tycoon2 je napisal(a):

Kako pa veš za koliko sem kupil? A ti je ob misli, da je parcela v vukojebini kaj lažje pri srcu (ali pa ob tem ko ugibaš, da je verjetno sploh nisem kupil)?

 
ker si sam povedal okvirno ceno, samo brati je treba znati.

...

glej ce se ne prodaja se ustavi gradnja a ne,v tem primeru je premalo stanovanj,kajmislis da se bo zgodilo

Bob je napisal(a):

 
ker si sam povedal okvirno ceno, samo brati je treba znati.

 
Ampak ti očitno niti tega ne znaš, ker nikjer nisem napisal za koliko sem jo kupil (niti okvirne cene ;)

maricko je napisal(a):

stara stanovanja so100 boljsa kot nova

Kaj si s tem mislil?

Kaj se zgodi z dosedanjimi, neprodanimi zalogami? OK, se tule imas citat, Oven je nekdanji direktor stanovanjskega sklada:

Po njegovem namreč povpraševanje po nepremičninah ne bo še enkrat večje, če cene padejo za polovico. »Velika, presežna ponudba in posledično nižje cene ne najdejo nujno dovolj plačilno sposobnih povpraševanje,« meni Oven.
...
Pri tem Oven omenja, da bi bila primerna cena stanovanja v Ljubljani, kjer neprofitnih najemnih stanovanj najbolj kronično primanjkuje, največ tisoč evrov za kvadratni meter . »Ob dejanskih cenah stanovanj seveda takoj odpade vsako razmišljanje o donosnosti neprofitnega najema;« saj povprečna neprofitna mesečna najemnina znaša 3,5 evra za kvadratni meter.

Jaz sam se z Ovnom sploh ne strinjam, smatram namrec, da mora trg pustit, da se sam pomeni sam s seboj, ne pa da uvaja nekaksen bailout za nepremicninarje. In zakaj po najvec 1000 EUR/m2, ce so pa proizvajalni stroski  s parcelo vsaj 1800 EUR/m2? Kaj bi napravilo na agregatno povprasevanje po nepremicninah taksen poseg na trg?

@Tycoon, glej, daj povej vsaj nekaj od tega: kje natancno si jo kupil ALI kdaj natancno si jo kupil ALI po koliko nantancno si jo kupil? Vse ostalo je samo flanc, ki nam ne koristi, ne tako in ne drugace. EN precizen podatek nas pripelje na nivo, ko postanejo zadeve malo bolj podkrepljene.

tycoon2 je napisal(a):

 
Ampak ti očitno niti tega ne znaš, ker nikjer nisem napisal za koliko sem jo kupil (niti okvirne cene ;)

 
 praviš, da si jo zamenjal za tisto v ljubljani, pri kateri si zaslužil 100k. ker praviš, da si super zaslužil in glede na gibanje cen lahko predpostavim, da je bila cena parcele v ljubljani močno pod 500k. če dam v enačbo še razne korektorje, ki jih uporabljam pri šaljivcih tvoje vrste bom ugibal, da parcela ni bila dražja od 300k.

Bob je napisal(a):

...bom ugibal 

Vidiš, ravno to je tvoj problem... preveč ugibaš ;)

tycoon2 je napisal(a):

Vidiš, ravno to je tvoj problem... preveč ugibaš ;)

 
 druga možnost je, da si se vse skupaj zmislil. kar bi bilo po moje še najboljše zate.;)

zato ker nova stanovanja se slabo zidajo ogromno  vlage, počenih zidov in tako naprej

Bob je napisal(a):

 
 druga možnost je, da si se vse skupaj zmislil. kar bi bilo po moje še najboljše zate.;)

 
Saj si pameten fant... boš že pogruntal ;)

Bob je napisal(a):


druga možnost je, da si se vse skupaj zmislil. kar bi bilo po moje še najboljše zate.;)

Ko bodo takšni šaljivci imeli 300k za nakup parcele, bo tvoja hiša prodana za 3M ;-)

tycoon2 je napisal(a):

