Hja no ...

500k EUR pa res ni nevem kakšna zaloga.
problem je edino v kaki obliki jo imaš:  eni so jih imeli v delnicah in obveznicah - to se ni dobro končalo, 
alli v nepremičninah - to se tudi ne bo dobro končalo,  eni imajo v cachu ... to bomo še vidli, .... itd.

no, mislim, da pa 500k EUR le ni tako slaba zaloga.... Trenutno bi mesečno (pri bankah) iztržili v najslabšem primeru 1200 EUR/mesec... Nekako se mi zdi, da se s tem da preživeti in če še malo migaš in zaslužiš še kaj zraven-ni tako slabo.

Mislim da se vsi strinjamo (no, večina), da je tisti, ki ima keš pravi CAR. Delnice so v riti, nepremičnine še bodo, skrbi pa me, kaj bo, ko bo tudi keš pristal tam....

Kaj menite?

To je odvisno ali bomo imeli veliko depresijo inflacijskega ali deflacijskega tipa.
Tako kot kaže, in kot se stvari dogajajo zgleda da bo vsaj začetek depresije precej deflacijski, kar pomeni da ti denar ohranja ali celo pridobiva na vrednosti. Vprašanje pa je ali ga hraniti v baki ali ne ?
 

akcija -20%

http://www.nepremicn...639259.jpg< /a>

po moje banka ni tako slaba varianta...še posebno če da banka za denar obresti. Sicer je res, da banke nižajo obrestne mere za depozite, a še vedno ni tako slabo. Če upoštevamo še jamstvo države ni razloga, da bi človek šparal evrčke po štumfih...

Razmišljam pa da tako stabilnih razmer  (glede carskega keša) ne bomo imeli prav dolgo...in zato bi bilo čudovito izvedeti mnenje kakšnega finančnega jasnovidca, ki morda trenutno zapravlja svoj dragoceni čas na tem forumu.

No, se vam kaj bliska kam gremo?

Jaz razmišljam takole : Če imam 100 K Eur na banki, dobim nekaj obresti in seveda rabim napovedati dvig preden to rabim. TO pomeni, da nimam takojšnjega dostopa do svojega denarja. To je prvi minus.
Jamstvo države res obstaja, vendar, če gre moja banka u stečaj, ne vem kako dolgi bodo postopki da jaz ta denar dejansko dobim in vprašanje je kolikšna bo kupna moč tega denrja, ko ga bom končno imel.  Zato so mi zdajšnje obresti na depozite enostavno premale da bi se jaz kdajkoli kasneje ukvarjal s kako propadlo banko in terjal denar od države.
Hkrati pa ne vidim razloga, da bi jaz banki zagotavljal likvidnost in ji dajal moj denar, da z njim refinancira obstoječe kredite gradbenikov in velikih prevzemnih zgodb. Kar je moje je moje, in posodim za pravo ceno. Banka ne da prave cene. Tako da pri meni so v mojem trezorju razne oblike ogljika in razne kovinske palčke :), pa še kaka slika se najde in še kaj.

Se čist strinjam s tabo. Posojat banki za tiste par procentov, ko veš kako ga lomjo z Bavčarji in ostalimi je norost. Na drugi strani lahko jutri rabiš denar za kakršnokoli priložnost pa ga nimaš pri roki.

ah, tako hudo pa še ni...mislim da banke še ne bodo tako v riti prav kmalu, da ne bi denarja dobili ven...

Poleg tega mi je prav vseeno komu ga posodijo, nisem rasistka, kajnede...glavno da kaj kapne od denarja, ker sicer s papirjem nimaš kej počet, a ne? 

Včeraj je na TV mislim da Arhar razlagal da imajo slovenske banke 33 miljard EUR kreditov danih poslovnim subjektom in prebivalstvu. Od tega je 7 miljard EUR kreditov prebivalstvu ostalo so krediti firmam. ČE rečemo da 20 % tega predstavljajo hipotekarni krediti za gradnjo hiš in stanovanj pa če verjamemo da predstavljajo tajkunski krediti 1,7 % ,
pridemo do deleža 15-17% toksičnih kreditov v slovenskih bankah. To je pa zaskrbljujoče .. kaj ne.
Če to gledaš ti postanejo jasni pozivi na državne intervencije za odkupe stanovanj in podobne neunosti.
Skratka slovenske banke so precej u kurcu ... in z precej bolj še bodo. V amreiki se je kriza začela z 3 % toksičnih kreditov ... pri nas jih je že najmanj 15% .... ptala šele prihaja ... in zato ne zaupam bankam.

