dani14 je napisal(a):

 
osebni bankrot omogoča da niti pufa ne bo zapustil :)

 Ampak če namerno oguljufaš upnike to ne pomeni, da ne bi bil kazensko odgovoren.

vec majstori nakladajo ze 2 leti o sesutju pa nic

to je padlo v njegovi glavi ponoci ko je sanjaril,pusti majmuna naj kokodaka,saj lahko cakajo se 2 leti nic se nebo spremenilo le oni bojo se bolj glupi.

Maks2Melisa je napisal(a):
a veš kaj je fora: moj mož nima NIČ!

 
ima svojo ženo - tebe. v zakonski zvezi je premoženje skupno, razen če dokažeš, da ni (ker izhaja iz obdobja pred zakonsko zvezo, je pridobljeno iz dediščine, iger na srečo in podobno). tako da ne bi preveč računal na to opcijo :)

Kdo pa koga goljufa??? Banka je investitor, ki ga ščiti zakonodaja. V zadnjih časih malce previdnejši a nič kaj moder, glede na dosedanjo prakso.

Banka ti da 60% sedanje vrednosti nepremičine...  to je NJENA ocena vrednosti, ki jo lahko iztrži v primeru da ne plačuješ.

Govorim seveda hipotetično, ker nisem nagnjena k špekulativnemu ravnanju, a možnost pač obstaja.

Hotela sem nakazat kako kratkovidne bančnike imamo... njihova strokovnost se najbolj kaže v takih obdobjih kot so trenutna. Takrat, ko nam gre super gor ni nobena umetnost biti bančnik, bomo videli umetnike kako bodo v teh časih nalagali evrčke, da se jim bodo tako super-truper obrestovali.

Seveda bi mi lahko mož veliko dolgoval in bi dolgove poplačal pač prej, a ne?

Kot sem že napisala, govorim o opcijah za katere verjamem da SO izvedljive zaradi bank. Hipoteke za nakup nepremičnine danes ni problem dobiti tako kot nekateri pravijo, ker tudi banke ne vedo kaj bi s kešem...

Pri vsej situaciji je moteče ravno to. In na to bedastočo sem hotela opozoriti s hipotetično hipoteko in toplimi kraji. 

Da banke denarja nimajo KOMU posodit, da bi jih lahko osrečil s primernim dobičkom (obrestmi)... in če se hočemo izkopat iz krize je edina šansa, da se banke končno malce spametujejo in začnejo posojat tistim, ki USTVARIJO kaj novega in ne tistim ki samo TROŠIJO za lastno udobje ali špekulacijo.
 
Trenutno je pa tako, da lažje dobiš hipoteko za nakup stanovanja kot kapital za nov biznis, ker je pač to za banke bolj rizkantno...

Povprasevanje se je zganilo z mrtve tocke?

Ja kako to, saj mrtve tocke po podatkih in napovedih nasih nepremicninarjev ni bilo?

Slovenski nepremicninarji so ena taksna posebna vrsta zivali, ki vidi probleme samo za nazaj, ko ze minejo :)))

(ps. tole je bullshit - kriza je se vedno, v sloveniji se kvecjemu poglablja. Od tu naprej se zna promet z nepremicninami povecevati, a z obenem padajocimi cenami. Do sedaj so moroni na prodajni strani vztrajali na nerealnih cenah - zanimiv ucinek zna biti, ko prodajalec vidi, da je nekdo enako stanovanje prodal 30% ceneje, kot ga prodaja on (in ga ne proda)

Justice1 je napisal(a):
 Ne vem če je katera delavka Mure ali IUV v zadnjih letih uspela dobiti kredit za nakup nepremičnine ?

 Je. Eden od tednikov, ene dva/tri tedne nazaj?