 
Saj si pameten fant... boš že pogruntal ;)

 
bom kar ugibal iz prve, kupil si v maliji.;)

Kaj pa če bi poskusila skupaj? Ni hudič, da dva takšna, ki vse vesta ne bi pogruntala, kako se kupuje parcele, razen z gotovino... če vama še vedno ne bo šlo, pa lahko pokličeta še bc123a na pomoč ;)

Bob je napisal(a):

 
bom kar ugibal iz prve, kupil si v maliji.;)

 
Wrong answer!

tycoon2 je napisal(a):

 
Wrong answer!

 
bi rekel, ja.;)

lahko noč, pa lepo sanjaj še naprej.

tycoon2 je napisal(a):
Kaj pa če bi poskusila skupaj? Ni hudič, da dva takšna, ki vse vesta ne bi pogruntala, kako se kupuje parcele, razen z gotovino... če vama še vedno ne bo šlo, pa lahko pokličeta še bc123a na pomoč ;)

 
to bo res življenski projekt, ko je že parcela na kredit.;)

no, kot sem že večkrat povedala: jaz jih tudi imam in spremljam nepremičninsko dogajanje na območju, ki me zadnjih nekaj let zanima in celo v teh kriznih časih sem pripravljena KUPITI tisto, kar bom rabila kot NEPREMIČNINO...


Res pa je da je polno folka, ki si v zadnjih nekaj letih pač ni moglo privoščiti kakršnegakoli nakupa vlagalo v sklade, borzo in računalo, da bo na ta način enkrat končno z izkupičkom od prodaje prišlo do SVOJE nepremičnine- prvega ali recimo raje sprejemljivega stanovanja. Seveda se je najbolj spretnim račun izšel... večini pa seveda ne.


maricko in drugi, ki so pač takrat doumeli, da bi se dalo in so takrat to tudi naredili ste pač z nekaj poguma in pravim občutkom za posel pridelali nekaj nepremičnin, ki so na prenapihnjenem trgu imele nenormalno vrednost, a vseeno bi želela opozoriti na eno dejstvo: pri nepremičninah do sedaj ni bilo toliko pomembno kaj nam nepremičnina NUDI (boljši lajf v smislu časa, uresničevanja svojih želja (npr. bivanje v naravi, bližina šol, vrtcev, zdravstvenih domov...) .

Dovolj je bilo da je, ker se je kaj hitro našel kupec, ki je videl v njej sredstvo za plemenitenje svojega premoženja ( kupiš podrtijo, jo naflockaš in voila: kupec ves živčen čaka v vrsti s svežim kreditom iz banke, ki ga bo že poplačal z: dobičkom z borze/najemnikom/novim kupcem)

In tu nastopi sprememba.1. Dejstvo je da ljudje nepremičnin ne nosimo v grobove- torej se dedujejo,
2.dejstvo je da je v SLO 90% ljudi lastnikov nepremičnine-torej imamo ogromno množico potencialnih prodajalcev, ki tega niso počeli ker : a) so videli da rastejo, torej ne prodajaj če ni nujno, nujno pa ni, če lahko preživiš ne da bi prodajal...
b)so verjeli da njihovemu premoženju raste vrednost in kljub temu, da so nepremičnino uživali in niso ČUTILI da je s tem neprodajanjem občutke rasti vrednosti premoženja zavajajoč

3. dejstvo pa je da se bodo v tem letu in naslednjih letih RAZMERE spremenile. To pa seveda pomeni, da  tisti, ki živijo IZKLJUČNO od nepremičnin BODO NASRKALI, če se ne bodo prilagodili in po starem bluzili.