Dthor je napisal(a):
Včeraj je na TV mislim da Arhar razlagal da imajo slovenske banke 33 miljard EUR kreditov danih poslovnim subjektom in prebivalstvu. Od tega je 7 miljard EUR kreditov prebivalstvu ostalo so krediti firmam. ČE rečemo da 20 % tega predstavljajo hipotekarni krediti za gradnjo hiš in stanovanj pa če verjamemo da predstavljajo tajkunski krediti 1,7 % ,
pridemo do deleža 15-17% toksičnih kreditov v slovenskih bankah. To je pa zaskrbljujoče .. kaj ne.
Če to gledaš ti postanejo jasni pozivi na državne intervencije za odkupe stanovanj in podobne neunosti.
Skratka slovenske banke so precej u kurcu ... in z precej bolj še bodo. V amreiki se je kriza začela z 3 % toksičnih kreditov ... pri nas jih je že najmanj 15% .... ptala šele prihaja ... in zato ne zaupam bankam.

 
in zakaj so hipotekarni krediti ža kar po definiciji toksični?

Ker ni kupcev nepremičnin.

Vzel si kredit za izgradnjo bloka, ko si ga zgradil, ga ne moreš prodati, torej tudi kredita ne moreš odplačevati. Če v tem času pade vrednost bloka pod vrednost kredita ... potem imaš kar pač imaš ... temu lahko rečeš tudi toksičen kredit.

Drugače pa ne, v osnovi hipotekarni krediti niso toksični.

U bistvu si mal falil, niso nujno hipotekarni krediti toksični, ker banka lahko pobere tudi drugo premoženje ki ga imaš, ker obstaja regresno upravičenje in zato banka lahko proda stanovanja za katerokoli ceno, če dobi kupca, da se izogne stroškom z vzdrževanjem, ostalo boš še vedno dolgoval. Toksičnost je samo v tem, da ne vemo, koliko bo bankrotov pravnih oz. fizičnih oseb, kjer bodo banke seveda morale narediti odpis, celo odpis večjega dela glavnice, ker ne bo ničesar možno zarubiti in prodati, oz. bo izkupiček manjši.

Načeloma se strinjava. Jaz nisem trdil da so nujno hipotekarni krediti toksični. Pravim da so toksični tisti krediti, ki so bili najeti za gradnjo nepremičnine z namenom prodaje, z hipoteko na nepremičnino, ki se bo šele gradila. 
Jaz pravim, da je pri naših gradbincih precej hipotekarnih kreditov za gradnjo, ki se bodo izkazali kot toksični in jih je, glede na stanje na trgu nepremičnin, že zdaj možno upoštevati kot toksične.

Posledično bodo pa zaradi upada proizvodnje oz. naročil postalli problematični tudi marsikateri drugi krediti, ki niso povezani z nepremičninami ...

Bistvo vsega pa je da slovenske banke niso v tako dobri kondiciji kot se hvalijo, in verjamem da to vedo.

zanimivo da obresti na depozite zadnje dni še bolj padajo... ko sem vprašala svojo skrbnico kako je to mogoče (..vsi trobijo da ni denarja..) mi je rekla, da oni kot tuja banka, nimajo težav s količino denarja, da je v bistvu problem v tem da ga ne morejo nikomur posodit, ki ZARES lahko prisluži dobiček oz. vrne z obrestmi...baje podjetij, ki bi znala ustvariti zaresen dobiček in rabijo kredit skorajda NI. 

Lahko ti dam kaksen trr, vsi prispevki sprejeti z ustrezno hvaleznostjo.

Od tega darovanja ti kapne veselje, da si nekomu polepsala dan, mesec, leto, zivljenje (odvisno od visine, pac), saj s papirjem nimas kaj poceti.

Poslji zasebno sporocilo.

Problem da ga ne morejo nikomur posoditi je enak problem kot v tujini ... ne vedo katera podjetja bodo preživela in katera ne oz. katera bodo lahko vračale kredit. Tveganje za vračanje kreditov se povečuje dnevno. Mi je pa zanimivo da pravijo da imajo dovolj denarja. Zgleda kot da ga hranijo za pokrivanje prihodnjih izgub. Tako vsaj zgleda meni amaterju.

to je to, banke so nas uničile in realni sektor je v medsebojnem boju padel va bančno zasedo...

ja, vidiš, najprej me zanima... kakšen biznis pa imaš? Kaj takega, inovativnega, da se bo prodajalo kot vroče žemljice ..? 

In prosim, ne mi napisat da si izumil protikrizni ščit ali pa tak poseben mistoriozen šparovc, v katerega vtikaš evre ene dve leti in ko se zazdi poln, zadevo odpreš in voila: notri ni nič!

...tazga so že pogruntal ... 

: Od tega darovanja ti kapne veselje, da si nekomu polepsala dan, mesec, leto, zivljenje (odvisno od visine, pac), saj s papirjem nimas kaj poceti

Se opravicujem, ce nisem bil dovolj jasen. Ne potrebujem dodatnih vlagateljev. Ce pa ze pravis, da je denar samo papir, te prav rad resim tegob.

...žal sem zdrizasta židinja in ne dam nikomur keša, če mi ga ne vrne z dodano vrednostjo...Torej, če te vlagatelji ne zanimajo, me tvoj trr ne zanima, ker zapravljat znam zelo dobro kar sama..

