prav smešno je, ljudje prodajajo par sto evrov vredne avtomobile in jih poslikajo ter opremijo s podatki podolgem in počez, nepremičninarji pa objavljajo slike in podatke, iz katerih ni jasno praktično nič. tukaj je na mestu ugibanje, kje oz kaj to sploh je. no, saj jih po eni strani razumem, tako kdo nemara celo pride pogledat njihov kurnik.

MMIL je napisal(a):
NE MI BUČE PRODAJAT ! CENA 2.000 € ZA M2 NOVEGA STANOVANJA, HALOOO!!! LJUBI NOVINARJI NE VERJEMITE VSE TEM AGENTOM, SAJ S TEM IZGUBLJATE VERODOSTOJNOST. PA JE KDO PREVERIL CENO TEH STANOVANJ? 

 Kolikor gledam, cene stanovanj padajo v Ljubljani 10-20% na pol leta, nekatera so padla tudi za 30-40% od maksimuma. Vseeno pa dobra stara niso pod 2000 Euro, tele novinarske race pa govorijo o ceni na veliko ali zgrajena do neke faze brez opreme. Dobra nova so vseeno okoli 3000 Euro. Slaba ali na slabi lokaciji so lahko precej ceneje, eni pa kar držijo previsoke cene, ker se jim ne mudi. 

V Sloveniji ne poznam vecjega primitivca kot je Milan Kuster! Popolnoma neprofesionalen, blefer, skratka kmet!

jz321,

prosim, ne hodi nikamor, ker bo pol tuki tak dolgčas..

V resnici imaš čisto prav. Nič ni ZARES padlo in VSE je odvisno od krize.

Če bi Obami sedaj uspelo nakazat rešitev iz krize in bi mu vsi po vrsti zares verjeli... potem ni nujno da bodo cene pri nas katastrofalno padle. Tko al tko je pri nas večina stvari skregana z logiko. Jaz se že 5 let čudim kaj je folku, ki postavlja take cene nepremičninam in praktično me kap ko vidim da jim tudi uspe prodat po taki ceni, ki si jo zamislijo (no, recimo -5%popustka pa že dajo če gre za bajto).

Včeraj sem bila pri enih bolj resnih investitorjih in tipi pravijo da ne bodo cen spuščali več kot 3%, so sklenili da bodo raje bolj bogato izdelali fletke...in čakali tiste, ki imajo denar.

lepatjasa je napisal(a):

 Kolikor gledam, cene stanovanj padajo v Ljubljani 10-20% na pol leta, nekatera so padla tudi za 30-40% od maksimuma. Vseeno pa dobra stara niso pod 2000 Euro, tele novinarske race pa govorijo o ceni na veliko ali zgrajena do neke faze brez opreme. Dobra nova so vseeno okoli 3000 Euro. Slaba ali na slabi lokaciji so lahko precej ceneje, eni pa kar držijo previsoke cene, ker se jim ne mudi. 

 Kar se je v zadnje 6 mesecih bistveno pocenilo, so stanovanja v zelo slabem stanju ali pa v takih blokih, ki so za popolnoma obnoviti. Ko trg stoji, ni ne prodajalcev ne kupcev in ti nizke cene bolj malo pomagajo. Ko bo trg spet zadihall, bo na njem dvakrat več kupcev, kot bi jih bilo sicer, in bo spet hec.

Potem ne verjames naslovu? Klik

Kar me preseneca, je, da je mestna občina Ljubljana je kupila Celovske dvore po tem kljucu
150 stanovanj po 1.350 evrov za kvadratni meter
150 stanovanj po 1.460 evrov za kvadratni meter
119 dodatnih stanovanj po 1.750 evrov za kvadratni meter (brez DDVja)

Ali so vsa ta stanovanja prodana pod proizvodno ceno v Ljubljani? Gre za vec kot polovico soseske, torej gre tu za pospesevanje prodaje (polovice investicije)?? Ali je pac drobnoprodajna cena stanovanja v resnici 2x visja od lastne cene? Niste govorili, da imajo gradbinci NAJVEC 30% provizije, v tem primeru celo 100% oz. 200%? Provizije?? Se ti ne zdi, da gre v tem primeru za velikansko nategovanje kupcev, sploh mladih druzin?

Kje so ti Celovski dvori sploh? Kako dalec od centra? Ljubljana ocitno ni moje podrocje zanimanja.

