apredalic je napisal(a):
Ampak danes Hilda Vegrad še ni nastopila v Financah. Ali kaj narobe? A ja, pa še tole: stanovanja se morajo poceniti za 70%, nekateri pravijo tudi za 200%.

ce nisi opazil, z 200% pocenitvami opletajo zgolj analfabeti iz tvojega kroga :)

jp, to je bilo lani oktobra.
Torej, verjemem, da je od takrat slo se malenkost gor, mislim pa da cene 4000€ ni dosegalo. Ok, pustimo izjeme, govorim o splosnih ravneh novogradenj.
Ampak ti si bil eden izmed tistih, ki je govoril v prid nadaljni rasti, neomejeni....od tu do vecnosti. Ostali smo ti pa poskusali razloziti, da to ne gre tako. Mogoxe smo bili malo zgodnji, priznam, pricakoval sem obrat ze prej, ampak situacija pelje v smer NAVZDOL. In tudi tisti, ki je lani kupoval po 3000 se bo kmalu tepel po glavi, če se že sedaj ne.
Torej, mit o nepremičnini kot varni naložbi je BUSTED ;)

0703Boski je napisal(a):
pa p**** clovek, pa kaj ne vidis kaj se dogaja okrog nas? Tvoje blesavo misljenje bi lahko aplicira l na spanijo, zda, britanijo..... a tam ne rojevajo otrok, a si tam nihce ne zeli vecjega stanovanja, vrta.... a tam ne zivi se vec ljudi v najemu? Zakaj se potem tam vse to dogaja kar se? Resno te sprasujem, utemelji malo, s podatki, teorijami, ne samo ala ode zivot v PM.......

Gotovo, ce ljudje poslusajo tebe in so ekonomski analfabeti bodo drugi dan tekli v banko po kredit. A pa si govoril v zadnjem casu s kom, ki si mu pred pol leta svetoval nakup, se še upaš z njim na samem srečati?

 pls samo eno državo še dodaj, ne pikic delat
poskusi

bi dodal, a potem boste rekli da pri nas pa tega ni :)

na dve: Latvija in Estonija

...

brane40 je napisal(a):


To ni bilo spomladi, ampak pred več kot letom dni, ko so bila nova stanovanja v Ljubljani še po 2500 do 3000 €/m2 in so tukaj gor skoraj vsi (na čelu z Vincijem in bc123a) v en glas zatrjevali, kako je povsem nemogoče, da bi cena novogradenj v Ljubljani še kam rastla in da bodo v enem letu cene stanovanj padle približno na polovico (takratne) cene... jaz sem pa napisal, da bo prej kot v dveh letih cena kvadratnega metra novih enosobnih stanovanj v Ljubljani presegla 4.000€.

Zdaj se lahko sam prepričaš, kdo je imel prav (če me spomin ne vara, je o tem padla celo stava ;)

Ce kupi Jankovic stanovanja od Vegrada po 1750 za meter, bo statisticno cena za novogradnje v ljubljani padla za 20-30 posto? V vsakem primeru pa izgubljas stavo.

..

Če kupi Jankovic po 1750€/m2 wholesale, to še ne pomeni, da so cene padle za 50% (retail)... ali pa da niso presegle 4.000€ kot trdi brane40.

ne, bodo pa kmalu tam.

0703Boski je napisal(a):
ne, bodo pa kmalu tam.

 
No ko bodo mi javi... bom z veseljem še jaz kaj kupil ;)

jz321 je napisal(a):


No ko bodo mi javi... bom z veseljem še jaz kaj kupil ;)

Torej sedaj ne kupuješ? Je predrago ali čakaš na padec?

bo cena kvadratnega metra enosobnega stanovanja v Ljubljani prej kot v dveh letih presegla 4000 Eurov. To pomeni, da bodo nekatera nova enosobna stanovanja (ne pa vsa) presegla (prebila če hočeš bolj po domače) ceno 4000 Eurov za m2.

 Bolj verjetno od tvoje napovedi je nasprotna, da bodo ceno 4000 EUR prebile kakšne zjahane garsonjere.
Da ne bo pomote: 4000 za cel flat, ne za m2.

jz321 je napisal(a):
Če kupi Jankovic po 1750€/m2 wholesale, to še ne pomeni, da so cene padle za 50% (retail)... ali pa da niso presegle 4.000€ kot trdi brane40.

