bc123a je napisal(a):

Ja pizda, sedaj bo ena gradbena firma, ki je najela kredit za financiranje gradnje, kredit se iztece ko je gradnje konec, rekla bankam "moment, ne dobite denarja vrnjenega, bomo vracali v obrokih 30 let od najemnin?"

ROTFLOLOL :)

to teorijo je do popolnosti razvil že jz. škoda, da je potem mrknil neznano kam.;)

bc123a je napisal(a):

To, da glede na to, da se v glavnem sploh ne prodaja, tezko karkoli reces o ceni. Gotovo tudi v borznem sistemu se kdo vztraja s prodajno ceno za istrabenz za 100 EUR/delnico, pa se o tem ne govori kot o kaksnem faktorju.

Glede na to, da so delnice v prostem padu ze dolgo casa, stanovanja pa so zacela sele pred kratkim, zakaj bi naj stanovanja padala manj casa?

V realnosti je bilo do sedaj vedno obratno - nepremicninski cikli so bili daljsi od borznih, ce prav vem.

dejansko obstaja določena podobnost med ljse in slovenskim nepremičninskim trgom. tako delnice kot nepremičnine večina noče prodati pod nabavno ceno. in zato bo tako na borzi, kot na nepremičninskem trgu, marsikdo tudi bankrotiral.

Ali morda kdo ve kakšne so bile cene pred 5-7 leti in ali se lahko cene vrnejo na to raven?
Kaj je vplivalo na izjemno hitro rast cen zadnja leta?
Ali se slovenski trg nepremičnin odziva podobno kot na drugih trgih po svetu kjer so cene nepremičnin padle več kot 20% ?
Ali je v teh časih ko se ne ve kaj bo jutri in ko banke ponujajo le zelo drage kredite z dobrimi garancijami res še toliko kupcev?
Kaj bodo počela gradbena podjetja, ko ne bo več kupcev in bodo imela velike fiksne stroške? Ali bodo res čakala še nekaj let na boljše čase?
Ali bodi špekulanti še kupovali dražja stanovanja za oddajanje v najem in z namenom da jh jutri prodajo za dražjo ceno??

zero22 je napisal(a):

Ali morda kdo ve kakšne so bile cene pred 5-7 leti

Gibanje cen stanovanj v Ljubljani v €/m2 (junij 1995 - december 2008) je v obliki grafa prikazano tukaj .

Kolega si je šel v Domžalah ogledat sicer ne povsem novo stanovanje (mislim da okoli 90 m2): oglaševana cena 210k €, agent mu je po 1 tednu stanovanje ponujal že za 160k €, kolega je rekel da naj ga pokličejo, ko mu ga prodajo za 120k, mislim da ne bo več dolgo čakal :)

menim je napisal(a):

Gibanje cen stanovanj v Ljubljani v €/m2 (junij 1995 - december 2008) je v obliki grafa prikazano tukaj .

 
To ni gibanje cen v Ljubljani.

To je gibanje oglasevanih cen.

Dajte razumeti razliko med tem in dejanskimi cenami.

(sicer pa tudi graf kaze na absurdnost tega merila - povprecna (povprecna!!) cena garsonjere cez 3000 EUR/m2 na vrhu)

Kolega si je šel v Domžalah ogledat sicer ne povsem novo stanovanje (mislim da okoli 90 m2): oglaševana cena 210k €, agent mu je po 1 tednu stanovanje ponujal že za 160k €, kolega je rekel da naj ga pokličejo, ko mu ga prodajo za 120k, mislim da ne bo več dolgo čakal :)

Po mojem je vse kar je več od ene povprečne plače ( cca 900 EUR/kv.meter ) v betonskih getih že pretirano in se kmalu tudi zaradi krize po kaj višji ceni tudi ne bo prodajalo: razen stanovanj na lepih lokacijah in seveda dobro narejenih stanovanj.

današnji členek za Latvijo...

www.finance.si/23609...ti_ni%E8li

Kaj bo z hipotekami v Sloveniji? Ali kdo ve koliko je izvršb na nepremičnine v Sloveniji?

zero22 je napisal(a):
današnji členek za Latvijo... www.finance.si/23609...ti_ni%E8li Kaj bo z hipotekami v Sloveniji? Ali kdo ve koliko je izvršb na nepremičnine v Sloveniji?

