0902ISXdX je napisal(a):


Bodo pač stečajni upravitelji prodajali po principu daj šta daš ;-)

 
Ne bodo prodajali stečajni upravitelji ampak banke... in banke ponavadi ne delujejo po principu daj šta daš.

fastriff je napisal(a):

 
Eeee, halo ! Poglej še malo okrog sebe. Si že slišal za novogradnje ? :)

 
Sem, bolj "švoh" ponudba, kar se kvalitete, cene in lokacije tiče, vsaj tle v LJ, izven pa vem, da je še huje... Novozgrajena "sračja gnezda" bi radi prodali za bajne vsote, tko da so investitorji po moji oceni sami sebe zatrli s pretiranim pohlepom. Na parcelah, kjer bi lahko stale čudovite manjše enodružinske hiše, ti butci sezidajo v najboljšem primeru serijo "dvojčkov", imaš pa tudi podvige, kjer so nastali "trojčki" ali pa "vila bloki". Dejstvo, da danes ostajajo takšne nepremičnine dalj časa neprodane in je potrebno kupcu ponuditi velik popust, nima po mojem veliko veze s kakšno resno krizo.   

Bob je napisal(a):


edina stvar, ki ti jo res verjamem. pa v gospodarstvu tudi ne delaš.

 
Imaš prav Bob. Za razliko od večine tukaj gor res ne delam... drugi delajo zame ;)

jz321 je napisal(a):

P: (že ene stotič) nisem nepremičninar.

mentalni.

jz321 je napisal(a):


Evo, to je že malo bolj realno Bob ;) In če si mislil s tem name... jaz sem govoril o ceni okoli 2.000 € za m2 in ne 3.000 (čeprav tudi 3.000 v Ljubljani ni nemogoče).

Vedet je treba tudi to, da ponavadi od nakupa zemljišča do končne prodaje stanovanj minejo vsaj tri leta (v takšnih časih, kot so sedaj pa še precej več) in tudi če je investitorjeva cena pod 2.000 € za m2, jo stroški finaciranja (recimo 7% na leto) krepko dvignejo... dodaj še 30% investitorjeve marže in stroške prodaje, pa še enkrat izračunaj za koliko lahko prodajalci novih stanovanj spustijo cene (tudi če bi prodajali po nabavni ceni)...

Prodajalci spustijo cene odvisno od tega, kako nujno morajo prodati.

Kot je rekel ze milwal, gradbena cena m2 je samo motiv za gradnjo, ce je trzna precej visja od nje. Nikakor pa ni nemogoce, da se stanovanja znajdejo na trgu tudi pod gradbeno ceno. Se posebej ce je gradbena cena vkljucevala bizarno precenjeno zemljisce.

jz321 je napisal(a):


Ne bodo prodajali stečajni upravitelji ampak banke... in banke ponavadi ne delujejo po principu daj šta daš.

Banke bodo šle na dražbo kjer bo izklicna cena njihova terjatev. To pa je verjetno nekje okrog 50-60%, kar je za Slovenistan praktično daj šta daš ;-)

bps123 je napisal(a):

 
Sem, bolj "švoh" ponudba, kar se kvalitete, cene in lokacije tiče, vsaj tle v LJ, izven pa vem, da je še huje... Novozgrajena "sračja gnezda" bi radi prodali za bajne vsote, tko da so investitorji po moji oceni sami sebe zatrli s pretiranim pohlepom. Na parcelah, kjer bi lahko stale čudovite manjše enodružinske hiše, ti butci sezidajo v najboljšem primeru serijo "dvojčkov", imaš pa tudi podvige, kjer so nastali "trojčki" ali pa "vila bloki". Dejstvo, da danes ostajajo takšne nepremičnine dalj časa neprodane in je potrebno kupcu ponuditi velik popust, nima po mojem veliko veze s kakšno resno krizo.   

 glede ponudbe je res kriza, dobrih zadev na trgu je bore malo

jz321 je napisal(a):

 
Imaš prav Bob. Za razliko od večine tukaj gor res ne delam... drugi delajo zame ;)

 
A ti si eden izmed tistih ki meglo preprodaja?

bps123 je napisal(a):

 
Sem, bolj "švoh" ponudba, kar se kvalitete, cene in lokacije tiče, vsaj tle v LJ, izven pa vem, da je še huje... Novozgrajena "sračja gnezda" bi radi prodali za bajne vsote, tko da so investitorji po moji oceni sami sebe zatrli s pretiranim pohlepom. Na parcelah, kjer bi lahko stale čudovite manjše enodružinske hiše, ti butci sezidajo v najboljšem primeru serijo "dvojčkov", imaš pa tudi podvige, kjer so nastali "trojčki" ali pa "vila bloki". Dejstvo, da danes ostajajo takšne nepremičnine dalj časa neprodane in je potrebno kupcu ponuditi velik popust, nima po mojem veliko veze s kakšno resno krizo.   

