Maj je napisal(a):

 
Mislim, da to za zazidljive parcele ne drži.

Zadnjič sem po radiu poslušal, da so se lani parcele celo malenkost podražile.

Parcele se po mojem ne bodo bistveno pocenile, razen, če bo kriza trajala še nekaj let v kar pa močno dvomim.

 
Normalno prav zazidljive parcele med vsemi nepremičninami najbolj nihajo v ceni, kar je normalno - če so fiksni stroški gradnje več ali manj fiksni (pa recimo 1000€ na m2), potem je pri prodajnih cenah nepremičnin nad 2000€/m2 povpraševanje po parcelah ogromno tudi po visoki ceni, saj je v interesu investitorjev, da čim prej začnejo z gradnjo. Nasprotno je povpaševanje po parcelah pri nizkih maržah precej omejeno. Dodatno pa na to lahko vpliva presežna ponudba, ki se lahklo hitro najde na trgu, saj je že na voljo - če bi bil recimo jaz kmet in bi imel v lasti nek travnik v velikosti npr. 4000 m2, ki je po nekem naključju zazidljiv, bi se mi izredno mudilo, da ga čim prej prodam, dokler je to vredno še recimo vsaj 100€/m2, saj tako dobim 400.000€, ki jih s kmetijstvom ne zaslužim v 10 letih.

Maj je napisal(a):

 
Mislim, da to za zazidljive parcele ne drži.

Zadnjič sem po radiu poslušal, da so se lani parcele celo malenkost podražile.

Parcele se po mojem ne bodo bistveno pocenile, razen, če bo kriza trajala še nekaj let v kar pa močno dvomim.

 
Zazidljive parcele bodo skresirale, ker jih prakticno nihce ne bo kupoval. Na zazidljivi parceli lahko postavis samo sotor, v stanovanju (ki se ze radikalno cenijo) pa lahko zivis.

"Zadnjic sem po radiju slisal" je pa res blazen argument, cestitam. Jaz sem pa bral, da so se v poku nepremicnin v Phoenixu parcele pocenile tudi do 60%. Zakaj? Ker ce imas celo vrsto praznih bajt, je parcela za naslednjo bajto nicvredna, ker ob praznih bajtah ne bo noben se ene bajte zidal.

bc123a je napisal(a):

 
Zazidljive parcele bodo skresirale, ker jih prakticno nihce ne bo kupoval. 

Joj kolk nabijaš! Zazidljiva parcela na dobri lokaciji je ena najboljših naložb sploh. Če slučajno dvomiš v to, ti povem da sem ravnokar prodal zazidljivo parcelo v Ljubljani za 100k€ več, kot sem jo kupil pred letom in pol... Pa že takrat so mi modeli kot si ti govorili, da sem jo preplačal in da bodo cene parcel sigurno padle.

tycoon2 je napisal(a):

Joj kolk nabijaš! Zazidljiva parcela na dobri lokaciji je ena najboljših naložb sploh . Če slučajno dvomiš v to, ti povem da sem ravnokar prodal zazidljivo parcelo v Ljubljani za 100k€ več, kot sem jo kupil pred letom in pol... Pa že takrat so mi modeli kot si ti govorili, da sem jo preplačal in da bodo cene parcel sigurno padle.

 
Čak zakaj si jo pa pol sedaj prodal ?  :))

Verjemi da sem imel 100 tisoč dobrih razlogov za to ;)

tycoon2 je napisal(a):
Verjemi da sem imel 100 tisoč dobrih razlogov za to ;)

 
Ah, se pravi, se boš sedaj izogibal dobrim naložbam, ali pa si našel morda vendarle kakšno boljšo ? :)

fastriff je napisal(a):

 
Ah, se pravi, se boš sedaj izogibal dobrim naložbam, ali pa si našel morda vendarle kakšno boljšo ? :)

 
Dobrim naložbam se nisem nikoli izogibal ;) In če že sprašuješ: kupil sem že novo zazidljivo parcelo na obali, s katero bom verjetno v naslednjih nekaj letih zaslužil več, kot je marsikdo od vas v celem življenju.

tycoon2 je napisal(a):

 
Dobrim naložbam se nisem nikoli izogibal ;) In če že sprašuješ: kupil sem že novo zazidljivo parcelo na obali, s katero bom verjetno v naslednjih nekaj letih zaslužil več, kot je marsikdo od vas v celem življenju.

 
A potem je pa vse na svojem mestu :)) Srečno !

tycoon2 je napisal(a):

Joj kolk nabijaš! Zazidljiva parcela na dobri lokaciji je ena najboljših naložb sploh.

Se eden JZ, MF... ona dva sta kar zginila, ko je trg skresiral. Me zanima kam bos zginil ti, ko bo po naslovnicah, da je cena zazidalnim parcelam padla 60%.

fastriff je napisal(a):

 
A potem je pa vse na svojem mestu :)) Srečno !

Hvala, ni slabo ;) Kako pa kaj pri tebi?

bc123a je napisal(a):

Se eden JZ, MF... ona dva sta kar zginila, ko je trg skresiral. Me zanima kam bos zginil ti, ko bo po naslovnicah, da je cena zazidalnim parcelam padla 60%.

