MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bc123a-u: to so samo govorice da kupci izziljujejo prodajalce da znižajo ceno za 30%.To sploh ni res in je čista laž.
Iz preverjenih virov sem dobil informacije da transakcij nepremičnin sploh ni.Ustavilo se je, zato ker kupci čakajo in upajo na padec cen.Prodajalci ne popuščajo in ne spustijo cene, večini se sploh ne mudi s prodajo, tisti ki morajo prodati da bi preživeli sploh ni, zato ker najamejo premostitveni kredit in čakajo. Glede izvršb pa še tole: dragi moji, izvršb ni, iz bančnih krogov skoraj vsi so mi potrdili da niso dali niti eno izvršbo, moratorij pa ja, i to samo nekaj, kar je bistveno drugo kot izvršba.Menim da panika bo hitro mimo in vsak pameten bodoči kupec nepremičnin bo ugotovil nateg in čim prej se bo odločil za nakup, dokler ne bo prepozno, ko bojo cene višje.

V MOJI NPERMEČNINSKI AGENCIJI ME KUPCI ISILUJEJO SA VIŠE CENE A SE NE DAM. JAS MOJIM KUPCEM KI ČAKAJO V VRSTI DAM UGODEN KREDIT TAKO DA ONI PLAČUJEJO ZA MOJO NEPERMEČNINO. VRSTA KUPCEV JE SEDAJ ŠE DALJŠA KO FINANCE PIŠEJO DA BODO NEPREMIČNINE PADLE KAT JE ČISTA LAŽ. MOJI KUPCI VEDO DA SMO SPECIFIČNI TRG KJER JE MIROVANJE ČE VELIKI GRADBINCI PRODAJJAJO ZA 50% CENEJE. TO SO JASNI ZNAKI DA BO ŠLO GOR. ZEMLJE NE DELAJO VEČ!!!!!!!

Odgovor dani14-u: Kot prvo, gradbinci sploh ne popuščajo in ne bojo popustili niti za milimeter, zato ker vsak pameten investitor ima rezervo in počaka na ugodne čase.Kaj misliš da "Istrabenz nepremičnine" bo popustil in prodajal za 50% nižje?.Krepko se motiš, pa taki investitorji ne živijo samo od prodaje nepremičnin.Vrsta potencialnih kupcev je čedalje večja in zelo hitro bojo ugotovili da se ne splača čakati in kar naenkrat bojo navalili.Ops, velik dvig cen nepremičnin, nadoknada za vse nazaj, celo za 30% višje.Verjemite mi da bo tako in ko se bo to zgodilo bom razkril svojo identiteto.Takrat boste videli s kom ste  imeli opravka in verjetno bom predlagan za kakšnega ministra za finance - MF.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor dani14-u: Kot prvo, gradbinci sploh ne popuščajo in ne bojo popustili niti za milimeter, zato ker vsak pameten investitor ima rezervo in počaka na ugodne čase.Kaj misliš da "Istrabenz nepremičnine" bo popustil in prodajal za 50% nižje?.Krepko se motiš, pa taki investitorji ne živijo samo od prodaje nepremičnin.Vrsta potencialnih kupcev je čedalje večja in zelo hitro bojo ugotovili da se ne splača čakati in kar naenkrat bojo navalili.Ops, velik dvig cen nepremičnin, nadoknada za vse nazaj, celo za 30% višje.Verjemite mi da bo tako in ko se bo to zgodilo bom razkril svojo identiteto.Takrat boste videli s kom ste imeli opravka in verjetno bom predlagan za kakšnega ministra za finance - MF.

TAKO JE. BORSA BO PROPADLA IN USI DELNIČARJI BODO HOTELI DENAR DATI NA VARNO, TO PA JE NEPREMIČNIA. TAKO BODO CENE RASLE S 35% NA LETO ALI POL LETA ODVISNO OD LOKACIJA. TI MORAŠ ITI K PAHORJU DANES DA TE POSTAVI SA MINISTRA TAKO DA BO ŽIVLJENJE 4 LETA LEPO.