Res ne razumem ljudi, ki trdijo, da cene ne bodo padle. Pa se poigrajmo s primerom, ki ga je navedla Maks2Melisa, da bodo investitorji naredili bolj bogata stanovanja in da bodo privabili bolj bogate kupce. Na žalost vsak investitor trdi, da dela nadstandardna stanovanja. Na lestvici slovenskih najbogatejših je 100 ljudi oz. družin. Mislim, da je spodnja meja okoli 10 milijonov. Ti ljudje imajo že zelo dobre nepremičnine in dvomim, da bi si v Sloveniji privoščili xy število luksuznih dobrin.
Za njimi pride falanga ljudi, ki imajo še vedno visoke prihodke. Tudi oni imajo že rešen stanovanjski problem in tudi njim verjetno ni v interesu kupovati nepremičnin po visokih cenah v Sloveniji.
No in potem smo mi, navadni, mladi državljani, ki želimo priti do svojega stanovanja. Vendar mi nismo kupci, na katere ciljajo ti investitorji, saj se znamo racionalno obnašat. Mladi in socialno ogroženi pa lahko o njih torej samo sanjajo. Torej kdo bo kupil tiste nepremičnine? Tisti bogati? Morda, toda kaj bodo s svojo sedanjo dobro nepremičnino. Lahko jo obdrži in en dan spi v eni in en dan v drugi. Domnevam, da bo eno hotel prodati. Toda komu?
Enostavno v Sloveniji ni več ljudi, ki bi kupovali stanovanja po norih cenah. Ni kalkulacije. Toliko stanovanj kot je sedaj na voljo, jih ni bilo že dolgo. Krog kupcev je omejen. Torej, samo ena pot je in to navzdol.

pa kje si, care? long time..

we are all your humble and obedient servants, tako da share your wisdom z nami, ob tvoji komentarjih so me vedno sama ušesa (oči)

veš kaj keops?

se mi zdi da tudi doslej stanovanj po teh norih cenah niso kupovale mlade družine, zato tudi ni razloga da bi se nepremičninarji zaradi njih sekirali in nižali svoj dobiček..

Štos je samo v tem, da so ljudje, ki so imeli keš in so doslej kupovali "na zalogo", ker itak vse rase, NEHALI kupovati. Malce zato, ker nimajo več keša (borza je šla v maloro, firme nimajo obilnih naročil, vsi jamrajo da je kriza, čeprav je še nihče ZARES ne čuti...), mal zato, ker gruntajo da z najemom ne morejo dobiti niti približno toliko nazaj kot so za te dodatne fletke plačali, mal pa tudi zato, ker so zgruntali da bo treba na prazne fletke davke plačat... In to NI HEC!

Če bi mi v tem trenutku kdo ponudil za stanovanje, ki sem ga kupila leta 2007, dal tisti denar, ki sem ga pustila takratnemu prodajalcu, bi me kap od sreče... 

Ti modeli, ki so pa računali da bodo z gradnjo služili ko norci, ker je to itak zlata krava, v prihajajočih mesecih nimajo šans. Edino kar mi ni jasno je kdaj bodo to DOJELI.

Tisti, ki bodo malo prej, bodo mogoče še ujeli tiste reveže, ki menijo da je kriza nekaj prehodnega in je cena stanovanja 1000 EUR/m2 nekaj idealnega..

Štos je v razmerjih: če ima ženska obseg okoli prsi 120 cm je to zelo zanimiv podatek, neha pa bit zanimiv tisti trenutek ko izvemo da ima 120 cm tudi čez pas, a ne?

Spoštovani, sam sem preverjal ponudbo v meni lepem mestu Graz, kjer sem v stanovanskem bloku, 5 minut hoda od glavne železniške postaje, star 34 let,lepo urejenem, z urejenim parkirnim prostorom (zapornica), stanovansko površino 84m, cena začetna 90.000€..., drugo stanovanje v 30 let starem bloku,na glavni vpadnici, blizu Ikeje, , površine čez 80m, dva urejena parkirišča, eno v garaži, stanovanje v marmorju, z opremo, novo kopalnico, kompletno prenovljeno in ceno 130.000€.... Torej čas je za streznitev , tja gremo in upam da nam ne bo več potrebno plačevati prepotentnih...nepremičninarjev.Srečno

Temu se reče prava širitev na zahod.. kot lahko vidimo, niso potrebne vojne za širitev ozemlja, zadosti je kupček butastih vladajočih in vsaj mal pameti. Sicer je res da nas ne marajo, ker smo ta južni, a j.... ga, ne moreš imet poceni stanovanja in se tam dobro počutit (če ne govoriš idealno nemško).

