glej eno stvar mas prav place so res slabe ampak zaradi tega ti jaz nedam nepremicnino ceneje pac jo bom oddajal in je nebom prodal,ko bojo place boljse bomo prodajali do tiskrat ZIVELA NAJEMNINA.pac to je resnica saj ni treba da ma vsak svoje stanovanje,jaz bi mel ferarija pa mam preslabo placo zanjga,morda pa tudi njega spustijo da si lahko vsak kupi.DEJ TE SE ZRESNIT

maricko je napisal(a):
glej eno stvar mas prav place so res slabe ampak zaradi tega ti jaz nedam nepremicnino ceneje pac jo bom oddajal in je nebom prodal,ko bojo place boljse bomo prodajali do tiskrat ZIVELA NAJEMNINA.

Hahaha, kdo je ze rekel, da najemnine ne bodo padle?

gsavli je napisal(a):

 
Sploh nima veze. Nepremičnin ni za tikat. So kužne trenutno. Kdor kupuje, kupuje po pomoti, pa četudi mu pri Vegradu obljubijo 15% popust.

 
Ma mi na misel ne pride. Sploh ne ti "dvori". :) Zanima me samo če so res začeli dodatno stiskat pri ceni ?

bc123a je napisal(a):

Hahaha, kdo je ze rekel, da najemnine ne bodo padle?

 
Ti nepremičninarski kloni vsi bluzijo po istem kopitu. Najprej nabijajo, kako se nakup nepremičnine splača ker je najemnina draga in se bolj splača vzeti kredit kot plačevati najemnino. V naslednjem stavku pa utemeljujejo svoj nakup nepremičnine s tem, da je brez problema najti najemnika, ki ti pokrije mesečno anuiteto in še za dopuste, luksuz, pokojnine, ostaja zraven :))) In tako se vrtijo ter lovijo lastni rep v nedogled :)))

fastriff je napisal(a):

 
Ti nepremičninarski kloni vsi bluzijo po istem kopitu. Najprej nabijajo, kako se nakup nepremičnine splača ker je najemnina draga in se bolj splača vzeti kredit kot plačevati najemnino. V naslednjem stavku pa utemeljujejo svoj nakup nepremičnine s tem, da je brez problema najti najemnika, ki ti pokrije mesečno anuiteto in še za dopuste, luksuz, pokojnine, ostaja zraven :))) In tako se vrtijo ter lovijo lastni rep v nedogled :)))

 
Podpis. ;) Dejstvo pa je, da najemnina v večini primerov komaj pokrije polovico mesečne anuitete kredita, kje so šele vsi ti dopusti in profit. :D Splača se pa to samo v primeru, da kupuješ nepremičnino, ki ima realno ceno, realna cena pa pomeni, da najemnina pokrije anuiteto. Sicer je nepremičnina precenjena že v štartu in človek skupaj z obrestmi odplača štirikratnik realne vrednosti nepremičnine v denarju. Če v tridesetih letih, ko to odplačuje pride do poka nepremičninskega cepelina, ki ga imamo na primer v Sloveniji, v tem primeru pa pač ne gre za dober nakup, temveč za odličen nateg s strani nepremičninske mafije!

0320FINEA je napisal(a):

 
Če si že pri trgovini - ti delajo z 2%-4% maržo. 

:)))) Mogoče pri firmi Bob & otroci... Njihov glavni artikel je pa čokolada, ki jo kupujejo od svizca za 1€ in prodajajo po 1,04€... večina kupcev je itak s foruma Finance, ki imajo kartico zvestobe in 5% popusta, tako da je na koncu prodajna cena približno 99 centov...