Odgovor gsavli-u: Si pa res pameten, takih pametnjakovićev je veliko na tem forumu, ampak počasi ugotavljam da kakšnih resnih debat na tem forumu ne boste doživeli.Poskušal sem dajati nasvete na vse mogoče načine, iz lastnih izkušenj do napak pametnjakovićev kot si ti. Ni problema, jaz sem svoj cilj že dosegel, upam da sem koga osrečil in odprl oči. V to sem trdno prepričan zato ker niso vsi bebci kot si ti, nekateri gledajo stvari čisto drugače kot ti in tebi podobnim.
Glede zabave, upam da bo kmalu konec zato ker me že kličejo kupci in ne bom imel več časa debatirati na forumu.Če me en čas ne bo gor, vedite da je počil balon v pozitivnem smislu-dvig cen nepremičnin in da imam toliko dela da nimam časa.Vseeno si bom vzel toliko da vam povem kaj se dogaja na trgu in poskusiti osrečiti še kakšnega kupca.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor gsavli-u: Si pa res pameten, takih pametnjakovićev je veliko na tem forumu, ampak počasi ugotavljam da kakšnih resnih debat na tem forumu ne boste doživeli.Poskušal sem dajati nasvete na vse mogoče načine, iz lastnih izkušenj do napak pametnjakovićev kot si ti. Ni problema, jaz sem svoj cilj že dosegel, upam da sem koga osrečil in odprl oči. V to sem trdno prepričan zato ker niso vsi bebci kot si ti, nekateri gledajo stvari čisto drugače kot ti in tebi podobnim.
Glede zabave, upam da bo kmalu konec zato ker me že kličejo kupci in ne bom imel več časa debatirati na forumu.Če me en čas ne bo gor, vedite da je počil balon v pozitivnem smislu-dvig cen nepremičnin in da imam toliko dela da nimam časa.Vseeno si bom vzel toliko da vam povem kaj se dogaja na trgu in poskusiti osrečiti še kakšnega kupca.

 
Glede na stil pisanja mislim, da tole piše ženska. Naj mi ženske ne zamerijo.

Je pač romantičen...

Kot kaže bo kmalu 0%. Če bo MF predlagan za finančnega ministra države, se takoj odselim. :D Nekdo, ki ne zna procentov računat pa da se ga predlaga za finančnega ministra, to pomeni, da so se ljudem skisali možgani. :D

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor dani14-u: Kot prvo, gradbinci sploh ne popuščajo in ne bojo popustili niti za milimeter, zato ker vsak pameten investitor ima rezervo in počaka na ugodne čase.Kaj misliš da "Istrabenz nepremičnine" bo popustil in prodajal za 50% nižje?.Krepko se motiš, pa taki investitorji ne živijo samo od prodaje nepremičnin.Vrsta potencialnih kupcev je čedalje večja in zelo hitro bojo ugotovili da se ne splača čakati in kar naenkrat bojo navalili.Ops, velik dvig cen nepremičnin, nadoknada za vse nazaj, celo za 30% višje.Verjemite mi da bo tako in ko se bo to zgodilo bom razkril svojo identiteto.Takrat boste videli s kom ste  imeli opravka in verjetno bom predlagan za kakšnega ministra za finance - MF.

 
MF je opravil izpit, ker je vztrajen!

(Načelnik vpraša policista: Koliko je 1+1. Policist odgovori: 3. Načelnik: pa si prepričan? Policist: ja, 1+1 =3! 3! 3! Načelnik: dobro: ti si opravil izpit, ker si vztrajen!)

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bc123a-u: to so samo govorice da kupci izziljujejo prodajalce da znižajo ceno za 30%.To sploh ni res in je čista laž.

Ti je ze kdo rekel, da si idiot?

Mimogrede, kaj je bolje za prodajalca:

a) da cene ne padajo, ampak da poslov ni
b) da cene padajo, trgovina pa gre dalje

?

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor dani14-u: Kot prvo, gradbinci sploh ne popuščajo in ne bojo popustili niti za milimeter, zato ker vsak pameten investitor ima rezervo in počaka na ugodne čase.Kaj misliš da "Istrabenz nepremičnine" bo popustil in prodajal za 50% nižje?.

Od teh investitorjev, ki so sedaj nalozeni z nepremicninami, ni noben pameten, vsi so idioti. Ce bi bili pametni, ne bi jeseni leta 2008 docakali z goro nepremicnin na lagerju.

