bondy je napisal(a):
A ko so pa vsi nepremicninarji trobili v en rog, da cene rastejo, te pa to ni motilo?!

 
Govorim o TV in časopisih. In, da, motilo me je. Motile so me tudi napovedi raznih bank o rasti vrednosti delnic, npr. KRKG.

TadejK morda pa se vec noben ne ukvarja z posredovanjem nepremicnim, ampak so sli nepremicnarji za prodajalce v second hand shop ;)

http://rus.db.lv/2/a...eorientiru< /a>

ja je ze bil njihov interes zadaj. Ampak pri padcu cen nepremicnin bomo nasrkali posredno vsi. Tako da se tega ne veselim prevec.

bondy je napisal(a):
ja je ze bil njihov interes zadaj. Ampak pri padcu cen nepremicnin bomo nasrkali posredno vsi. Tako da se tega ne veselim prevec.

 
Tudi s padcem vrednosti KRKG smo posredno vsi nasrkali.

Se že učimo  nemško in  ovohavamo kmetijske parcele :)

enfrice je napisal(a):

 
Imaš prav. V Sloveniji se bo špekulativni kapital usmerjal samo še na nepremičnine. Vse ostalo je že bolj nevarno kot so OTC/Pinky Stocks. Osebnega preseravanja z državno-bančnim denarjem je očitno konec. Ostanejo torej samo še zaprte igre za svoj denar. To pa pomeni konec ljse. Z borzo (v tujini) se bodo končno spet ukvarjali samo tisti, ki to znajo. Dejavnost špekulativnega kapitala na nepremičnine bo po mojem frontalna. Tujina nam bo naprej sesula produkcijo, potem pa nas bodo poceni pokupili.

Enfrice.

 

dani14 je napisal(a):

 
Torej TadejK nima nepremičnine in je revež?

Pizda lukav, kaj si zainvestiran ali kaj, da rojevaš takšne nebuloze?

to je približno enako glupa teza, kot da bi jaz rekel, da ti trdiš, da je TadejK povprečen bralec Financ, o katerem sem jaz pisal. če nisi opazil, sem komentiral anketo in ne Tadejevega pisanja.

imam par nepremičnin, vendar jih nisem kupil in jih tudi prodajam ne. kar sem hotel, sem prodal leta 2007, zdravnici, ki se je odločila, da bo "investirala". 

ja samo tu bo slo za delozacije ljudi... ki ne bodo mogli placati kreditov, obenem pa tezava v bankah, ker bodo imele veliko odpisov... preprican sem da bo kaksna tudi propadla.
Sicer pa se sprasujem, zakaj novinarji ne napišejo nobenega članka o precenjenosti najemnin. Do sedaj se je govorilo, da najemnine rastejo, ker ljudje ne kupujejo stanovanj. Ta trditev ne drzi cisto, saj bo marsikateri mlajsi par raje ostal še kako leto doma, kot pa sel v najem, poleg tega je študentov iz leta v leto manj (manjsa populacija in vec studentskih postelj v domovih). Sicer pa zakaj bi za starejse enosobno stanovanje, katerega cena je v Ljubljani po besedah nepremicninarja iz oddaje 80.000 nekdo placeval 400 eur/mesecno?! To je na letni ravni 6% donosnost. (neupostevaje obrestno obrestnega racuna)

Pri ceni 80.000 bi raje vzel 10 letni kredit. Glede na trenutno nizko vrednost EURIBORA, mi izracun pri NLB za vsoto 50.000 kredita da po efektivni obrestni meri 4.52%. Res pa je da bi si pri banki izpogajal moznost predcasnega odplacila kredita.

NLB Stanovanjski kreditRezultati izračuna

Znesek kredita: 50.000,00 EUR Število obrokov: 120 Začetna mesečna obveznost: 514,58 EUR   Datum izračuna kredita: 29.08.2009 Stroški odobritve: 175,26 EUR Stroški zavarovanja 0,00 EUR Interkalarne obresti: 17,87 EUR Efektivna obrestna mera: 4,52%

bondy je napisal(a):
TadejK je najvecji revez, ker nima stanovanja, tako lukan ;)
Kozar je dobro povedal. Vecina ljudi, ki ima denar, nepremicnine ne potrebuje.

 
glej, preberi še enkrat kaj sem napisal in ne piši neumnosti. predvidevam, da stanovanje ima in da kljub svoji napovedi nepremičnine ne bo na vrat na nos prodal in se selil v najem. tako kot še marsikdo ne.

bondy je napisal(a):
s tvojim odgovorom se delno strinjam in sicer predvsem glede zadnjega dela, ko govoris o korelaciji. Nikakor pa se ne strinjam z prvim delom. Preprican sem, da clovek z osnovnosolsko Financ ne bere, posebno pa ne klika po forumih, posebno ce je v kaksni visji starostni skupini.

 
in kaj bi rad povedal? da šlosarji z osnovnošolsko izobrazbo vsi divje kupujejo nepremičnine in so prepričani, da bo to nakup stoletja? da ravno oni, skupaj s šiviljami iz mure varujejo trg pred dokončnim kolapsem?

mimogrede, izobrazba ni ravno nujno povezana s smislom za upravljanje s premoženjem.

bondy je napisal(a):
ja je ze bil njihov interes zadaj. Ampak pri padcu cen nepremicnin bomo nasrkali posredno vsi. Tako da se tega ne veselim prevec.