Ampak pri firmi Bob & otroci se jim o maržah in profitu itak ne sanja preveč in se s takimi malenkostmi niti ne obremenjujejo (kdo pa sploh pravi, da morajo firme delati s profitom), zato že razmišljajo o naslednjem projektu, to je gradnja stanovanj za trg, ki jih bodo gradili za 600€/m2 bruto, prodajali pa po 660 neto... Na koncu bodo sicer ugotovili, da ko odštejejo stopnišča, hodnike in skupne prostore v bistvu delajo zgubo, ampak ni problema, ker jo bodo pokrili z dobičkom od prodaje čokolade ;)

Fantje sorry, jaz sem z vami ne grem več... bom šel raje nekam, kjer so bolj resni... recimo na ringaraja.net ;)

0320FINEA je napisal(a):

 
Če si že pri trgovini - ti delajo z 2%-4% maržo. Gre pa predvsem za to, kako učinkovit je trg; znači konkurenca. Primerjava z banjaluško borzo bo kar držala.

 
si že kdaj delal s kakšnim trgovcem? očitno ne, ker so njihove marže bistveno višje od tvojih pravljic. da o "bonitetah" in ostalih reketih sploh ne govorimo.

Pred dvema mesecema, ko je GURS dal ven poročilo za prvo polletje in izračunal, da je cena zrasla, sem povedal, da je to čist običajen pojav v situaciji, ko se obseg transakcij naglo zmanjša in tudi napovedal, da bo do konca leta ta rast najmanj izničena, ker navadno mine nekaj mesecev, ko zmanjšan obseg transakcij privede do splošnega znižanja cen. Pa sem dobil nazaj hahaha, bumbar, nimaš pojma in podobno.

Vinci je napisal(a): Pa sem dobil nazaj hahaha, bumbar, nimaš pojma in podobno.

 Jah, kaj si pa pričakoval?

Katarzo.

zima1188 je napisal(a):
Na voljo je samo še nekaj stanovanj od 63m2-137m2.

V novembru je DAN ODPRTIH VRAT .

Novim prvim trem kupcem podarimo KUHINJO po vaši izbiri.

(Čefurska slovenština, matr vam je... cigani!)

 
Dvojine v nepremičninskem sektorju tako več ni:

V nivoju terena so parkirna mesta (2  lastniška PM na enoto).

jz321 je napisal(a):

:)))) Mogoče pri firmi Bob & otroci... Njihov glavni artikel je pa čokolada, ki jo kupujejo od svizca za 1€ in prodajajo po 1,04€... večina kupcev je itak s foruma Finance, ki imajo kartico zvestobe in 5% popusta, tako da je na koncu prodajna cena približno 99 centov...

Ampak pri firmi Bob & otroci se jim o maržah in profitu itak ne sanja preveč in se s takimi malenkostmi niti ne obremenjujejo (kdo pa sploh pravi, da morajo firme delati s profitom), zato že razmišljajo o naslednjem projektu, to je gradnja stanovanj za trg, ki jih bodo gradili za 600€/m2 bruto, prodajali pa po 660 neto... Na koncu bodo sicer ugotovili, da ko odštejejo stopnišča, hodnike in skupne prostore v bistvu delajo zgubo, ampak ni problema, ker jo bodo pokrili z dobičkom od prodaje čokolade ;)

Fantje sorry, jaz sem z vami ne grem več... bom šel raje nekam, kjer so bolj resni... recimo na ringaraja.net ;)

humpty dumpty

jz321 je napisal(a):
....(kdo pa sploh pravi, da morajo firme delati s profitom)...

 
Svaka čast. Maj je proti tebi mojster podjetništva in osnov računovodstva.

Racman je napisal(a):


Svaka čast. Maj je proti tebi mojster podjetništva in osnov računovodstva.

Ne mojster, ampak doktor!

jz321 je napisal(a):

:)))) Mogoče pri firmi Bob & otroci... Njihov glavni artikel je pa čokolada, ki jo kupujejo od svizca za 1€ in prodajajo po 1,04€... večina kupcev je itak s foruma Finance, ki imajo kartico zvestobe in 5% popusta, tako da je na koncu prodajna cena približno 99 centov...