 
Niso še padle 50%, ampak bodo in to zelo kmalu.
In ko se stvari umirijo, bo kvadratni meter novogradnje v Ljubljani max 2000-2100 EUR, v povprečju.

Kar ne bo v samem centru, ne bo imelo teoretičnih šans za 2500 EUR/m2.
Kar ne bo znotraj obvoznice, ne bo imelo teoretičnih šans za 2000 EUR/m2.
Realna cena Vegradovih Celovških dvorov je(bo) krepko pod 1500 EUR/m2.
Realna cena tiste hiše na Dolgem mostu (hoteli so 570, potem 510k EUR) je(bo) ene 200-250k EUR ali manj..

Maks2Melisa je napisal(a):

  Če bolje premislimo bomo seveda v prihodnje z najemninami zaslužili več kot doslej a kaj ko bo VREDNOST najemnin padala, padala, padala .... in potem bo dovolj nizka da bo naš najemnik zlahka najel kredit katerega anuiteta ne bo višja od najemnine .... in takrat bo rekel seveda nam veleposestnikom zaželel lep pozdrav in zbogom... mi pa se bomo ozirali v daljave in iskali novega... a po tisti ceni ga seveda ne bo, zato bomo lepo ZNIŽALI najemnine. No in kaj dobimo na koncu? Manj vredno nepremičnino in nižjo najemnino.... TOREJ smo se lepo zaj.....!

...ker sem prehitro pisala sem seveda napisala tudi malce nejasnosti pri izražanju misli. Torej pisati bi moralo

:..Če bolje premislimo bomo seveda v prihodnje z najemninami zaslužili več kot doslej a kaj ko bo VREDNOST STANOVANJ (CENA) padala, padala, padala .... in potem bo dovolj nizka da bo naš najemnik zlahka najel kredit katerega anuiteta ne bo višja od najemnine .... in takrat bo rekel seveda nam veleposestnikom zaželel lep pozdrav in zbogom... mi pa se bomo ozirali v daljave in iskali novega... a po tisti ceni ga seveda ne bo, zato bomo lepo ZNIŽALI najemnine.

Ljuje morajo nekje živet. Ali v lastnišlem ali v najeminškem stanovanju.
Ko raste povpraševanje po nakupu cene stanovanj rastejo.
Ko raste povpraševanje po najemu cene najemnin rastejo.

Torej če cene stanovanj padajo, cene najemnin rastejo in obratno. Enostavno a ne?

apredalic je napisal(a):
Ampak danes Hilda Vegrad še ni nastopila v Financah. Ali kaj narobe? A ja, pa še tole: stanovanja se morajo poceniti za 70%, nekateri pravijo tudi za 200%. Kaj takega danes še ni bilo objavljeno. Resda je petek a vseeno, je dan za propagando.

 
Kako se lahko poceni zadeva za 200% ? :)

0527Limon je napisal(a):

 
Kako se lahko poceni zadeva za 200% ? :)

 
to je pa tako:

letos nepremičnina stane 100 000 EUR,
drugo leto nam plačajo 100 000 EUR da v ZK prepišemo taisto nepremičnino, ker, ki graditelj- lastnik ne bi več plačeval anuitet za kredit do večnosti in ker plačuje vsako leto tudi davek na zidovje, ki ni vredno vsega tega. 

A zdej veste?

milos6 je napisal(a):
Dajmo malo analizirat to tvojo trditev:

"Oddajanje v najem je še vedno od ena od najbolj VARNIH in donosnih investicij."

Varna: Stnovanje (dvosobno - 60 m2) si kupil npr. leta 2007 za 165.000 €. Leto 2008, trg se ustavi, leto 2009 cene 10-20% dol, 2010 - nimam pojma, ampak po sedaj znanih informacijah še vedno nič dobrega. Se pravi, da je tvoja glavnica kar naenkrat za 10-20% nižja, poleg tega pa še vedno nelikvidna.

