0527Limon je napisal(a):


Lepo napisano AMPAK manka nadaljevanje : Če bo torej najemnina dosegla višino anuitete bo najemnik raje kupil stanovanje. To je pa čudovita novica! To samo pomeni, da se bo povpraševanje po nakupih povečalo, torej cene bodo rasle....Niska cena stanovanja in niska najemnina ne gredo skupaj. Vsaj v SLO ne.

 
Ravno v sloveniji gresta, kjer je trg stanovanj slabo razvit.

Zanimivo, nepremicninarji in pumparji so nas prepricevali celo leto, da je slovenija nekaj posebnega, sedaj pa naenkrat pri najemninah, ki da bodo zrasle, naenkrat slovenija sledi razvitim trgom.

Na najemnine vpliva kup drugih faktorjev, kupna moc je eden od teh. Ce recimo v sloveniji pride do pizdarije in pade recimo povprecni dohodek za 30%, bodo najemnine padle, pa ne glede na to, kaj si zelijo lastniki stanovanj, ali kaksne anuitete imajo. Iz kamna ne mores stisniti vode, in ce lastniki stanovanj, ocenjenih na 4000 EUR/m2 ne bodo imeli nobenega najemnika ki bi placal 1000 EUR na mesec, bodo morali oddati za toliko, koliko bo trg ponudil.

Bob je napisal(a):


če je pa tako enostavno, zakaj potem ne dvignete najemnine za recimo 100%? tudi jesti je treba, zakaj ne dvignejo trgovci cene hrane za 100%? in tako naprej. ali pa boste nepremičninski šaljivci vsaj malo razmislili, kaj pomeni skupni razpoložljivi dohodek gospodinjstva in kaj se z njim v recesiji zgodi.

rešitev v krizi je mnogo, od najema manjšega stanovanja, selitev na cenejšo lokacijo ali selitev k sorodnikom. vi bebci pa mislite, da boste v krizi služili kot črnoborzijanci v vojni.

da sploh ne omenjam, kako je logika o najemninah kor rešiteljicam v času padajočega trga nepremičnin iz trte izvita. kaj ti pa pomaga 100 eurov na mesec večja najemnina, če ti v enem letu vrednost nepremičnine pade za recimo 50k?

0527Limon je napisal(a):

 No no jst poznam pa 7 člansko družino ki živi v 55 m2 velikem satnovanju. oče, mati 2 sina z ženama in otrok. In ne boš verjal niso cigani.
Da bi se pa cene stanovanj znižale bi se morala najprej zemljišča pocenit. In ker je zemlja omejena dobrina bo tista zemlja na dobri lokaciji draga, prav tako stanovanje.

 
Kaksna omejena dobrina? Seveda se bo zemlja pocenila, saj je noben vec ne bo kupoval, ce se je prodaja stanovanj ustavila. Zemlje pa imas kolikor hoces, celo v neposredni blizini ljubljane, da o drugih krajih ne govorimo.

Zanimivi cirkularni argumenti tule, "da bi se cene stanovanj znizale se bodo najprej zemljisca pocenila". E pa jebat ga, clovek, prav imas, jasno je da se bodo zemljisca pocenila, in to prav hudo.

bc123a je napisal(a):


Kaksna omejena dobrina? Seveda se bo zemlja pocenila, saj je noben vec ne bo kupoval, ce se je prodaja stanovanj ustavila. Zemlje pa imas kolikor hoces, celo v neposredni blizini ljubljane, da o drugih krajih ne govorimo.

