Zdaj vsi na brzino končujejo začete projekte, da bodo lahko čim prej prešli v fazo prodaje.
Imam občutek da bomo videli v 2009 tako veliko ponudbo novih stanovanj oz. raznih "vil" in "dvorov" kot še nikoli, resnih kupcev pa ne bo od nikoder na spregled.

menda bodo vsi spustili cena za 60% na realna tla in bo posla dovolj !

Vsi kupci ki so kupovali do januarja 2008 pa so vrgli preplačan denar vstran saj za svoje nepremičnine nikoli več ne bodo dobili nazaj kar so napačno vložili

stanarine pa bodo padle za 50% !

FIN-209982 je napisal(a):
menda bodo vsi spustili cena za 60% na realna tla in bo posla dovolj ! Vsi kupci ki so kupovali do januarja 2008 pa so vrgli preplačan denar vstran saj za svoje nepremičnine nikoli več ne bodo dobili nazaj kar so napačno vložili stanarine pa bodo padle za 50% !

 
Problem bo za tiste, ki so že kupili, vplačali del, stanovanja pa ne bodo dokončana.....Problem bo  NEDOKONČANOST začetih gradenj... Lep dan.

FIN-209982 je napisal(a):
menda bodo vsi spustili cena za 60% na realna tla in bo posla dovolj ! Vsi kupci ki so kupovali do januarja 2008 pa so vrgli preplačan denar vstran saj za svoje nepremičnine nikoli več ne bodo dobili nazaj kar so napačno vložili stanarine pa bodo padle za 50% !

 
Cene stanovanj bodo res padale, za koliko pa nihče ne ve. Za stanarine pa sem prepričan da ne, saj so v primerjavami s cenami stanovanj zelo nizke. Pa tudi povpraševanje po najemu je ogromno in stanovanje se z lahkoto odda.

reju72 je napisal(a):

 
Cene stanovanj bodo res padale, za koliko pa nihče ne ve. Za stanarine pa sem prepričan da ne, saj so v primerjavami s cenami stanovanj zelo nizke.

V tem sploh ni nobene logike. Če obstaja vsaj malo korelacije med cenami stanovanj in stanarinami, potem bodo stanarine padle skupaj z cenami stanovanj. Da pa so stanarine v primerjavi s cenami stanovanj zelo nizke, pa ni razlog v neracionalnosti najemodajalcev, ampak v tem, da so nepremičnine kupili ceneje. Tisti, ki ga je včeraj kupil za oddajanje v najem, bo zahteval temu primerno najemnino.

Poglej samo ta primer:
http://www.nepremicn...577152.jpg< /a>

Kakšna se ti zdi ta najemnina glede na ceno stanovanja, če ne upoštevaš poetičnega opisa?

reju72 je napisal(a):


Cene stanovanj bodo res padale, za koliko pa nihče ne ve. Za stanarine pa sem prepričan da ne, saj so v primerjavami s cenami stanovanj zelo nizke.

odvisno, za koliko cene stanovanj padejo. ce zelo mocno, potem tudi najemnine v sedanji visini ne bodo vec relativno nizke (glede na vrednost stanovanja).

samo dejstvo, da sedaj najemnine niso v sorazmerju z vrednostjo stanovanj, pomeni, da tudi v prihodnje ni nujno, da bodo; torej lahko tudi najemnine padejo. in ker je bolj smiselna razlaga, da so najemnine sorazmerne s kupno mocjo, bodo lahko tudi te padle skupaj s padanjem kupne moci.

S tem se nekako lahko strinjam, vse je odvisno od tega ali bo tak presežek stanovanj na voljo za najem. Če bo ponudbe več kot povpračevanja bodo najemnine lahko padle. Vendar trenutno manjka stanovanj za najem, za prodajo pa jih je (jih še bo) preveč. Zaenkrat se stanovanje z lahkoto odda, prav nasprotno pa zelo težko proda.

Vinci je napisal(a):

V tem sploh ni nobene logike. Če obstaja vsaj malo korelacije med cenami stanovanj in stanarinami, potem bodo stanarine padle skupaj z cenami stanovanj. Da pa so stanarine v primerjavi s cenami stanovanj zelo nizke, pa ni razlog v neracionalnosti najemodajalcev, ampak v tem, da so nepremičnine kupili ceneje. Tisti, ki ga je včeraj kupil za oddajanje v najem, bo zahteval temu primerno najemnino.

Poglej samo ta primer:
http://www.nepremicn...577152.jpg< /a>

Kakšna se ti zdi ta najemnina glede na ceno stanovanja, če ne upoštevaš poetičnega opisa?

 
Vinci, strinjam se da je ta najemnina previsoka. Vendar je premosorazmerna s trenutno vrednostjo stanovanja, ki je tudi precenjeno. Vendar bo stanovanje v trenutnih razmerah po vsej verjetnosti oddano, če ne po tej ceni pa mogoče le malenkost manj, saj najemnih stanovanj ni dovolj.

Trenutno se v Ljubljani skoraj zagotovo oddaja kakšnih 100 stanovanj z najemnino okrog 900 evrov. Ni variante, da bi ta bumbar oddal 54 kvadratov za 900 evrov ali pa malo manj. Precej manj. Če malo spremljaš oglase, hitro opaziš, da se nekatere nepremičnine oddajajo v nedogled. In vsa ta stanovanja imajo skupno lastnost - ful visoko najemnino.

Par stanovanj, ki se oddaja že vsaj od septembra:
http://www.nepremicn...501245.jpg< /a>
http://www.nepremicn...547602.jpg< /a>
http://www.nepremicn...531783.jpg< /a>
http://www.nepremicn...250968.jpg< /a>
http://www.nepremicn...251286.jpg< /a>

Opaziš med tema dvema kakšno razliko?
http://www.nepremicn...526549.jpg< /a>
http://www.nepremicn...506523.jpg< /a>

Saj najbrž jih je več, ampak ta so po nečem izstopala, pa se jih spomnim. Mogoče je pa že kakšno stanovanje tudi oddano, pa oglas še ni odstranjem. No, mislim samo to povedati, da se vsak drek tudi ne odda in da nekateri oddajajo očitno platino, pa tega noben ne opazi.

Npaka, cene se bodo spustile za 200%, stanarin pa sploh ne bo. Stanovanja bodo ponujali v najem samo za to, da boš plačeval fixne stroške.
Pa Slovenija t.i. socialnih neprofitnih stanovanj za prodaj in najem sploh ne potrebuje graditi, saj že obstajajo.
Ma, najbolje, da se vsa privatna lastnina enostavno zaseže in razdeli med nas, ki čakamo da nam nekdo podari stanovanje, lastnike pa izžene iz države.