Donosna: praviš, da to dvosobno stanovanje oddaš za 450 €/mesec. Ti verjamem, meni se zdi še poceni. Dajmo pogledat, kakšni so donosi:
Prihodki: 450*12=5400
Davek: 40%*(5400*60%)=1296
Zavarovanje: 150 €
Rezervni sklad: cca. 300€
NUSZ: cca 200€

Neto donos: 3454 € ali v % 3454/165.000=2,1%

Sem poskušal biti nazoren in ti izračunat zadevo po korakih, upam, da ti bo pomagalo.

 
Davek se obračuna po stopnji 25% od osnove. Osnova je letna najemnina znižana za normirane stoške ki so 40%.
Tako dobimo efektivno stopnjo obdavčitve 15% in ne 40% kot ti navajaš.

Pri tej zadevi pa gre opozoriti še na možnost uveljavljanja DEJANSKIH STROŠKOV namesto normiranih.

Bob je napisal(a):


zakaj vsi najemodajalci enostavno ne dvignete najemnine v času krize za 100%? kot praviš ljudje nekje pač morajo živeti.;)

p: še mojemu najmlajšemu je matematika veliko bolj jasna kot večini nepremičninarjev. sicer še ne zna govoriti, a ve, da piškota, ki ga ni v škatli, ne more dobiti.

 
Vidim, da imaš smisel za humor. Svetujem ti, da svojemu mlajšemu kupiš piškote pa bo problem rešen. Prosim demantiraj mojo trditev, da ljudje pač morajo nekje živet ; ALI lastno stanovanje ALI najem!

ljudje pač morajo nekje živet ; ALI lastno stanovanje ALI najem!

 Ni res. Poznam kar nekaj ljudi, ki pri cca 30ih še živijo pri starših (tudi npr v isti bajti ali pa kak prizidek/ predelano podstrešje v bajti od tastarih). In guess what - nekateri bodo prišli do svojega stanovanja, ko ga bosta izpraznila babica in dedek.
V vsakem primeru je zelo malo šans, da bi trenutni prodajalci stanovanj in posredniki kmalu kaj zaslužili od teh ljudi...
Sprijaznite se, konec je zaslužkov, kdor je kupil, je kupil, ostali bodo še malo čakali in morda kupili šele čez en čas, ko bodo cene šle dol 50% in več...
V tem trenutku oziroma pri še trenutnih cenah kupujejo le bebci (pa še njih zaostreni kreditni pogoji varujejo pred njimi samimi).
Zapomnite si: novogradnje v LJ bodo 1500-2000 EUR m2...

Maks2Melisa je napisal(a):


...ker sem prehitro pisala sem seveda napisala tudi malce nejasnosti pri izražanju misli. Torej pisati bi moralo

:..Če bolje premislimo bomo seveda v prihodnje z najemninami zaslužili več kot doslej a kaj ko bo VREDNOST STANOVANJ (CENA) padala, padala, padala .... in potem bo dovolj nizka da bo naš najemnik zlahka najel kredit katerega anuiteta ne bo višja od najemnine .... in takrat bo rekel seveda nam veleposestnikom zaželel lep pozdrav in zbogom... mi pa se bomo ozirali v daljave in iskali novega... a po tisti ceni ga seveda ne bo, zato bomo lepo ZNIŽALI najemnine.

Lepo napisano AMPAK manka nadaljevanje : Če bo torej najemnina dosegla višino anuitete bo najemnik raje kupil stanovanje. To je pa čudovita novica! To samo pomeni, da se bo povpraševanje po nakupih povečalo, torej cene bodo rasle....Niska cena stanovanja in niska najemnina ne gredo skupaj. Vsaj v SLO ne.

matjazfinance je napisal(a):

 Ni res. Poznam kar nekaj ljudi, ki pri cca 30ih še živijo pri starših (tudi npr v isti bajti ali pa kak prizidek/ predelano podstrešje v bajti od tastarih). In guess what - nekateri bodo prišli do svojega stanovanja, ko ga bosta izpraznila babica in dedek.
V vsakem primeru je zelo malo šans, da bi trenutni prodajalci stanovanj in posredniki kmalu kaj zaslužili od teh ljudi...
Sprijaznite se, konec je zaslužkov, kdor je kupil, je kupil, ostali bodo še malo čakali in morda kupili šele čez en čas, ko bodo cene šle dol 50% in več...
V tem trenutku oziroma pri še trenutnih cenah kupujejo le bebci (pa še njih zaostreni kreditni pogoji varujejo pred njimi samimi).
Zapomnite si: novogradnje v LJ bodo 1500-2000 EUR m2...