Zanimivi cirkularni argumenti tule, "da bi se cene stanovanj znizale se bodo najprej zemljisca pocenila". E pa jebat ga, clovek, prav imas, jasno je da se bodo zemljisca pocenila, in to prav hudo.

ma to z drago zemljo je dvakrat smešno. kot prvič niso bile cene novogradenj po 4k zaradi svinjsko drage zemlje, ampak zato, ker so bebci, se opravičujem, jih ne morem drugače imenovati, bili toliko pripravljeni plačati. vsi histerični, da zamuditi ne smejo, ker bo čez eno leto že 20% dražje. to se lepo vidi v primeru vegrad, ko nas šaljivci ala jz, sedaj prepričujejo, da je cena 1.700/m2 normalna, ker gre za prodajo večjega paketa stanovanj. mesec nazaj pa so se drli, da so proizvodnji stroški 3k/m2. torej je normalno, da se pri večjem paketu naredi izguba 1.300/m2?

milwal je napisal(a):


Točno tako. Če bo kriza orenk usekala, potem bo v sloveniji dvojno orenk. In to pomeni, da bo po cenah nepremičnin 4x orenk.

Če gremo res v ekstrem... lahko se selimo v gruče ko cigančki... najprej moraš bit sit in oblečen (pa za cigarete in cviček seveda) potem pa stanovanje.

Pubeci, vojna bo :-P

ma kriza bo po nas močno usekala, saj smo s svojo delovno zakonodajo, socialno državo, vojsko upokojencev, nesposobnimi tajkuni, kot lastniki večjega dela slovenskega gospodarstva in socialisti na oblasti, popolnoma neprilagodljivi.

jz321 je napisal(a):
Če kupi Jankovic po 1750€/m2 wholesale, to še ne pomeni, da so cene padle za 50% (retail)... ali pa da niso presegle 4.000€ kot trdi brane40.

Mene so ze v vtrcu ucili, da je koncni placnik vedno retail...pa makar bio Bill Gates.

bc123a je napisal(a):

 
Ne, ni enostavno, ljudje si lahko privoscijo pac samo toliko najemnine, kot jim znese placa. In ce je prevec, gredo v manjse stanovanje, se preselijo k sorodnikom, se vec ljudi preseli v eno stanovanje.

Plus so popolnoma neznan faktor prazna stanovanja, namenjena za spekuliranje ali flipping, ki jih bodo sedaj obupani spekulanti predelali v najemna. Vse to pritiska na znizanje najemnin.

Vsak naj pomisli, kako se obnasa spekulant, ki je vzel kredit in racunal na hitro apreciacijo stanovanja, najemnikov pa ni planiral imeti. Ce ima 500 EUR anuitete, stanovanje pa se 200 EUR stroskov, je vseeno boljse stanovanje oddati za 300 EUR in imeti se stroske pokrite, kot ga imeti praznega.

 
mimogrede, a osebno poznaš kakšnega tovrstnega špekulanta? jaz niti enega - po moje so to bolj zgodbe iz ZDA kot iz SLO.

lukav je napisal(a):


mimogrede, a osebno poznaš kakšnega tovrstnega špekulanta? jaz niti enega - po moje so to bolj zgodbe iz ZDA kot iz SLO.

Jaz jih poznam nekaj, ki so se preselili v hiše, stanovanja pa so jim ostala. Čeprav so bila prazna, se niso pretirano sekirali, ker so cene itak rasle in niti niso premišljevali o zajebanciji z najemniki.

Strošek praznega stanovanja pa je precej odvisen od vrste ogrevanja, stanovanja s plinsko pečjo so najcenejša - ostanejo samo še elektrika, zavarovanje in skupni stroški.

Sedaj pa sem res prestrašen. Z 2 3-sobnimi stanovanji, 1 1-sobnim ,1 garsonjero in1 poslovnim prostorom se šele sedaj zavedam da sem naredil napako. Bog odpusti mi!  :)

Fantje ne gem se več. Uživajte še naprej pa srečno!

tudi tebi srečno, zdi se mi da je boš veliko potreboval ;)

lukav je napisal(a):


mimogrede, a osebno poznaš kakšnega tovrstnega špekulanta? jaz niti enega - po moje so to bolj zgodbe iz ZDA kot iz SLO.

osebno poznam tajnico od enega.

lukav je napisal(a):

 
mimogrede, a osebno poznaš kakšnega tovrstnega špekulanta? jaz niti enega - po moje so to bolj zgodbe iz ZDA kot iz SLO.

