Pa še to: jaz ne kupujem nova stanovanja, ker so precenjena. Kupujem starejša zato ker v tem vidim največji zaslužek. Ni treba kupovati nepremičnine po vsaki ceni, izbrati je treba tiste za katere meniš da so podcenjene in takih ni tako malo.Lahko rečem da v vsaki ponudbi nepremičninske agencije je kar 20% nepremičnin kar ugodnih.Take je treba kupiti, ne pa tiste ki so zasoljene.Ko greste v trgovino kupite vse izdelke po najvišji ceni? Izbirate pač in se odločite za tiste z najugodnejšo varijanto. Imam prav?

E, to, MF, taksen odgovor je pa v redu, ne pa, da kar nabijas v 3 dni in zacenjas zaliti, ko ti nastejem nedoslednosti. Zdaj mislim (ce si iskreno napisal svoj komentar), da smo prisli do tocke, ko se lahko zacnemo argumentirano pogovarjati.

Pac pocakajmo, pa bomo videli, a ne, jaz te ne bom zajebaval, ce si se zdaj zmotil, ker vem, da ni nezmotljivih. Ti pa mene bos zajebaval (pa jz321 in markopoz verjetno tudi), ce sem se jaz...

Saj res, kje sta dva mozakarja?

dalex je napisal(a):

>> zato ker 99,9% kupcev kupuje premišljeno
Motis se, ker, kdor bi kupoval premisljeno, bi kupoval za ceno stanovanja v LJ raje hiso v okolici)...

 Da ni slučajno mislil 199,9% kupcev:)

Meni ni potrebna reklama, zato ti ne bom povedal ime firme, lahko ti rečem da sem iz Južne Primorske in pika.
Glede bilanc pa je tako: kje si videl da se uspešnost naložbe piše na papirju in izdaja v javnost.Glede mojega domačega dijalekta pa moraš vprašati moje prednike ki so rojeni v Istri, bogvari da se izražam po ljubljansko ali gorenjsko, pol Slovenije me ne bi razumelo.

Se drzavo goljufas ali kaj, kot lastnik in direktor nepremicninske agencije?

Ne gre za posamicne nalozbe (bi bile mogoce tudi zanimive) ampak za denarne tokove in stanje, ki jih imas, pa tudi lokacija tvoje firme, da se da videti, kje tak uspeznez dela, da pridemo na instrukcije.

Ok, pustimo dialekt, (pod)najemnik je strokoven izraz, kot, npr., (pod)izvajalec. Saj se razumemo?

Nima veze, MF, jaz ti cestitam, da ti gre dobro, k sreci gre komu drugemu verjetno tudi, ne sanjaj pa o tem, da rast nepremicnin (pa ceprav v Sloveniji) pozna samo eno pot od tod do vecnosti (20% letno gor), zdaj poznamo ze stagnacijo, ce so ze padci prakticni zanermaljivi :)

Sicer pa, bom jaz raje tiho, sem se malo razpisal :)

MF-302701 je napisal(a):
Pa še to: jaz ne kupujem nova stanovanja, ker so precenjena. Kupujem starejša zato ker v tem vidim največji zaslužek. Ni treba kupovati nepremičnine po vsaki ceni, izbrati je treba tiste za katere meniš da so podcenjene in takih ni tako malo.Lahko rečem da v vsaki ponudbi nepremičninske agencije je kar 20% nepremičnin kar ugodnih.Take je treba kupiti, ne pa tiste ki so zasoljene.Ko greste v trgovino kupite vse izdelke po najvišji ceni? Izbirate pač in se odločite za tiste z najugodnejšo varijanto. Imam prav?

 
Ne vem zakaj se mučiš z odgovori in zapravljaš čas na forumu, ko pa si tako in drugače preskrbljen, oj, ne samo ti še vsi bližnji. Teoretično imaš vse prav kar pišeš, a v praksi je že precej drugače. Prodaja vseh nepremičnin, ne samo stanovanj je padla, dejstvo. Če kdo hoče prodat mora spustiti ceno vsaj 20-30%, če ne celo več, tako je. Veliko jih tišči in čaka s prodajo tako kot morebitni kupci z nakupom. Sem pa prepričan, da bo balon ali pa balonček kaj kmalu
spustil. Denarja ni, do kreditov pa je vse težje in še dražji postajajo.

