matjazfinance je napisal(a):
Obratno (primer ki ga zgoraj navajaš) se bi mi seveda zdelo prav tako nedopustno. Namreč, za koji q so potem pogodbe?

Vidiš, pa je dopustno. V nekaterih primerih celo, če je dogovorjena fiksna cena in plačana v naprej.

lp

http://www.dnevnik.s...1042233904< /a>

bondy je napisal(a):
http://poptv.si/mult...torje.html< /a>

 
Zmagovalno! To je pa res noro! Pa kaj so ti nori oz. kdo je tu nor????

Ne vem kaj se toliko sekirajo zaradi are, saj so cene stanovanj v absolutni številki padle več kot pa so dali za aro. Verjetno se jezijo zaradi lastne neumnosti. :)

Zdaj bodo pa tožili :)))))))))  Dejmo fantje še mi kakšno akcijo organizirat, jaz in verjeto še kdo je kupil delnice leta 2007. Kaj če tožimo prodajalce?

bondy je napisal(a):
http://poptv.si/mult...torje.html< /a>

 
ce bo koga zelo zvilo se javim in kupim okrog 50m2 za 40k denar dam takoj?

:))

Pa da se ne bo kdo zmotil, govorim o telih novih stanovanjih v videu ne nekih starih kurnikih:)

Lahko mi pošlje kar preko ZS, pokličem na svoje stroške..

Najprej je zanimivo, da tem ljudem v osnovi 200.000 EUR ni bil problem.

Potem je zanimivo, da je prodajalcu teh x krat 200.000 EUR tudi ni problem in se ima namen tožit. In tako denarja za teh x stanovanj še lep čas zanesljivo ne bo videl.

In na koncu je zanimivo, kako se bo tolmačilo to zakonsko določilo o spremenjenih okoliščinah. Ker na eni strani padec cen za 20% ne bi smela biti bistveno spremenjena okoliščina ampak normalno poslovno tveganje, po drugi strani pa kaj pa je potem recimo prava bistveno spremenjena okoliščina. Da zmanjka kisika na Zemlji in se moramo preseliti v drugo osončje?

jani1974 je napisal(a):
Najprej je zanimivo, da tem ljudem v osnovi 200.000 EUR ni bil problem.

Potem je zanimivo, da je prodajalcu teh x krat 200.000 EUR tudi ni problem in se ima namen tožit. In tako denarja za teh x stanovanj še lep čas zanesljivo ne bo videl.

In na koncu je zanimivo, kako se bo tolmačilo to zakonsko določilo o spremenjenih okoliščinah. Ker na eni strani padec cen za 20% ne bi smela biti bistveno spremenjena okoliščina ampak normalno poslovno tveganje, po drugi strani pa kaj pa je potem recimo prava bistveno spremenjena okoliščina. Da zmanjka kisika na Zemlji in se moramo preseliti v drugo osončje?

 Prodajalec je seveda v riti še bolj kot kupci.
Če se ne motim, gre za 79 stanovanj, torej je 79-krat bolj v riti, čeprav bo obdržal vse are.
Kupci pa se lahko obrišejo pod nosem, saj so očitno vsi imeli enako računico, da bodo prodali svoje stanovanje za 2500 ali celo več na m2.
 

sajtrga je napisal(a):

 
Če hočejo kupci doseči znižanje cen, še ne pomeni, da so retardirani. Končno se je nekdo zganil in poskuša doseči popust tudi kako drugače, ne le s pluvanjem in napovedovanjem armagedona po forumih.

Tile so rekli, da hočejo -18%, kaj je v tožbi pa v oddaji ni bilo  čisto natančno predstavljeno.

Kaj misliš, da ob grožnji s tožbo, oz. da bo od nakupa odstopilo 40 kupcev, nepremičninarju ni nič zaprpalo?

Sicer pa si malce preberi OZ (saj veš kaj ta kratica pomeni?). Boš malo bolj na jasnem kako je z izpolnjevanjem pogodb, roki, ...

