sajtrga je napisal(a):

 
pa jas sem na tvoji strani. Ko bodo ljudi ugotovili cene ne grejo dol bo prepozno. Ni vec nobenih novih projektov.
Ponudbe ne bo več, cene bodo se zvišale.

 pa kaj ti misliš da so stanovanja potrošna roba, ki jo zamenjaš vsako leto kot čevlje? Grdo te bo treščlo po glavi, če te ni že...

a res so šle dol? ne se heca! A niso en razlagali, da so se samo ustavile (jemljejo zalet)? Kako pa veš, da ni to šele začetek?

gade je napisal(a):

Kako pa veš, da ni to šele začetek?

 Tale začetek se kar nekam vleče, a se ti ne zdi ;)

tycoon2 je napisal(a):

 Tale začetek se kar nekam vleče, a se ti ne zdi ;)

Niti ne. Zakaj tako misliš?

gade je napisal(a):

Niti ne. Zakaj tako misliš?

 
O strmoglavljenju cen nepremičnin se tukaj govori že par let stari... jaz sem že nehal štet "konce leta", ko naj bi se to zgodilo ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
O strmoglavljenju cen nepremičnin se tukaj govori že par let stari... jaz sem že nehal štet "konce leta", ko naj bi se to zgodilo ;)

Verjetno se bo tudi še čez 10 let. Ampak sedaj imajo te govorice tudi nekaj osnove. Strinjaš? Kaj je po tvoje osnova, ki bo temelj za nadalnjo rast nepremičnin?

gade je napisal(a):

Kaj je po tvoje osnova, ki bo temelj za nadalnjo rast nepremičnin?

 Verjetno gradnja... nepremičnine drugače ne morejo rast ;)  Če me sprašuješ o rasti CEN nepremičnin, te moram pa spet razočarat, ker se s takšnimi napovedmi praviloma ne ukvarjam... če bi se pa že, bi najbrž rekel inflacija.

tycoon2 je napisal(a):

 Verjetno gradnja... nepremičnine drugače ne morejo rast ;)  Če me sprašuješ o rasti CEN nepremičnin, te moram pa spet razočarat, ker se s takšnimi napovedmi praviloma ne ukvarjam... če bi se pa že, bi najbrž rekel inflacija.

Če bo inflacija, potem ne moremo govoriti o realni rasti cen nepremičnin. Pa tudi temelji morajo biti zdravi, če hočeš, da obstane in ne pade ob vsakem manjšem tresljaju (lahko bereš mediji ali pa potres). Sem te verjetno zamenjal z nekom, ki pravi, da padca ne bo. Se opravičujem, ker tisti je verjetno imel argumente.

gade je napisal(a):

Verjetno se bo tudi še čez 10 let. Ampak sedaj imajo te govorice tudi nekaj osnove. Strinjaš? Kaj je po tvoje osnova, ki bo temelj za nadalnjo rast nepremičnin?

 
a boš še 10 let pri mamici živeu?

Nepremičnine dolgoročno ohranjajo vrednost (za razliko od denarja, ki je vreden vedno manj), najemnine predstavljajo pa donos... Večina ljudi nepremičnin itak ne kupuje zaradi špekulacij, ampak za bivanje. To je tudi eden od razlogov, zakaj nepremičnine v času krize niso podvržene takšnim padcem cen in paničnim prodajam, kot ostale špekulativne naložbe.

sajtrga je napisal(a):

 
a boš še 10 let pri mamici živeu?

 Kaj ima veze o čem se bo govorilo čez 10 let in kje bom živel jaz?!

tycoon2 je napisal(a):
Nepremičnine dolgoročno ohranjajo vrednost (za razliko od denarja, ki je vreden vedno manj), najemnine predstavljajo pa donos... Večina ljudi nepremičnin itak ne kupuje zaradi špekulacij, ampak za bivanje. To je tudi eden od razlogov, zakaj nepremičnine v času krize niso podvržene takšnim padcem cen in paničnim prodajam, kot ostale špekulativne naložbe.