 
Kaj, a sedaj pa so osebne anekdote kar naenkrat dokaz, ali kaj :)

Razlika med slovenskimi in ameriskimi spekulanti je v tem, da so ameriski odkrito spekulirali in to razglasali, slovensko spekuliranje je pa zavito v vato. Npr. starsi ki so kupovali stanovanja za otroke, ki so se v srednji soli, za takrat ko bodo sli studirat, recimo. In podobni "mehki" spekulanti, ki sebe ne vidijo kot spekulante ali flipperje.

bc123a je napisal(a):

 
Kaj, a sedaj pa so osebne anekdote kar naenkrat dokaz, ali kaj :)

Razlika med slovenskimi in ameriskimi spekulanti je v tem, da so ameriski odkrito spekulirali in to razglasali, slovensko spekuliranje je pa zavito v vato. Npr. starsi ki so kupovali stanovanja za otroke, ki so se v srednji soli, za takrat ko bodo sli studirat, recimo. In podobni "mehki" spekulanti, ki sebe ne vidijo kot spekulante ali flipperje.

 
ok. zdej pa res zadnjič. :) Stanje v ZDA in SLO je nemogoče primerjat!!!
V ZDA si prnesu 5000 usd in si kupu stanovanje za 100 000 (5% lastna udeležba). Trg je rastu, čez pol leta si poklicu cenilca od banke in ponovno so ti ocenli stanovanje recimo na 130 000. In ti si zahtevu od banke DENAR na osnovi večje vradnosti stanovanja in banka ti je dala v kešu recimo 20 000. Ta denar si porabu za naslednje kupčije in zgodbo si ponovil. Ko pa so cene začele padat in banka je zahtevala dodatna kritja pa lšpekulanti niso imeli in banke so množično odvzemale nepremičnine. In kdo je na izgubi?! Špekulant že ne, saj je v celem procesu vložil 5 000 usd in verjetno je samoz enim poslom to not prnesu.
Banke so začele propadat zaradi takega poslovanja.

http://keops.blog.si...vne-krize/< /a>

Zakaj si že prestrašen? Ker so nizki stroški praznih stanovanj ali zaradi česa drugega? Morda davka na nepremičnine :))

0527Limon je napisal(a):

V ZDA si prnesu 5000 usd in si kupu stanovanje za 100 000 (5% lastna udeležba). Trg je rastu, čez pol leta si poklicu cenilca od banke in ponovno so ti ocenli stanovanje recimo na 130 000. In ti si zahtevu od banke DENAR na osnovi večje vradnosti stanovanja in banka ti je dala v kešu recimo 20 000.

Tako je. Sicer roparji bank ponavadi odnesejo več, nepremičninski roparji bank so pač posebneži.

0527Limon je napisal(a):


ok. zdej pa res zadnjič. :) Stanje v ZDA in SLO je nemogoče primerjat!!!
V ZDA si prnesu 5000 usd in si kupu stanovanje za 100 000 (5% lastna udeležba). Trg je rastu, čez pol leta si poklicu cenilca od banke in ponovno so ti ocenli stanovanje recimo na 130 000. In ti si zahtevu od banke DENAR na osnovi večje vradnosti stanovanja in banka ti je dala v kešu recimo 20 000.

se boljse so prisli skozi tisti, ki jim je cena narasla na 205.000 in so od banke dobili 95.000. potem so s tistim odplacali kredit... mislim, kak kreten si pa ti :)

gregor666 je napisal(a):

se boljse so prisli skozi tisti, ki jim je cena narasla na 205.000 in so od banke dobili 95.000. potem so s tistim odplacali kredit... mislim, kak kreten si pa ti :)

žal se ne morem spustit na tvojo raven komuniciranja a vseeno ti svetujem, da si prebereš kako knjigo o nepremičninskem trgu v ZDA.
Priporočam avtorje :Peter Conti & David FinkelDolf De RoosKevin C. Myers.

Sam imam vsaj eno od njihovih knjig in z veseljem ti jih posodim.