 Po podpisu pogodbe nimaš nobenih šans, da se začneš pogajati za popuste.
Pogajanja so pred podpisom, si pozabil?
Po podpisu pogodbe imaš na voljo samo dve stvari:1) izpolnitev pogodbenih določil2) odstop od pogodbeIn to velja za obe strani, za prodajalca in za kupca.
 

jani1974 je napisal(a):
Najprej je zanimivo, da tem ljudem v osnovi 200.000 EUR ni bil problem.

Potem je zanimivo, da je prodajalcu teh x krat 200.000 EUR tudi ni problem in se ima namen tožit. In tako denarja za teh x stanovanj še lep čas zanesljivo ne bo videl.

 
Sicer nisem šel v podrobnosti, ampak sem nekje zasledil da teh ki so dali aro ni tako zelo veliko, celo manj kot polovica stanovanj..In seveda se zna vse skupaj sedaj zavleči kar ni dobro v nobenem primeru. In kaj bo prodajalec potem ostala stanovanja imel prazna ker ne bo hotel dati popustov kot je omenil v videu..

Novim kupcem bo moral dati popust če bo hotel stanovanja spraviti v promet in takrat bo ponovno štala s strani teh, ki so že dali aro, tako da po moje bi bilo zelo pametno da prodajalec vsaj malo premisli in z nekim znižanjem ugodi tistim ki so že dali aro..

Ali pa ne kakor hoče, pogodbo so tako že podpisali, če bi bil jaz prodajalec bi dobro premislil vse skupaj..

Tajkun ne bi nebeno enoto prodal, ampak bi počakal če bo čez deset let kaj bolje na trgu:)

0902ISXdX je napisal(a):

 Po podpisu pogodbe nimaš nobenih šans, da se začneš pogajati za popuste.
 

 se strinjam, če firma ne rabi denarja kmalu naj se pa pričkajo po sodiščih naslednjih X let:)

če bi se dalo kaj hitro rešiti je OK, pa se ne da:)

matic1982 je napisal(a):

 
Sicer nisem šel v podrobnosti, ampak sem nekje zasledil da teh ki so dali aro ni tako zelo veliko, celo manj kot polovica stanovanj..In seveda se zna vse skupaj sedaj zavleči kar ni dobro v nobenem primeru. In kaj bo prodajalec potem ostala stanovanja imel prazna ker ne bo hotel dati popustov kot je omenil v videu..

Novim kupcem bo moral dati popust če bo hotel stanovanja spraviti v promet in takrat bo ponovno štala s strani teh, ki so že dali aro, tako da po moje bi bilo zelo pametno da prodajalec vsaj malo premisli in z nekim znižanjem ugodi tistim ki so že dali aro..

Ali pa ne kakor hoče, pogodbo so tako že podpisali, če bi bil jaz prodajalec bi dobro premislil vse skupaj..

Tajkun ne bi nebeno enoto prodal, ampak bi počakal če bo čez deset let kaj bolje na trgu:)

 
pameten prodajalec bi jim znižal ceno za recimo 15% ob tem, da bi mu ti stanovanja brez kompliciranja prevzeli in bi se odpovedali vsem tožbam.

ta na prispevku pretirano pametno ni izgledal.;)

0902ISXdX je napisal(a):

 Prodajalec je seveda v riti še bolj kot kupci.
Če se ne motim, gre za 79 stanovanj, torej je 79-krat bolj v riti, čeprav bo obdržal vse are.
Kupci pa se lahko obrišejo pod nosem, saj so očitno vsi imeli enako računico, da bodo prodali svoje stanovanje za 2500 ali celo več na m2.
 

 
mogoče celo 5000 eur/m2, mamica z otrokom se je zakalkulirala kar ni najbolj pametno v teh časih. Na kitajsekm se je v super časih že vsaka gospodinja ukvarjala z borzo, v sloveniji pa z nepremičninami..

Sicer pa zaradi te are ne bo noben kupec bankrotiral, je pa res malo smotano da če privarčevan denar vržeš v smeti.

Bob je napisal(a):

 
pameten prodajalec bi jim znižal ceno za recimo 15% ob tem, da bi mu ti stanovanja brez kompliciranja prevzeli in bi se odpovedali vsem tožbam.

ta na prispevku pretirano pametno ni izgledal.;)

 
če iprojekt nima ljudi, da mu to izvedejo, sem pripravljen to prevzeti jaz za cca.10% provizijo.

