"skratka komplet "projektno" dokumentacijo IDZ, IDP, PGD, PZI, PID."

Točno tako, smo majhen arhitekturni biro, poskrbimo pa za kompletno projektno dokumentacijo od začetka do konca. Imamo svoje zunanje sodelavce, ki poskrbijo za vse instalacije in študije. Poleg tega, pa na željo investitorja tudi prevzamemo izvedbo celotne gradnje.

Lp Iskreni

Iz katerega konca Slo ste?

Neki mi ni čisto jasno... zakaj bi se odločil za nakup, če ti SEDAJ dajo 1200EUR/m2, če bodo cene cca 800EUR/m2 čez leto?

iskreni68 je napisal(a):
"- proj.dokumentacija, cca. 100-200 eur/m2"

Draga je ta projektna dokumentacija! 

Mi jo naredimo za 50-75€/m2 ;-)

 

 
zakaj bi bila cena za dokumentacijo vezana na m2? a če je soba recimo 3m x 3m 9 cenovnih enot, zakaj bi bila 5m x 5m 25 enot. tega ne razumem, kaj vi to tako drago zaračunavate, da potegnete na načrtu malo daljše črte ali kaj?

: ...potegnete na načrtu malo daljše črte kaj?

Mislim, da danes vecina resnih ljudi uporablja kaksen Autocad ali Archicad ali kaj ze imajo, da delajo z 3d objekti, ki jih je mozno poljubno in enostavno skalirati in si natancno ogledati model z vkljucenimi modeli ljudi in avti itd :)

mal off topic.

rabi kdo trosobno?:))
(ni lih ljubljana, ampak ceno je pa stric nepremičninar kr dobro zrihtu:))

www.nepremicnine.net...il=5302265

Maks2Melisa je napisal(a):
Iz katerega konca Slo ste?

 
Obala

Jureman je napisal(a):
Odgovor je preprost. Za ta stanovanja so morali kupiti draga zemljišča pred nekaj leti, strošek proj.dokumentacije in komunalnega prispevka ni bil zanemarljiv, in tudi najem kreditov ni bil zastonj.

 --ti pa se nisi slisal, da se cene tudi drugih stvari spreminjajo? vsi projekti pac niso dobickonosni. aja saj res nepremicninarji se vedno verjamete, da je vasa panoga nekaj posebnega in da pri vas vsak zasluzi. jok brate.
kdor je na vrhu placeval draga zemljisca in drago placeval gradnjo, ker so vsi podizvajalci iskali vedno vec je pac zajebal in bo njegov projekt sel rakom zvizgat. kdaj? ko ga bo srecala pamet

Wytloff je napisal(a):

 
zakaj bi bila cena za dokumentacijo vezana na m2? a če je soba recimo 3m x 3m 9 cenovnih enot, zakaj bi bila 5m x 5m 25 enot. tega ne razumem, kaj vi to tako drago zaračunavate, da potegnete na načrtu malo daljše črte ali kaj?

 
Jureman, je zgoraj lepo opisal, kaj vse spada zraven projektne dokumentacije. V bistvu je danes več dela z birokracijo, kot s samo arhitekturo. Drugo pa je, da je pri sami arhitekturi pomembna funkcionalna zasnova, detajli itd., tako da  primerjava s sobami različne velikosti ni ravno na mestu. Če pogledamo, vsaka soba ima tudi/ali temelje, pod, strop, streho, stene, instalacije, okenske in vratne odprtine, opremo in vse te elemente je potrebno zrisati ali skonstruirati v 2D ali 3D, in zato je pač z večjimi prostori načeloma tudi več dela.
Lp iskreni

Zelo zanimivo. Zgolj špekuliram, ampak verjetno je investiotor včeraj prejel klic z banke ali s strani koga, ki je še manj prijazen :). Prodajalec najverjetneje (poskuša) izstopiti iz igre - glede na podatke AJPES je namreč v postopku izbrisa. Vso srečo!


Očitno se začenja zares. Grem po kokice in upam, da ne bo preveč srhljivo in krvavo.


Predlog: Finance bi lahko poleg kategorije nepremičnina tedna uvedle še tedensko kategorijo razprodaja tedna.

Jureman je napisal(a):
Jaz mislim, da tudi gradbinec mora od nečesa živeti, tako kot vsi ostali.

 --se absolutno strinjam ampak tako kot drugod niso vsi dobri in ne prezivijo vsi

Če malo naredite domačo nalogo, boste videli, da je večina gradbenih podjetij na robu preživetja. Iz meseca v mesec so borbe za plače zaposlenih. Pa ni tako stanje samo zdaj v recesiji, tudi prej ni bilo in nikoli ne bo rožnato v tej panogi.