MF-302701 je napisal(a):
Pa še to: jaz ne kupujem nova stanovanja, ker so precenjena. Kupujem starejša zato ker v tem vidim največji zaslužek. Ni treba kupovati nepremičnine po vsaki ceni, izbrati je treba tiste za katere meniš da so podcenjene in takih ni tako malo.Lahko rečem da v vsaki ponudbi nepremičninske agencije je kar 20% nepremičnin kar ugodnih.Take je treba kupiti, ne pa tiste ki so zasoljene.Ko greste v trgovino kupite vse izdelke po najvišji ceni? Izbirate pač in se odločite za tiste z najugodnejšo varijanto. Imam prav?

 
Tu govorite, da so nova stanovanja precenjena, nekje prej pa da bodo cene še naprej rastle!!!

Odgovor dalex-u: Glede države pa je tako: vse je zakonito in je v skladu s zakonodajo Republike Slovenije, pač luknje v zakonu vsak izkoristi, ti jih ne bi?
Dobro je da si priznal da je trg v mirovanju, kar ne pomeni da cene padajo.Veliko več ljudi se bo strinjalo z mano, zato stojim za tem da vsako leto bo šla cena 20% gor.

dalex je napisal(a):
Se drzavo goljufas ali kaj, kot lastnik in direktor nepremicninske agencije?

Ne gre za posamicne nalozbe (bi bile mogoce tudi zanimive) ampak za denarne tokove in stanje, ki jih imas, pa tudi lokacija tvoje firme, da se da videti, kje tak uspeznez dela, da pridemo na instrukcije.

Ok, pustimo dialekt, (pod)najemnik je strokoven izraz, kot, npr., (pod)izvajalec. Saj se razumemo?

Nima veze, MF, jaz ti cestitam, da ti gre dobro, k sreci gre komu drugemu verjetno tudi, ne sanjaj pa o tem, da rast nepremicnin (pa ceprav v Sloveniji) pozna samo eno pot od tod do vecnosti (20% letno gor), zdaj poznamo ze stagnacijo, ce so ze padci prakticni zanermaljivi :)

Sicer pa, bom jaz raje tiho, sem se malo razpisal :)

 
Zanimivo bi bilo videti davčno bilanco -- tokove tega podjetnika glede njegovih nepremičnin .:-). Če je njegov keš od najmenin obdavčen ala mu vera, sicer so ti dobički nelegalni :-). In če se to ugotovi, bo kriza tudi pri njemu, ouch. Kar naekrat bodo dobički passe..... 

Eh, jaz sem ti rekel, da ze dve stanji trga poznamo, ce ze deflacije ne priznavas. Hotel sem pac reci, vidim, da nisem bilj dovolj precizen, da namesto GOING UP ONLY poznamo tudi NO CHANGE (ze to ni dosledno glede na slovensko folkloro glede nepremicnin) :)

Spust cen, pravis, da je nemogoc kot gradient trenda na kateremkoli trgu?

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor dalex-u: Glede države pa je tako: vse je zakonito in je v skladu s zakonodajo Republike Slovenije, pač luknje v zakonu vsak izkoristi, ti jih ne bi?
Dobro je da si priznal da je trg v mirovanju, kar ne pomeni da cene padajo.Veliko več ljudi se bo strinjalo z mano, zato stojim za tem da vsako leto bo šla cena 20% gor.

 
se pravi bo zdej v dveh mesecih poskočila za 20%, če že celo leto ni nič zraslo :)

ej, moj mf, si človek s podpovprečno pametjo, ki očitno misli, da je prijel boga za jajca, če ti je bila sreča naklonjena. Oprosti, ni mišljeno kot žalitev, ampak ob branju tvojih prispevkov, si ne morem misliti kaj drugega. Debata s tabo je pa itak brezpoldna........trd kot kamen.

