tycoon2 je napisal(a):

 Sedaj je pravi čas za nakup nepremičnin pri nas ;)  Jaz sem ravno v zadnjem času opravil par najboljših nakupov v življenju in to na lokacijah, o katerih sem lahko še pred kakšnim letom samo sanjal.

 
Super. Sem iskreno vesel zate. In ravno o tem govorim. Potrpežljivost je lepa čednost! ;)

slovenc1 je napisal(a):

Finta celotne zgodbe je v tem, da marsikateri gradbeniki vse doslej zidajo za tak denar, kot ga navajaš. Razlika (ok, vštevši ceno zemljišč,..) pa gre tem kvazi investitorjem.

Še pred letom dni so bili zaslužki (ne gradbenikov!) ampak investitorjev naravnost astronomski. Sedaj se stvari izčiščujejo. Na trgu bo ostalo malo tistih res dobrih investitorjev...drugi pa naj gredo nazaj frizirat, kuhat,... to so bili investitorji brez vsakršnjih gradbenih znanj...popolni levaki - pred meseci sem na enem izmed gradbišč imel "čast" govoriti z enim takim investitorjem...sploh ni imel pojma o gradbeništvu..in taki ti potem drago prodajajo družinska stanovanja.  

 

 zakaj bi pa investitor moral imeti znanja o gradbeništvu?

sajtrga je napisal(a):

 zakaj bi pa investitor moral imeti znanja o gradbeništvu?

 
Da ne preplaca betona za 50%, kot tajkun?

bc123a je napisal(a):

 
Da ne preplaca betona za 50%, kot tajkun?

 
za to pa res ne rabiš gradbenega faksa. če sam gradiš hišo si tudi investitor, prav takšen kot če delaš dva dvojčka.
da pa ne znaš mal po netu pobrskat, ali soseda vprašat kolk je kubik s prevozom, črpanjem ali brez - ja pol ti pa ni pomoči

bc123a je napisal(a):

 
Da ne preplaca betona za 50%, kot tajkun?

 
Ta je dobra, ja... Bob vas vleče za kurac (ker nima pojma o ceni vgrajenega betona) in potem ga vsi ostali preplačamo za 50%? A če Bob reče, da so stanovanja v Ljubljani po 1.000€/m2, bi vsak ki plača 1.500€/m2 preplačal za 50%?

Btw, kako sploh veš za koliko sem preplačal beton, če me imaš na ignore in ne bereš mojih postov? Pa ja ne goljufaš in vseeno malo špegaš, ker te firbec matra ;)

tycoon2 je napisal(a):

 Sedaj je pravi čas za nakup nepremičnin pri nas ;)  Jaz sem ravno v zadnjem času opravil par najboljših nakupov v življenju in to na lokacijah, o katerih sem lahko še pred kakšnim letom samo sanjal.

 
Se pravi, kupca letošnjih nepremičnin smo identificirali.

Če ti ne bi letos nesel jajc na pladnju, bi bil promet enak 0. :)))

tycoon2 je napisal(a):

 
Ta je dobra, ja... Bob vas vleče za kurac (ker nima pojma o ceni vgrajenega betona) in potem ga vsi ostali preplačamo za 50%? A če Bob reče, da so stanovanja v Ljubljani po 1.000€/m2, bi vsak ki plača 1.500€/m2 preplačal za 50%?

Btw, kako sploh veš za koliko sem preplačal beton, če me imaš na ignore in ne bereš mojih postov? Pa ja ne goljufaš in vseeno malo špegaš, ker te firbec matra ;)

 
Ti si povedal, da te nategujejo brez vazelina 3 krat na dan. Če se hočeš skulirat, si kupi vazelin. Nategovali te bodo dalje, opice so zato ustvarjene.

sjeraj je napisal(a):

 
Točn tko, hvala, da smo že zapufani, da bo velik šlo za socialne transferje in ne bo nič za reševanje zavoženih projektov. Sicer pa sem danes ujel, da bo Jankovitsch nekaj izpogajal od tistih ukradenih (baje) milionov mestu Lj. in jih bo namenil  - jp. uganili ste, za neprofitna stanovanja (torej nekatere bomo pa le reševali očitno). Zoki pa počasi iz dnev v dan postaja tm en pajo.

Če bo kaj dobil, bo takoj vtaknil v Ja-Ja (stožiško Jankovićevo Jamo).

dani14 je napisal(a):

 
Se pravi, kupca letošnjih nepremičnin smo identificirali.

Če ti ne bi letos nesel jajc na pladnju, bi bil promet enak 0. :)))

 
Še bolj se lahko veseli prodajalec; kljub mrtvemu trgu je uspel zvlečt keš iz vsak dan manj vrednega zida oz. parcele.Čez eno leto bo za isti keš dobil bistveno več.

