seveda ne določajo cen kupci... v tem se povsem strinjam s tabo.

Določa jih dostopnost denarja- torej politika bank, splošno javno prepričanje o gibanju gospodarstva, davčna politika (..pri nas je trenutno naravnost patetična...)

Žal bodo pa nepremičnine (v nasprotju s tvojim najglobjim prepričanjem) ZGRMELE, ko bo v Sloveniji zares kriza.
 
In zares kriza BO.

Kar pa tudi za kupce ni hud razlog za veseljačnje, ker bo kriza za vse. Prepričana sem, da bodo najemodajalci z lupo iskali možne najemnike in jim ponujali dodatne ugodnosti, o katerih do sedaj niso niti pomišljali - in verjemi, da bo zelo, zelo žalostno. Predvsem za tiste, ki bodo lastniki nepremičnin in brez dodatnih (zelo raznolikih) virov sredstev za preživetje...

Imeli bomo kup ljudi, ki ne bo imel denarja da bi kje plačeval najemnino, pritiski na socialne transferje bodo enormni, najemodajalci bodo pa presrečni, če bo kdo sploh želel biti prijavljen v njihovih praznih nepremičninah. Tudi zastonj. Bo ceneje tako kot pa plačevat davek na prazno zidovje... In to se nam 100% obeta.

Malodušje v katerem se še bo znašla večina, je pa drugi problem, ki se bo še poglobilo, ko bomo dobili zaradi obilnega "zalivanja" povzročiteljev krize z denarjem še inflacijo... Potem bodo vsi nesrečni, tisti, ki trenutno denar imajo in se zanj tresejo in tisti, ki se bodo tresli zaradi mraza, ker ne bodo zmogli plačevati kurjave...

Nepremičnine so pa trenutno najbolj mrtva investicija denarja, kar jih je.

Kupci ogledujejo in razmišljajo a kaj ko je glavni problem nepremičninarjev da bo dež krize kupce ujel pred "skokom" v prepad z nakupom nepremičnine.

Trenutno je tako, da je pametno prodat (če imate kaj) za ceno, ki jo vam jjo e kupec pripravljen plačat takoj... vse ostalo je čisti strel v prazno, ker kriza BO trajala. Ne do 2011 ali 2012.. trajala bo toliko časa, dokler se ne bo kaj spremenilo tako bistvenega, da bo nehala "trajat".

Dejstvo pa je, da nihče zares ne vidi svetlobe na koncu tunela in je zadeva toliko bolj tragična, ker velja za VSE. 
Skrajni čas je nastopil, ko boste vsi tisti, ki še niste, postali predvsem prijazni in potrpežljivi ter seveda zelo skromni. 

Mislim, da bo nastopil nov družbeni red... A kej berete Marxa?

Maks2Melisa je napisal(a):

Mislim, da bo nastopil nov družbeni red... A kej berete Marxa?

 
Ta družbeni red smo že sprobali, pa se ni obnesel ;)

Maks2Melisa je napisal(a):

A kej berete Marxa?

Julius Henry "Groucho" Marx ?

Nekoč je J.H.G. Marx zapisal: "I think TV is very educational, every time someone turns on a TV, I go in the other room and read."

Irving Berlin pa je izjavil: "If Marx had been Groucho instead of Karl, the world would be in less of a snarl".

tycoon2 je napisal(a):
Pri trenutni situaciji na nepremičninskem trgu gre za nerealna pričakovanja (enih in drugih). Kupce so mediji prepričali, da bodo cene nepremičnin padle na polovico in zdaj čakajo kdaj se bo to zgodilo, prodajalci se pa s tem očitno ne strinjajo in večinoma nočejo spustit cen na pol... Nekateri so sicer pripravljeni precej popustit, ampak kupcem se zdi očitno to premalo, ker pričakujejo vsaj "obljubljeno" znižanje na pol cene.

Če upoštevamo še težave s kreditiranjem in dejstvo, da tudi potencialni kupci ne morejo prodati svoje stare nepremičnine je jasno, da bo zastoj na nepremičninskem trgu še kar nekaj časa trajal... Kljub temu je to še vedno trg in dokazuje, da cen ne določajo samo kupci (če bi bilo to res, potem bi se zdaj vse nepremičnine prodajale vsaj pol ceneje, kot lani).