Žalostno da je v teh krajih-pri tem mislim Slovenijo, ma kaj Slovenijo, kompletno bivšo Jugo, vedno bilo tako. Butasta oblast, folk pa super. Zato pa lahko povsod po svetu naletiš "na našega človeka",  ki se je vsega skupaj naveličal in ne namerava več tolerirat te godlje.

pred dvema dneva mi je neka nepremicninarka se zagotavljala da cena najemnin ne more pasti, ker ljudje zanjo ne jemljejo kreditov.

bondy je napisal(a):
pred dvema dneva mi je neka nepremicninarka se zagotavljala da cena najemnin ne more pasti, ker ljudje zanjo ne jemljejo kreditov.

 
:)). Toliko polpismenih butcev, kot je v nepremičninskih poslih pri nas, po mojem težko kje najdeš na kupu :))))) Sprašujkem se kam bomo s temi perlami, ko jih bo trg sedaj izpljunil ? :)

Pa saj ima večina samo srednješolsko izobrazbo.

bondy je napisal(a):
Pa saj ima večina samo srednješolsko izobrazbo.

 
Poznam kar nekja ljudi s srednješolsko izobrazbo in ti se ne pretvarjajo da so požrli vso znanost sveta. Skratka ne valijo takih buč :)))

tstih je napisal(a):

Kar trenutno opazuješ je začasna volatilnost. Začasna zato, ker se dolgoročno ne more pričakovati cen pod stroški izgradnje. V Sloveniji vlagatelji v nepremičnine že tako težko dojamejo, da lahko kaj izgubijo. Tipična izjava je "a naj prodajamo z 1% donosnostjo," medtem ko na borzi prodajajo z -70%. Zdaj smo na točki, ko si bodo to, da lahko izgubijo in to hudo - pripravljeni priznati. Kratkoročno sicer to gre in cene se znižajo, dolgoročno pa podjetja, ki to počnejo propadejo. Imaš dve možnosti. Ena je, da država financira izgradnjo po cenah, ki še omogočajo preživetje (za to zdaj lobirajo, skupaj s Semoličem), druga pa je, da umakne nekaj regulacije in stroški padejo dovolj, da je tudi pri nižjih cenah možno poslovati z dobičkom. Zmaga bi bila tole drugo. Začasno dno je sicer v redu za nas z denarjem, ki čakamo da skočimo na vlak, ko dovolj upočasni, toda če bodo cene pod stroški bo šlo tudi enako hitro nazaj gor, ker sicer ne bo noben gradil in bo industrija crknila (šalim se, to se pa res ne dogaja v Sloveniji, se prej vmeša dobrohotna država).

Makro slika v denarju je, da je v gradbeništvu cca 5 miljard invalidnih evrov od tega veliko v zalogah nedokončanih in neprodanih novozgrajenih stanovanj. Težko si predstavljam dodatna vlaganja v gradnjo stanovanj oz. gradbeništvo, ne da bi prej razmigali to kar je obtičalo v njem. Povsod so razprodaje:-).  Pravzaprav gre bolj za prizemljitev  balonov. Preden strmoglavijo. Lep dan.

Vse je dvorezen meč - ja, bomo kupovali stanovanja po nižji ceni, ampak bomo imeli tudi veliko gradbenikov na cesti, ker resnici na ljubo ne verjamem, da se bo nekomu izšla računica, ko je pred letom dni načrtoval ceno kvadratnega metra po 3000+, sedaj bo pa pod 2000 prodajal. Gradbeniki so si odrezali le majhen kos pogače, zaslužili pa so tisti, ki so imeli zemljišča (največkrat pa je to šlo za usluge sprememb namembnosti, ko so posamezniki vedeli kaj kupovati, ker so imeli dobre odnose z občinskimi svetniki.) Za investitorje problem nastane, ker so se parcele kupovale še v času, ko so bile cene na višku in to pomeni, da so lastne cene stanovanj, ne glede na trenutno stanje, visoke in prodajati pod to ceno pomeni nič drugega kot izgubo. Hkrati pa to pomeni, da se bodo na lepem pod nižjo ceno začela prodajati stanovanja, ki stojijo (zaradi potrebe po vračanju kreditov), ko pa bodo ta prodana pa bo spet mrtvilo, ker ni boga ki bi zdaj investiral v nov projekt izgradnje stanovanj!!! In ko bo pomanjkanje na trgu bo cena starim stanovanjem rasla v nebo, kar je po mojem mnenju absurd - že danes če pogledamo so nova stanovanja poceni v primerjavi s starimi (vsi gledajo le na ceno/m2 -kdo bo pa prenovil, kako je pa s parkirnimi prostori, dvigali,....)! Z nižanjem cene stanovanj zmagamo na kratek rok - ni investitorja, ki bo sedaj investiral, če se pa pričakuje padec, še zlasti zato ker se pri nepremičninah ne da shortat (ne moreš prodajati pred pravnomočnim gradbenim dovoljenjem in še to samo preko skrbniškega računa pri notarju)!! Rezultat tega bo, da nekaj časa ne bo zadosti novih/prenovljenih stanovanj na voljo, zato bo sedaj le kratek čas tisti, ko se splača kupiti stanovanje (dokler jih ne razgrabij) in lahko se zgodi da ostaneš brez njega, če boš predolgo čakal na visoko znižanje cen!