Ampak pri firmi Bob & otroci se jim o maržah in profitu itak ne sanja preveč in se s takimi malenkostmi niti ne obremenjujejo (kdo pa sploh pravi, da morajo firme delati s profitom), zato že razmišljajo o naslednjem projektu, to je gradnja stanovanj za trg, ki jih bodo gradili za 600€/m2 bruto, prodajali pa po 660 neto... Na koncu bodo sicer ugotovili, da ko odštejejo stopnišča, hodnike in skupne prostore v bistvu delajo zgubo, ampak ni problema, ker jo bodo pokrili z dobičkom od prodaje čokolade ;)

Fantje sorry, jaz sem z vami ne grem več... bom šel raje nekam, kjer so bolj resni... recimo na ringaraja.net ;)

 
Tja s svojimi izjavami tudi sodiš...

Francoski Carrefour dela trenutno s 4,01% operating margin, Tesco z zelo dobrih 5,50%, Mercator z 2,85%, itd.

Še dobro, da se tebi, Podalpski šerif, sanja o maržah.

0320FINEA je napisal(a):


Tja s svojimi izjavami tudi sodiš...

Francoski Carrefour dela trenutno s 4,01% operating margin, Tesco z zelo dobrih 5,50%, Mercator z 2,85%, itd.

Še dobro, da se tebi, Podalpski šerif, sanja o maržah.

da niti ne omenjamo internetnih trgovin.

v debatah z nepremicninarji, pa tudi v njihovih reklamnih besedilih, dobi clovek precej mocan obcutek, da gre z redkimi izjemami vecinoma za zaostale polpismene bebce, ki jim je padla sekira v med, sami pa v svoji umski zaostalosti mislijo, da je to posledica financne nadarjenosti, obcutka za biznis in razgledanosti - torej stvari, s katerimi je v resnici bog pri njih se prav posebej skrtaril. ne manjka pa jim napuha in samozavesti pri klatenju svojih traparij in lazi, to pa res ne. zaenkrat :)

gregor666 je napisal(a):


da niti ne omenjamo internetnih trgovin.

v debatah z nepremicninarji, pa tudi v njihovih reklamnih besedilih, dobi clovek precej mocan obcutek, da gre z redkimi izjemami vecinoma za zaostale polpismene bebce, ki jim je padla sekira v med, sami pa v svoji umski zaostalosti mislijo, da je to posledica financne nadarjenosti, obcutka za biznis in razgledanosti - torej stvari, s katerimi je v resnici bog pri njih se prav posebej skrtaril. ne manjka pa jim napuha in samozavesti pri klatenju svojih traparij in lazi, to pa res ne. zaenkrat :)

 
Trg (jim) bo naredil svoje. Upam le, da se ne bo našel kak zagovornik 'nacionalnega interesa' in jih z davkoplačevalskim denarjem potegnil iz dreka. Če že nismo tranzicije izpeljali tako kot treba, pustimo zdaj naj vsaj sile prostega trga pometejo to sranje. Vsi bomo na boljšem.

0320FINEA je napisal(a):

 
Trg (jim) bo naredil svoje. Upam le, da se ne bo našel kak zagovornik 'nacionalnega interesa' in jih z davkoplačevalskim denarjem potegnil iz dreka. Če že nismo tranzicije izpeljali tako kot treba, pustimo zdaj naj vsaj sile prostega trga pometejo to sranje. Vsi bomo na boljšem.

 
Z visokimi cenami zadržujejo prodajo, ena od taktik, (short..). En čaka s cegli, drug z denarjem (tu tečejo obresti).  Sedaj se splača s tem denarjem kupit delnice, ne ceglov. V ceglih  je sedaj le prodajalčev profit.To pa po navadni logiki ni pošten kšeft.  Lep dan.

