0527Limon je napisal(a):


A ti sploh veš kaj pomeni beseda nataliteta?! Poglej v slovar za vsak slučaj....
Razlika med živorojenimi in umrlimi se je v letu 2007 v primerjavi z letom povečala za 66% !!!

Popoln idiotizem te tvoje "analize" je razkril ze drug udelezenec foruma, zato niti ne bom komentiral v detajle.

Nalozi v PM.

finance.google.com/f...lla-search

ne govorim o špekulantih, kjer starši kupijo enosobno stanovanje za študij otrok. za te ni nobene razlike, ker ne mislijo prodati,

 Kolikor sem pred časom o takih variantah bral, je bil bistven del plana tovrstnih znalcev čez par let prodati po bistveno višji ceni, kot si kupil.

Šlo je namreč za tole razmišljanje: ljudje izven LJ, ki so pošiljali otroke študirat (mulc pa ni dobil v štud. domu ali pa niti niso želeli te variante), so imeli dilemo: plačevati mulcu najemnino v LJ ali mu kar kupiti stanovanje (če imaš toliko keša seveda). Če kupiš stanovanje, je bolje - ne plačuješ najemnine, ko mulc doštudira, pa stanovanje prodaš precej dražje kot si kupil. In ubiješ več muh na en mah. V več pogledih boljša varianta tudi od sobe v štud. domu.
Plan seveda deluje, dokler cene nepremičnin neumorno rastejo. Ampak: ko začnejo padati (heh, celo če je trg zgolj 'v mirovanju'), plan gromko propade.

Crni je napisal(a):
Nalozi v PM.

http://finance.google.com/finance?q=pm&btnG=Sear ch&sourceid=Mozilla-search

 
Mi ne zgleda obetavno... Zakaj misliš da je to rešitev? 

matjazfinance je napisal(a):

 Kolikor sem pred časom o takih variantah bral, je bil bistven del plana tovrstnih znalcev čez par let prodati po bistveno višji ceni, kot si kupil.

Šlo je namreč za tole razmišljanje: ljudje izven LJ, ki so pošiljali otroke študirat (mulc pa ni dobil v štud. domu ali pa niti niso želeli te variante), so imeli dilemo: plačevati mulcu najemnino v LJ ali mu kar kupiti stanovanje (če imaš toliko keša seveda). Če kupiš stanovanje, je bolje - ne plačuješ najemnine, ko mulc doštudira, pa stanovanje prodaš precej dražje kot si kupil. In ubiješ več muh na en mah. V več pogledih boljša varianta tudi od sobe v štud. domu.
Plan seveda deluje, dokler cene nepremičnin neumorno rastejo. Ampak: ko začnejo padati (heh, celo če je trg zgolj 'v mirovanju'), plan gromko propade.

 gotovo, ima zgubo. ampak ne povzroči stampeda špekulantov, tako kot v ZDA, kjer so ljudje špekulirali na veliko in kjer je stampedo povzročila še ena bistvena razlika... v ZDA je bilo veliko "no money down" kreditiranja, kjer so ljudje ob padcu cen pustili nepremičnino banki, saj je šlo za "no recourse" hipoteko, kjer se je banka lahko poplačala samo iz nepremičnine. zato je seveda Joe Sixpack odkorakal v najem, čim je cena hiše padla pod vrednost hipoteke. V SLO to ni možno, saj je bilo manj ali skoraj nič hipotek, kjer bi banke financirale 100%, pa tudi "no recourse" v SLO ne velja: banka lahko proda hišo in če je izkupiček premajhen, toži za preostali znesek, ki ga plačaš kakor veš in znaš. Zato je v SLO manj možnosti, da pride do takega navala na prodajni strani. v SLO pa je predvsem zjebana ponudba, ki je praktično ni, vsaj ne kakovostne.