Justice1 je napisal(a):
Tajkun in maričko sta ugotovila, da če kupita pajzlc in potem doma drkata in čakata....... cena naraste.... prodata in ni treba hodit v službo :-)....vendar kot pri vsaki stvari v ekonomiji se je tudi tukaj ciklus obrnil........ona dva pa še kar sedita doma in drkata..... še hitreje in še močneje....vendar spremembe ni....cene padajo vse bolj in bolj...... se jima bo že posvetil o da cene nepremičnin niso odvisne od njunega drkanja.....

 Ti si prevelik optimist za življenje v sLOVEniji. (tisti LOVE je sinonim za ljubezen kreatorjev logotipa do tujega denarja)

Justice1 je napisal(a):
aja še to.. žena je ravnokar dobila mesto ravnateljice , tako da v LJ najbrž ne bom kupoval tudi ko bo cena orja/m2 ....bom pač vedno vozač.....po 8 letih mi ni več problem.......

 Zdaj pa si udaril point. Ženo imaš v prosveti, ja kaj nisi prej povedal, kako si lahko brez težav kupil stanovanje in vse ostalo.

sajtrga je napisal(a):

 zakaj bi pa investitor moral imeti znanja o gradbeništvu?

 
da vsaj loči med sabo odprtini za okna in vrata...tako za začetek...

Pa mi ti razloži, kako lahko nekdo pri banki pridobi npr. miljonsko posojilo za nek projekt, za katerega sam osebno niti osnovne kalkulacije ne zna napravit? Vem, v preteklih letih je kdor je imel 5 minut časa pri naših bankah dobil keša kolkor je le želel...da je le omenil besedo "projekt" in nepremičnine..

..zato pa bo sedaj počilo, davkoplačevalci pa bomo ponovno sanirali zavožene projekte naših (državnih) bank

Verjetno za reševanje nepremilninarjev ni denarja, poleg tega odlogi tu niso smiselni, ker se bo kriza samo vlekla še dlje pač dokler se kanalije ne porazgubijo.

tycoon2 je napisal(a):

 Sedaj je pravi čas za nakup nepremičnin pri nas ;)  Jaz sem ravno v zadnjem času opravil par najboljših nakupov v življenju in to na lokacijah, o katerih sem lahko še pred kakšnim letom samo sanjal.

 Samo pripomba: tole ni ravno v skladu s tvojo dosedanjo mantro, da 'nikakor cene nepremičnin niso/ne bodo padle".
Sicer pa čestitam da si si izpolnil željo po svoji sanjski nepremičnin..i. Definitivno pa tudi čestitke prodajalcu.

tycoon2 je napisal(a):
Nepremičnine dolgoročno ohranjajo vrednost (za razliko od denarja, ki je vreden vedno manj), najemnine predstavljajo pa donos

 Uh-oh, here we go again...

Zamislimo si dva tipa, ki sta 1. januarja 2008 imela vsak 100.000 EUR keša, potem pa je:
- prvi tip (recimo mu Jože) ta denar dal na banko/v štumf/whatever, pač spravil tako, da vedno lahko potegne na dan 100k keša
- drugi tip (recimo mu Tajči) pa je 1.1.2008 za teh 100k EUR kupil garsonjero v LJ

Kdo od teh dveh je srediaprila 2009 na boljšem?
Kdo lažje pride do sredstev, če potrebuje keš/ zavoha poslovno priložnost?
Ali pa magari vidi oglas za 2-3 sobno stanovanje za 100k EUR, hehe?

Ha jest temu (in podobnim kalimerotom) že nekaj časa govorim, da so cene upadle drastično tudi pri nas in sicer zdaj že lahko rečemo za 50%. Poglej samo ponudbo garsonjer - kot navajaš si jih januarja 2008 (oglaševane cene) težko dobil za 100k. Danes so ponudbe tudi že pod 50k evrov (izvolite gledat ponudbo na nepremicnine.net) kar zame pomeni padec za pol, ker človek pri zdravi pameti pogleda spodnjo ponudbo in če tudi to ne gre v promet se ve koliko je ura. Ker pred letom bi se stepli za tako ponudbo, danes verjetno kdo celo pokliče ampak še če bi se zagrel bo zbijal cene še vsaj 20%. Tako da si obetam padec tam nekje kot pri delnicah. Novogradnje pa jasno capljajo zadaj ampak trg ni tako fleksibilen da bo čez noč šlo na pol.

