pa se ti ne zdi alarmantno, da ponujajo 30% pod lanskimi cenami, samo da tokrat je niti za tole ne spravijo v promet. Meni tole deluje malo na nujo, no, bomo videli čez čas.
Vsekakor, če imaš nepremičnino za noter živet in ti obrok kredita ne jemlje veselja do življenja, ni panike. Tistim pa, ki so kupovali v 07 in 08 in katerimi so babice in dedki ter strici priskočili na pomoč (NKBM), pa ne more bit lahko pri srcu, kot tudi tistim ne, ki imajo (več) nepremičnin kot naložbo.

0703Boski je napisal(a):
pa se ti ne zdi alarmantno, da ponujajo 30% pod lanskimi cenami, samo da tokrat je niti za tole ne spravijo v promet. Meni tole deluje malo na nujo, no, bomo videli čez čas.
Vsekakor, če imaš nepremičnino za noter živet in ti obrok kredita ne jemlje veselja do življenja, ni panike. Tistim pa, ki so kupovali v 07 in 08 in katerimi so babice in dedki ter strici priskočili na pomoč (NKBM), pa ne more bit lahko pri srcu, kot tudi tistim ne, ki imajo (več) nepremičnin kot naložbo.

 
Svinčnik, papir in kalkulator ter cene nepremičnin in kreditov, dajejo vse podlage, da se lahko odločiš kako v nove zmage.....Čas je v tem primeru več vreden od denarja, ali čas (tik tak) je več denarja ali manj:-). Lep dan.

0703Boski je napisal(a):
pa se ti ne zdi alarmantno, da ponujajo 30% pod lanskimi cenami, samo da tokrat je niti za tole ne spravijo v promet. 

Trenutno ne spraviš nepremičnine v promet za noben denar... financiranje je oteženo, svoje nepremičnine ne moreš prodat, kar pomeni da je iz igre izpadla večina potencialnih kupcev... če ne morejo prodat svojega stanovanja in ne dobijo kredita, jim lahko ponudiš novo tudi pol ceneje, pa ga ne bi mogli kupit.

tycoon2 je napisal(a):

Trenutno ne spraviš nepremičnine v promet za noben denar... financiranje je oteženo, svoje nepremičnine ne moreš prodat, kar pomeni da je iz igre izpadla večina potencialnih kupcev... če ne morejo prodat svojega stanovanja in ne dobijo kredita, jim lahko ponudiš novo tudi pol ceneje, pa ga ne bi mogli kupit.

ali kot pravi star slovenski pregovor, tudi slepa kura zrno najde.

Torej si tudi ti spregledal specifično situacijo Slovenije, kjer padci niso možni :)

tycoon2 je napisal(a):

Saj ne enačim jaz... ti si primerjal rast plač s cenami nepremičnin in rekel, da zaradi hitrejše rasti cenam nepremičnin sledi večletno padanje. Če bi bilo to tako enostavno, bi za vsako stvar samo primerjal rast njene cene z rastjo plač in ugotovil pravo vrednost.

Pa tudi zgolj s ponudbo in povpraševanjem ne moreš vsemu določati vrednosti, ker potem prodajalci nepremičnin ob pomanjkanju povpraševanja ne bi mogli držat cen...

 IMHO zgolj in edino s ponudbo in povpraševanjem.

tycoon2 je napisal(a):

Trenutno ne spraviš nepremičnine v promet za noben denar... financiranje je oteženo, svoje nepremičnine ne moreš prodat, kar pomeni da je iz igre izpadla večina potencialnih kupcev... če ne morejo prodat svojega stanovanja in ne dobijo kredita, jim lahko ponudiš novo tudi pol ceneje, pa ga ne bi mogli kupit.

 
oh, no, no, jaz jo takoj kupim po do 40% "balonizirane" cene in 07. Pa marsikdo drug tudi, sem prepričan. Gre se predvsem za ceno, verjemi.

Večina kupuje nepremičnine s kupnino od prejšnje nepremičnine in s krediti... kupcev z gotovino je bolj malo... takšni ki čakajo, da bi kupili za pol ali tretjino cene, pa ponavadi nikoli ne kupijo ;)

o. to pa ne bo držalo...


Seveda bodo tisti z gotovino kupovali za polovico ali tretjino cene... Oni bodo EDINI ki bodo lahko kupovali. Kat se tiče kreditov pa ne drži da se jih ne dobi.

Seveda se jih, samo problem je v tem da ima malokdo dovolj jajc da bi si ga za NEPREMIČNINO privoščil in ravno tako je malce problem v tem, da je treba jamčit z neko vredno zadevo, ki jo praviloma malokdo ima.