Kolikor vidim, je clovek zivljenjsko odvisen od nepremicnin, ima nek sp kot agencijo (6k dobicka v 2007??), ima nek holding (recimo) in se nek sp studio... Za neke dodatne podatke moram naprosit koga drugega, da pripopa bilance kam, jaz zdaj, zal, ne morem. Mater, ce cene konkretno padejo, bo clovek kapituliral, pol pa tak jasno, da nabija cene.

Mater, bom jaz raje tiho, da me se kaksna mafija ne pride gnjavit, da sem ji posel unicil.

Over and out.

gsavli je napisal(a):

 
Gaspar nepremičnine. Največji nabijalec cen daleč naokoli. KI ima neki malga zgrajenega, pa ne more prodat, če se ne motim :)

V glavnem, h tebi kot kupec ne bi šel nikoli, ker je znano dejstvo, da si nabijalec cen.

 
Če misliš, da je MF Gaspar, se motiš. Gaspar ima v svoji lasti več nepremičnin, ki jih daje v najem po nekaj tisoč € na mesec in ne tri nepremičnine po 3x 400.

Ja, no, ce je Gasspar , potem ga razumem, da navija za cene, ce pa je majhen podjetnik s 3x400 najemninami za odplacevanje obrokov kreditov, pa ga razumem se bolj :)

Razkritje: Ce kateri od mafijcev bere, vsi ti podatki so javno dostopni, nobenih dodatnih virov nisem uporabil, razen http://www.ajpes.si/ , http://www.bizi.si/ in http://www.gasspar-sp.si/ , ne sodelujem v nobenem preganjanju in nic podobnega, rad bi le ugodno kupil kaksno stanovanje v mestu (odvisno od cene). Za ajpes zdaj nimam komercialnega pristopa.

dalex je napisal(a):
Ja, no, ce je Gasspar , potem ga razumem, da navija za cene, ce pa je majhen podjetnik s 3x400 najemninami za odplacevanje obrokov kreditov, pa ga razumem se bolj :)

Razkritje: Ce kateri od mafijcev bere, vsi ti podatki so javno dostopni, nobenih dodatnih virov nisem uporabil, razen http://www.ajpes.si/ , http://www.bizi.si/ in http://www.gasspar-sp.si/ , ne sodelujem v nobenem preganjanju in nic podobnega, rad bi le ugodno kupil kaksno stanovanje v mestu (odvisno od cene). Za ajpes zdaj nimam komercialnega pristopa.

 
Cenim tvoja prizadevanja za zniževanje cen stanovanj.Potencialni kupec. Nakup odvisen od potence - na ceno stanovanj:-). Lep dan.

Zanima me kaj bo z vsemi stanovanji, ki še prihajajo na trg. Na veliko naj bi se gradile stolpnice, od bavarskega dvora, tobačna, šiška, kolinska, itd. Kdo bo vse to pokupil? Če bodo cene starih stanovanj padle, si le ti lastniki ne bodo mogli privoščiti nakup novega stanovanje. Toliko novih kupcev, pa tudi ne bodo mogli dobit. Zemljišča so namreč zelo drago pokupili. Če pa bodo nova stanovanja po 2K bodo gradbinci delali le za to, da bodo lahko plačali svoje delavce. Brez dobička. Bo zanimivo tole spremljat še naprej.

Kaj pomaga brati analize in gledati državne podatke. Stanovanja ne moremo prodati, četudi mu za 20% ceno spustimo. Cene bodo še padale in trajalo bo, da se bodo spet pojavili kupci. Prodajalci spuščajte cene, če želite dobiti kaj danes, jutri dobite še manj. Bolje vrabec v roki, kot golob na strehi. Prej so krivili nas, da mi dvigujemo cene. Pa sploh ni res. V štirih letih dela v agenciji še nisem doživel, da bi dvignil ceno, pa tudi tega ne, da bi prodajalec spustil, ker sem jaz tako ocenil. Požrežno so dvigovali cene brez razloga in včasih prodajali luknje za zlato. Čas je, da se vzpostavi realno stanje. Kar pa ne pomeni, da mislim kot Jankovič. On ima še bolj pogoltne interese. Ča je tudi, da začnejo mediji podajati pravo stanje. Vprašajte za oceno nepremičninske agencije, ne pa uradnikov, ki ocenjujejo na podlagi nekih odmaknjenih virov. Nepremičninski agent.