 Tajči je definitivno zmagala.  Poleg tega da ima garsonijero, je le ta pridobila tudi na nelikvidnosti. Same prednosti, ki jih ti luzer ne vidiš. To samo sposobni tajkuni razumejo ne pa mi jadna raja. Luzer. :)) 

Hecno da tukaj o nepremičninah najbolj pametujejo in delijo nasvete takšni, ki kljub univerzitetni izobrazbi (ali pa ravno zaradi nje) niso znali poskrbeti zase in še vedno stanujejo pri mamicah, v najemu ali pa v vukojebini ;)

tycoon2 je napisal(a):
kljub univerzitetni izobrazbi (ali pa ravno zaradi nje) niso znali poskrbeti zase 

No, če poskrbeti zase pomeni kredit za 20 ali 30 let za nekaj deset občutno predragih kvadratnih metrov, potem jim je univerzitetna izobrazba koristila.

Zanimivo razmisljanje v danasnjem Delu FT:

Ker rodnost v Sloveniji pada, bo po naravni poti tako rekoč zmanjkalo kupcev stanovanj Kriza se na nepremičninskem trgu odraža z občutno pocenitvijo nepremičnin, ki pa je Gursova evidenca zaradi načina merjenja podatkov ne zaznava, ugotavlja dr. Andreja Cirman z ljubljanske Ekonomske fakultete. Meni, da bo na trgu dolgoročno nepremičnin več kot dovolj, ker pa rodnost upada, bo po naravni poti tako rekoč zmanjkalo kupcev, saj je zadnja babyboom generacija v glavnem že rešila stanovanjski problem. Čudi jo, da gradbeniki tega dejstva ne vzamejo resno, saj velika rodnost v zadnjih nekaj letih kaže, da ima mlada generacija, kjer sta partnerja stara 30 let in več, že lastno streho nad glavo, sicer se zagotovo ne bi odločala za rojevanje. To zagotovo ni zasluga kakšnih ukrepov za večjo rodnost, saj jih Slovenija nima, še pristavi. To in gospodarska kriza sta dva najpomembnejša razloga, da se z vrha nepremičninskega cikla, ki je nastopil lani, pospešeno pomikamo po krivulji navzdol. Na to kaže daljša doba prodaje stanovanj, ki se je začela nakazovati še pred padcem cen, ko so zaznavno upadle transakcije. Da so se stanovanja pocenila, čeprav tega razne statistike ne pokažejo, podkrepi s podatkom, da je izbira nepremičnin na trgu večja od povpraševanja, zato so lahko kupci izbirčnejši. Ker so razmere po dolgih letih za kupce prvič ugodne, se lahko odločajo za kakovostnejše nepremičnine. »Če je bilo včasih mogoče prodati prav vse, se danes prodajajo le boljša in posledično v osnovi dražja stanovanja«, razmišlja Cirmanova. Ker Gursova analiza ne upošteva podatka, da se nekakovostna in poceni stanovanja ne prodajajo več oziroma da se je za enako ceno kakovost zelo dvignila, padca cen uradno ni zaznati, čeprav so se cene rabljenih stanovanj znižale vsaj za desetino, pove sobesednica. Gradbeništvo v prostem padu Premiki cen se nakazujejo tudi pri novih nepremičninah, saj investitorji njihov padec oglašujejo kot popust, spremembo plačilnih pogojev ali preprosto kot znižanje cen. Slabše se jim piše tudi zaradi dejstva, da prihaja na trg na povpraševalski strani številčno šibkejša generacija in boj za kupce bo še trši. Malo tudi zato, ker se je še lani med investitorje na gradbenem področju podalo veliko podjetnikov, ki so računali na donosnost gradbeništva. Zaslužki so znašali 20 in več odstotkov, v obdobju 2000–2007 se je število izdanih gradbenih dovoljenj podvojilo; v sedmih letih je bila zgrajena četrtina stanovanj več. A medtem ko je bila za kupce cenovna raven nevzdržna, je bila za investitorje odlična, je slikovita dr. Cirmanova. Vendar je odličnim izhodiščem v gradbeništvu sledila nenadna streznitev, saj se je trg najprej umiril s tretjinsko manjšo prodajo stanovanj, ki mu je sledil še polovični padec transakcij pri hišah. Cirmanova meni, da upadanja cen še ni konec, saj pri tako malo prometa ni razloga, da bi vztrajale. Ne razume pa klicev na pomoč državi, naj z umetno ustvarjenim povpraševanjem in nekakšnim interventnim odkupom reši gradbeništvo in zadrži cene. »Si mar nismo desetletje in več prizadevali za umiritev cen, ki bi jih zdaj radi umetno zadržali na (pre)visoki ravni?« sogovornica svari pred prenagljenimi odločitvami. Čakanje na ugodno priložnost Dr. Cirmanova opozarja, naj kupci pozorno spremljajo dogajanja na trgu, da ujamejo pravi trenutek: ko se doba prodaje daljša, cene še padajo. Takoj ko se začne krajšati, pa sledi dvig cen, priporoča spremljanje premikov. Zdi se ji škoda, da takšnih tržnih premikov nimamo zajetih v nobeni evidenci, saj se prav v času krize kaže pomanjkljivost Gursovega načina zbiranja podatkov. Kupcem še svetuje, naj v najemu čakajo na ugodno priložnost, ki bo zagotovo prišla, a ne ta trenutek, ko se zdi nakup stanovanja nerazumno dejanje. »Bolje je počakati in špekulirati,« še meni. Nasprotno pa Jože Podgoršek iz nepremičninske agencije Hiška ABC meni, da ni treba čakati tako imenovanega dna, ampak da so na trgu dobre priložnosti tudi zdaj, le prepoznati in zgrabiti jih je treba. Podoben odgovor je zapisal Primož Pirc, direktor Stanovanjskega sklada RS. Podgoršek še meni, da bodo cene padale, dokler prodajalci ne bodo spoznali, da prazna stanovanja ne služijo svojemu namenu. Nepremičnina potrebuje svojega ekonomskega uporabnika, ki bo zanjo skrbel, da se bo njena vrednost z uporabo ohranjala. Se pa strinja, da so dejanske cene nižje od oglaševanih od desetine pa celo do petine. Po njegovem mnenju je najboljši pogajalski znak prodajalčeva pripravljenost, da spusti ceno. Primož Pirc s Stanovanjskega sklada še meni, da se je za ceno modro pogajati, saj so časi na strani kupca.
Karolina Vrtačnik