Tisti, pa ki kredite zlahka dobimo in nesrečniki celo imamo keš, nismo tako bukovi da bi vsakmu k zna cegle zlagat zavalili goro denarja in potem razmišljali ob novem bazenu kaj bomo naslednjih 5 ali 10 let v lonec dali...

Je treba pač stvari prej ali slej plačevati tudi v skladu s tem koliko nam prinesejo...

Maks2Melisa je napisal(a):

Je treba pač stvari prej ali slej plačevati tudi v skladu s tem koliko nam prinesejo...

 In koliko ti prinese nepremičnina v kateri živiš?

tycoon2 je napisal(a):

 In koliko ti prinese nepremičnina v kateri živiš?

 
 Načeloma je to strošek. 

Ja, tycoonček,  TO je pa dobro vprašanje, ki si ga zastavlja vedno več ljudi...

Zato tudi tisti, ki že imamo ne kupujemo, bolj razmišljamo o prodaji. Nekako ni videti da bi tisto kar imamo kaj pridobivalo na vrednosti in da bi bi se valile množice neimetnikov nepremičnin željnih nakupa, ki bi nas prepričale v strašno dobičkonosnost zidovja. Da se pa lepo izračunat koliko stane človeka nepremičnina v kateri živi. Vzameš v roke račune za vzdrževanje, pogledaš koliko let si delal da si jo kupil itn. Pogledaš koliko bencina pokuriš da se do nje pridrajskaš oz. koliko ga porabiš za taksiranje mulcev in VOILA! dobiš cifro in če je svinjsko visoka glede na dohodke si navaden bizgec in delaš za bajto v kateri živiš.


Koliko ti prinese nepremičnina v kateri živiš?

Vprašaj tistega, ki se za ubogih 30m2 t.i. samostojnosti ali svobode v resnici pusti zasužnjiti delodajalcu in banki za 20 l in več et in pri tem celo zastavi taisto zidovje kot garancijo... Prejšnja leta si lahko v miže podpisal kreditno pogodbo, ker si itak računal, da bo nepremičnina  vedno več vredna in boš pač prodal in z lahkoto odplačal kredit. In ne bo krize, a ne?

Prišlo bo pa do tega, da ljudje enostavno NE bodo plačevali, ko bodo dojeli, da taisto zidovje ni več vredno 100 000 EUR kolikor so plačali in ne 140 000 EUR kolikor bodo dali zanj banki, ampak samo še 70 000 EUR.  Banka bo pa še zahtevala dodatno garancijo, ker ti je vendarle dala 100 000... Zakaj bi pa ti nekomu plačal 140 000 EUR za stanovanje ki je vredno 70 000 EUR? Ker ima lep razgled? Ker ne moreš drugam (? velja za t.i. slovenske koreninarje)? Mah, dej no dej ! Še tolk zarukan hohštapler bo premislil. In ne bo plačeval. No in to je tisto o čemer trobezljam. Nekateri pač ne dojamete kaj pomeni kriza sistema... 

Maks2Melisa je napisal(a):

Prišlo bo pa do tega, da ljudje enostavno NE bodo plačevali, ko bodo dojeli, da taisto zidovje ni več vredno 100 000 EUR kolikor so plačali in ne 140 000 EUR kolikor bodo dali zanj banki, ampak samo še 70 000 EUR.  Banka bo pa še zahtevala dodatno garancijo, ker ti je vendarle dala 100 000... Zakaj bi pa ti nekomu plačal 140 000 EUR za stanovanje ki je vredno 70 000 EUR? Ker ima lep razgled? Ker ne moreš drugam (? velja za t.i. slovenske koreninarje)? Mah, dej no dej ! Še tolk zarukan hohštapler bo premislil. In ne bo plačeval. No in to je tisto o čemer trobezljam. Nekateri pač ne dojamete kaj pomeni kriza sistema... 

 To se sicer sliši smiselno, ampak zdi se mi da v Slovenskem perverznem sistemu kredit ni poplačan, če ti vzamejo nepremičnino in ta ne pokrije stroškov.