lukav je napisal(a):

 gotovo, ima zgubo. ampak ne povzroči stampeda špekulantov, tako kot v ZDA, kjer so ljudje špekulirali na veliko in kjer je stampedo povzročila še ena bistvena razlika... v ZDA je bilo veliko "no money down" kreditiranja, kjer so ljudje ob padcu cen pustili nepremičnino banki, saj je šlo za "no recourse" hipoteko, kjer se je banka lahko poplačala samo iz nepremičnine. zato je seveda Joe Sixpack odkorakal v najem, čim je cena hiše padla pod vrednost hipoteke. V SLO to ni možno, saj je bilo manj ali skoraj nič hipotek, kjer bi banke financirale 100%, pa tudi "no recourse" v SLO ne velja: banka lahko proda hišo in če je izkupiček premajhen, toži za preostali znesek, ki ga plačaš kakor veš in znaš. Zato je v SLO manj možnosti, da pride do takega navala na prodajni strani. v SLO pa je predvsem zjebana ponudba, ki je praktično ni, vsaj ne kakovostne.

 se strinjam s tabo, a na zadevo lahko gledaš tudi tako:

Pri nas ljudje seveda dodajo SVOJEMU denarju kredit in kupijo nepremičnino, kar pomeni da bodo zelo čutili spremembo vrednosti le-te če pri nakupu postrgajo vse kar imajo in še dodajo kredit, ki je vezan na plačo, ki so jo lani imeli in letos nimajo več... zato bo pri nas še huje. Ljudje se bodo oklepali nepremičnin do zadnjega diha, a kaj ko ne bo pomagalo, ker ne bodo imeli kaj za v lonec deti. Seveda bo pri nas šlo vse skupaj počasneje kot v ZDA.

Kar se tiče kakovostne ponudbe v nekaj letih ne bo nobenih težav več. Urbanistično gradbene postopke bodo morali prilagoditi Evropi, jih narediti bolj enostavne in cenejše, ker bo to v kratkem Bruselj zahteval .. in nato se bodo iz Evrope pripeljali gradbeniki pa bodo nam prodali, če pri njih ne bo šlo ker je predrago. Ikea z BoKlokom že hara po Evropi. In MI SMO v Evropi... 

Maks2Melisa : Kdo pravi da imamo hudo naliteto?
P.s Ne izgubljam

ja verjetno jih bo dal tebi zdaj ko si ti zabiti car ki nima nic pa bi rad kaj mel pa nemores pridet docesa pa cakas da ti kaj podarijo v socializmu kreten

0527Limon je napisal(a):

Spoštovani bc123a,
Ne vem ali ste tudi v službi oziromav privat življenju tako površni in poveste kar vam leži na duši, ne da bi se prepričali v to kaj govorite. Mislim na vašo izjavo :"Ja, ob stmo padajoci nataliteti..."
Podatki, ki so VSEM JAVNO DOSTOPNI na www.stat.si za zadnje 2 leti kažejo sledeče :
Leto 2006 : živorojeni 18.932   , umrli 18.180  torej + 752 osebe
Leto 2007 : živorojeni 19.832   , umrli 18.584  torej + 1.248 oseb

A ti sploh veš kaj pomeni beseda nataliteta?! Poglej v slovar za vsak slučaj....
Razlika med živorojenimi in umrlimi se je v letu 2007 v primerjavi z letom povečala za 66% !!!  Prosim ne kradi mi več časa s kvazi teorijami o strmo padajoči nataliteti.

Kot drugo pa ja seveda, če ne prodaš nimaš izgube prav tako ne dobička. Kako leto nazaj sem mel nekaj delnic od bosnalijeka. Kupoval po 0,89.....raslo raslo raslo in na 1,55 sem mislu da sem full zaslužka naredu. Pa nisem, ker nisem takrat prodau. Prodau sem po 1,15. Torej tosto po 1,55 bi bil hipotetičen zaslužek......
Ne vem če si slučajno spregledal prej napisano da nepremičnin NE NEMERAVAM PRODAJAT. Potihem si celo želim, da bi ti in tebi podobn imeli prav, tj da bi se cene nepremičnin prepolovile. Takrat pa bi sigurno še kako stanovanje kupil :)

Do takrat pa lep pozdrav!