MF-302701 je napisal(a):

Jaz se ne bojim za svoje nepremičnine, še manj pa za moj kredit. Saj kredit mi odplačujejo podnajemniki, za koliko se zviša anuiteta, za tolko povišam najemnino in smo spet tam. .......

 O tem si na forumu Financ že pisal. Med drugim si omenil tole:

MF-302701 je napisal(a):

 ...... imam v posesti že 3 stanovanja ki jih oddajam, imam kredit v višini 1200 Eur, v resnici ga sploh nimam zato ker podnajemniki mi plačajo najemnino v enakem znesku, 3x400 Eur. .....

..... Od pokasiranih 15.000 eur na leto mi ostane 13.800 eur, kar ni malo.

Iz tega kar si zapisal, je možno ugotoviti, da za kredit plačaš več, kot dobiš od najemnine. Kar pomeni, da ti kredit v celoti ne odplačujejo podnajemniki, ampak le delno.

Saj je tudi to bolje, kot imeti stanovanja prazna. Vendar, kaj boš naredil potem, ko se bo nadaljeval padec cen nepremičnin v Sloveniji in bo to trajalo 10 let, nekako tako, kot so na primer padale cene nepremičnin na Japonskem v devedesetih letih prejšnjega stoletja?

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor shevchenko-u: Zelo pameten odgovor gregor666-ju,tudi jaz sem videl da so nekateri iz garaže naredili garsonjerco in v njej živijo ker so bili tako pametni in vstrajali trmasto pri svoji trditvah.Imetniki delnic so danes v pat položaju.Vsi bi kupili nepremičnino ampak po prodani ceni svojih delnic pred enim letom, zdaj ko jim je padla cena za 200%  se ne upajo prodati delnice zato ker so mnenja da vse bo šlo spet gor.Verjemite mi, takšne cene še dolgo ne boste videli, napr.Telekomovo delnico za 500 eur, mogoče še par let, in v tem obdobju cene nepremičnin bojo šle kar krepko gor in spet smo tam.Obupno boste upali da bo vaša delnica šla gor in pod takšnim stresom ( vsak dan opazovanje tečaja ) boste doživeli infarkt ali v zelo kratkem času boste zboleli z neozdravljivo bolezen.To vam govorim iz preverjenih virov iz ZDA.
Takšnih problemov pa z lastništvom nepremičnin nimate niti ne boste imeli, edina pomanjklivost je nelikvidnost.Tudi tu je rešitev.Kupite nekaj delnic, razpršeno, vežite nekaj denarja in ostalo vlagajte v nepremičnine.Idealno razmerje je 80% na 20% v korist nepremičnin.To je edina pot in način da boste v 10-15 letih obogateli in poskrbeli za svojo starost.To vam povem iz osebnih izkušenj in resnično želim še komu pomagati, zato ker sem mnenja da ni u redu imeti veliko revnih državljanov ob sebi, če živiš v bogatem okolju tudi sam si bogat.

 Ej ti budalo s poreklom, znaš zračunat kolk je star človek, ki se po 40. letu postara še za 100% ? Možni odgovori:

a) 140 let
b) 80 let
c) 60 let
d) 20 let
e) ker ima 3 nepremičnine matematični zakoni zanjga ne veljajo in se ne stara

mislim, da si ti prvi medvedji nepremičninski agent na forumu. tudi mediji - pogosto pač citirajo mnenja nepremičninskih agentov, ki pa so povečini pač optimisti. drugo pa je, kaj si v resnici mislijo.