 
Vsaka nesreča je nekomu sreča in to je običajno za 5% populacije,25% je nekako na istem in se jim gladko jebe kaj se dogaja naokoli,ostali pa kot ponavadi  izgubljajo.Zanimivo bi bilo videti,kaj bi se zgodilo,če bi država zmanjšala plače in pokojnine za npr 10%,kako bi to kaj vplivalo na dogajanje pri nas.

se popolnoma strinjam

no glede cistilke sem res malo pretiraval, vendar pa poznam kar nekaj javnih usluzbencev s srednjo izobrazbo, ki so vzeli kredit v svicarskih frankih pred nekaj leti. Sedaj se pa tolcejo po glavi.

bondy je napisal(a):
no glede cistilke sem res malo pretiraval, vendar pa poznam kar nekaj javnih usluzbencev s srednjo izobrazbo, ki so vzeli kredit v svicarskih frankih pred nekaj leti. Sedaj se pa tolcejo po glavi.

 
tudi takih z doktorati je gotovo precej :) večina ljudi je sicer precej slabo opremljena za tovrstne odločitve, zato delajo precej napak.

kar se pa švicarskega franka tiče, pa so približno na istem, tako da dvomim, da se ravno tolčejo po glavi (dvomim tudi, da sploh znajo izračunati razliko za zadnjih par let, ko so bili obroki nekaj časa nižji, nekaj časa višji, danes pa so spet približno na nivojih iz let 2005 in 2006).

bondy je napisal(a):
no glede cistilke sem res malo pretiraval, vendar pa poznam kar nekaj javnih usluzbencev s srednjo izobrazbo, ki so vzeli kredit v svicarskih frankih pred nekaj leti. Sedaj se pa tolcejo po glavi.

 
Ej tu so pa banke zavestno zavajale kreditojemalce,da vzamejo kredit v CHF,saj so vedele da je EUR-CHF na 10 letnem vrhu.Najbolj agresivno so tržile  kredite nekje pri razmerju med 1.65 in 1.68.,v letih 2007,2008.Nepoučena stranka seveda ni mogla tega vedeti.V to tezo sem še bolj prepričan,ker ko je  EUR-CHF prišel na nivo 11.11.2001 v jeseni 2008 ,to je bilo razmerje 1.40,so hipoma prekinili s trženjem v CHF. Pa ravno takrat bi bilo smiselno vzeti kredit v CHF in bi kreditojemalec do sedaj profitiral cca 8% na valutnem tveganju.
Skratka ni teorije da bo mali človek nategnil banko.

ja ce si ga vzel konec leta 2007 ni najboljse...

https://www.boerse-s...EURCHF.TGT< /a>

To je danes moj zadnji post na to temo, ker imam obcutek da je tole ze monolog.

bondy je napisal(a):
ja ce si ga vzel konec leta 2007 ni najboljse...

https://www.boerse-s...EURCHF.TGT< /a>

To je danes moj zadnji post na to temo, ker imam obcutek da je tole ze monolog.

 
seveda da ni, ampak razlika je 10% za osebo, ki je vzela kredit v najslabšem trenutku, tako da težko govorimo o čistem polomu. če je to dovolj velika razlika, da nekoga pokoplje, je itak vseeno, ali ima kredit v evrih ali v frankih, ker je imel očitno premalo lufta.

pa ne razumi narobe, tudi jaz mislim, da je jemanje kreditov v drugih valutah neumnost, ker težko predvidiš tveganje, pravim samo, da do sedaj neke katastrofe ni bilo.

Če si vzel kredit v CHF-u, si naredil posel svojega življenja 15.10 2007 seveda v minus,obratno pa je bilo nekje okrog 27.10 2008,ampak takrat več ni bilo kreditov v CHF-u pri nas.

pozabljate da se je cena glavnice v tem casu znizala za 30%, da niti ne omenjamo da so tu se obresti na svicarski frank...

lukav je napisal(a):

to je približno enako glupa teza, kot da bi jaz rekel, da ti trdiš, da je TadejK povprečen bralec Financ, o katerem sem jaz pisal

Napisal si:
"povprečen bralec financ izobrazbeno in sicer ni pretirano daleč od povprečja, forum to lepo odraža. folk predvsem projecira svoje želje . ob taki anketi bi moralo biti še kontrolno vprašanje "ali imate svojo nepremičnino?". po mojem mnenju je % tistih, ki menijo, da bodo cene padle visoko koreliran s % tistih, ki nimajo svoje nepremičnine."

Če te prav razumem, je komentiranje odraz želja. Nisem gledal, kaj točno si komentiral, a to ni point. Ne vem, če je povprečnemu Slovencu v interesu padec nepremičnin, glede na to, da ima  80 ali 90 % lastno nepremičnino. S tega tvojega glupega posploševanja bi lahko zaključili, da je 70% anketirancev nelastnikov, kar je idiotizem par-excellence.