0527Limon je napisal(a):


žal se ne morem spustit na tvojo raven komuniciranja a vseeno ti svetujem, da si prebereš kako knjigo o nepremičninskem trgu v ZDA.
Priporočam avtorje :Peter Conti & David FinkelDolf De RoosKevin C. Myers.

Sam imam vsaj eno od njihovih knjig in z veseljem ti jih posodim.

se prav lepo zabavam ob cepetanju zaspekuliranih polpismenih slovenskih lastnikov vecjega stevila stanovanj, ki jim tece voda v grlo, hvala :)

0527Limon je napisal(a):


žal se ne morem spustit na tvojo raven komuniciranja a vseeno ti svetujem, da si prebereš kako knjigo o nepremičninskem trgu v ZDA.
Priporočam avtorje :Peter Conti & David FinkelDolf De RoosKevin C. Myers.

Sam imam vsaj eno od njihovih knjig in z veseljem ti jih posodim.

Ko bodo te knjige izšle tudi kot stripi, boš morda dojel, kaj hočejo bralcu predstaviti. Žal ti sedaj v tej obliki ne koristijo.

0527Limon je napisal(a):
Sedaj pa sem res prestrašen. Z 2 3-sobnimi stanovanji, 1 1-sobnim ,1 garsonjero in1 poslovnim prostorom se šele sedaj zavedam da sem naredil napako. Bog odpusti mi!  :)

Fantje ne gem se več. Uživajte še naprej pa srečno!

 
...moje sožalje dragec...

...tvoje premoženje je res BILO precejšnje v lanskem letu, a kaj moremo je pač kriza, letos je VREDNO MANJ in vse manj, manj in manj...

Mislim da ti to že ves čas skuša marsikdo tukaj dopovedati, a kaj ko rabiš osebne izkušnje v krizi zato da bi jo zmogel dojeti...  Nepremičninsko krizo namreč.

Maks2Melisa je napisal(a):

 
...moje sožalje dragec...

...tvoje premoženje je res BILO precejšnje v lanskem letu, a kaj moremo je pač kriza, letos je VREDNO MANJ in vse manj, manj in manj...

Mislim da ti to že ves čas skuša marsikdo tukaj dopovedati, a kaj ko rabiš osebne izkušnje v krizi zato da bi jo zmogel dojeti...  Nepremičninsko krizo namreč.

  Kaj pa če je imel 0527Limon vrednost svojih 4 nepremičnin lani decembra v delnicah? Kje je na boljšem?Ali v nepremičninah + najemnine, ali v 60 % padcu vrednosti delnic?

bc123a je napisal(a):

 
Kaj, a sedaj pa so osebne anekdote kar naenkrat dokaz, ali kaj :)

Razlika med slovenskimi in ameriskimi spekulanti je v tem, da so ameriski odkrito spekulirali in to razglasali, slovensko spekuliranje je pa zavito v vato. Npr. starsi ki so kupovali stanovanja za otroke, ki so se v srednji soli, za takrat ko bodo sli studirat, recimo. In podobni "mehki" spekulanti, ki sebe ne vidijo kot spekulante ali flipperje.

 ne, ampak na žalost tudi slovenske statistike ne gre jemati kot dokaz :)

ne govorim o špekulantih, kjer starši kupijo enosobno stanovanje za študij otrok. za te ni nobene razlike, ker ne mislijo prodati, kredit pa tudi ni bistveno višji. govorimo o Špekulantih, ki so kupili za milijon ali dva (ali več) na kredit in to planirali financirati s cash-flow-om iz nepremičnine. prav veliko takih ni.

jaz poznam samo par špekulantov, ki so prodali stanovanja in vlagali na balkan - zdaj so namesto na +/-0% na -50% ali več.

gregor666 je napisal(a):

se prav lepo zabavam ob cepetanju zaspekuliranih polpismenih slovenskih lastnikov vecjega stevila stanovanj, ki jim tece voda v grlo, hvala :)

Žžal tako kot prej se tudi tokrat ne bom spustil na tvojo raven komuniciranja. Saj ti nisi kriv, da Finance nimajo cenzure na forumu in lahko vsak piše kar želi. To seveda ni narobe samo žalitve res ne spadajo sem.
Glede na to kako se izražaš in  da si na forum registriran konec leta 2001 in če st takrat imel vsaj 20 let si sedaj globoko odrasel a tvoje napisane besedene kaže ravno tega. Še 1x se je pokazalo da je fovšija naša glavna lastnost.