 
O pa jo ima. Prej se je tudi večina klumpa prodala :) Ampak vseesno ne sanjaj da stara stanovanja bodo pa bog i batina :)

iskreni68 je napisal(a):

 
A ti si eden izmed tistih ki meglo preprodaja?

 
Prodajam tisto, kar se splača prodajat ;)

lej fantje, vidm da debate kr v prave smeri sekate.....sam še neki bi Vas rad opozoril, ker sem bil le zravn pri določenih zgodbah, sicer samo kot "administrativni referent" ampak zveš pač vse, sam vprašat je treba.....v ceni m2 je največkrat vračunano tudi nekih 2-5 stanovanj(če gre za recimo 100+ stanovanj naenkrt) za glavnega arhitekta oziroma projektanta, potem je vštetih tudi cca 10 stanovanj za podizvajalce, ki so jih prisiljeni vzeti v zameno zato, da sploh kaj dobijo za svoje delo, neki stanovanj gre tudi v podmazilo ljudem, ki rihtajo zemljo, da jo pač skozi PUP-e spravjo, ponavadi so to kaki srednje visoki politični funkcionarji pa vse tja do ministrov, ammm ja nakonc pa pridete vi, dragi kupci in sfinancirate zadevo skozi prodajo svojega življenja banki(k kredit z obrestmi je v bistvu nemoralna in neetična zadeva) in pač obljubite, da boste 25 let skupaj dajal taco in sedl na ukaz....tolk še o tem, zakaj so cene tko zanimive.....seveda pa požrešnost akterjev, ki so čez noč obogateli na slovenskem nepremičninskem balonu, ne pozna meja, ne pozna fair play-a, beseda zmernost se uporablja samo pri plačevanju in ne zaračunavanju, socialni davek, ki ga pa slovenija plačuje zaradi tega pa šele prihaja....sama sreča je, da smo v EU, kjer ti je omogočeno, da vsaj greš lahko čez geografsko mejo države in se poizkušaš integrirast v en bl socially acceptable system......tolk še iz moje strani no :)

andrejp1980 je napisal(a):
lej fantje, vidm da debate kr v prave smeri sekate.....sam še neki bi Vas rad opozoril, ker sem bil le zravn pri določenih zgodbah, sicer samo kot "administrativni referent" ampak zveš pač vse, sam vprašat je treba.....v ceni m2 je največkrat vračunano tudi nekih 2-5 stanovanj(če gre za recimo 100+ stanovanj naenkrt) za glavnega arhitekta oziroma projektanta, potem je vštetih tudi cca 10 stanovanj za podizvajalce, ki so jih prisiljeni vzeti v zameno zato, da sploh kaj dobijo za svoje delo, neki stanovanj gre tudi v podmazilo ljudem, ki rihtajo zemljo, da jo pač skozi PUP-e spravjo, ponavadi so to kaki srednje visoki politični funkcionarji pa vse tja do ministrov, ammm ja nakonc pa pridete vi, dragi kupci in sfinancirate zadevo skozi prodajo svojega življenja banki(k kredit z obrestmi je v bistvu nemoralna in neetična zadeva) in pač obljubite, da boste 25 let skupaj dajal taco in sedl na ukaz....tolk še o tem, zakaj so cene tko zanimive.....seveda pa požrešnost akterjev, ki so čez noč obogateli na slovenskem nepremičninskem balonu, ne pozna meja, ne pozna fair play-a, beseda zmernost se uporablja samo pri plačevanju in ne zaračunavanju, socialni davek, ki ga pa slovenija plačuje zaradi tega pa šele prihaja....sama sreča je, da smo v EU, kjer ti je omogočeno, da vsaj greš lahko čez geografsko mejo države in se poizkušaš integrirast v en bl socially acceptable system......tolk še iz moje strani no :)

 
Vse to je skozi razne poste na forumih pricurljalo takole po kapljicah. Lepo da si na enem mestu naredil povzetek te nepremičninske piramidne igre :)