 
dve leti sta za statistiko nepremičnin  in nataliteto zanemarljiv podatek. Problem pa je če na osnovi podatkov o nataliteti v letu 2006 in 2007 sklepaš o trgu nepremičnin čez leto ali dve...Gradilo se je in še se bo, že sedaj pa vemo, da bodo  ženske  po statisiki v povprečju v Sloveniji  rodile največ  1,5 otroka... Komu boš prodal ali dal v najem? Mladih bo vedno manj. Kar poglej si stran ki jo navajaš.  

maricko je napisal(a):
ja verjetno jih bo dal tebi zdaj ko si ti zabiti car ki nima nic pa bi rad kaj mel pa nemores pridet docesa pa cakas da ti kaj podarijo v socializmu kreten

 
Veš kaj maricko...IMAM, a ker imam svoje premoženje dokaj primerno razpršeno me te nepremičnine ne žulijo v tem smislu kot špekulante ali gradbenike. Trenutno sem vesela ker zadnji 2 leti nisem vlagala v delnice... in sem zato zaj..... manj denarja kot nekateri dugi...

Bi ti pa v tem trenutku z veseljem prodala katero svoje stanovanje.
Rabiš večjega ali manjšega?
Enga imam še v tujini, a ga ne prodam, ker sem nanj bolj čustveno navezana, za ostali dve ni problema....Bova nardila kupčijo po letošnjih cenah, pogodba in prepis naj bo pa drugo leto, da prideš ceneje skozi ...  

Sem tudi pripravljena kupit kakšno nepremičnino, a samo če velja pravilo: v 8 do 10 letih se mora z najemnino vložek v stanovanje IZPLAČATI. Dej mi tako ceno in evo me, tu sem, s suhim kešem kupujem. Prepis naj bo takoj, ker bo keš TAKOJ..

Zato mi ne kreteniziraj tlele da čakam na socialna stanovanja... Če imam vsega dost (letos je sicer izguba z delnicami in nepremičninami, če se lotim kupovanja..) še ne pomeni da ne vidim kaj se dogaja z večino folka.

Maks2Melisa je napisal(a):

 
Veš kaj maricko...IMAM, a ker imam svoje premoženje dokaj primerno razpršeno me te nepremičnine ne žulijo v tem smislu kot špekulante ali gradbenike. Trenutno sem vesela ker zadnji 2 leti nisem vlagala v delnice... in sem zato zaj..... manj denarja kot nekateri dugi...

Bi ti pa v tem trenutku z veseljem prodala katero svoje stanovanje.
Rabiš večjega ali manjšega?
Enga imam še v tujini, a ga ne prodam, ker sem nanj bolj čustveno navezana, za ostali dve ni problema....Bova nardila kupčijo po letošnjih cenah, pogodba in prepis naj bo pa drugo leto, da prideš ceneje skozi ...  

Sem tudi pripravljena kupit kakšno nepremičnino, a samo če velja pravilo: v 8 do 10 letih se mora z najemnino vložek v stanovanje IZPLAČATI. Dej mi tako ceno in evo me, tu sem, s suhim kešem kupujem. Prepis naj bo takoj, ker bo keš TAKOJ..

Zato mi ne kreteniziraj tlele da čakam na socialna stanovanja... Če imam vsega dost (letos je sicer izguba z delnicami in nepremičninami, če se lotim kupovanja..) še ne pomeni da ne vidim kaj se dogaja z večino folka.

 
Maks2Melisa če je vrednost tvojih stanovanj padla, ti to ni potrebno posploševat na vse in kot kura kričat po forumu, da bodo samo padla, padla in padla. Svojo mantro obdrži zase. 
Vem za večje stanovanje, ki se je kupilo pred 2 letoma in je današnja vrednost večja za 80%.
Vem pa tudi za 2 stanovanji, ki sta bili kupljeni letos junija in je sedaj vrednost večja za 20%.

Torej niso vse nepremičnine padle in tudi vse niso zrasle.
Slovenija je specifična in cena se od pokrajine do pokrajine, mesta in mesta, naselja in naselja, ulice in ulice, zgradbe in zgradbe, nadstropja in nadstropja, lege in lege, prodajalca in prodajalca, kupca in kupca razlikujejo.