 
Morda mu s kakšno hudo butično lokacijo ob morju celo uspe najti pravega kupca. Ampak zame so taki posli v sedanji sitiuaciji preveliki riziki s preveč vložka.

bc123a je napisal(a):

Me zanima kam bos zginil ti, ko bo po naslovnicah, da je cena zazidalnim parcelam padla 60%.

 To ti tupiš že par let... Medtem ko ti tukaj gor cviliš in prodajaš buče, sem jaz samo z nepremičninami zaslužil toliko, da se ti še sanja ne.

tycoon2 je napisal(a):

 To ti tupiš že par let... Medtem ko ti tukaj gor cviliš in prodajaš buče,

 Napaka. Medtem jaz cisto normalno zivim, ti pa skaces brez padala in se delas tezkega znalca, a o nepremicninah nimas pojma.

tycoon2 je napisal(a):

 To ti tupiš že par let... Medtem ko ti tukaj gor cviliš in prodajaš buče, sem jaz samo z nepremičninami zaslužil toliko, da se ti še sanja ne.

No, ja. Najkasneje od jeseni lanskega leta to tudi v praksi niso več buče. In kljub temu da si sedaj poln elana in pokaš od samozavesti, upam da se zavedaš, da dokler še naprej veselo vlagaš v nepremičnine, igra še ni končana. Tisto o garancijah in preteklih donosih verjetno tudi poznaš.
In v tem kontekstu tudi tvoj nasvet o parcelah kot oh in sploh naložbi za vse čase in primere ni vreden piškavega oreha.

bc123a je napisal(a):

...o nepremicninah nimas pojma.

 Važno da ga imaš ti ;)

Maj je napisal(a):

 V okolici Lj. pa za ta denar dobiš že manjšo hišo.

Hišo s parcelo kljub krizi v parih dneh lahko prodam za 200k in jo verjetno tudi bi, če ne bi s tem staršev spravil v grob.

200k vloženih danes pametno na borzo bo že čez cca pet let vrednih milijon -hiša pa toliko vredna verjetno ne bo nikoli.

  Optimist. Tebi pa res ni nič jasno.
  Ker kaj ... čez leto bojo pa delnice začele rasti ? In bo spet vse po starem.
  
  . 
  
 

tycoon2 je napisal(a):

 Važno da ga imaš ti ;)

 
Ajd preseneti nas pa navedi kolikšen donos približno pričakuješ v koliko letih, ter navedi razloge, ki jih vidiš za ta donos (razlog, ker je v preteklosti raslo, ne šteje :)) ).

Glej, ponavadi ne dajem nasvetov, ne navajam razlogov za svoje početje in nikogar ne prepričujem. Niti ne trdim, da je to kar počnem uporabno za vse, ali pa da me mora kdo posnemat. Vsak bi moral predvsem uporabljat svojo pamet (če jo premore) ne pa slepo verjet vsevednim "nasvetom", ki jih tukaj servirajo bc123a in podobni modeli.

tycoon2 je napisal(a):
Glej, ponavadi ne dajem nasvetov, ne navajam razlogov za svoje početje in nikogar ne prepričujem. Niti ne trdim, da je to kar počnem uporabno za vse, ali pa da me mora kdo posnemat. Vsak bi moral predvsem uporabljat svojo pamet (če jo premore) ne pa slepo verjet vsevednim "nasvetom", ki jih tukaj servirajo bc123a in podobni modeli.

 
če mogoče kakšno leto nazaj, še ni bilo popolnoma jasno, kaj se bo zgodilo na nepremičninskem trgu in smo o tem še lahko debatirali. je prav neverjetno, kako nekateri še vedno tišite glavo v pesek. sicer vse videno že na delniških trgih, a me vseeno vedno znova preseneti. mimogrede, parcele v hrvaški istri, ki so še lani izgledale, da jim je meja le nebo. se sedaj ponujajo že z velikimi popusti, a kaj ko denarja več ni. celo v braziliji, kjer so bile cene bistveno nižje in so europejci noreli, so v fazi močnega padanja.

Bob je napisal(a):

 
če mogoče kakšno leto nazaj, še ni bilo popolnoma jasno, kaj se bo zgodilo na nepremičninskem trgu in smo o tem še lahko debatirali. je prav neverjetno, kako nekateri še vedno tišite glavo v pesek. sicer vse videno že na delniških trgih, a me vseeno vedno znova preseneti. mimogrede, parcele v hrvaški istri, ki so še lani izgledale, da jim je meja le nebo. se sedaj ponujajo že z velikimi popusti, a kaj ko denarja več ni. celo v braziliji, kjer so bile cene bistveno nižje in so europejci noreli, so v fazi močnega padanja.

