je zelo malo kupcev in je zdaj kupec res tisti kralj, ki počasi in v miru izbira in postavlja pogoje.

Predvsem lahko kupec postavi nenormalne pogoje če ima gotovino, ta pa vsem zapufanim ceglarjem še kako zelo diši...

Ceglarjem je čisto vseeno ali plačaš z gotovino, ali pa z bančnim kreditom.

tycoon2 je napisal(a):
Ceglarjem je čisto vseeno ali plačaš z gotovino, ali pa z bančnim kreditom.

 
Ni jim vseeno a bo hipoteka al ne. Ni mi jasno zakaj :-)

Ne nakladaj.

soseska Pilon ze -15%. Kljub vsemu me popust ne preprica

http://www.nepremicn...831982.jpg< /a>