 
Nekaj je, ampak v glavnem zaradi drugih zajebov (najvec kaksni bankroti s.p.jev), gre tudi za nepremicnine, ki so smesno malo vredne (npr. polovica hise, ali gospodarsko poslopje), tako da so tudi cene smesne, kolikor vem.

Izvrsb na nepremicnine zaradi nepremicninskih kreditov po moje se ni v vecjem stevilu.

A je normalno, da sedaj špekulant, ki od vas hoče 2000 Eur/m2 vozi najdražjega mercedesa pregelanga v AMG, kupec si pa obesi dolg okrog vrata za vse življenje in s tem praktično samega sebe spremeni v sužnja tem špekulantom, ki se pojavljajo tukaj gor in napovedujejo, da pri nas cene ne morejo past?

:) seveda je normalno (in za moje pojme približno toliko tudi neumno), lejga! mimo kergakoli gradbišča se pelješ, so ob njem pozerji z mercedesi, audiji, bmwji, luksuznimi terenci itd, tisti murgelski mijax, ki neke kurnike na brezovici gradi, ima mercedesa SLR za milijon evrov. kaj si mislil, da z bajnimi zaslužki potem ogabno drage nepremičnine kupujejo? he he, to bo ja. nekaj v pleh, nekaj v jahto, pa vodo za bazen, nekaj za potovanja, fensi cotice, večerje itd. in seveda nekaj za nove briljantne projekte. ki jih bo kak bosanec za pest prebranca naredil in kak slovencelj sfinanciral s kreditom na 30 let in krog se nadaljuje. oz. tako oni mislijo. dokler tam na gradbiščih ne bodo parkirani v golfih in meganih, se jim ne približuj.

chef je napisal(a):
>A je normalno, da sedaj špekulant, ki od vas hoče 2000 Eur/m2 vozi najdražjega mercedesa pregelanga v AMG, kupec si pa obesi dolg okrog vrata za vse življenje in s tem praktično samega sebe spremeni v sužnja tem špekulantom, ki se pojavljajo tukaj gor in napovedujejo, da pri nas cene ne morejo past?

:) seveda je normalno (in za moje pojme približno toliko tudi neumno), lejga! mimo kergakoli gradbišča se pelješ, so ob njem pozerji z mercedesi, audiji, bmwji, luksuznimi terenci itd, tisti murgelski mijax, ki neke kurnike na brezovici gradi, ima mercedesa SLR za milijon evrov. kaj si mislil, da z bajnimi zaslužki potem ogabno drage nepremičnine kupujejo? he he, to bo ja. nekaj v pleh, nekaj v jahto, pa vodo za bazen, nekaj za potovanja, fensi cotice, večerje itd . in seveda nekaj za nove briljantne projekte. ki jih bo kak bosanec za pest prebranca naredil in kak slovencelj sfinanciral s kreditom na 30 let in krog se nadaljuje. oz. tako oni mislijo. dokler tam na gradbiščih ne bodo parkirani v golfih in meganih, se jim ne približuj.

 Se pravi večino tega denarja se lepo potem odtanka ven, tu pa ostane kup zapufanih ljudi :) Nič kaj rožnata  podalpska perspektiva...Če bi se ves tisti denar vsaj tu naprej investiral,tako pa....

chef je napisal(a):
>A je normalno, da sedaj špekulant, ki od vas hoče 2000 Eur/m2 vozi najdražjega mercedesa pregelanga v AMG, kupec si pa obesi dolg okrog vrata za vse življenje in s tem praktično samega sebe spremeni v sužnja tem špekulantom, ki se pojavljajo tukaj gor in napovedujejo, da pri nas cene ne morejo past?