 
seveda dopuščam možnost, da v vukojebini nad portorožem, od kjer se vidi morje le z močnim daljnogledom, finančne zakonitosti ne veljajo.;)

po tvoji registraciji sodeč si res kredibilen sogovornik:)

aja, že dlje časa spremljaš debate o nepremičninah (jz aj lau ju) :)

zois1 je napisal(a):

po tvoji registraciji sodeč si res kredibilen sogovornik:)

aja, že dlje časa spremljaš debate o nepremičninah (jz aj lau ju) :)

nju niknejm old šit ;-)

zois1 je napisal(a):

po tvoji registraciji sodeč si res kredibilen sogovornik:)

aja, že dlje časa spremljaš debate o nepremičninah (jz aj lau ju) :)

 
Če je prisotnost in število objavljenih postov na tem forumu merilo za kredibilnost, potem je verjetno res bolje, da še naprej slepo zaupaš bc123a, ker proti njemu sem smrkavec ;)

tycoon2 je napisal(a):
Glej, ponavadi ne dajem nasvetov, ne navajam razlogov za svoje početje in nikogar ne prepričujem. Niti ne trdim, da je to kar počnem uporabno za vse, ali pa da me mora kdo posnemat. Vsak bi moral predvsem uporabljat svojo pamet (če jo premore) ne pa slepo verjet vsevednim "nasvetom", ki jih tukaj servirajo bc123a in podobni modeli.

 
Asshole, poglej si zgodovino tistega, kar sem pisal. Sedaj za nazaj res zgleda, kot da bi imel stekleno kuglo v rokah (pa je na zalost nimam in to tudi priznam). Veljajo pa ekonomske zakonitosti tako v ZDA kot v sloveniji, kot v luknji nad portorozem, in precej stvari se da videti tudi brez krogle. Samo oci moras odpreti.

Ne da se mi s tabo pregovarjat, še manj pa prenašat tvoje žaljivke... Oglasil sem se pa ravno zato, ker sem videl kaj vse si pisal... Sorry stari, ampak ti se očitno sploh ne zavedaš, kolikokrat si brcnil v temo... Zaradi mene lahko pišeš kar hočeš, ampak če bi upošteval vse tvoje nasvete, ki jih tako vehementno stresaš tukaj gor (predvsem o gibanju cen parcel, najemnin...) bi bil zdaj finančno verjetno na istem, kot si ti ;)

bc123a je napisal(a):

 
Zazidljive parcele bodo skresirale, ker jih prakticno nihce ne bo kupoval. Na zazidljivi parceli lahko postavis samo sotor, v stanovanju (ki se ze radikalno cenijo) pa lahko zivis.

"Zadnjic sem po radiju slisal" je pa res blazen argument, cestitam. Jaz sem pa bral, da so se v poku nepremicnin v Phoenixu parcele pocenile tudi do 60%. Zakaj? Ker ce imas celo vrsto praznih bajt, je parcela za naslednjo bajto nicvredna, ker ob praznih bajtah ne bo noben se ene bajte zidal.

 Jaz govorim za Slovenijo, kjer po uradnih podatkih cene parcel niso padle še nič.

In za zdaj pri naš še nič ne kaže, da bo tako kot je v ZDA, saj pri nas ne pretiravamo v eno in drugo smer tako kot v ZDA(razen pri borzi, kjer je tuj vpliv še najbolj prisoten).

Pri nas cene hiš niso kaj dosti padle in zato se investitorjem še vedno bolj splača sezidati novo hišo kot kupiti že zgrajeno.

Je pa odvisno od lokacije, na dobrih lokacijah se znajo cene celo še zvišati, na slabih bodo pa najbrž res padle, v povprečju bodo pa cene parcel ostale na sedanjih ravneh.

Dthor je napisal(a):

  Optimist. Tebi pa res ni nič jasno.
  Ker kaj ... čez leto bojo pa delnice začele rasti ? In bo spet vse po starem.

 Še prej kot v enem letu bo šlo lepo gor.

Na stare rekordne ravni iz leta 2007 pa po mojem pridemo najkasneje nekje leta 2013.

Sedaj nihamo okrog dna in tako stanje bo trajalo ene pol leta, potem bo pa spet začel prevladovati optimizem in trend se bo obrnil navzgor.

 Ja ker cel problem je v optimizmu. 
 ...
 Vztrajam pri svojem da ti ni baš nič jasno. 

Maj je napisal(a):


Pri nas cene hiš niso kaj dosti padle

Dzizus krajst.

Pa v katerem svetu to zivis? Cene his so najbolj strmoglavile, da ne omenjamo, da so tudi posli z hisami najbolj padli.

tycoon2 je napisal(a):
Ne da se mi s tabo pregovarjat, še manj pa prenašat tvoje žaljivke... Oglasil sem se pa ravno zato, ker sem videl kaj vse si pisal... Sorry stari, ampak ti se očitno sploh ne zavedaš, kolikokrat si brcnil v temo... Zaradi mene lahko pišeš kar hočeš, ampak če bi upošteval vse tvoje nasvete, ki jih tako vehementno stresaš tukaj gor (predvsem o gibanju cen parcel, najemnin...) bi bil zdaj finančno verjetno na istem, kot si ti ;)

 
Tezko, ker sem vecinoma zadel. In verjemi, cez eno leto ne bos na istem, ampak na precej slabsem.