4.dejstvo pa je da je treba poslušati stare, ups! starejše ljudi. No in tako sem se pred kakšnimi 4 leti pogovarjala z babico, ki je bila takrat 80 let stara in ki NIKOLI ni bila zaposlena, je pa celo življenje  z dedkom po malem vlagala v nepremičnine (govorimo o obdobju 60 let!). In veste kaj mi je rekla: nikoli ne boš povsem brez denarja, če boš imela kakšno nepremičnino viška... No in ženska je na stara leta lepo živela od najemnin in ji za penzijo ni bilo mar. Seveda bi pa tukaj opozorila še enkrat na dejstvo številka 3, ki je trenutno RESNIČNO NAJPOMEMBNEJŠE ...

5.dejstvo je da je denarno premožnih in z DOBRIM oz. optimističnim občutkom  prihodnosti v SLO bolj malo, kar pomeni, da je idealnih kupcev mikronsko malo in mislim da se bodo že zgrajene nepremičnine sigurno slabo prodajale. Pomembno je namreč upoštevati, da so ti preostali, izbirčne Metke, ki ne kupujejo zaradi dobička, temveč zaradi UŽITKA. In to pomeni, da mi ne pade na pamet, da bi sredi starega naselja stanovala v nekem vila bloku, z marmornatimi štengami, pri tem pa vsak teden vlačila voziček za dojenčka ali vrečke iz trgovine po taistih štengah na rokah v 2. nadstropje z "nadstandardnim" razgledom na stare bajte v katerih živijo upokojenci. So tudi taka naselja, kjer so hiše stisnjene, ker so šparali s prostorom tako, da si nehote zlahka ogledaš skozi svoje okno  mozolje na hrbtu soseda, ko se zvečer tušira. Skratka: takih, kvazi "nadstandardnih" gradenj se je nabralo vse preveč. TE NEPREMIČNINE bi bilo potrebno prodat za 30% lanske cene, da bi se prodale oz. jih enostavno kar podarit mladim družinam, da bi se čim hitreje povečale in bi vsaj čez 20 let imeli komu prodajat.. 

6.dejstvo: ljudje dojemajo, še zlasti mladi da biti v najemu ni tak greh, ker jim: a)drugega ne preostane

b) ker jih če ravnajo z najetim stanovanjem skrbno, niti ne mečejo ven oz. jim najemnine ne povečujejo kar tako, počasi dojemamo da te stvari urejajo pogodbe (... torej se Slovenčki le učimo nekaj novega!) in tudi obrestni račun nam ni več tako tuj, kot je očitno bil v zadnjih nekaj letih...


No in zaključek:

dejstvo številka 4. (kupuj nepremičnine, če moreš) pride v poštev  točno v tem primeru.... to pomeni, da kupuj, če imaš kaj viška, sicer čakaj in ne kupuj KARKOLI,samo zato ker je poceni... prepričana sem, da bodo DOBRE nepremičnine (domiselna in strokovno uporabljena arhitektura, dobra lokacija ) imele na trgu še vedno NAJVIŠJO ceno, je pa sigurno, da se v tej paniki/krizi lahko zgodi, da se kakšna dobra proda tudi pod ceno, ki bo v veljavi, ko se bo trg znormaliziral (pri tem ne mislim na konstantno nenormalno rast cen z nenormalnim številom kupcev...) Zato tudi menim da morda naš "kupec enkratne parcele" ravna PRAV. Morda pa se tudi moti in je parcela, ki jo je kupil povsem b.z. Vse je odvisno od tega ali je  in koliko od nepremičnin odvisen on in ali bi obubožal, če bi mu recimo pogorele, bi jih žena zagemblala v kakšni igralnici... Dovolite mi da še enkrat opozorim: dobre nepremičnine bodo imele NAJVIŠJO CENO, pri tem pa je zelo verjetno da bo ta seveda nižja od trenutnih najvišjih cen. Glavni vic je pa v tem, da je treba pravilno oceniti, kaj bo v prihodnje dobra lokacija za nas ali potencialnega kupca (če smo nepremičninarji) in to kupiti še isti dan, ko nam v bučah lučka posveti.
 
Zato sem prepričana, da bo letos leto pametnih nakupov nepremičnin. Seveda bodo pa nakupi tako redki, da bi, če bi imela kaj za prodat to še isto sekundo sesula na 50% trenutnih cen in močno upala, da dobim še kakšno izgubljeno dušo od lani s ta pravim denarjem....
 