Kar se tiče ohranjanja vrednosti pa razlagi američanom! ;) Oz. mogoče je sedaj pravi čas za nakup nepremičnine v Ameriki ne pa red 4 leti. Se strinjaš.

cene nepremičnin se gibljejo skladno z gibanjem cen vrednostnih papirjev vendar z določenim zamikom.....pri nas obstaja OGROMNA zaloga neprodanih nepremičnin zida se pa še kar naprej kljub temu da se nič ne prodaja. Denar , ki ga imajo gradbeni špekulanti vezan v stanovanjioh bo treba vrniti zato bodo cene padle o la la ........pred sesutjem Istra benz in potem se bo kepa začela kotalit , banke bodo še bolj selektivne pri podaljšanjih kreditov, le to je in bo še dražje, zavarovanja , ki so bila v preteklosti dovolj sedaj več ne zadostujejo, ker bank debili tipa tjkon&maričko ne morjo farbat, skratka denar bo treba vrnit in če ga ne bodo ( in če ne bodo prodali ga nimajo kje vzet) bodo neprmičnine prodajale banke po ceni, ki jo je trg pripravljen plačat.....1000 Eur/m2. Lep dan. 

da da

Če slučajno s 1.000€/m2 računaš name, ali na mojo banko, potem se boš načakal ;)

gade je napisal(a):

Kar se tiče ohranjanja vrednosti pa razlagi američanom! ;) Oz. mogoče je sedaj pravi čas za nakup nepremičnine v Ameriki ne pa red 4 leti. Se strinjaš.

 Sedaj je pravi čas za nakup nepremičnin pri nas ;)  Jaz sem ravno v zadnjem času opravil par najboljših nakupov v življenju in to na lokacijah, o katerih sem lahko še pred kakšnim letom samo sanjal.

ziher je sedaj pravi čas..........za špekulante, da najdejo še zadnje naivneže...................ve se da gradbeniki lahko pozidajo za 600 Eur/m2....in zakaj ne bi delal samo zato ker ima skupina špekulantov zaloge , ki se jih nikakor ne more rešit po cenah o katerih fantazirajo..........seveda gradbeniki bodo zidal naprej na tistih zemljiščih , kjer bo cena najprej padla ( marsikdo bo prej ali slej moral prodajat, ali pa bodo prodajale banke hipoteke tistih ki so zastavljali za vrednostne papirje.....) ..ne bo pa cena kar naekrat padla na ojra....najprej bodo pobral denar tistim, ki so pripravljen plačat 1600, potem onim 1400, 1200...........nekateri majhni špekulantčki, ki imajo pajzlc ali dva bodo lahko vztrajali še par let nakar bodo iz tega ali onega razloga moral prodat in dobili 1/3 kar so sami plačali.....nekateri v podzavesti čutijo da je nekaj hudo narobe zato so ttudi ukaj gor tako zelo živčni..:-))) 

Vsaki robi,ki je je preveč pade cena- prej ali slej ...krizo imamo šele od konca 08...mi tudi počakamo eno leto preden kaj prodamo pod ceno , ko pa je vsem jasno da se roba po taki ceni kot je nastavljena ne bo prodala gremo v akcijo -50%...in gre :-)

Justice1 je napisal(a):
Vsaki robi,ki je je preveč pade cena- prej ali slej ...krizo imamo šele od konca 08...mi tudi počakamo eno leto preden kaj prodamo pod ceno , ko pa je vsem jasno da se roba po taki ceni kot je nastavljena ne bo prodala gremo v akcijo -50%...in gre :-)

Ne razumem te o kakšni prodaji pod ceno govoriš? Pod gradbeno ceno? Pod oglaševano ceno? Tržna cena ki jo za dobrino lahko iztržiš ne more biti prodaja pod ceno ampak prodaja po ceni. Po tvoji logiki je rabljen avto star dve leti prodan pod ceno, če ga prodaš za 40% manj kot si zanj plačal?

sajtrga je napisal(a):

 
a boš še 10 let pri mamici živeu?

 
Tepcek, za najem se nisi slisal? In za to, da so cene najemov ze padle?

sjeraj je napisal(a):

Ne razumem te o kakšni prodaji pod ceno govoriš? Pod gradbeno ceno? Pod oglaševano ceno? Tržna cena ki jo za dobrino lahko iztržiš ne more biti prodaja pod ceno ampak prodaja po ceni. Po tvoji logiki je rabljen avto star dve leti prodan pod ceno, če ga prodaš za 40% manj kot si zanj plačal?

 
"pod ceno" v nepremicninarski terminologiji, verjetno. "pod ceno" je za nepremicninarje pac vse kar je manj od najvisje cene ki so jo sami postavili ;)

Justice1 je napisal(a):

nekateri v podzavesti čutijo da je nekaj hudo narobe zato so ttudi ukaj gor tako zelo živčni..:-))) 

 Najbolj živčen tukaj gor si ti stari ;)  Pa ne vem zakaj... a slučajno v podzavesti čutiš, da je nekaj hudo narobe?

ko smo že pri vzrokiih za živčnost....imam lastno trisobno stanovanje, ki sem ga kupil sam, nobenega kredita :-)))), kup denarja na banki in plačo , ki znaša skoraj 2,5 kratnik povprečne, 2 fakulteti in specifična znanja zaradi katerih me v firmi zelo rabijo.....ti & maričko bosta pa  sedaj ko cene vajinih pajzlcov pajzlcov padajo ( brez prave izobrazbe in izkušenj - samo iz drkanja, kar pa ne šteje...) lahko šla npr. za skladiščnika, za polnit police, prodajat sladoled sedaj ko je poletje.....:-)))

aja še to..žena je ravnokar dobila mesto ravnateljice, tako da v LJ najbrž ne bom kupoval tudi ko bo cena orja/m2 ....bom pač vedno vozač.....po 8 letih mi ni več problem.......