 --pa ne morem verjet. pa ti ziher delas v tej branzi? gradbene firme so od vedno znane kot "posebne". vecino projektov delajo "kao z izgubo" in place nikoli niso bile visoke.
vmes "uspod" pa tecejo reke denarja. saj vsak, ki kogarkoli pozna v tej branzi ve, da je pretok gotovine v gradbenistvu dalec najvecji med vsemi panogami

zdaj al se sprenevedas, ker si iz panoge in se delas svetnika ali pa se ti preprosto ne sanja

maistor je napisal(a):
rabi kdo trosobno?:))
(ni lih ljubljana, ampak ceno je pa stric nepremičninar kr dobro zrihtu:))

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id _regije=14;nep=1;posr=1;detail=5302265

 Se menim za štos za ogled. Poročam kasneje. :)

Sunshine386 je napisal(a):

 Se menim za štos za ogled. Poročam kasneje. :)

 Zadeva ob 14h baje že dogovorjena za prodajo. :

Sunshine386 je napisal(a):

 Zadeva ob 14h baje že dogovorjena za prodajo. :

 --pa to so stosi kot so bile vcasih neke ultra nizke najemnine. ko prides k prodajalcem pa je vedno ravno šlo in potem zacne, da ima pa se neke druge stvari, sicer ne tako ugodne vendar vredne premisleka :)

a nebojo to leto stanovanja zastojn,zajebi malo da bos dobila po tej ceni.SANJARITE naprej.

maricko je napisal(a):
a nebojo to leto stanovanja zastojn,zajebi malo da bos dobila po tej ceni.SANJARITE naprej.

 
a ti bi pa kar zastonj:))

No kakorkoli obrnemo so cene nepremičnin padle, depozit je tako v teh časih boljša oblika..

Pa še par posto obresti dajo:)

Sklepam tudi da bodo cene nepremičnin še naprej padale in tako ostajam v depozitih.

Če si pred časom pravil da cene ne bodo padle si se motil in to moraš priznati.

nekaj tvojih komentarjev v bližnji preteklosti, mislim da dalje kot bi brskal bolj sočno bi bilo vse skupaj:

-jaz padanja sploh ne zasledim,kajti gledal sem par stanovanj in cene so taksne kot so bile pol leta nazaj noben ne spusti nic raje ne proda.

-bingo stari stekas stvari v nulo res se zgodovina ponavlja,zato tisti ki zdaj proda se bo se dolgo tolkel v zid z glavo.

-svaka cast stari,jaz nimam nevem kake sole ampak sem delal 10 let kot bedak da imam sedaj 3 stanovanja,pa sem 2 leti starejsi od tebe.Tako se dela ne pa jokajo tu po forumu

-jaz mam dovolj tudi ce pade -50 ampak realno se to ne bo zgodilo.

-jaz ti tudi zdaj govorim da nebo padlo pocakajmo mojster,da vidimo kdo je debil

-prijatelj nepremicnine se drzijo zelo dobro in se bojo,kreteni pa naj pisejo svoje zelje se naprej

-nevem zakaj bi prodal,pravim ti mam3 stanovanja 2 na kredit ki znasa 760 evrckov na15 let od 2najemnin poberem 650 evrov,a bi ti na mojem mestu prodal stanovanja.Pa se nekaj cene bi morale pasti za 30 procentov da pridem na tisto kar sem jaz placal,zdaj mi povej a je to nasedla nalozba.Pa se ti trdim cene ne bojo padle

Si zelo negativna oseba, ker folk žališ kar po vrsti z raznimi debili in kreteni..ajde enkrat že rečeš kreten, tebi se pa to ponavlja iz posta v post.

No in v enem postu si omenil da bi cene morale pati za 30% da prideš na tisto kar si plačal. To niti ni več tako zelo pomembno ali pa je, to je stvar tvoje presoje, dejstvo je da si zajebal ker nisi prodal na vrhu, ko smo forumaši (po tvoje sanjači in kreteni) govorili da bodo cene zgrmele.

IN RES SO, CENE SO PADLE IN ŠE PADAJO..

Vem vem, sedaj boš prišel in rekel da tebi je vseeno, da bo maričko že preživel, da uživa v krizi. Ampak spet to ni pomembno, pomembno je le da so cene padle in tukaj si se zajebal.