 No no jst poznam pa 7 člansko družino ki živi v 55 m2 velikem satnovanju. oče, mati 2 sina z ženama in otrok. In ne boš verjal niso cigani.
Da bi se pa cene stanovanj znižale bi se morala najprej zemljišča pocenit. In ker je zemlja omejena dobrina bo tista zemlja na dobri lokaciji draga, prav tako stanovanje.

0527Limon je napisal(a):

..... Prosim demantiraj mojo trditev, da ljudje pač morajo nekje živet ; ALI lastno stanovanje ALI najem!

 
Ljudje lahko živijo tudi v občinskem brezplačnem stanovanju in zato ne moremo govoriti, da sta le dve možnosti: ALI lastno stanovanje ALI najem.

Nekateri, ki so dobili v najem neprofitno občinsko stanovanje, so namreč že pogruntali, da jim najemnine pravzaprav sploh ni treba plačevati. Zakon jih tako dobro in učinkovito ščiti, da jim občina dolgo časa prav nič ne more.

Bor777 je napisal(a):

 
Ljudje lahko živijo tudi v občinskem brezplačnem stanovanju in zato ne moremo govoriti, da sta le dve možnosti: ALI lastno stanovanje ALI najem.

Nekateri, ki so dobili v najem neprofitno občinsko stanovanje, so namreč že pogruntali, da jim najemnine pravzaprav sploh ni treba plačevati. Zakon jih tako dobro in učinkovito ščiti, da jim občina dolgo časa prav nič ne more.

 
Ko že vsi mislimo  da je kriza pa Bor777 ponudi rešitev tj  občinsko brezplačno stanovanje?!
Prosim ne pravi tega okrog ker bomo vsi najemodajalci ostali brez najemnikov! :):):):):):):)


Lahko tut živiijo v avtu, na ulici, pod mili nebom.....

jebo mater ce si ti normalen

ce bi padle cene takoj ko bi se zacelo kupovat bi sle cene spet gor tako da tisti ki ima nemore popusit kakor obrne mu je dobro EDINA RESNICA

0527Limon je napisal(a):


Vidim, da imaš smisel za humor. Svetujem ti, da svojemu mlajšemu kupiš piškote pa bo problem rešen. Prosim demantiraj mojo trditev, da ljudje pač morajo nekje živet ; ALI lastno stanovanje ALI najem!

če je pa tako enostavno, zakaj potem ne dvignete najemnine za recimo 100%? tudi jesti je treba, zakaj ne dvignejo trgovci cene hrane za 100%? in tako naprej. ali pa boste nepremičninski šaljivci vsaj malo razmislili, kaj pomeni skupni razpoložljivi dohodek gospodinjstva in kaj se z njim v recesiji zgodi.

rešitev v krizi je mnogo, od najema manjšega stanovanja, selitev na cenejšo lokacijo ali selitev k sorodnikom. vi bebci pa mislite, da boste v krizi služili kot črnoborzijanci v vojni.

0527Limon je napisal(a):
Ljuje morajo nekje živet. Ali v lastnišlem ali v najeminškem stanovanju.
Ko raste povpraševanje po nakupu cene stanovanj rastejo.
Ko raste povpraševanje po najemu cene najemnin rastejo.

Torej če cene stanovanj padajo, cene najemnin rastejo in obratno. Enostavno a ne?

 
Ne, ni enostavno, ljudje si lahko privoscijo pac samo toliko najemnine, kot jim znese placa. In ce je prevec, gredo v manjse stanovanje, se preselijo k sorodnikom, se vec ljudi preseli v eno stanovanje.

Plus so popolnoma neznan faktor prazna stanovanja, namenjena za spekuliranje ali flipping, ki jih bodo sedaj obupani spekulanti predelali v najemna. Vse to pritiska na znizanje najemnin.

Vsak naj pomisli, kako se obnasa spekulant, ki je vzel kredit in racunal na hitro apreciacijo stanovanja, najemnikov pa ni planiral imeti. Ce ima 500 EUR anuitete, stanovanje pa se 200 EUR stroskov, je vseeno boljse stanovanje oddati za 300 EUR in imeti se stroske pokrite, kot ga imeti praznega.