Nepremičnina ni delnica in vsaka nepremičnina ima svojo ceno, ki se je ne da ovrednotit dokler se roki ne združita.
Do takrat pa je vse iluzija.

p.s. niiti danes, niti jutri ne boš kupila nepremičnino, ki ti bo z najemnino povrnila naložbo v 8 - 10 letih. Samo nominalno, ja.

Maks2Melisa je napisal(a):

 se strinjam s tabo, a na zadevo lahko gledaš tudi tako:

Pri nas ljudje seveda dodajo SVOJEMU denarju kredit in kupijo nepremičnino, kar pomeni da bodo zelo čutili spremembo vrednosti le-te če pri nakupu postrgajo vse kar imajo in še dodajo kredit, ki je vezan na plačo, ki so jo lani imeli in letos nimajo več... zato bo pri nas še huje. Ljudje se bodo oklepali nepremičnin do zadnjega diha, a kaj ko ne bo pomagalo, ker ne bodo imeli kaj za v lonec deti. Seveda bo pri nas šlo vse skupaj počasneje kot v ZDA.

Kar se tiče kakovostne ponudbe v nekaj letih ne bo nobenih težav več. Urbanistično gradbene postopke bodo morali prilagoditi Evropi, jih narediti bolj enostavne in cenejše, ker bo to v kratkem Bruselj zahteval .. in nato se bodo iz Evrope pripeljali gradbeniki pa bodo nam prodali, če pri njih ne bo šlo ker je predrago. Ikea z BoKlokom že hara po Evropi. In MI SMO v Evropi... 

 
glede prvega odstavka se delno strinjam - čeprav je odplačevanja kredita načeloma neodvisno od vrednosti nepremičnine... res pa je, da tudi krediti ne dražijo tako skokovito, kot nekateri skušajo prikazati, celo nasprotno, Euribor je najnižji v zadnjih 12 mesecih in nižji kot je bil nekaj časa leta 2001. tako da breme odplačevanja kredita ni tak bavbav. seveda se zadeva spremeni, če gre plača - ampak tu bo itak na pomoč priskočila Država, v to ne dvomim, nanny state je v SLO nekaj običajnega.

glede gradbenih postopkov pa se po moje motiš - mislim, da EU s tem nima nobene veze in je to čisto lokalna stvar.

Maks2Melisa je napisal(a):

 
dve leti sta za statistiko nepremičnin  in nataliteto zanemarljiv podatek. Problem pa je če na osnovi podatkov o nataliteti v letu 2006 in 2007 sklepaš o trgu nepremičnin čez leto ali dve...Gradilo se je in še se bo, že sedaj pa vemo, da bodo  ženske  po statisiki v povprečju v Sloveniji  rodile največ  1,5 otroka... Komu boš prodal ali dal v najem? Mladih bo vedno manj. Kar poglej si stran ki jo navajaš.  

 imaš prav, ob predpostavki, da bodo ljudje v sedanjih stanovanjih večno živeli. mislim, da se padec cen v največji meri obeta socialističnim blokom in nekakovostnim novogradnjam (Celovški dvori so lep primer)

jurijj je napisal(a):

 

Vem za večje stanovanje, ki se je kupilo pred 2 letoma in je današnja vrednost večja za 80%.
Vem pa tudi za 2 stanovanji, ki sta bili kupljeni letos junija in je sedaj vrednost večja za 20%.


Nepremičnina ni delnica in vsaka nepremičnina ima svojo ceno, ki se je ne da ovrednotit dokler se roki ne združita.
Do takrat pa je vse iluzija.

 aha, kako pa definiraš današnjo vrednost? a tako da primerjas podobne oglase na netu?