:) seveda je normalno (in za moje pojme približno toliko tudi neumno), lejga! mimo kergakoli gradbišča se pelješ, so ob njem pozerji z mercedesi, audiji, bmwji, luksuznimi terenci itd, tisti murgelski mijax, ki neke kurnike na brezovici gradi, ima mercedesa SLR za milijon evrov. kaj si mislil, da z bajnimi zaslužki potem ogabno drage nepremičnine kupujejo? he he, to bo ja. nekaj v pleh, nekaj v jahto, pa vodo za bazen, nekaj za potovanja, fensi cotice, večerje itd. in seveda nekaj za nove briljantne projekte. ki jih bo kak bosanec za pest prebranca naredil in kak slovencelj sfinanciral s kreditom na 30 let in krog se nadaljuje. oz. tako oni mislijo. dokler tam na gradbiščih ne bodo parkirani v golfih in meganih, se jim ne približuj.

 Priporočam kot obvezno branje! Skoraj ni kaj za dodat.

Inside je napisal(a):
Na grafu se lepo vidi gibanje-rast cen, to je pa tudi vse kar rabimo. Lepo bi pa bilo res videt oba grafa skupaj prodajnih in oglasevanih cen.

 
A mi je zato treba prlimat sus?

Osebno mislim, da so garsonjere nad 100.000 EUR kupovali res samo redki moroni, tu pa je 3500 EUR bila povprecna oglasevana cena. Pa ja de.

Dokler nisem videl tega grafa sem verjel da se iz teh cen da morda se kaj sklepati...

fastriff je napisal(a):

 Se pravi večino tega denarja se lepo potem odtanka ven, tu pa ostane kup zapufanih ljudi :) Nič kaj rožnata  podalpska perspektiva...Če bi se ves tisti denar vsaj tu naprej investiral,tako pa....

 jp, večino tako "nasranega" keša so stankali v požrešno drage jahte in avtomobile. Res je, beda od bede.

Inside je napisal(a):

Na grafu se lepo vidi gibanje-rast cen, to je pa tudi vse kar rabimo.

Se strinjam. Iz grafa se tudi vidi, da je bilo pri oglasni ceni za 3-sobno stanovanje med letom 1999 in 2008 razmerje 1: 2,6. Enako razmerje v tem časovnem razdobju bi lahko bilo tudi za prodajno ceno.

Če se danes ta stanovanja oglašujejo po 2600€/m2 in v resnici prodajo za 2000€/m2, potem bi ob prej zapisanem razmerju bila prodajna cena leta 1999 okrog 770€/m2. Kar ni nemogoče, saj so mnogi odkupili nepremičnine zaradi jazbinškovega zakona še po mnogo nižji ceni in mnoga takšna stanovanja so se znašla na trgu. Ko ga je lastnik prodal za 770€/m2, je še vedno zelo dobro zaslužil.

GURS se bo moral še malce bolje modernizirati, da bo vsaka nepremičninska transakcija vidna takoj na spletu z vso mogočo statistiko in ne šele po več mesecih tako kot sedaj.

zzigon je napisal(a):
kot prvič, gradbinec ki vam naredi večstanovanjski objekt za manj kot 1000€/m2 meter je redek...nažalost se je že gradnja sama podražila. nadalje parcela na boljši lokaciji (za večstanovanjsko gradnjo), stane ohoho denarja...recimo da nekje med 150 in 500€/m2 prodajne stanovanjske površine. kje je še strošek financiranja, dokumentacije, prodaje,...ter seveda dobiček??? vsi elementi se morajo poceniti, da bodo gradbinci lahko prodajali po močno nižjih cenah...ostao bo šlo bolj ali manj v izgubo oz. v prodajo, samo da ne bankrotirajo. seveda pa obstajajo izjeme, ki so zemljišča kupili pred 20 leti, še kot nezazidljiva, imajo svoje gradbene ekipe... Papilon res ni omembe vreden (tam ne bi živel, če je stamovanje 1500€/m2), kaj so v Mariboru počeli, da so prišli s to ceno skozi, pa tudi ne vem, ampak "ala im vera"! pa še to: razlika med ceno rabljene nepremičnine in novogradnje (seveda primerljive na primerljivi lokaciji) bi morala biti večja, kakor je bila sedaj (cca 20-30%)...sedaj pa je bilo povpraševanje tako veliko, da so še največja jajca prodajali kot zlato. lp ž

 
Hilda in Ivek lahka precej cenee zidakata kot razni s.p. in d.o.o. inžineringi in  agencije in kaj jest vem kaj še se. Pol materiala je blo tko al tko kuplenga iz DARSovega gradbenega projekta avtocesta druga pa iz MZjevih bolnic tipa pediatrija. Tisti flet ma gradbnoceno blizu 0 zavedajte se tega.