 

Bob je napisal(a):

 
to bo res življenski projekt, ko je že parcela na kredit.;)

 
Mi pravi nekdo, ki mu pomeni največji življenski projekt gledanje televizije, soljenje pameti po forumih in hvalisanje pred nevedneži... aja, pa hiša v vukojebini (verjetno narejena na parceli ženinih staršev in z njihovo izdatno finančno pomočjo).

tycoon2 je napisal(a):

 
Mi pravi nekdo, ki mu pomeni največji življenski projekt soljenje pameti nevednežem po forumih in gledanje televizije... aja, pa hiša v vukojebini (verjetno narejena na parceli ženinih staršev in z njihovo izdatno finančno pomočjo).

 
dejansko so mi jo naredili šaljivci podobni tebi, samo na drugem trgu so se igrali. na žalost igre, prav tako kot ti, niso prav dobro razumeli.;)

Bob je napisal(a):

 
dejansko so mi jo naredili šaljivci podobni tebi, samo na drugem trgu so se igrali. na žalost igre, prav tako kot ti, niso prav dobro razumeli.;)

 
To pomeni da se ukvarjaš z borzo... Kako pa kaj posli zadnje čase? Verjetno ne boš prav kmalu zbral še za eno hišo?

Zdaj bolje razumem tvoj odpor do nepremičninarjev... V bistvu si samo še en zavistnež, ki se sicer ne spozna preveč na trg nepremičnin, ampak bi samo rad, da tudi sosedu crkne krava, ker se mu zdi čisto preveč krivično, da cene nepremičnin niso padle za toliko, kot cene vrednostnih papirjev ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
To pomeni da se ukvarjaš z borzo... Kako pa kaj posli zadnje čase? Verjetno ne boš prav kmalu zbral še za eno hišo?

Zdaj bolje razumem tvoj odpor do nepremičninarjev... V bistvu si samo še en zavistnež, ki se sicer ne spozna preveč na trg nepremičnin, ampak bi samo rad, da tudi sosedu crkne krava, ker se mu zdi čisto preveč krivično, da cene nepremičnin niso padle za toliko, kot cene vrednostnih papirjev ;)

 
na žalost prav zdaj izpolnjujem napoved za kapitalske dobičke in mi res gre malo na jok.;)

Bob je napisal(a):

 
na žalost prav zdaj izpolnjujem napoved za kapitalske dobičke in mi res gre malo na jok.;)

 
Verjamem... meni bi šlo tudi, če bi se zdaj ukvarjal z borzo :(

tycoon2 je napisal(a):

 
Verjamem... meni bi šlo tudi, če bi se zdaj ukvarjal z borzo :(

 
na jok mi ne gre zaradi borze ampak zaradi dursa.:(

Bob je napisal(a):

 
na jok mi ne gre zaradi borze 

Pa bi ti lahko šlo... meni bi že, če bi bil kakorkoli odvisen od nje. Na žalost poznam precej takšnih, ki so, pa jim trenutno ni ravno do smeha :(

Eh, brez veze flancam nekaj.

A je treba zdej taycoona2 še z DURSom dražit?.... "i ja bi tata"... mislim, da bi me sililo na jok zaradi plačila dursu...

tycoon2 je napisal(a):

Pa bi ti lahko šlo... meni bi že, če bi bil kakorkoli odvisen od nje. Na žalost poznam precej takšnih, ki so, pa jim trenutno ni ravno do smeha :(

 
jokajo tisti, ki lani niso razumeli, da lahko vse močno pade. vsakršna podobnost z nepremičninami je popolnoma slučajna.;)

je pa res, da optimistom davka ne bo treba plačati, ne letos in še manj drugo leto.:)

Ne skrbi Melisa... tudi mene bo DURS letos kar vesel (pa tudi večino zadnjih let ni bilo ravno razloga za žalost). Tako njihovo, kot mojo ;)

.