Bob je napisal(a):

 
pameten prodajalec bi jim znižal ceno za recimo 15% ob tem, da bi mu ti stanovanja brez kompliciranja prevzeli in bi se odpovedali vsem tožbam.

ta na prispevku pretirano pametno ni izgledal.;)

 
se strinjam. Izgleda nekako tako imamo garantirane kupce pa ko jih jebe bomo že nove dobili, potem ko bo čez par let vse rešeno s starimi, vmes pa lahko le upamo da ne bomo šli v stečaj.

Na ostale enote ne bomo dajali popustov.

Kakšen idiot..

Bob je napisal(a):

 
če iprojekt nima ljudi, da mu to izvedejo, sem pripravljen to prevzeti jaz za cca.10% provizijo.

 
No lahko pomagam imam čas, eno pisarno nama da v telih novih stavbah pa speljeva zadevo, pa internet pa žar:)

bondy je napisal(a):
http://poptv.si/mult...torje.html< /a>

 
Keč da keš scena :)

Po moji oceni bi še tajkun kupil kakšni dve enoti če bi dali popust, skoraj prepričan sem da se 15% razprodajam ne bi mogel upreti..Pa če pride še maričko bi kar sosesko kupila:)

Bob je napisal(a):

 
pameten prodajalec bi jim znižal ceno za recimo 15% ob tem, da bi mu ti stanovanja brez kompliciranja prevzeli in bi se odpovedali vsem tožbam.

ta na prispevku pretirano pametno ni izgledal.;)

 
Jaz bi jim ponudil za eno sobo večja stanovanja, po moje bi zagrizli ;)

matic1982 je napisal(a):

 
No lahko pomagam imam čas, eno pisarno nama da v telih novih stavbah pa speljeva zadevo, pa internet pa žar:)

 
z samo eno pisarno se pa res ne bova zadovoljila.;)

sicer lahko svetujem tudi drugi strani. recimo brezplačen nasvet bi bil, da jih namesto teh groženj glede are raje začnejo zajebavati glede kvalitete izvedbe del, po moje bi tudi na ta način iprojekt hitro dojel, da čisto zastonj pa res ne bo šlo. za začetek jim naj pošljejo ene par izvedencev, kakšno inšpekcijo, pa kakšno pismo iz odvetniške pisarne, da fantje dobijo malo občutek v kakšni ligi se igra.

matic1982 je napisal(a):
Po moji oceni bi še tajkun kupil kakšni dve enoti če bi dali popust, skoraj prepričan sem da se 15% razprodajam ne bi mogel upreti..Pa če pride še maričko bi kar sosesko kupila:)

 
tajkun je res fenomen, nič ne proda, samo kupuje. ali je mafijozo in samo pere denar ali pa kupuje samo v svoji domišljiji.

abe4d2 je napisal(a):

 
Jaz bi jim ponudil za eno sobo večja stanovanja, po moje bi zagrizli ;)

 
po moje je tam večji problem, denarja enostavno več ni. sicer ga nikoli ni bilo ampak to so dojeli šele, ko so hoteli prodati staro stanovanje in vzeti kredit.

Bob je napisal(a):

 
z samo eno pisarno se pa res ne bova zadovoljila.;)

sicer lahko svetujem tudi drugi strani. recimo brezplačen nasvet bi bil, da jih namesto teh groženj glede are raje začnejo zajebavati glede kvalitete izvedbe del, po moje bi tudi na ta način iprojekt hitro dojel, da čisto zastonj pa res ne bo šlo. za začetek jim naj pošljejo ene par izvedencev, kakšno inšpekcijo, pa kakšno pismo iz odvetniške pisarne, da fantje dobijo malo občutek v kakšni ligi se igra.

 
Bob, se vedno ne razumem nekaj.

Zakaj se sploh jebati ce si dal aro? Vmes je cena stanovanj padla ze toliko, da lahko enostavno od are odstopijo. Ce pa ne do sedaj, bodo v enem letu lahko mogoce ista stanovanja kupili ne 10%, ampak 20%.