 Za sklenjen posel morata bit oba za, a to je še premalo če kupec ni sposoben plačati. Prodajalci na osebni ravni, ki niso zakreditirani lahko čakajo - nimajo problema,  gradbene firme v večjem formatu in njih podizvajalci, ki so v kreditni preši na eni strani in mrtvem povpraševanju na drugi pa imajo problemov na potenco in vprašanje je kako dolgo bodo lahko zdržali. In tu bo kolateralna škoda velika. Pravzaprav je že. Neelastičnost ponudbe bo ponudnike lomila in marsikoga zlomila, tudi tiste vmesne - podizvajalce, ki čakajo na svoj zasluženi denar kot sahara na dež. In kljub temu, da imajo nekje svojo zasluženo vodo bodo oddaljeni od nje kaputt gegangen. In kojoti bodo opravili svoje delo....žal. Vidiš te neumnosti kot kmet ne razumem. Lep dan.
P.S. pa ne gre le za prodajo zalog nepremičnin ali njihovo dokončanje, tudi nova naročila so redke ptice.......

bigl je napisal(a):

P.S. pa ne gre le za prodajo zalog nepremičnin ali njihovo dokončanje, tudi nova naročila so redke ptice.......

 In to je tudi eno glavnih vprašanj, ki se ob vsem tem poraja... OK, obstoječe novogradnje se bodo prodale po takšni ali drugačni ceni (ali pa sploh ne), ampak dokler se stanje na nepremičninskem trgu ne izboljša, nihče pri zdravi pameti ne bo niti pomislil na gradnjo za trg... Kako mislite, da bo to vplivalo na trg v naslednjih letih?

Ti povej...

Nimam kristalne krogle ;)

tycoon2 je napisal(a):

 In to je tudi eno glavnih vprašanj, ki se ob vsem tem poraja... OK, obstoječe novogradnje se bodo prodale po takšni ali drugačni ceni (ali pa sploh ne), ampak dokler se stanje na nepremičninskem trgu ne izboljša, nihče pri zdravi pameti ne bo niti pomislil na gradnjo za trg... Kako mislite, da bo to vplivalo na trg v naslednjih letih?

 
To sploh ni res. Gradbeno podjetje mora zidati, če ne lahko zapre.Torej če si joža tajkun s.p. moraš zidati, da pozidaš parcele ki si si jih drago nagrebel, pri tem si pripravljen delat kompenzacije in greš zidat še franclnu marickotu, ki ti bo v zameno pokril streho. Spotoma te še janez bigl najame, ker ima na svoji bajti za dozidat neki in najame še franceljna marickota, da mu streho prekrije ker mal zamaka. Potem naroči še občina prenovo OŠ. pa je spet neki dnarja (gotovine) in tko naprej. Tako nekako stvari laufajo in eni jih bodo zvozil, drugi ne. V relativno boljšem položaju so tisti, ki gradijo še kaj drugega kot npr. SCT ki lahko flete porinejo sem in tja kot plačilo (damo flet, vrstno bajto ali plačilo čez 1 leto- ali nikoli- izberi sami). Dalje bo en kup bajt za podret in kej novega pozidat, ker ne bo noben hotel več živet v njih, ker bo ugodneje nabavit drugo-manj stroškov itd. Gre samo za to, a ker bodo parcele cenejše in gradnja tudi, bo nekaterim uspelo precej pod današnjo notranjo ceno priti na trg, kolikor trga sploh je...

sjeraj je napisal(a):

 
To sploh ni res. Gradbeno podjetje mora zidati, če ne lahko zapre. 

Če ne dela profita, lahko prav tako zapre.

tycoon2 je napisal(a):

Če ne dela profita, lahko prav tako zapre.

 
Mal preveč si šprical predavanja na EF ha ha. Vsaj kratkoročno ti lahko posluješ samo s pokritjem variabilnih stroškov. Srednjeročno ti lahko posluješ z 0 oz. celo nekaj minusa si lahko privoščiš, če si kapitalsko dovolj močan. Dolgoročno seveda brez profita ne bo nič ampak poglej ti štos: moraš nekako priti do tega da imaš zaposlitev, ker socialni transferji niso nevem kakšni in tudi večina njih ima določene pufe ergo jim banke če ne bodo poslovale ne bodo podaljšale oz. reprogramirale oz. karkoli že kredite. Ergo bo precej njih ob precej več (hipoteke na osebno premoženje, poroštva etc.) če takoj zaprejo, kot če vsaj poizkušajo vztrajat v poslu, ki bo izločil balast.

sjeraj je napisal(a):

 
Mal preveč si šprical predavanja na EF ha ha. 