lukav je napisal(a):

 gotovo, ima zgubo. ampak ne povzroči stampeda špekulantov, tako kot v ZDA, kjer so ljudje špekulirali na veliko in kjer je stampedo povzročila še ena bistvena razlika... v ZDA je bilo veliko "no money down" kreditiranja, kjer so ljudje ob padcu cen pustili nepremičnino banki, saj je šlo za "no recourse" hipoteko, kjer se je banka lahko poplačala samo iz nepremičnine. zato je seveda Joe Sixpack odkorakal v najem, čim je cena hiše padla pod vrednost hipoteke. V SLO to ni možno, saj je bilo manj ali skoraj nič hipotek, kjer bi banke financirale 100%, pa tudi "no recourse" v SLO ne velja: banka lahko proda hišo in če je izkupiček premajhen, toži za preostali znesek, ki ga plačaš kakor veš in znaš. Zato je v SLO manj možnosti, da pride do takega navala na prodajni strani. v SLO pa je predvsem zjebana ponudba, ki je praktično ni, vsaj ne kakovostne.

 
gotovo ne bo tako hitro in tako navzdol. Je pa bila tudi pri nas precej razisrjena filozofija o vecni rasti in vzetih mnogo kreditov. Ze sama zmanjsano povprasevanje s strani spekulantov, ces saj ta nalozba ni in ne more biti zgresena, bo vplivalo na trg. Da ne govorimo o praznih stanovanjih, ki so lastnikom sedaj prinasala hipoteticen dobicek in lepe mokre sanje. Upam si trditi, da tega vnaprej ne bo več, kar pa lahko pomeni, da se bo mnogo takih stanovanj znaslo na trgu.
Skratka, gremo počasi, a sigurno :)

brane40 je napisal(a):

 
Itak da jo izgubljam... drugačnega odgovora od bc123a, njegovih klonov in tistih, ki mu slepo verjamejo nisem niti pričakoval :))

Cene stanovanj so dosegle (in presegle) 4.000€/m2 v večini Ljubljanskih novogradenj... navajam samo en primer, ker se mi ne da zdaj po netu za vsemi brskat, kjer je precej stanovanj po tej ceni že dejansko prodanih (da ne bo spet kdo z argumentom mokrih sanj mahal):  http://www.stanovanj...ID=6&BLK=6< /a>

Ampak za večino tukaj gor to seveda nič ne pomeni... ker cene stanovanj se bodo najmanj prepolovile... če se niso letos, se bodo pa naslednje leto... ali pa leto za tem... če ne takrat, pa sigurno leto kasneje ;)

  ...ponavadi je  90 procentov "prodanih enot" placilo kooperantom..
to kar se pa trenutno oglasuje po netu, je pa itak brezveze komentirat.


Me pa zelo zanima, kaj ti pomeni podatek, da je lastna cena za (visjo)  novogradnjo za meter 1000 evrov?(vkljucno z zemljiscem)?

Maks2Melisa je napisal(a):

 
Veš kaj maricko...IMAM, a ker imam svoje premoženje dokaj primerno razpršeno me te nepremičnine ne žulijo v tem smislu kot špekulante ali gradbenike. Trenutno sem vesela ker zadnji 2 leti nisem vlagala v delnice... in sem zato zaj..... manj denarja kot nekateri dugi...

Bi ti pa v tem trenutku z veseljem prodala katero svoje stanovanje.
Rabiš večjega ali manjšega?
Enga imam še v tujini, a ga ne prodam, ker sem nanj bolj čustveno navezana, za ostali dve ni problema....Bova nardila kupčijo po letošnjih cenah, pogodba in prepis naj bo pa drugo leto, da prideš ceneje skozi ...  

Sem tudi pripravljena kupit kakšno nepremičnino, a samo če velja pravilo: v 8 do 10 letih se mora z najemnino vložek v stanovanje IZPLAČATI. Dej mi tako ceno in evo me, tu sem, s suhim kešem kupujem. Prepis naj bo takoj, ker bo keš TAKOJ..

Zato mi ne kreteniziraj tlele da čakam na socialna stanovanja... Če imam vsega dost (letos je sicer izguba z delnicami in nepremičninami, če se lotim kupovanja..) še ne pomeni da ne vidim kaj se dogaja z večino folka.