Nathanael je napisal(a):

 To se sicer sliši smiselno, ampak zdi se mi da v Slovenskem perverznem sistemu kredit ni poplačan, če ti vzamejo nepremičnino in ta ne pokrije stroškov.

 
in kaj je tu perverznega, saj ti kupuješ hišo, ne banka. briga banko, če se ji vrednost zniža. morda isto velja tudi za avtomobile - če vzameš novega na kredit, se potem tvoj kredit zmanjša, ko avto odpelješ iz salona, saj mu vrednost takoj drastično pade?
ps: tovrstne kredite imaš v ZDA, reče se jim non recourse , kjer se banka lahko poplača samo iz nepremičnine, zato so ljudje v teh primerih nepremičnino pustili banki, čim je vrednost hiše padla pod vrednost kredita.

lukav je napisal(a):

 
in kaj je tu perverznega, saj ti kupuješ hišo, ne banka. briga banko, če se ji vrednost zniža. morda isto velja tudi za avtomobile 

 Nič, le zabavno je, ko ti zaradi preplačane hiše v vukojebini vzamejo še vikend na sosednjem gričku, pa zidanico u sosednji vasi. Da vseskupaj ni veliko vredno je jasno, primerki pa potem jokcajo na Trenjih, Preverjenih, Tedniku itd.

sjeraj je napisal(a):

 Nič, le zabavno je, ko ti zaradi preplačane hiše v vukojebini vzamejo še vikend na sosednjem gričku, pa zidanico u sosednji vasi. Da vseskupaj ni veliko vredno je jasno, primerki pa potem jokcajo na Trenjih, Preverjenih, Tedniku itd.

 
Ideja, da je perverzno izhaja samo iz ideje, da je potrošnik manj zaščitev kot pri non-recourse kreditih. Consumer-protection je vedno plemenit cilj :P .

Razumem v principu, ampak v državi, kjer ima več kot 90% gospodinjstev lastno nepremičnino in kjer je davek na nepremičnine bagatelen je vendarle vsak dolžan prevzeti to odgovornost da če vzame kredit, bo moral generirati usrezne dohodkovne tokove, da ga bo poplačal. Če nenaj ga pa ne najema. A ti pri nas kdo vsiljuje vzemi vzemi kredit?

 Ne vem kaj te pravzaprav muči stara moja... a misliš, da je plačevanje najemnine boljše od plačevanja kredita? Na žalost ti eno ali drugo ne uide, če nočeš večno živet v hotelu mama ;)

sjeraj je napisal(a):
Razumem v principu, ampak v državi, kjer ima več kot 90% gospodinjstev lastno nepremičnino in kjer je davek na nepremičnine bagatelen je vendarle vsak dolžan prevzeti to odgovornost da če vzame kredit, bo moral generirati usrezne dohodkovne tokove, da ga bo poplačal. Če nenaj ga pa ne najema. A ti pri nas kdo vsiljuje vzemi vzemi kredit?

 Da, da .......vsiljuje ga vsakemu lastna pamet/nespamet........Koliko to podraži! nepremičnino se malokedo zaveda. Lep dan.

Problem Slovenije je da ljudje mislijo da s samim nakupom nepremičnine dosežejo samouresničitev in skoraj večnost.... Zelo malo ljudi gleda na najemnino ali kredit realno.

Z najemnino kupiš pravico do uživanja nepremičinine za nek omejen čas.

S kreditom vračaš denar in plačuješ pravico do izposoje tega denarja, ki si ga porabil za nakup lastniške pravice.

To, da si najemnik še ne pomeni, da je hotel mama alternativa kreditu...
Primitivni najemodajalci bodo vedno redkejši, zato bo tudi lastništvo nepremičnin  kot dobrina izgubilo na vrednosti.Tako, kot bi moralo biti že davno v Sloveniji a ni zaradi sistema...

Ni lepo da kot najemodajalka in imetnica nekaj nepremičnin to razglašam, a tako to je. 

Še zmeraj mi ni jasno, kaj te res muči... glede na to, da ti očitno ni hudega, sploh ne vem zakaj jamraš.

Maks2Melisa je napisal(a):
Problem Slovenije je da ljudje mislijo da s samim nakupom nepremičnine dosežejo samouresničitev in skoraj večnost.... Zelo malo ljudi gleda na najemnino ali kredit realno.

Z najemnino kupiš pravico do uživanja nepremičinine za nek omejen čas.

S kreditom vračaš denar in plačuješ pravico do izposoje tega denarja, ki si ga porabil za nakup lastniške pravice.

To, da si najemnik še ne pomeni, da je hotel mama alternativa kreditu...
Primitivni najemodajalci bodo vedno redkejši, zato bo tudi lastništvo nepremičnin  kot dobrina izgubilo na vrednosti.Tako, kot bi moralo biti že davno v Sloveniji a ni zaradi sistema...

Ni lepo da kot najemodajalka in imetnica nekaj nepremičnin to razglašam, a tako to je. 

 
Ne se smejat. Preberi nekaj osnovne literature o kapitalu in kreditu. Glede primitivnosti se pa motiš - ta je konstanta z exponentom x - x -izberi sama.:-)))). Lep dan.