Upam, da boš nekoč imel tudi sam svojostreho nad glavo (čeprav je lastno stnovanje edino, ki ti dela stroške namesto prihodkov)

Maks2Melisa je napisal(a):

 
...moje sožalje dragec...

...tvoje premoženje je res BILO precejšnje v lanskem letu, a kaj moremo je pač kriza, letos je VREDNO MANJ in vse manj, manj in manj...

Mislim da ti to že ves čas skuša marsikdo tukaj dopovedati, a kaj ko rabiš osebne izkušnje v krizi zato da bi jo zmogel dojeti...  Nepremičninsko krizo namreč.

Spoštovana Dragica.Krize zame ni, ker ne mislim prodajat. Ne verjamem pač v pokojninski sistem in namesto dobre pokojnine bom imel majhno, od najemnin pa bom imel kar precej...Samo za lažje razumevanje; poslovni prostor : 850, garsonjera: 220 , trosobno1 450, trosobno 2: 400, 1sobno 280Samo seštet je treba in hitro ugotoviš da ni krize  :)Aja pa še to je treba povedat, da imam kredit za poslovni prostor 720 Eur in garsonjero 79 eur.
Najbolj me moti to da mam ta 2 kredita v CHF in CHF je zelo padel, tako, da se mi je glavnica od protivrednosti prvotnih 55 000 EUR povečala na 60 000. Če bodo cenestanovanj padale me kaj dosti ne gane, ker vem, da bo imel moj otrok zagarantirano lepo bodočnost.

0527Limon je napisal(a):

 
ok. zdej pa res zadnjič. :) Stanje v ZDA in SLO je nemogoče primerjat!!!

Cudno, le zakaj se odvija potem crash po istem scenariju?

0527Limon je napisal(a):


žal se ne morem spustit na tvojo raven komuniciranja a vseeno ti svetujem, da si prebereš kako knjigo o nepremičninskem trgu v ZDA.

 Jaz ti svetujem knjigo Roberta Shillerja, Irrational Exuberance, novo izdajo iz leta 2006 ali 2007, ki ima not tudi nepremicninski balon.

jurijj je napisal(a):

  Kaj pa če je imel 0527Limon vrednost svojih 4 nepremičnin lani decembra v delnicah? Kje je na boljšem?Ali v nepremičninah + najemnine, ali v 60 % padcu vrednosti delnic?

 
Kaj ti pa v mojem postu daje misliti da mislim da so pa DELNICE boljša naložba denarja????

Sicer pa: to kar se je zgodilo delnicam, se obeta nepremičninam... boste videli.

Problem današnjega časa je v tem da ni jasne vizije KAM se izplača tlačit oz. prelit višek denarja (če ga imate sploh kje) in kje dobit koga ki bi to omogočil.
A ma kdo kakšno inovativno idejo v zvezi s tem?

0527Limon je napisal(a):

Spoštovana Dragica.Krize zame ni, ker ne mislim prodajat. Ne verjamem pač v pokojninski sistem in namesto dobre pokojnine bom imel majhno, od najemnin pa bom imel kar precej...

 Ja, ob stmo padajoci nataliteti bo to blazna penzija, haha...

in seveda, ce ne prodas, nimas izgube, kako pametno!

bc123a je napisal(a):

 Ja, ob stmo padajoci nataliteti bo to blazna penzija, haha...

in seveda, ce ne prodas, nimas izgube, kako pametno!