Istrabenz prodaja vse, kar se da prodati, nekatere delnice tudi z 60% izgubo. Zemljisc ne more prodati, ker (tako kot je pokazala Jankoviceva drazba) kupcev sploh ni.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor gsavli-u: Si pa res pameten, takih pametnjakovićev je veliko na tem forumu, ampak počasi ugotavljam da kakšnih resnih debat na tem forumu ne boste doživeli.Poskušal sem dajati nasvete na vse mogoče načine, iz lastnih izkušenj do napak pametnjakovićev kot si ti. Ni problema, jaz sem svoj cilj že dosegel, upam da sem koga osrečil in odprl oči. V to sem trdno prepričan zato ker niso vsi bebci kot si ti, nekateri gledajo stvari čisto drugače kot ti in tebi podobnim.
Glede zabave, upam da bo kmalu konec zato ker me že kličejo kupci in ne bom imel več časa debatirati na forumu.Če me en čas ne bo gor, vedite da je počil balon v pozitivnem smislu-dvig cen nepremičnin in da imam toliko dela da nimam časa.Vseeno si bom vzel toliko da vam povem kaj se dogaja na trgu in poskusiti osrečiti še kakšnega kupca.

 
o šit  :)
my god, help me.....or kill me

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor dani14-u: Kot prvo, gradbinci sploh ne popuščajo in ne bojo popustili niti za milimeter, zato ker vsak pameten investitor ima rezervo in počaka na ugodne čase.Kaj misliš da "Istrabenz nepremičnine" bo popustil in prodajal za 50% nižje?.Krepko se motiš, pa taki investitorji ne živijo samo od prodaje nepremičnin.Vrsta potencialnih kupcev je čedalje večja in zelo hitro bojo ugotovili da se ne splača čakati in kar naenkrat bojo navalili.Ops, velik dvig cen nepremičnin, nadoknada za vse nazaj, celo za 30% višje.Verjemite mi da bo tako in ko se bo to zgodilo bom razkril svojo identiteto.Takrat boste videli s kom ste  imeli opravka in verjetno bom predlagan za kakšnega ministra za finance - MF.

 
na  041 302 701  .... se lahko z novim ministrom vsak lepo pogovori  :))))))

Sicer ne vem kdo bi hotel ... glede na vse napisano, ampak vseeno :)

bc123;

Zelo obžalujem a dejstvo je da Slovenija premore kar nekaj županov, ki so pač lokalni "šerifi" in s svojo politiko onemogočajo normalen nepremičninski trg...

Žal, to da je  Greenspan priznal da se je motil v ZDA ne bo dovolj dober argument zame, ker poznam vsaj enega župana, ki ščiti svojo občinico pred morebitnimi motečimi tujki iz vsepovsod...še posebno pa ne mara "ljubljančanov", ki zahtevajo in pričakujejo s svojim prihodom nek višji standard infrastrukture, kot ga je treba za "ta domače"...No in če je v taki občini ugodna nataliteta ( vemo da je veliko ta mladih z mulci zelo odvisnih od bližine staršev) je tak župančič nepremičninski CAR, ki določa kdo lahko in kje in kdo ne...

Verjetno vam ni prav jasno kaj želim povedat, zato bom še malce skrajšala: Mislim da je LOKALNA politika vseeno pomemben dejavnik CENE.

Maks2Melisa je napisal(a):
No in če je v taki občini ugodna nataliteta ( vemo da je veliko ta mladih z mulci zelo odvisnih od bližine staršev) je tak župančič nepremičninski CAR, ki določa kdo lahko in kje in kdo ne...

Pozabljas da bo nepremicninski crash naredil tudi temu konec - mladi so doma, ker so bila stanovanja absolutno izven dosega ljudi z normalnimi dohodki (seveda brez upostevanja samomorilskih kreditov).

Taksen zupancek je lahko nepremicninski car sedaj, a ko bodo mladi dobili moznost odseliti se  vecje mesto za ugodno ceno, se bo samo pokadilo za njimi. Ce bodo v LJ padle cene stanovanj, jih tudi roftarske obcine ne bodo mogle drago prodajati, kaj sele zemljisc.

tmatej je napisal(a):

 
No daj mi zelo enostavno razlozi, zakaj bi razmerje cost/income bilo razlicno za SF, LA ali pa eno Ljubljano?

 
-zato, ker so to okolja, kamor ljudje tudi malo iracionalno rinejo
-zato, ker je v teh mestih zelo veliko hudih bogatasev, ki si pa lahko privoscijo napihniti cene in pobirati najemnine

Ljubljana ni primerljiva z najdražjimi mesti na svetu, to je lahko jasno vsakemu bebcu. Zakaj ne?