Bedakov je dovolj... Bedakov z denarjem pa zmanjkuje;)

menim da bodo cene padle še zaradi velikega števila stanovanj, ki bodo v tem času (naslednjem letu ali dveh) prišli na trg. če pogledamo po ljubljani kako na veliko se gradi, se je treba vprašat kdo naj bi vse to kupil. sej bo kmalu stanovanj več kot ljudi. sicer pa se stanovanjske hiše da zelo poceni gradit in ko bo raja to zvedla bodo cene padle ko kamen.

neuradno bi pa samo posvaril ljudi, da je promet z nepremičninami padel za dosti več kot pa nam to povedo mediji. večina ljudi misli da ni nepremičninske krize in da bodo še vedno lahko obrnil nepremičnine in mastno zaslužili.

ziga5 je napisal(a):
menim da bodo cene padle še zaradi velikega števila stanovanj, ki bodo v tem času (naslednjem letu ali dveh) prišli na trg. če pogledamo po ljubljani kako na veliko se gradi, se je treba vprašat kdo naj bi vse to kupil. sej bo kmalu stanovanj več kot ljudi. sicer pa se stanovanjske hiše da zelo poceni gradit in ko bo raja to zvedla bodo cene padle ko kamen.

neuradno bi pa samo posvaril ljudi, da je promet z nepremičninami padel za dosti več kot pa nam to povedo mediji. večina ljudi misli da ni nepremičninske krize in da bodo še vedno lahko obrnil nepremičnine in mastno zaslužili.

 bom samo nadaljeval svarilo, ki si ga napisal.

Trenutno se gradbena stroka strinja, da bodo cene novozgrajenih stanovanj v letu 2009 glede na trenutno stanje padle med 20 in 30%. Podatek je zanimiv, ker ga pri svojih izračunih po novem menda uporabljajo tudi že banke.

Pri tem naj si vsak razmisli, ali tvegati in kupovati danes, ali počakati da se "zlomi" prvi večji investitor. Ko se bo zlomil prvi, potem bo efekt spirale povzročil normalizacijo cen...ne bi bil presenečen nad ceno 1 T EUR/m2 v Ljubljani (staro stanovanje).  

Ja, v redu no.

slovenc1 je napisal(a):

ne bi bil presenečen nad ceno 1 T EUR/m2 v Ljubljani (staro stanovanje).

k=kilo=1.000
T=tera=1.000.000.000.000

gregor666 je napisal(a):


k=kilo=1.000
T=tera=1.000.000.000.000

 
1 T EUR = 1.000 EUR

slovenc

slovenc1 je napisal(a):


1 T EUR = 1.000 EUR

slovenc

in to za(go)vedn

Čudno da so cene govejega mesa tko visoke, ko pa je tolk goveda pr nas in to avtohtonega. cena za m2 1 teraojrov pa potrebuje stoletja hiperinflacije.

mah sej tele fore so pa malo mimo... a se res ne da kaj uporabnega izvedet v zvezi z gibanjem trga ... tole s T-jem sicer spada v splošno izobrazbo a vseeno bi morda lahko tukaj kaj uporabnega naštudirali ?

Nekako je dolgočasno brati samo "nepremičnine bodo padle in kontra: ne, ne bodo..." vse skupaj pa ozaljšano z žaljivkami strani ki misli drugače. 

Lepo bi bilo prebrati kaj konkretnih informacij, ki jih veste iz prve roke. Gurs in razne izjave nepremičninskih strokovnjakov se mi ne zdijo verodostojen vir, kar se tiče spremljanja dogajanja a ima kdo kakšno konkretno izkušnjo v zadnjem času s prodajo oz.nakupom?