Bob je napisal(a):

 
po moje je tam večji problem, denarja enostavno več ni. sicer ga nikoli ni bilo ampak to so dojeli šele, ko so hoteli prodati staro stanovanje in vzeti kredit.

 
ja tudi to je varianta, seveda so računali stanovanje pa ara pa še nekaj denarja imamo...

Sedaj pa cene starih precenjenih padle, bi bilo pa treba še kredit vzeti oziroma toliko več kredita..

bc123a je napisal(a):

 
Bob, se vedno ne razumem nekaj.

Zakaj se sploh jebati ce si dal aro? Vmes je cena stanovanj padla ze toliko, da lahko enostavno od are odstopijo. Ce pa ne do sedaj, bodo v enem letu lahko mogoce ista stanovanja kupili ne 10%, ampak 20%.

 
ampak če si pogledal video morajo tudi svoja prodati, tudi tistim bo cena še naprej padala..

Kupci pa tudi očitno malo le razmišljajo. V teh novih stavbah stene le malo pofarbaš če ti paše, v tistih starih stanovanjih pa lahko začneš razbijati na veliko, če hočeš narediti renovirano, tile ki so pa mislili svoja prodati imajo pa povečini verjetno nerenovirana stanovanja, pri katerih bo dandanes nastajala po moje vse večja razlika od tistih dokaj v redu obnovljenih.

Bob je napisal(a):

 
po moje je tam večji problem, denarja enostavno več ni. sicer ga nikoli ni bilo ampak to so dojeli šele, ko so hoteli prodati staro stanovanje in vzeti kredit.

 
Če je problem preostanek kupnine, je res najbolje zagroziti z izvedenci in inšpekcijami. Je pa vzrok vsega skupaj pod črto to, da ljudje hočejo nekaj kar si žal ne morejo privoščiti, dajo pa aro še preden se gredo v banko zmenit za kredit, in še preden so stanovanja zgrajena. Že n-krat se je izkazalo da je bolje počakat kako zadeva izgleda v živo, ne pa le v nekem 3D programu. 

matic1982 je napisal(a):

 
ja tudi to je varianta, seveda so računali stanovanje pa ara pa še nekaj denarja imamo...

Sedaj pa cene starih precenjenih padle, bi bilo pa treba še kredit vzeti oziroma toliko več kredita..

 
Pa še plače so se vmes znižale...

bc123a je napisal(a):

 
Bob, se vedno ne razumem nekaj.

Zakaj se sploh jebati ce si dal aro? Vmes je cena stanovanj padla ze toliko, da lahko enostavno od are odstopijo. Ce pa ne do sedaj, bodo v enem letu lahko mogoce ista stanovanja kupili ne 10%, ampak 20%.

 
to bi bilo zagotovo najbolj pametno, a imam občutek, da bi fantje raje 15% popust kot to. saj veš, kako težko je prodati delnice z izgubo. in tu gre za podobno stvar, s to razliko, da so nastopajoči še malce bolj omejeni kot povprečen delničar. za iprojekt pa je seveda življensko pomembno, da stanovanja prodajo čim prej. če ne gre pri nastopu njihovega človeka le za taktiziranje, so glavni bebci pri tej zgodbi oni.

Bob je napisal(a):

 
če ne gre pri nastopu njihovega človeka le za taktiziranje, so glavni bebci pri tej zgodbi oni.

 
seveda da gre ampak to ni ravno najboljša taktika:)

matic1982 je napisal(a):

 
seveda da gre ampak to ni ravno najboljša taktika:)

 
odvisno kaj sledi. če jim uspejo uturiti ta stanovanja z določenim popustom so zagotovo zmagali.

bc123a je napisal(a):

 
Bob, se vedno ne razumem nekaj.

Zakaj se sploh jebati ce si dal aro? Vmes je cena stanovanj padla ze toliko, da lahko enostavno od are odstopijo. Ce pa ne do sedaj, bodo v enem letu lahko mogoce ista stanovanja kupili ne 10%, ampak 20%.

mislim, da zaradi neplačila preostanka kupnine ne morejo enostransko odstopiti od svojih pogodbenih obveznosti (nakupa nepremičnine), razen če se s tem strinja tudi druga stran (prodajalec).

.