Na EF učijo, da je bolje če firma posluje z izgubo, kot da sploh ne posluje?

sjeraj je napisal(a):

 
To sploh ni res. Gradbeno podjetje mora zidati, če ne lahko zapre.Torej če si joža tajkun s.p. moraš zidati, da pozidaš parcele ki si si jih drago nagrebel, pri tem si pripravljen delat kompenzacije in greš zidat še franclnu marickotu, ki ti bo v zameno pokril streho. Spotoma te še janez bigl najame, ker ima na svoji bajti za dozidat neki in najame še franceljna marickota, da mu streho prekrije ker mal zamaka. Potem naroči še občina prenovo OŠ. pa je spet neki dnarja (gotovine) in tko naprej. Tako nekako stvari laufajo in eni jih bodo zvozil, drugi ne. V relativno boljšem položaju so tisti, ki gradijo še kaj drugega kot npr. SCT ki lahko flete porinejo sem in tja kot plačilo (damo flet, vrstno bajto ali plačilo čez 1 leto- ali nikoli- izberi sami). Dalje bo en kup bajt za podret in kej novega pozidat, ker ne bo noben hotel več živet v njih, ker bo ugodneje nabavit drugo-manj stroškov itd. Gre samo za to, a ker bodo parcele cenejše in gradnja tudi, bo nekaterim uspelo precej pod današnjo notranjo ceno priti na trg, kolikor trga sploh je...

 
:-) tako to teče, tak trg mamo, plačevala bo pa Micka Kovačeva v prihodnje?...ali kot si zapisal: ali nikoli- izberi sam.
En kela fanglc s.p. mi je potožil, da je manj dela, od narejenega pa že 8 mesecev ni videl plačila. Temu časovnemu nategu se reče ...... izberi si sam. Keš je nekje obtičal. Ampak vseeno ni izgubil veselja do dela. Lep dan. 
P.S. borit se je treba.

gsavli je napisal(a):

 
Koga pa to briga...

Tebe bi moralo stari... Precej naiven si, če misliš, da mrtev trg slabo vpliva samo na zašpekulirane nepremičninarje.

tycoon2 je napisal(a):

Na EF učijo, da je bolje če firma posluje z izgubo, kot da sploh ne posluje?

 
Emmm...cikli.....obdobja suhih krav ?   Kaj bi ti vse domov poslal, razen vratarja in jim enostavno rekel vidimo se čez 2 leti ? E pa malo morgen :) Še enkrat preberi kaj ti je napisal sjeraj....

tycoon2 je napisal(a):

Na EF učijo, da je bolje če firma posluje z izgubo, kot da sploh ne posluje?

 Ne vem kaj učijo, ker je to preveč rdeča ustanova zame. Gotovo pa so kje izvajali (pri katerem izmed predmetov) kako v principu ti kratkoročno lahko posluješ zgolj s pokrivanjem variabilnih stroškov. Hoćem ti dopovedat, da se gradnja ne bo zaustavila kot si ceglarji zamišljate ampak se bo le zreducirala in pa diverzificirala. Marsikdo je preveč zabredel, da bi si lahko zdele privoščil da ne dela oz. da mu banka vse pobere to ti čem dopovedat. Zato bo šel tudi pod ceno. Ker mora.

fastriff je napisal(a):

Kaj bi ti vse domov poslal, razen vratarja in jim enostavno rekel vidimo se čez 2 leti? 

Točno to se bo zgodilo... Gradbene firme zaposlujejo večinoma delovno silo z juga in če ne bo dela, se bo večina hočeš nočeš morala vrniti domov (ali pa vedriti in oblačiti tukaj, dokler se zadeve ne izboljšajo).

tycoon2 je napisal(a):

Tebe bi moralo stari... Precej naiven si, če misliš, da mrtev trg slabo vpliva samo na zašpekulirane nepremičninarje.

 
 off topic, še enkrat vse pohvale našemu jz321 (vem, da ne bereš, al se svejedno divim), ki s svojo demagogijo argumentirano debato (beri poste sjeraj v tem threadu) mojstrsko spelje v merjenje velikosti jajc etc., še enkrat vse pohvale in čestitke :)

PS torej si EF zapustil že v prvem semestru 1. letnika in preskočil piskanje tekavčičke, ki je predavala to, kar ti je povedal sjeraj

sjeraj je napisal(a):

Zato bo šel tudi pod ceno. Ker mora.

 Bravo :))  S čim bo pa odplačeval kredite, če ne bo profita?

tycoon2 je napisal(a):

 Bravo :))  S čim bo pa odplačeval kredite, če ne bo profita?

 
:-), tu pa se pozna manjko ostalih letnikov EF. Brez zamere stari....Lep dan.

gsavli je napisal(a):

 To bo pozitivno za vse.