lp,

M2m

Jaz že nekaj let iščem  kaj primernega, sem trenutno v najemu in nameravam do nadaljnega ostati.
Vseskozi pa aktivno iščem in povprašujem in ogledujem, ter seveda tudi malce barantam za ceno.
Opazil sem naslednje:
   - večina nepremičninskih agentov mi veselo zatrjuje da cene ne bodo in niso padle   - z krtirerijem iskanja, ki je vedno isti na nepremičnine.net in sicer (2,5 - 5 sobna stanovanja, vsa v ponudbi organzirana od najcenejših naprej), pred enim letom je bil rezultat precej drugačen kot zdaj.
Takrat si na 3 ali 4 strani priplezal do cene 170 ali 180 K
Zdaj do te cene  prideš na 12 strani, do cene 200 K pa na 24 se mi zdi.
Po mojem se je ponudba precej povečala in prodajalci vedo da drugače koz z nižanjem ne bo šlo.
 - Seprembra sem si ogledal flet 73m2, dravljeska gmajna, 2,5 sobno cena 169 K pa so bli pripravljeni spustit za 1-2 %,
zdaj je že en mesec oglaševana cena 149 K pa mislim da so pripravljeni spustiti več % pa ne gre.
- nseldnji primer so hiše v kamniku pod krimom Od 205 so sle na 190, pa potem na 174 in na akcijsko ponudbo 164 in nazaj na 174 plus fiat punto grande pa nazaj na 164 .....
- trisobno v kosezah terasasti bloki okro 70 m2 + je v enem letu šlo od okrog 200k na 170 k ena celo nižje.
...

- Ko se meniš za nakup lahko provališ 15K nižjo ceno večinoma BP. IN folk načeloma hoče iti  v deal ( v zadnjem mesecu 4-5 takih izkušenj). 

Skratka na trgu se dogaj po mojem mnenju sledeče: prodajalci (tudi nepremičninanrji) poskušajo razne variante in iščejo nekaj kar bi spodbudilo prodajo. 
Po mojem mnenju je edino kar lahko spodbudi prodajo drastični padec cen. Ker Po Jankovičevem exsperimentu z Hildo, sem od marsikaterega znanca in sodelavca slišal, da za stari flet ne da več kot 1,7 k m2, ker janokvič po toliko nove kupje. IN mislim da se je to kar prijelo med folkom, med prodajalci pa ne še.

Itak pa mislim da bo tudi s padci podobno kot je bilo z rastjo: 2 cikla na leto. Letos se je en cikle že zgodil, pa prodaja ni nič boljša, drugi cikel pride marca, aprila in maja .... takrat bo malo večji.... in nati še jeseni, ko bo še malce večji in tako naprej naslednjih nekaj let. Pa bomo prišli prekleto nizko ... 
Edini problem tega sranje je da fulk tudi takrat ne bo mel dnarja za nakupe ... bo večina familij na enem jobu in ne več na dveh kot sedaj.
... uhh sem malo odbluzil ..... 
Lp
Thor
 

no, to je pa že nekaj konkretnih informacij... zdi se mi da bo zaradi tega dogajanja marsikateri kupec lastnega stanovanja brez gemblarskih genov in z debelo nogavičko končno prišel do stanovanja za bivanje...

Ja ampak po mojem mnenju je ta trenutek pametno počakati. Ker voz navzdol se je šele začel premikati.
Večina ta trenutek poskuša še vedno prodajati stare flete po 2,3 K in na koncu spustijo do 2 k.
Moje predvidevanje je da bodo cene šle dol do okrog 1 K za rabljena stanovanja v lj.
Novogradnje pa med 1,5 in 2,2 k odvisno od lokacije.

Če gledaš malo krizo v USA in načine reševanja, pa seveda ključno stvar : Količino denarja vobtoku ( FED in ECB prav lepo pobirata gotovino iz obtoka že kako leto), vidiš da denarja enostavno ni, in ga še en čas ne bo. Torej so nakupi fletov v prihodnosti prej izjema kot pravilo, zato morajo cene pasti in padati.  

Zgodbice o metanju dolarjev iz helokopterja pa so velk bullshit.