Justice1 je napisal(a):

kup denarja na banki in plačo , ki znaša skoraj 2,5 kratnik povprečne

Wau! 2.300€ na mesec stari?! Pa še trisobno stanovanje (sicer ne ravno v Ljubljani, ampak who cares) in kup denarja na banki (naj ugibam: ziher kakšnih 50 ali celo 100k€)... Pa ti si neverjeten... to je po moje zato, ker si naredil dva faksa :))

sajtrga je napisal(a):

 
malčec ti odpri oči, ne samo to žuto štampo brat
oni pišejo o katastrofama samo da se bere. u ameriki padlo je samo 20 posto, pa bo pri nas padlo kam?
oni so zaustavili trg kaj so tako pisali

 
  Zajebi debil. Koja žuta štampa. A štekaš da folk nima cvenka, da so firme u kurcu (proizvodnja je ponekod padla za 40 ali več posto). Če ni proizvodnje ki ustvarja vrednost ni cacha. Od kod pa bo folk dobil cash da bo kupoval po takih cenah, ne ga srat. Finančne špekulacije so samo špekulacije od tod ni več cvenka. Nepremičninarji pa se obnašajo kot užaljen  otrok ... ni več dnarja ... so pa mediji krivi ker se ne kupuje. Kurac. Krivi so oni in njihova nevednost in kretenizem.  Fuck ... glej nima smilsa, ker si kreten.

A ni to maricko (in ostale reinkarnacije) pod stopedesetim nickom?

ko so cene stanovanj v peteklosti rasle preko vseh razumnih meja so to vseskozi opravičevali s pomanjkanjem stanovanj oziroma večjim povpraševanjem, kot je same ponudbe.

Sedaj je situacija ravno nasprotna. Stanovanj je preveč, kupcev pa od nikjer.

Edina logična rešitev je, ali da se počaka, saj bodo banke vsak čas na trg začele pošiljati stotine zaplenjenih stanovanj bankotiranih investitorjev ali pa so investitorji še toliko pri sebi in bodo kupcem sami ponudili stanovanja po bistveno nižjih cenah.

Se pa vse bolj dogaja, da prodajalci zavajajo s ceno m2 stanovanja...kupci, bodite pazljivi, kako so ovrednotene prodajne površine posameznih stanovanj! Cene še niso dovolj padle...panika med investitorji pa je vsak dan večja.

Glede na velik polom bank v primeru z nesrečno zgodbo o Istrabenzu (nekatere večje na žalost še sledijo) je njihovo trenutno preverjanje stanja nepremičninskih financiranj razumljivo.
Po moji oceni bodo prve relane ocene bank znane v mesecu maju, sledi...??!

Sicer pa ni potrebno biti posebej pameten. Večina novogradenj je bila financiranih s kratkoročnimi krediti. Krediti se zgolj dražijo in cena refinanciranja m2 v letošnjem letu strmo raste...tako da zadeva - nepremičninski balon mora počiti še v tem letu.

Justice1 je napisal(a):
ziher je sedaj pravi čas..........za špekulante, da najdejo še zadnje naivneže................... ve se da gradbeniki lahko pozidajo za 600 Eur/m2.... in zakaj ne bi delal samo zato ker ima skupina špekulantov zaloge , ki se jih nikakor ne more rešit po cenah o katerih fantazirajo.......... 

Finta celotne zgodbe je v tem, da marsikateri gradbeniki vse doslej zidajo za tak denar, kot ga navajaš. Razlika (ok, vštevši ceno zemljišč,..) pa gre tem kvazi investitorjem.

Še pred letom dni so bili zaslužki (ne gradbenikov!) ampak investitorjev naravnost astronomski. Sedaj se stvari izčiščujejo. Na trgu bo ostalo malo tistih res dobrih investitorjev...drugi pa naj gredo nazaj frizirat, kuhat,... to so bili investitorji brez vsakršnjih gradbenih znanj...popolni levaki - pred meseci sem na enem izmed gradbišč imel "čast" govoriti z enim takim investitorjem...sploh ni imel pojma o gradbeništvu..in taki ti potem drago prodajajo družinska stanovanja.