Verjetno bo tudi kriza pozitivna za vse? Me zanima kaj boš govoril, če boš (bog ne daj) zaradi nje ostal brez službe (ali posla).

Huh :) Tega ne bi smel naceti, ampak za Savlija (in podobne bele halje s stetoskopi) je kriza (nesrecnost, depresija, bolezni, stres, povisan pritisk itd.) dobrodosla, ker pride vec iskalcev njegovih storitev.

Tycoon, ce te razumem, ni mozno znizati stroskov gradnje v Sloveniji? Sicer se vedno ne razuzmem, kako jim to uspeva v MB (1000€/m2), v LJ pa ne (3000€/m2), razlika je pac 2000€/m2 (zajeto zemljisce, komunalni prispevki, vrhunski arhitekti itd).

Kolika je sama marza investitorjev? 30% ali vec? Kaj pa stare nepremicnine, so tudi realno vrednotene?

@tycoon2, se tole: na kratek rok lahko delas z izgubo, ce imas dovolj rezerv ali si sredi investicijskega ciklusa; torej pac odlozeni prihodki? Kaj ti tu ne gre v glavo?

bigl je napisal(a):

 
:-), tu pa se pozna manjko ostalih letnikov EF. Brez zamere stari....Lep dan.

 
A v ostalih letnikih učijo, da ni problema če delaš z izgubo, ker itak zate poskrbi ljubi bog (ali pa država)?

bigl je napisal(a):

 
:-), tu pa se pozna manjko ostalih letnikov EF. Brez zamere stari....Lep dan.

 
Lej tajkun, če ne razumeš kaj pomeni odplačevat kredit po zastavljeni shemi oz. se zaradi razmer če je možno dogovorit za moratorij ali reprogramiranje ali.... ali kaj pomeni samo za dotični kredit da fangel kela s.p.(vstavi poljubno: mujoh-haso s.p. , kladivo d.o.o.,nuredini k.d.,  vegrad d.d....) jutri gre v stečaj pol res škoda da zabijamo čas in bolš da gremo sadit fižol in grickat zelje. Očitno da ti že vsebinsko izrazi kot fiksni in variabilni stroški delajo probleme.

dalex je napisal(a):

@tycoon2, se tole: na kratek rok lahko delas z izgubo, ce imas dovolj rezerv ali si sredi investicijskega ciklusa; torej pac odlozeni prihodki? Kaj ti tu ne gre v glavo?

 Povej mi stari, a si pripravljen do konca leta opravljat svoje delo brezplačno? Saj imaš nekaj rezerv ;)

Seveda, ce imam od tega kasneje primerno korist. Se dogaja precej bolj pogosto, kot bi si kdo misli. Ne hecam se.

tycoon2 je napisal(a):

Točno to se bo zgodilo... Gradbene firme zaposlujejo večinoma delovno silo z juga in če ne bo dela, se bo večina hočeš nočeš morala vrniti domov (ali pa vedriti in oblačiti tukaj, dokler se zadeve ne izboljšajo).

 
Iz dneva v dan postaja profil naših nepremičninskih kaskaderjev bolj grozljiv :))) Vsak dan izvem kaj novega in bizarnejšega od njih :)))

Se pravi tajkun, poslal boš domov vse delavce s fangelnom. Ostali ostanejo v pisarnah, gledajo v luft, srfajo internet in čakajo na boljše čase. Al bi še koga domov poslal ? :)))

Ja pa ja... Še tole mi povej: reciva da imaš lastno nepremičnino in avtomobil. A si ju pripravljen prodati za drobiž (dobesedno), če ju drugače ne bi mogel prodati (lahko ju pa še uporabljaš)?

Tycoon, ne, lahko das v najem, edino realizacija tvojega profita se postavi za nedolocen cas v prihodnost, se sploh, ce primerjas, da drzave, kjer je placa visja (in tudi stroski dela pri gradnji) kot v Sloveniji, imajo ze zdaj 30% nizje cene od slovenskih ;)

gsavli je napisal(a):

če nepremičninarji nikakor ne spustijo cen (recimo, da bi jim nekdo pomagal pri zagotavljanju likvidnosti), bom bolj tenko piskal. 

A si tudi ti verjel Brščiču in naredil podobno, kot Pasant?

fastriff je napisal(a):

Se pravi tajkun, poslal boš domov vse delavce s fangelnom. Ostali ostanejo v pisarnah, gledajo v luft, srfajo internet in čakajo na boljše čase. 

 Stari tiste, ki gledajo u luft in srfajo po netu, bi prve poslal domov ;)  Pa ja nisi eden izmed njih?