Vsi neki obračajo plošče, celo Cirmanova in Pirc. Morda v kratkem dočakamo celo razvpitega Madona in njegove teorije o kvečjemu 2% padcu.

Vinci je napisal(a):

No, če poskrbeti zase pomeni kredit za 20 ali 30 let za nekaj deset občutno predragih kvadratnih metrov, potem jim je univerzitetna izobrazba koristila.

 
Itak... samo največji bedaki in polpismena raja kupuje stanovanja na puf... univerzitetno izobraženi pametnjakoviči pa niso študirali zato, da bi se zapufali za predrage cegle in raje čakajo, da jim bo nekaj samo padlo z neba ;)

tycoon2 je napisal(a):

Itak... samo največji bedaki in polpismena raja kupuje stanovanja na puf... univerzitetno izobraženi pametnjakoviči pa niso študirali zato, da bi se zapufali za predrage cegle in raje čakajo, da jim bo nekaj samo padlo z neba ;)

Itak ... da mi polagaš besede v usta. Samo največji bedaki kupijo predraga stanovanja.

Pametnjakovičem so stanovanja vedno predraga ;)

sjeraj je napisal(a):
Vsi neki obračajo plošče, celo Cirmanova in Pirc. Morda v kratkem dočakamo celo razvpitega Madona in njegove teorije o kvečjemu 2% padcu.

 
strokovnjaki iz metropole državi celo konstruktivno predlagajo nekatere rešitve nepremičnineskega krča (kje je šele revizija izjave o 2% padcu):

- interventnimi odkupi neprodanih stanovanjskih novogradenj,
- ponudbo zemljišč po ugodnih cenah namenjenih stanovanjski gradnji, ki so neposredno ali posredno v lasti države,
- subvencioniranje nakupa bivalnih nepremičnin z določenim zneskom in zelo natančnimi kategorijami upravičencev in stanovanjskimi standardi,
- posojila za nakup nepremičnin samo z referenčno obrestno mero in minimalnim fiksnim pribitkom.”

http://www.revijakap...lanka=6667< /a>

Genijem pa vedno poceni.

Pametnjakovičem pa nikoli ni dovolj poceni... zato tudi nič nimajo, ker večno čakajo, da bo še ceneje ;)

tycoon2 je napisal(a):
Pametnjakovičem pa nikoli ni dovolj poceni... zato tudi nič nimajo, ker večno čakajo, da bo še ceneje ;)

 ............................................ ...drago.....(............?..........)............ ..................dražje :-)

tycoon2 je napisal(a):
Pametnjakovičem pa nikoli ni dovolj poceni... zato tudi nič nimajo, ker večno čakajo, da bo še ceneje ;)

V bistvu sploh ne vem, zakaj se tako zelo obremenjuješ z drugimi.

Saj se ne stari... če še nisi opazil, večinoma delam in razmišljam ravno obratno, kot drugi in mi ni preveč mar za njihovo mnenje ;)