 Številke prosim!

ja tvoj problem je potem ker gledas na folk ja dej jim pomagat pa jim podari kaksno stanovanje,glede kupcije ce mas kaj na hrvaskem ob morju se lahko meniva ,kar se tice zuljena tudi mene nic ne zulji imam 3 nepremicnine in poslovni prostor tako da ni panike zasluzek2000 evrckov MAJKA

matjazfinance je napisal(a):

 
Šlo je namreč za tole razmišljanje: ljudje izven LJ, ki so pošiljali otroke študirat (mulc pa ni dobil v štud. domu ali pa niti niso želeli te variante), so imeli dilemo: plačevati mulcu najemnino v LJ ali mu kar kupiti stanovanje (če imaš toliko keša seveda). Če kupiš stanovanje, je bolje - ne plačuješ najemnine, ko mulc doštudira, pa stanovanje prodaš precej dražje kot si kupil. In ubiješ več muh na en mah. V več pogledih boljša varianta tudi od sobe v štud. domu.

 Tocno tako. To je "mehko spekuliranje" oz. "mehki flipping", ki se ga po moje gre kar nekaj slovencev (na razne nacine, ne samo za studente).

lukav je napisal(a):

 gotovo, ima zgubo. ampak ne povzroči stampeda špekulantov, tako kot v ZDA, kjer so ljudje špekulirali na veliko in kjer je stampedo povzročila še ena bistvena razlika... v ZDA je bilo veliko "no money down" kreditiranja, kjer so ljudje ob padcu cen pustili nepremičnino banki, saj je šlo za "no recourse" hipoteko, kjer se je banka lahko poplačala samo iz nepremičnine. zato je seveda Joe Sixpack odkorakal v najem, čim je cena hiše padla pod vrednost hipoteke. V SLO to ni možno, saj je bilo manj ali skoraj nič hipotek, kjer bi banke financirale 100%, pa tudi "no recourse" v SLO ne velja: banka lahko proda hišo in če je izkupiček premajhen, toži za preostali znesek, ki ga plačaš kakor veš in znaš. Zato je v SLO manj možnosti, da pride do takega navala na prodajni strani. v SLO pa je predvsem zjebana ponudba, ki je praktično ni, vsaj ne kakovostne.

 
Mislim da bo efektivna posledica tega predvsem pocasnejsi in bolj krvav padec.

Bolj krvav bo tocno zaradi tega, ker ni "no recourse" kreditov, kar pomeni da tudi ce hoces, se ne mores znebiti bremena. Banke pa SO dajale kredite v visini 80% vrednosti, kar pomeni da sedaj ze komot verjetno najdes ljudi, ki jih zelo skrbi. Povezi to in recimo dejstvo, da so ljudje zainvestirani cez 50% svojih neto prihodkov, to zna se zelo boleti.

jurijj je napisal(a):

 
Maks2Melisa če je vrednost tvojih stanovanj padla, ti to ni potrebno posploševat na vse in kot kura kričat po forumu, da bodo samo padla, padla in padla. Svojo mantro obdrži zase. 
Vem za večje stanovanje, ki se je kupilo pred 2 letoma in je današnja vrednost večja za 80%.
Vem pa tudi za 2 stanovanji, ki sta bili kupljeni letos junija in je sedaj vrednost večja za 20%.

 In kako si tole ocenil? Saj trga sploh ni, posli so padli na 1/10.

Tale mora biti zelo bosa da reces da je vrednost zrasla za 80% v dveh letih!

bc123a je napisal(a):

 
Mislim da bo efektivna posledica tega predvsem pocasnejsi in bolj krvav padec.

Bolj krvav bo tocno zaradi tega, ker ni "no recourse" kreditov, kar pomeni da tudi ce hoces, se ne mores znebiti bremena. Banke pa SO dajale kredite v visini 80% vrednosti, kar pomeni da sedaj ze komot verjetno najdes ljudi, ki jih zelo skrbi. Povezi to in recimo dejstvo, da so ljudje zainvestirani cez 50% svojih neto prihodkov, to zna se zelo boleti.