Še tole. Jaz tebi ne privoščim da izgubljaš, tudi drugi ti verjetno ne. Ampak zmotila me je tvoja nevljudnost do ljudi ki so ti s svojimi mnenji ZASTONJ svetovali..!

andrejcc je napisal(a):

 --pa to so stosi kot so bile vcasih neke ultra nizke najemnine. ko prides k prodajalcem pa je vedno ravno šlo in potem zacne, da ima pa se neke druge stvari, sicer ne tako ugodne vendar vredne premisleka :)

 
he he vedeli so da imajo še enega kupca pa so kar prodali, mogoče bi pa lahko več iztržili če bi se še en pogajal.

Tako sem jaz počel.

Ajde pa če smo višali 10 eur/m2 pa 10, ampak po navadi sem se šel vsaj 20 ker 10 se niti ne izplača..Res da do nekega blaznega višanja ni prišlo, ampak zakaj pa ne če se da:))

Sunshine386 je napisal(a):

 Zadeva ob 14h baje že dogovorjena za prodajo. :

 
Verjetno je scam.
(še zadnji vzdihljaj propadajočega nepremičninarja)

maistor je napisal(a):
 
Verjetno je scam.
(še zadnji vzdihljaj propadajočega nepremičninarja)

 Could be, could be. :) Bom z zanimanjem opazovala razvoj dogodkov in če se bodo res oglasili - kot je nekdo napovedoval zgoraj - z izjavo, da te nepremičnine ni več, imajo pa še nekaj drugih "ugodnih". :D

tale ima po moje tudi tezave. Ni videti nekega blaznega zanimanja

http://www.iprojekt....spx?pid=30< /a>

bondy je napisal(a):
tale ima po moje tudi tezave. Ni videti nekega blaznega zanimanja

http://www.iprojekt....spx?pid=30< /a>

 
Od 130 kupcev ki so arali, jih zelo veliko ne more prodat svojega stanovanja niti za 30% nižjo ceno od pričakovane.
Banke pa zgleda še nič ne pritiskajo na Iprojekt, more bit ena živina v backupu:)

potem se drzi depozita,jaz se bom pa nepremicnin in to je to,zalim pa zato ker je tu toliko fovsije da ne mores verjet,ti si eden redkih ki pravi da mi privosci.Ce sledis kaj je folk pisal bog ne daj da mas nekaj kajti vse bo propadlo,tisti ki nima nic pa pametuje kar naprej.EVO BREZ ZALJENJA

no pri depozitu vsaj zgubljal ne bo, ampak kaj dosti pa tudi ne bo pridobil..

iskreni68 je napisal(a):

 
Obala

 
Kako kaj kaže gradbenim parcelam v koprskem zaledju po vašem mnenju?

bondy je napisal(a):
no pri depozitu vsaj zgubljal ne bo, ampak kaj dosti pa tudi ne bo pridobil..

 
Točno tako. Sedaj so časi, ko je najbolje delati nič. To pomeni nič spreminjati. Če imaš denar na banki, ga pusti tam. Če potrebuješ stanovanje ga ne kupuj. Če prodajaš stanovanje ga ne prodaj. Če imaš višek denarja ga ne investiraj. Skratka, takoj ustavi vse dejavnosti, ne delaj nič. Sedaj profitirajo tisti, ki ne delajo nič. V skrajnem primeru dobiš za nedelo celo socialno pomoč.

ja no jaz bom delal pa ce propadem pac bo tako,tisti ki ni pripravljen malo riskirat pac ni,jaz grem naprej po svoji poti.Lep vecer.

maricko je napisal(a):
ja no jaz bom delal pa ce propadem pac bo tako,tisti ki ni pripravljen malo riskirat pac ni,jaz grem naprej po svoji poti.Lep vecer.

 Še vedno boš lahko se priklopil na državne jasli, če ti ne uspe ane :)
Žalostno a resnično.
P.S: Le kako boš piskal, ko bodo fleti u Postoji po 500 na kvadrat?

sjeraj je napisal(a):
ko bodo fleti u Postoji po 500 na kvadrat

V večjih mestih Slovenije imajo že sedaj nekatera stanovanja celo negativno vrednost, če stojijo na dobri lokaciji, adaptacija pa bi bila dražja kot porušitev bajte in gradnja nove na istem mestu. Rušenje pač stane in tako stara bajta lahko kar precej zniža vrednost zemljišča, na katerem stoji.

ti skrbi kako bos ti piskal

ja ja meti stanovanje kaj ste neumni,to je numnost