Nisi nikoli pomislil, da se bo zgodila korekcija tečaja in da tu ne gre za merjenje mišic ali zaroto medijev? Očitno je 70% ljudem to jasno, 30% pa jim še bo.

ja ampak ce je 80% lastnikov nepremicnin, kje so potem najemniki?

Kako to da so v luksuzne nepremicnine v Gradcu samo 8 EUR/m2, medtem ko so povprecno precej nizje kot v Ljubljani?

www.immopreise.at

bondy je napisal(a):
Kako to da so v luksuzne nepremicnine v Gradcu samo 8 EUR/m2, medtem ko so povprecno precej nizje kot v Ljubljani?

www.immopreise.at

 
Morda zato, ker se Gradec lahko primerja le z Mariborom in ne z Ljubljano :-)).

lukav je napisal(a):

 
seveda da ni, ampak razlika je 10% za osebo, ki je vzela kredit v najslabšem trenutku, tako da težko govorimo o čistem polomu. če je to dovolj velika razlika, da nekoga pokoplje, je itak vseeno, ali ima kredit v evrih ali v frankih, ker je imel očitno premalo lufta.

pa ne razumi narobe, tudi jaz mislim, da je jemanje kreditov v drugih valutah neumnost, ker težko predvidiš tveganje, pravim samo, da do sedaj neke katastrofe ni bilo.

 Fantje, tule se prepucavate ali kredit v evrih ali švicarjih. Isti kurac ... Dokler ti je obrok ugoden v švicarjih ga imaš v švicarjih, ko neha biti ugodna vzameš novi kredit za poplačilo starega v evrih. To je nekod normalna praksa. Stroški odobritve in predčasnega poplačila starega ti morajo biti nižji kot razlika v valutah. Torej če si 2 leti plačeval 100 K v švicarjih na 20 let si imel obrok cca 700 EUR, če pa si isti obrok plačeval v EUR si imel obrok cca 850 EUR. Če te je razmerej po dveh letih začelo jebar si pač spremenil kredit ... in si v 2 letih profitiral cca 3,5 k EUR. Kar ti pokrije stroške odobritve novega in predčasne prekinitve starega. 
Tu res ni neke hude za bit pameten. 

abohte je napisal(a):

 Zlato pravilo valutnega hedga je da probaš doseč, da imaš dohodke in prihodke v isti valuti. Tako, da se s tabo popolnoma strinjam.

 Odhodke ?
 

Po stevilu prebivalcev je priblizno isti, medtem ko Maribor zaostaja. No, pa tudi po dohodku je najverjetneje Ljubljana blizje Gradcu, kot Maribor, se ti ne zdi?

in mislis da so ljudje tako pametni? Moja soseda zdravnica je to sicer naredila, vendar ravno spet v napacnem trenutku...

bondy je napisal(a):
in mislis da so ljudje tako pametni? Moja soseda zdravnica je to sicer naredila, vendar ravno spet v napacnem trenutku...

 Če niso se bodo pa naučili ... eni na easy way eni pa na hard way.Saj to je bistvo sedanje krize ... prerazporejanje assetov. 
           Vsaka šola nekaj stane. Jebat ga.

dani14 je napisal(a):

Napisal si:
"povprečen bralec financ izobrazbeno in sicer ni pretirano daleč od povprečja, forum to lepo odraža. folk predvsem projecira svoje želje . ob taki anketi bi moralo biti še kontrolno vprašanje "ali imate svojo nepremičnino?". po mojem mnenju je % tistih, ki menijo, da bodo cene padle visoko koreliran s % tistih, ki nimajo svoje nepremičnine."

Če te prav razumem, je komentiranje odraz želja. Nisem gledal, kaj točno si komentiral, a to ni point. Ne vem, če je povprečnemu Slovencu v interesu padec nepremičnin, glede na to, da ima  80 ali 90 % lastno nepremičnino. S tega tvojega glupega posploševanja bi lahko zaključili, da je 70% anketirancev nelastnikov, kar je idiotizem par-excellence.

Nisi nikoli pomislil, da se bo zgodila korekcija tečaja in da tu ne gre za merjenje mišic ali zaroto medijev? Očitno je 70% ljudem to jasno, 30% pa jim še bo.

 
moj point je, da večina ponavadi nima prav. takole po spominu, sta bila med prvimi zagovorniki padca bc123 in tadejk. in sta imela seveda prav, tudi jaz sem se strinjal z njima, čeprav tega ne bi na glas priznal :)

danes pa že vsak, ki ima 5 minut časa, prerokuje astronomske padce in to povsem brez analize in brez kakršnihkoli argumentov. običajno pa so to za povrh še osebki, ki kljub zrelim letom niti za garsonjero niso skupaj spravili.

Ker je ze ravno omenjen tadejK. TadejK ti lahko potrdi da sem bil pesimist se pred njem ;)

bondy je napisal(a):
Ker je ze ravno omenjen tadejK. TadejK ti lahko potrdi da sem bil pesimist se pred njem ;)

 
pri pesimizmu (in optimizmu) je potreben tudi timing.