 ne razumem. euribor je najnižji v 12 mesecih, kakšnih dvigov obrestnih mer najbrž ne bo (kar sicer ne pomeni, da ni možno, da se tržne obrestne mere ne bi dvignile). zakaj naj bi torej danes bolelo bolj kot 6 mesecev nazaj? (seveda ob predpostavki, da ima kreditojemalec še naprej službo)

jurijj je napisal(a):

 
Maks2Melisa če je vrednost tvojih stanovanj padla, ti to ni potrebno posploševat na vse in kot kura kričat po forumu, da bodo samo padla, padla in padla. Svojo mantro obdrži zase. 
Vem za večje stanovanje, ki se je kupilo pred 2 letoma in je današnja vrednost večja za 80%.
Vem pa tudi za 2 stanovanji, ki sta bili kupljeni letos junija in je sedaj vrednost večja za 20%.

Torej niso vse nepremičnine padle in tudi vse niso zrasle.
Slovenija je specifična in cena se od pokrajine do pokrajine, mesta in mesta, naselja in naselja, ulice in ulice, zgradbe in zgradbe, nadstropja in nadstropja, lege in lege, prodajalca in prodajalca, kupca in kupca razlikujejo.

Nepremičnina ni delnica in vsaka nepremičnina ima svojo ceno, ki se je ne da ovrednotit dokler se roki ne združita.
Do takrat pa je vse iluzija.

p.s. niiti danes, niti jutri ne boš kupila nepremičnino, ki ti bo z najemnino povrnila naložbo v 8 - 10 letih. Samo nominalno, ja.

1. Cena mojih nepremičnin je trenutno zame precejšnja uganka, ker jih pač NE PRODAJAM a ker vidim kaj se dogaja bi si seveda premislila... V enem filmu reče cigan: "Što ne možeš da kupiš so pari, možeš da kupiš so mnogu pari..." 

Realno gledano so pa vse zaradi zadnjih ukrepov občine na vse boljši lokaciji, primernih kvadratur za normalno življenje povprečne družine, s čudovitim razgledom in dobro vzdrževana....

2.
Dejva bit konkretna, govorim z ljudmi in zadnjič mi je nekdo prišepnil naslednje:  
V Berlinu (NEMČIJA)  lahko kupiš n.pr enosobno stanovanje v CENTRU mesta za cca 40 000 EUR, povprečna najemnina, ki jo tam dobiš  za tako nepremičnino je 500 EUR/mesec...lahko si privoščiš celo takega z najemnikom vred, v tem primeru je cena še nižja.  

Pa dejmo, mi, k znamo množit :

500 EURx12=600EUR
6000EURx8 let=48 000 EUR... UPS!!! Sem se zmotila, nakup takega stanovanja se izplača prej...

Pa še nekaj: kupi ga lahko vsak, ki ima denar in državljanstvo katere od držav EU...In to sem pogruntala LETOS spomladi, ko kriza v Nemčiji še ni bila taka kot je danes.

3. Prav imaš, res kričim vsevprek po forumu, a to je samo zato, ker se imam za bolj pametno od n.pr. tebe in kakšnega bednega nepremičninarja, ki je vsa ta leta izkoriščal bedni balon s katerim so marsikateri mladi družini zaj..... življenje!!!Sem tudi zelo empatična oseba, ki se kljub osebnemu premoženju ne počuti dobro, če so okrog revni zaradi polpismenih nepremičninarjev, ki izkoriščajo stisko mladih. 

V povprečju  gate ne stanejo več kot 10 EUR a jasno je da obstajajo tudi take, ki so jih delali ročno, zato je cena  zanje 100 EUR... je pa tudi res da je precej manj kupcev za ročno izdelane, se bojim da zaradi CENE? Sigurno se bodo vedno našle riti, ki bi jih ročno izdelane gate delale resnično srečne in bodo tako ceno tudi plačale. Problem je v VEČINI, a ne?

lukav je napisal(a):

 ne razumem. euribor je najnižji v 12 mesecih, kakšnih dvigov obrestnih mer najbrž ne bo (kar sicer ne pomeni, da ni možno, da se tržne obrestne mere ne bi dvignile). zakaj naj bi torej danes bolelo bolj kot 6 mesecev nazaj? (seveda ob predpostavki, da ima kreditojemalec še naprej službo)