Motedok - ti si že en špekulant, ki mora biti že precej obupan da piše takšne oslarije za najbolj naivne....cene bodo padle na 1200 eur/m2 in vsi bodo zaslužili kot je to bilo pred 5-7 let.Gradbena cena m2 je okoli700 Eur/m2 in do npr. 1200 je še ogromno prostora. Pač zaslužek ne bo 100-200% pač pa "samo" 20 in kakšen AMG Mercedes bo manj. Gradbena industrija gotovo ne bo nehala delat. Sicer je pa konkreten primere kakšne cene so mogoče AVG Maribor , ki goto ne delajo z izgubo in že danes prodajajo za 1150 Eur/m2. In MB ni na drugem plantu...Špekulanti v LJ morajo sedaj sprejet izgubo ( prej so pa skoz služili) in potem se bo vzpostavilo novo ravnotežno stanje. čas je na strani kupcev zato z nakupom čimdlje odlašat oziroma zahtevat pričakovane cene ( danes 1750, jutri 1500, pojutrišnem 1200).

Verjetno si doktoriral iz ekonomije in zelo uspešen v poslu. Daj postaj še kak tak nasvet. Sugurno bo cool.

:)

Veš kako je...? Ali boš prodal sam, ali ti bo banka oz. sodišče. Odločitev je tvoja ker cene še dolgo po koncu krize ne bojo zamenjale trenda (v nasprotju z delnicami).

Če te že ravno zanima imam diplomo iz ekonomije ( pa še eno tehnično) in glede na to koliko me plačujejo smatram da sem v poslu uspešen.

Si ti motedok? Sem te ravno nekaj izzival, pa sem raje umaknil .)

ZAPOSLENČEK!!! Se mi je zdelo.

NK.

ah dejte no fantje, a si je treba tako mišice kazat... situacija je taka da je špekulantov, ki so si nakupili stanovanj z nekimi pričakovanji o rasti cen kar nekaj ... Edino kar je zanimivo bi bilo odkriti točno koliko, ker bi potem izvedeli ali se državi izplača obdavčevati dodatna stanovanja abnormalno ali samo normalno...

Še večje skrivnosti, ki bi jih bilo zanimivo izvedeti pa so, koliko graditeljev-investitorjev bo letos zaglibilo zaradi neprodaje svojih nepremičnin. No in tako bomo lahko podali neko realno oceno kaj so trenutno prave cene nepremičnin po SLO. 

Veliko ljudi je kupilo dodatno stanovanjce (za otroke, ko bodo rabili) in takim se ne mudi prodajat, čeprav imajo n.pr. dve stanovanji. Zakaj bi prodajali?

Zato ni lepo, da tako tulimo kako bo prišlo do popolne katastrofe.  Vprašanje je ali je tistih, ki stanovanja ZARES rabijo kupit v tem trenutku več kot tistih, ki jim teče voda v grlo zaradi neprodaje. In odgovor je enostaven. Več je takih ki bi kupili, a ostali so taki, ki nimajo toliko denarja in ga tudi ne morejo več na borzi ali banki dobit. Zato pa imajo malo več pameti in čakajo da jaguarjevci, audarci in ostali mercedezarji crknejo. In nekateri sigurno bodo. Problem je v tem, da so veliko nepremičnin gradili na debilnih lokacijah s slabimi materijali in potem nam ostanejo samo še tiste maloštevilne nepremičnine, ki so kolikor toliko solidne, kupcev pa še vedno preveč.

In voila! tako dobimo tudi tiste nizke popuste, ki so jih ti fantje pripravljeni dat. Zato se ne dogaja na trgu NIČ.

Slaba nepremičnina je slaba, pa če je cena visoka ali nizka. Nepremičnina sama po sebi največkrat nič ne prinaša a ima neko vrednost, ker se v njej tudi živi in dela... In to je razlika med nepremičnino in delnico. Delnic še vidiš ne. Kupiš ali prodaš in to je vse..