Spoštovani bc123a,
Ne vem ali ste tudi v službi oziromav privat življenju tako površni in poveste kar vam leži na duši, ne da bi se prepričali v to kaj govorite. Mislim na vašo izjavo :"Ja, ob stmo padajoci nataliteti..."
Podatki, ki so VSEM JAVNO DOSTOPNI na www.stat.si za zadnje 2 leti kažejo sledeče :
Leto 2006 : živorojeni 18.932   , umrli 18.180  torej + 752 osebe
Leto 2007 : živorojeni 19.832   , umrli 18.584  torej + 1.248 oseb

A ti sploh veš kaj pomeni beseda nataliteta?! Poglej v slovar za vsak slučaj....
Razlika med živorojenimi in umrlimi se je v letu 2007 v primerjavi z letom povečala za 66% !!!  Prosim ne kradi mi več časa s kvazi teorijami o strmo padajoči nataliteti.

Kot drugo pa ja seveda, če ne prodaš nimaš izgube prav tako ne dobička. Kako leto nazaj sem mel nekaj delnic od bosnalijeka. Kupoval po 0,89.....raslo raslo raslo in na 1,55 sem mislu da sem full zaslužka naredu. Pa nisem, ker nisem takrat prodau. Prodau sem po 1,15. Torej tosto po 1,55 bi bil hipotetičen zaslužek......
Ne vem če si slučajno spregledal prej napisano da nepremičnin NE NEMERAVAM PRODAJAT. Potihem si celo želim, da bi ti in tebi podobn imeli prav, tj da bi se cene nepremičnin prepolovile. Takrat pa bi sigurno še kako stanovanje kupil :)

Do takrat pa lep pozdrav!

0527Limon je napisal(a):

Spoštovani bc123a,
Ne vem ali ste tudi v službi oziromav privat življenju tako površni in poveste kar vam leži na duši, ne da bi se prepričali v to kaj govorite. Mislim na vašo izjavo :"Ja, ob stmo padajoci nataliteti..."
Podatki, ki so VSEM JAVNO DOSTOPNI na www.stat.si za zadnje 2 leti kažejo sledeče :
Leto 2006 : živorojeni 18.932   , umrli 18.180  torej + 752 osebe
Leto 2007 : živorojeni 19.832   , umrli 18.584  torej + 1.248 oseb

A ti sploh veš kaj pomeni beseda nataliteta?! Poglej v slovar za vsak slučaj....
Razlika med živorojenimi in umrlimi se je v letu 2007 v primerjavi z letom povečala za 66% !!!  Prosim ne kradi mi več časa s kvazi teorijami o strmo padajoči nataliteti.

Kot drugo pa ja seveda, če ne prodaš nimaš izgube prav tako ne dobička. Kako leto nazaj sem mel nekaj delnic od bosnalijeka. Kupoval po 0,89.....raslo raslo raslo in na 1,55 sem mislu da sem full zaslužka naredu. Pa nisem, ker nisem takrat prodau. Prodau sem po 1,15. Torej tosto po 1,55 bi bil hipotetičen zaslužek......
Ne vem če si slučajno spregledal prej napisano da nepremičnin NE NEMERAVAM PRODAJAT. Potihem si celo želim, da bi ti in tebi podobn imeli prav, tj da bi se cene nepremičnin prepolovile. Takrat pa bi sigurno še kako stanovanje kupil :)

Do takrat pa lep pozdrav!

 .. RES imamo HUDO nataliteto. V zadnjih 25 letih najprej pade za 50% in potem na tistih bogih 18 000 novorojenčkov letno naredimo eno leto +2% in VOILA : graditelji so REŠENI in nepremičnine bodo  rasle, rasle.... Seveda se bodo kompletno vsi socialistični bloki, hiše in ostalo zidovje, ki je bilo do sedaj zgrajeno spremenilo v prah in zato bodo ljudje kupovali, kupovali  in ti boš pobiral najemnino od katere boš imel čudovito pokojnino, ki bo sicer skromnejša kot si računal a nič zato .... Sicer bodo pa tvoji številni otroci, vnuki in pravnuki imeli stanovanje... EHEJ, wake up!

Izgubljaš dragec in najlepše pri tem je da so presenečenja tisto kar ne pričakujemo....  Mislim da pri skladih in delnicah pred 2-3 leti ni nihče niti razmišljal o možnosti izgube...