By the way, danes sem se ponovno malce pogovarjala z banko.. in nobenemu ni nič več jasno. Pravijo da ves folk samo špara, še limita se redko kateri loti. Vsi (ki še imajo, tudi podjetja) samo nosijo suh keš v banko obrestovat in NIČ ne investirajo, ker jih je smrtno strah v teh razmerah kakorkoli tvegati. Nobeden nima pojma ali bo še imel biznis čez 6 mesecev, zato ŠPARAJO.
 

Banke nižajo obresti za depozite in na koncu bodo zahtevale še določene provizije da bodo sploh vzele naš keš....če malce a ne preveč radikaliziramo razmere, ki nastajajo.  

Nepremičnine so tako out, da bolj ne morejo biti v teh razmerah.

sjeraj je napisal(a):
U bistvu si mal falil, niso nujno hipotekarni krediti toksični, ker banka lahko pobere tudi drugo premoženje ki ga imaš, ker obstaja regresno upravičenje in zato banka lahko proda stanovanja za katerokoli ceno, če dobi kupca, da se izogne stroškom z vzdrževanjem, ostalo boš še vedno dolgoval. Toksičnost je samo v tem, da ne vemo, koliko bo bankrotov pravnih oz. fizičnih oseb, kjer bodo banke seveda morale narediti odpis, celo odpis večjega dela glavnice, ker ne bo ničesar možno zarubiti in prodati, oz. bo izkupiček manjši.

 
Po mojem ni junaka gradbenika sedaj v sloveniji (SCT in vegrad included), ki bi brez bankrota prezivel situacijo, da mu banka zacne plenit nepremicnine in jih prodajat na drazbi (pa se to zna biti bolj nizozemske vrste drazba, pardon, cenka :)

Da ne omenjamo da bi drazba nekaj sto zaplenjenih stanovanj po tekocem traku poklala se ostale konkurente, ki so v isti kasi, ampak mogoce drzijo se nos nad gladino.

tukaj je eno priporocilo za nakup

http://www.nepremicn...648537.jpg< /a>

Samo danes na www.nepremicnine.net v Ljubljani 123 novih oglasov za prodajo. Sedaj bo Madon rekel, da bodo sle cene gor!

ekon je napisal(a):
Cene že padajo in še nekaj časa bodo padale. Lep pokazatelj je tukaj:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?f2 4ur=2

Novinarji ne govorijo v prazno, ampak imajo za to neko podlago. Ko bodo na zgornjem linku začeli cene dvigovati, se bo pa trend obrnil. Do takrat pa lahko pričakujemo še kakšen oglas z brezglavci (nenormalnimi cenami).

Se pa pogosto smejem, ko poslušam kakšne neumnosti govorijo nepremičninarji. Zadnjič mi je en rekel, da je Slovenija primerljiva z Monakom ali z Montekarlom, ter smo sedaj šele na 1/4 realne cene in mi porival članek od Financ. Ker sem vedel za kateri članek gre, sem mu rekel, da se mi zdi, smo bolj primerljivi z  Kanado, zato ga je situacija zmedla in ni vedel, kaj bi rekel. Potem sem pa vprašal kakšne bodo cene čez eno leto in me je podučil, da bodo od 5 do 10% višje. Zdaj je tretnutno manjši krč, kar pa pomeni, da bo potem v zelo kratkem času nadoknadilo zamujeno.

Njegove ocene so se mi zdele zelo zanimive, zato me je zanimalo na podlagi česa on to sklepa, pa mi je rekel, da jih o tem obvešča država. Ampak to samo tiste, ki imajo nepremičninsko izkaznico, ki mi jo je seveda pokazal. No ob tej izjavi sem se komaj zadrževal. Razmišljam pa kaj bi si mislil kakšen neizobražen kupec, če ga dobi tak nepremičninar.

Ko berem mnenja od MFja in podobnih se samo spomnim, da imajo posebne obveščevalce.;) Zanimivo, da je tudi Madon malo obmolknil. A kdo ve, zakaj ne da nobene izjave? Mogoče bi lahko dali v Financah kakšno stran za tiste, ki so v svojem svetu in bi lahko dali kakšno izjavo: Cene nepremičnin bodo v letošnjem letu še naprej rasle.
Po moje bi bila zelo brana, saj bi jo vsi (okrog 3000) nepremičninarji brali.

 
A je to ta?

http://sl.wikipedia....oran_Madon< /a>

bondy je napisal(a):

 
A je to ta?

http://sl.wikipedia....oran_Madon< /a>

Ne, ni.

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_r egije=1;nep=2;posr=1;detail=5252866;pic=640673.jpg

Zlo luštna hiša, po fotografijah sodeč se nekomu zelo mudi prodajat, še papagaj je na sliki... Krediti, hipoteke? Zgornji štuk sploh še ni opremljen.

ja krediti v svicarjih bodo tudi pritisnili. Sedaj 1.47

http://www.finance.s..._Metropola< /a>