Investitorji že ponujajo ugodnosti. Zraven stanovanja lahko dobiš celo porscheja ali avto. www.novogradnje.si/n...rojekt=279
www.novogradnje.si/n...rojekt=278

samo2005 je napisal(a):
Investitorji že ponujajo ugodnosti. Zraven stanovanja lahko dobiš celo porscheja ali avto. http://www.novogradnje.si/novogradnje.html?nep=;pr ojekt=279

"Samo se dve enoti trojcka". Hitro, hitro, jos malo pa nestalo, 1/3 je uspel privatni investitor ze prodati :)

andrejp1980 je napisal(a):
lej fantje, vidm da debate kr v prave smeri sekate.....sam še neki bi Vas rad opozoril, ker sem bil le zravn pri določenih zgodbah, sicer samo kot "administrativni referent" ampak zveš pač vse, sam vprašat je treba.....v ceni m2 je največkrat vračunano tudi nekih 2-5 stanovanj(če gre za recimo 100+ stanovanj naenkrt) za glavnega arhitekta oziroma projektanta, potem je vštetih tudi cca 10 stanovanj za podizvajalce, ki so jih prisiljeni vzeti v zameno zato, da sploh kaj dobijo za svoje delo, neki stanovanj gre tudi v podmazilo ljudem, ki rihtajo zemljo, da jo pač skozi PUP-e spravjo, ponavadi so to kaki srednje visoki politični funkcionarji pa vse tja do ministrov, ammm ja nakonc pa pridete vi, dragi kupci in sfinancirate zadevo skozi prodajo svojega življenja banki(k kredit z obrestmi je v bistvu nemoralna in neetična zadeva) in pač obljubite, da boste 25 let skupaj dajal taco in sedl na ukaz....tolk še o tem, zakaj so cene tko zanimive.....seveda pa požrešnost akterjev, ki so čez noč obogateli na slovenskem nepremičninskem balonu, ne pozna meja, ne pozna fair play-a, beseda zmernost se uporablja samo pri plačevanju in ne zaračunavanju, socialni davek, ki ga pa slovenija plačuje zaradi tega pa šele prihaja....sama sreča je, da smo v EU, kjer ti je omogočeno, da vsaj greš lahko čez geografsko mejo države in se poizkušaš integrirast v en bl socially acceptable system......tolk še iz moje strani no :)

 
Te stvari so znane, a je to premalo ker so notri vplivni ljudje, strokovno in finančno, seveda tudi politično.  Prava hrana za ta prave inšpektorje (ne one pod vplivom)  in ustrezno ukrepanje. A tega ni.............Še ni. Bo očitno to moral trg  prebaviti in izvreči. Lep dan.

bc123a je napisal(a):

"Samo se dve enoti trojcka". Hitro, hitro, jos malo pa nestalo, 1/3 je uspel privatni investitor ze prodati :)

Kakšna ubitačna barva, to nikjer v sloveniji ni skladno s predpisi. Sicer se redko sankcionirajo te zadeve, a vseeno.
A se to sveti ponoči? Malo me spominja na eno epizodo Dell&Rodney & co.

M

jz321 je napisal(a):


Imaš prav Bob. Za razliko od večine tukaj gor res ne delam... drugi delajo zame ;)

torej si upokojenec, no takih je v sloveniji že ene 30%.;)

bc123a je napisal(a):

"Samo se dve enoti trojcka". Hitro, hitro, jos malo pa nestalo, 1/3 je uspel privatni investitor ze prodati :)

verjetno se je tja vselil sam.:)

samo2005 je napisal(a):
Investitorji že ponujajo ugodnosti. Zraven stanovanja lahko dobiš celo porscheja ali avto. www.novogradnje.si/n...rojekt=279 http://www.novogradnje.si/novogradnje.html?nep=;pr ojekt=278

 
OMG :) Jaz bi onemu drugemu investitorju vseeno priporočil na pusti Porscheja tam ko je in naj za ta denar raje počasi niža ceno. Ker podobno kot v prvem primeru ne vem če je ob samo 11 neprodanih enotah "samo", pravilni izraz :)

Bob je napisal(a):


torej si upokojenec, no takih je v sloveniji že ene 30%.;)

 
Very funny... očitno za večino tukaj gor obstajata samo dve alternativi: garanje za plačo in upokojitev (če odštejemo amway in FFX promotorje :))

fastriff je napisal(a):


Vse to je skozi razne poste na forumih pricurljalo takole po kapljicah. Lepo da si na enem mestu naredil povzetek te nepremičninske piramidne igre :)