- Zato, ker je povprečen standard v Ljubljani x-krat(za x vstavi poljubno število višje od 2) nižji od standarda npr. v NY
- Zato, ker je Ljubljana bistveno manjše mesto od kateregakoli dobro razvitega velemesta
- Zato, ker je Ljubljana glavno mesto majhne in nepomembne obmejne EU države, ki za povrhu v kombinaciji z ostalim svetom tone v recesijo
- Zato, ker je v bližini Ljubljane lepo število bistveno večjih mest, ki nudijo za manj denarja več(Dunaj ima celo nekoliko nižje cene nepremičnin kot Ljubljana v povprečju, da ne govorimo o Budimpešti, Pragi, Münchnu), poleg tega, da je tudi hrana v glavnem cenejša, standard pa je v vseh državah v naši bližini, z izjemo Hrvaške in Madžarske, bistveno višji.
- Zato, ker je v vseh lokalnih (obmejnih) provincialnih centrih življenje v glavnem cenejše, vsaj kar se tiče nakupa nepremičnin in še česa(OK, bencin je dražji pa še kaj), to so pa mesta: Trst, Celovec, Gradec, Zagreb, Gorica, Beljak, Reka,... Se pravi smo s svojimi cenami nepremičnin povsem nekonkurenčni.

Zaradi teh razlogov in pa zato, ker je seveda jasno vzrok za višje cene pri nas napram tujini prenapihnjen nepremičninski balon, ki je posledica špekulacij na nepremičninskem trgu(+inercija rasti cen zaradi vsakoletnega pričakovanja, da cene pač rastejo za x%). Realna vrednost cen novih stanovanj je v Ljubljani in na Obali približno na polovici lanskih cen, tj. okoli 2000 evrov za kvadratni meter novogradnje. Luksuznih novih gradenj v Ljubljani SKORAJ ni. So pa luksuzna nekatera starejša stanovanja na ekskluzivnih mestih; tem cena res ne bo padla, jih pa zelo verjetno v naslednjih nekaj letih tudi (skoraj) nihče ne bo kupoval. Za vsa ostala stanovanja velja zakon trga, zdaj je namreč dokončno konec s špekulacijami na trgu nepremičnin pri nas. Stara stanovanja v socialističnih getih, ki so se še pred letom prodajala nekatera tudi za več kot 3500 evrov na kvadratni meter, bodo izgubila v roku najkasneje dveh let ca. 70% svoje nekdanje maximalne "vrednosti" oz. bolje rečeno "prenapihnjenosti".

Ljubljana ni primerljiva z najdražjimi mesti na svetu tudi zato, ker lastniki v teh mestih za svoje hiše bolje skrbijo.

V centru glavnega mesta Slovenije je preveč hiš z zaprašenimi in odluščenimi starimi fasadami in tudi preveč je bajt v katerih nihšče ne prebiva (kolizej, cukrarna), propadajo pa že več kot 10 let.

V drugih prestolnicah na svetu se tudi ne bi moglo zgoditi, da bi imeli v središču mesta več let ograjeno zemljišče, ki bi ga preraščal plevel.

Takšno ograjeno zemljišče, ki ga prerašča plevel že nekaj let, Ljubljane ima. Je v najožjem centru mesta, nasproti hotela City in le približno tri minute hoje od hotela Union (kjer je ta teden prenočila angleška kraljica).

Za vse Gospe ki pisete tu :)
Cene v SLO se bodo samo realizirale ( Glej cene v Italiji

cenzura--MF

cenzura...

MF   ne bo ti treba razkrivat tvoje identitete   ...bom te sam poiskal med izvržbami na sodišču (predvidevam tam nekje čez 1 in  1/2 do 2 leti)
Tvojim podnajemnikom pa priporočam, da si čez ca 1 leto kupijo parcelo (ker bojo takrat tudi na lepih lokacijah precej cenejše) zidarji pa bojo takrat nekje na polovici današnje cene (seveda pod mizo). Za ceno po kateri jim ti danes ponujaš stanovanje si bodo lahko privoščili eno lepo hiško.

prvi je napisal(a):

MF   ne bo ti treba razkrivat tvoje identitete   ...bom te sam poiskal med izvržbami na sodišču (predvidevam tam nekje čez 1 in  1/2 do 2 leti)
Tvojim podnajemnikom pa priporočam, da si čez ca 1 leto kupijo parcelo (ker bojo takrat tudi na lepih lokacijah precej cenejše) zidarji pa bojo takrat nekje na polovici današnje cene (seveda pod mizo). Za ceno po kateri jim ti danes ponujaš stanovanje si bodo lahko privoščili eno lepo hiško.

»potrošno javnofinančno pravilo«, kar pomeni predvideno rast-
Največ sprememb se obeta pri davkih-∙ ponovna uveljavitev posebne stanovanjske olajšave;