 
Ne vemo kam bo sel svicarski frank. Trzne obrestne mere so tudi vprasanje. Propad lehmana je tako stresel svetovni financni sistem, kot ze dolgo ne. Smo ze skoz cikel ciscenja ali nas caka se kaksen sok? Ne vem. Ok, to so neznanke.

potem pa sledi naslednje:

- prihaja recesija
- ljudje bodo zgubili sluzbe, ali pa morali delati za manj denarja
- marsikdo (to je slovenski unikum) se je zakreditiral na nacin, da kredit odplacujejo se ata, mama, babica (tako kot iz tiste reklame za kredit s fato). Konstrukcija, ki se hitro lahko porusi.
- banke so dajale tudi kredite tistim, ki imajo nestalne vire dohodkov (abanka recimo na avtorske pogodbe). To je za slovenijo zares uncharted teritory.

Ne bi o anekdotah a poznam primere, kjer bo zelo tezko, ce se uresnici ze malo tistega, kar na tem forumu ze precej ljudi pricakuje. Predstavljaj si, da si zaposlen v mercatorju ali merkurju in ti gre cela placa za anuiteto, partner pa financira vse ostalo, pa se starsi morajo kdaj pomagati?

bc123a je napisal(a):

 
Ne vemo kam bo sel svicarski frank. Trzne obrestne mere so tudi vprasanje. Propad lehmana je tako stresel svetovni financni sistem, kot ze dolgo ne. Smo ze skoz cikel ciscenja ali nas caka se kaksen sok? Ne vem. Ok, to so neznanke.

potem pa sledi naslednje:

- prihaja recesija
- ljudje bodo zgubili sluzbe, ali pa morali delati za manj denarja
- marsikdo (to je slovenski unikum) se je zakreditiral na nacin, da kredit odplacujejo se ata, mama, babica (tako kot iz tiste reklame za kredit s fato). Konstrukcija, ki se hitro lahko porusi.
- banke so dajale tudi kredite tistim, ki imajo nestalne vire dohodkov (abanka recimo na avtorske pogodbe). To je za slovenijo zares uncharted teritory.

Ne bi o anekdotah a poznam primere, kjer bo zelo tezko, ce se uresnici ze malo tistega, kar na tem forumu ze precej ljudi pricakuje. Predstavljaj si, da si zaposlen v mercatorju ali merkurju in ti gre cela placa za anuiteto, partner pa financira vse ostalo, pa se starsi morajo kdaj pomagati?

 
Plus, v enem drugem threadu sem ze pisal o psiholoskem efektu, ki bo z vso tezo tresnil na ljudi, ki so kupili stanovanja na velik kredit po norih cenah s psiholosko "olajsevalno okoliscino" da gredo nepremicnine itak vedno gor.

Pa me je potem nekdo, mislim, da dalex, opozoril, naj neham, ker ni zabavno. Najdi tisti post, ampak verjetno si ga prebral.

bc, s temi kataklizmičnimi scenariji ne boš nikoli uspel izpeljati argumentiranega odgovora. Tisti, ki hipotekarno posojilo ima, kakršnokoli najsižebo, ga pač ima in to posojilo bo odplačeval in odplačal.

Vinci je napisal(a):
bc, s temi kataklizmičnimi scenariji ne boš nikoli uspel izpeljati argumentiranega odgovora. Tisti, ki hipotekarno posojilo ima, kakršnokoli najsižebo, ga pač ima in to posojilo bo odplačeval in odplačal.

 
Jah, ampak to bi pomenilo, da bo slovenija prva drzava na svetu, kjer se bodo uresnicile mokre sanje nepremicninarjev o tem, da se bo balon samo nehal napihovati, se pravi da bomo iz eksponentne rasti prisli v stagnacijo?

I don't buy it.

Morda ti poznas bolj realen scenarij poka balona... poskusi ti napisati.

bigl je napisal(a):

 Številke prosim!

 Evo, prodam 75m2 za 150 000 EUR, 35m2 pa za 90 000 EUR, ni v Ljubljani.