Hehe, dejansko so FFX piramidarji prave ovčke v primerjavi z nepremičninarji ;-)

jz321 je napisal(a):


Very funny... očitno za večino tukaj gor obstajata samo dve alternativi: garanje za plačo in upokojitev (če odštejemo amway in FFX promotorje :))

nekako skoraj ne morem verjeti, da bi nekdo, ki vodi resno firmo, lahko napisal toliko neumnosti. je pa res, da smo v sloveniji, ki je meka za čudne direktorje. recimo naši tajkuni so lep primer.

samo2005 je napisal(a):
Investitorji že ponujajo ugodnosti. Zraven stanovanja lahko dobiš celo porscheja ali avto. www.novogradnje.si/n...rojekt=279 http://www.novogradnje.si/novogradnje.html?nep=;pr ojekt=278

Finta je, da dobiš avto bolj kompaktnih mer, ker sicer ostaneš brez garaže :) Pa kopalnica z wc-jem je super,medtem ko opravljaš veliko potrebo si lahko udobno še umivaš zobe!

Bob je napisal(a):


nekako skoraj ne morem verjeti, da bi nekdo, ki vodi resno firmo, lahko napisal toliko neumnosti. je pa res, da smo v sloveniji, ki je meka za čudne direktorje. recimo naši tajkuni so lep primer.

 
Ja itak... kdor se noče sprijaznit s tem, da bi delal za mizerno plačo in potem tarnal po (finančnih!) forumih, kdo je vse kriv za to, da si nič ne more privoščit, je v Sloveniji očitno redka ptica in najmanj čudak ;)

Tudi nepremičnine so bile do pred nedavnim zelo dobre investicije. Podobno kot na borzi, kadar je splošen trend obrnjen navzgor. Ne strinjam se s komentatorjem, ki pravi da borza in nepremičnine nimajo nič skupnega. Veliko je ljudi, ki so kupovali stanovanja kot naložbo, kar je identično kot na borzi.
Ker pa je naš trg nepremičnin neobdavčen (obdavčena je le razlika vrednosti pri prodaji nepremičnine), do sedaj tega trga ni bilo mogoče regulirati drugače, kot se to dogaja na borzi.
In ker je imela država do sedaj od tega koristi (pobrani davek na spremembo vrednosti), so do sedaj vsi molčali in nič ukrepali.
Sedaj pričakujte obratno! Ker se nepremičnine cenijo, bo potrebno uvesti drugačen davek. No in ko se bo to zgodilo, bomo vsi hkrati ugotovili, da je v Sloveniji nepremičnin absolutno preveč...

Bob je napisal(a):


nekako skoraj ne morem verjeti, da bi nekdo, ki vodi resno firmo, lahko napisal toliko neumnosti. 

Glede na to, da ne vodim samo ene, ampak več resnih in dobičkonosnih firm, obstajata samo dve možnosti... da je neumnost pogoj za vodenje resne firme, ali pa da verjetno nisem jaz tisti, ki klati neumnosti ;)

Bos dal kaksno davcno/maticno/naslov itd? Bom poskusal oceniti, kako ti dobro gre.

Lahko je tudi zasebno sporocilo.

jz321 je napisal(a):

Glede na to, da ne vodim samo ene, ampak več resnih in dobičkonosnih firm, obstajata samo dve možnosti... da je neumnost pogoj za vodenje resne firme, ali pa da verjetno nisem jaz tisti, ki klati neumnosti ;)

Neverjetno kako vam to uspeva.
Jaz se z eno samo firmo ukvarjam in imam komaj še kaj prostega časa za drvarjenje.

dalex je napisal(a):
Bos dal kaksno davcno/maticno/naslov itd? Bom poskusal oceniti, kako ti dobro gre.

Lahko je tudi zasebno sporocilo.

 
Da bi komurkoli tukaj dajal osebne podatke, mi niti na misel ne pride (in tudi ne vidim smisla)... če bi rad pa kdo odgovore na (konkretna, dobronamerna in neosebna) vprašanja, mu bom z veseljem odgovoril na ZS ;)

jz321 je napisal(a):

Ne vem sicer s čim se ukvarjaš, ampak a si kdaj slišal, da mora biti ob manjši prodaji in fiksnih stroških marža višja, če hočeš pokriti stroške in zraven delati profit? Ali pa slučajno hočeš reči, da bodo v krizi ljudje pripravljeni delati kar brez plačila in firme brez profita?

 Me zanima, če boš na Tedniku tudi tako pogumen in glasen.