:) Em, mislim, da..... nč, jst pravm kr e. Hi,hi

Kupci z denarjem vedno obstajajo in bodo. Tudi za nova stanovanja. A stara stanovanja bodo morala pasti na realno vrednost in nato se bodo po njih v ceni primerno zgledovala tudi nova stanovanja. Bodo dražja a ne bodo rasla v višave, kakor si bo kak gradbenik zamislil. Gradbeniki, sploh veliki, imajo dovolj veliko maržo. Ne v %, temveč v zneskih. Delajo pa nekvalitetno, ne upoštevajo reklamacij in bodo poslediče še čutili. Nekateri niti v najboljših časih niso plačevali svojim delavem in podizvajalcem, temveč so jim podarili(kompenzacija) slabša stanovanja, ki so jih ti potem sami izdelali do konca in prodali. Saj to bi tudi Jankovič rad, ko kupuje poceni stanovanja in jih bo potem spet drago naprej prodal prek kake tuje firme. Ali pa Sejšelskih srbov.:))To je samo moje mnenje. Nekateri gradbeniki bodo propadli. Parcele pa ne bodo padle, ker je Slovenija mala in ni prostora za širjenje brez nove prostorke ureditve.Prodajalci zemljiš ne bodo prodajali, dokler ne bo interes spet velik in cena prava. Zakaj pa bi? Razen, ko nujno potrebujejo denar. Kako pa lahko novemu  stanovanju pade cena, če že (spet Jankovič)drago prodaja mestno zemljo. Naj spusti on, pa bomo videli. Bilo bi fer.

MF, kupiš stanovanje? cesta na markovec, koper, dvosobno, l. 1979, 52 kvadratov, lepo vzdrževano.

Ja, jih citirajo, kadar hočejo nepr.agencije reklamo in še takrat ne povedo kar res mislijo. Ssaj vemo kdo in kako naroči oglase, reklamo, pa tudi mediji včasih iščejo med nami koga, ki bi kaj povedal. A slabe stvari se povečini nihče ne upa reči, ker bi stranke to narobe vzele. Če bi upali strankam reči, da je predrago itd.bi bilo drugače. Ta kriza ni od prejšnjega meseca. Traja po malem že od lanskega septembra. Statistika pač dela na povprečnih podatkih.

Ne bo držalo. Iz svojega primera povem. Banke so dajale tudi 100%kredit na podlagi dobrih dohodkov. Garancija delnice. Delnice padle, novih ni , garancije tudi ne več in pritisk je že tu.

silber je napisal(a):

Če bi upali strankam reči, da je predrago itd.bi bilo drugače. Ta kriza ni od prejšnjega meseca. Traja po malem že od lanskega septembra. Statistika pač dela na povprečnih podatkih.

 Ja, prej ali slej bo treba reči. Od zraka se ne da živeti...

Kaj pa pričakuješ glede najemnin, npr Bežigrad pa Stožice?

MF-302701 je napisal(a):
Koliko je meni znano, pa še iz preverjenih virov, nobena banka ne prodaja in ne sili v prodajo svojega hipotekarnega dolžnika v prodajo nepremičnino v katero živi.Lahko ji da moratorij ali pak enostavno najdejo skupno rešitev. Zavajanje javnosti da so izvršbe je ČISTA LAŽ, še nobenemu niso vzeli nepremičnino niti ne bojo, zato ker 99,9% kupcev kupuje premišljeno

Ce so poslusali taksne morone kot si ti in jz, gotovo niso kupovali premisljeno.

Bos priznal da si zajebal, ali bos se naprej pametoval?

kaj je sedaj s tvojo opevano 20% rastjo cen?

MF-302701 je napisal(a):
Jaz se ne bojim za svoje nepremičnine, še manj pa za moj kredit. Saj kredit mi odplačujejo podnajemniki, za koliko se zviša anuiteta, za tolko povišam najemnino in smo spet tam.

ROTFL. Dokler nekega dneva najemnik ne bo enostavno rekel, "dost mam, pakiram, itak hocem iti v manjse stanovanje". Potem bos pa v praksi spoznal zadevo, ki se ji rece "market spread", ko bos iskal nove podnajemnike.

MF-302701 je napisal(a):
Če ne veste, velika večina kupcev nepremičnin v Sloveniji so mlade družine,

Ja in "mlade druzine" so imune na prezadolzenost in nerazsodnost?