Ostalo je gniloba, ki bo v obliki bankrota do zime izginila.....

sjeraj je napisal(a):

 Tisti flet ma gradbnoceno blizu 0 zavedajte se tega.

 In potem se Bob čudi zakaj sem se pobral s tega foruma... še na ringaraja.net so bolj resni... nekaterim očitno res ni pomoči.

Mejte se... pa čim več nakupov po polovičnih cenah in zastonj kosil vam želim ;)

jz321 je napisal(a):

 In potem se Bob čudi zakaj sem se pobral s tega foruma... še na ringaraja.net so bolj resni... nekaterim očitno res ni pomoči.

Mejte se... pa čim več nakupov po polovičnih cenah in zastonj kosil vam želim ;)

 
Ajd, si se sedaj obesil na nekaj :) Nekam zagrenjen se mi zdiš....

fastriff je napisal(a):

 
Ajd, si se sedaj obesil na nekaj :) Nekam zagrenjen se mi zdiš....

verjetno zaradi slabega vremena...

jz321 je napisal(a):

 In potem se Bob čudi zakaj sem se pobral s tega foruma... še na ringaraja.net so bolj resni... nekaterim očitno res ni pomoči.

Mejte se... pa čim več nakupov po polovičnih cenah in zastonj kosil vam želim ;)

 
In tvoja pozicija je?

Jest kupujem stanovanje in to za gotovino. Zate predvidevam da si gradbinec/investitor ki ti to ni jasno, da zdej pa kar ne bomo pokupli kar nam boste ponudli v prodajo.
P.S. nakupov po polovičnih cenah ni, so samo nakupi ali pa nakupi ne sploh. Vprašanje je samo cena, samo cena...

kje je padlo narode

eto en primer :

http://www.bolha.com...-m2-prodam< /a>

NE MI BUČE PRODAJAT !
CENA 2.000 € ZA M2 NOVEGA STANOVANJA, HALOOO!!!
LJUBI NOVINARJI NE VERJEMITE VSE TEM AGENTOM, SAJ S TEM IZGUBLJATE VERODOSTOJNOST.
PA JE KDO PREVERIL CENO TEH STANOVANJ?
JAZ SEM IN UGOTOVIL, DA JE TO CENA NOVEGA STANOVANJA, TODA DOBESEDNO IZ OGLAS "Cena je za 4. gradbeno fazo, brez talnih oblog, keramike, notranjih vrat, kuhinjskih elementov in kopalniških elementov. Možna je tudi izdelava na ključ.".

V vzhodni evropi najverjetneje kar vsem prodajajo zgodb o uspehu. Tale je iz Estonije. Nepremicninska kriza...

http://www.balticbus...&open=four< /a>

Lockmastr, imam občutek, da ti je tale poba iz AVk-ja nekoč nekaj slabega naredil, ker čisto brez potrebe slovenclš. Namreč, meni osebno je čisto vseeno kako in kaj samo, da so znižali cene. Mislim pa, da je konec konec večini. Pomembno je, da so se cene znižale in si jaz končno lahko privoščim stanovanje. Nobody likes a smartass!

pravkar na Bloombergu

http://www.bloomberg...refer=home< /a>

Dthor je napisal(a):
eto en primer :

http://www.bolha.com...-m2-prodam< /a>

 
Kaj je to? Počitniški bungalov?

gregahro - tvoj komentar je lep dokaz da danes cene , ki jih oglašujejo špekulanti nimajo nič z realnostjo..to je tako kot greš na počitnice v Tunizijo in zbiješ vse za pol cene da se splača kaj kupiti...tistega, ki pa ne pusti pa naj ostane z svojo robo...naslednji dan ko prideš mimo da še za manj....