Seveda jo je treba vzdrževat a kljub temu neko vrednost ima, ker je nekdo nekaj tam delal. Če je delal na neumnem kraju s slabimi materijali je to njegov problem, zato kupcev pač ne bo. Ljudje bodo končno kupovali nepremičnine za življenje in ne kot naložbo zato tistega pač ne bodo kupili. Še posebno ne po normalni ceni.

Maks2Melisa je napisal(a):
Temu se reče prava širitev na zahod.. kot lahko vidimo, niso potrebne vojne za širitev ozemlja, zadosti je kupček butastih vladajočih in vsaj mal pameti. Sicer je res da nas ne marajo, ker smo ta južni, a j.... ga, ne moreš imet poceni stanovanja in se tam dobro počutit (če ne govoriš idealno nemško).

Žalostno da je v teh krajih-pri tem mislim Slovenijo, ma kaj Slovenijo, kompletno bivšo Jugo, vedno bilo tako. Butasta oblast, folk pa super. Zato pa lahko povsod po svetu naletiš "na našega človeka",  ki se je vsega skupaj naveličal in ne namerava več tolerirat te godlje.

 
Na sever:-), na zahodu je še ugodneje.

http://www.finance.s..._dol_za_42< /a>

No tole je pa začetek v USA.
Še nekateri mislite da pri nas nepremičnine ne bodo šle bistveno dol?
Drugače pa nas recesija še ni direktno zadela,ni kaj leto 2009 bo burno.

˝Pri nas se to ne more zgoditi, cene bodo padle kvečjemu za 3%˝

Maks2Melisa je napisal(a):
ah dejte no fantje, a si je treba tako mišice kazat... situacija je taka da je špekulantov, ki so si nakupili stanovanj z nekimi pričakovanji o rasti cen kar nekaj ... Edino kar je zanimivo bi bilo odkriti točno koliko, ker bi potem izvedeli ali se državi izplača obdavčevati dodatna stanovanja abnormalno ali samo normalno...

Še večje skrivnosti, ki bi jih bilo zanimivo izvedeti pa so, koliko graditeljev-investitorjev bo letos zaglibilo zaradi neprodaje svojih nepremičnin. No in tako bomo lahko podali neko realno oceno kaj so trenutno prave cene nepremičnin po SLO. 

Veliko ljudi je kupilo dodatno stanovanjce (za otroke, ko bodo rabili) in takim se ne mudi prodajat, čeprav imajo n.pr. dve stanovanji. Zakaj bi prodajali?

Zato ni lepo, da tako tulimo kako bo prišlo do popolne katastrofe.  Vprašanje je ali je tistih, ki stanovanja ZARES rabijo kupit v tem trenutku več kot tistih, ki jim teče voda v grlo zaradi neprodaje. In odgovor je enostaven. Več je takih ki bi kupili, a ostali so taki, ki nimajo toliko denarja in ga tudi ne morejo več na borzi ali banki dobit. Zato pa imajo malo več pameti in čakajo da jaguarjevci, audarci in ostali mercedezarji crknejo. In nekateri sigurno bodo. Problem je v tem, da so veliko nepremičnin gradili na debilnih lokacijah s slabimi materijali in potem nam ostanejo samo še tiste maloštevilne nepremičnine, ki so kolikor toliko solidne, kupcev pa še vedno preveč.

In voila! tako dobimo tudi tiste nizke popuste, ki so jih ti fantje pripravljeni dat. Zato se ne dogaja na trgu NIČ.

Slaba nepremičnina je slaba, pa če je cena visoka ali nizka. Nepremičnina sama po sebi največkrat nič ne prinaša a ima neko vrednost, ker se v njej tudi živi in dela... In to je razlika med nepremičnino in delnico. Delnic še vidiš ne. Kupiš ali prodaš in to je vse..

Seveda jo je treba vzdrževat a kljub temu neko vrednost ima, ker je nekdo nekaj tam delal. Če je delal na neumnem kraju s slabimi materijali je to njegov problem, zato kupcev pač ne bo. Ljudje bodo končno kupovali nepremičnine za življenje in ne kot naložbo zato tistega pač ne bodo kupili. Še posebno ne po normalni ceni.

 
Kot kaže se spreminjajo pričakovanja glede padca cen nepremičnin

Neki morš počet da ti ni dolgcajt :))

Ne vem v cem je fora da vsak dan obnavljajo oglase.

http://www.nepremicn...628475.jpg< /a>