In ja, je ze globoko pod vodo.

bc123a je napisal(a):
Od tu naprej se zna promet z nepremicninami povecevati, a z obenem padajocimi cenami.

 potrjeno, se že dogaja od marca. zanesljiv vir.
ps. to ni za ljubljano, a ne vem, zakaj bi bila ljubljana kaka izjema.

sjeraj je napisal(a):


No vsaj mlajša generacija ni tako neuravnovešena, da bi sse pustila naredit sužnja nepremičnini, torej je še upanje.

Ne poznas mlajse generacije.

Mlajsa generacija je gemblala kot zmesana - tudi v tem segmentu je precej norih kreditov. (mlajse = 25-35 let).

Pred 10 leti je bilo za mojo generacijo 2sobno socialisticno stanovanje v ljubljani sanjski cilj. Tisti, ki niso ziveli po studentih, so se vlacili po zanikrnih luknjah, tisti z nekoliko bolj premoznimi starsi so najeli ali pa celo kupili kaksno garsonjero.

Fast forward na leto 2005 - folk se je norceval iz tega. Kje pa dvosobno, oni bi najmanj hiso, 200 m2 minimalno, ce pa ze to ne, pa trosobno stanovanje, po moznosti novogradnjo.

Maks2Melisa je napisal(a):
banke trenutno dajo hipoteko na 60% ocenjene vrednosti zastavljene nepremičnine....

 Ne vem, kako je sedaj, a bankirji so posojali pred letom ali dvema:

1. 100% vrednosti nakupovane nepremicnine, ce si zraven zastavil se kaj
2. do 80% vrednosti zastavljene nepremicnine, ki si jo s tem kreditom kupil.
3. 90-95% vrednosti zastavljene nepremcinine, ce si bil VIP

lukav je napisal(a):

tako enostavno pa spet ni. ko banka proda stanovanje, pride še po evrčke. kar opisuješ, je non-recourse hipoteka , ki so bile eden izmed razlogov za situacijo v ZDA, saj je lastnik odkorakal iz nepremičnine, ki ji je padla vrednost in je bil to izključno problem banke, ki se je lahko poplačala samo iz nepremičnine. pri nas tega ni, za dolg odgovarjaš s celotnim premoženjem.

 
V kombinaciji z se totalno nepreizkusenim osebnim bankrotom (ziher je zakon luknjast ko ementaler) zna to biti ze zelo blizu....

sjeraj je napisal(a):

 Ampak če namerno oguljufaš upnike to ne pomeni, da ne bi bil kazensko odgovoren.

 
Bomo videli, so rekli slepi :)

Tale osebni bankrot v sloveniji bo zanimivo opazovati, sploh ker gremo v eno od hujsih kriz. Slovenske banke so posojale denar tudi racunajoc na miselno stanje slovencev, ki bi zrli travo, samo da jim ne vzamejo bajte, avtomobilski sedez imajo itak na rit zalepljen (samo avta ne vzeti), osebni bankrot pa ni obstajal.

Mislim, da so se v letu 2009 bancniki zbudili glede tega v precej bolj strasljivem ozracju (za njih).

bc123a je napisal(a):

Ne poznas mlajse generacije.

Mlajsa generacija je gemblala kot zmesana - tudi v tem segmentu je precej norih kreditov. (mlajse = 25-35 let).

 najvecja zabloda te generacije (dobro so nas mojstri zjebali), je ta, da denar ni pomemben. seveda, denar ni pomemben, dokler ga imaš. kaj pa če ga nimaš? to da denar ni pomemben, sem slišal tolikokrat, da bi bil milijonar, če bi vsakič za to dobil evro ;)
včeraj je bil zanimiv toplovod, miha šalehar ob torkih zvečer, uletela je ena iz filo faksa, in prostudušno priznala, da ne zna njena druzba (vkljucno z njo) računati niti z odstotki!
mlajsa generacija je popolnoma zjebana. vsi bi bli umetniki in filozofi, da bi pa kdo kaj razumel ali kaj izračunal! e to pa ne!

shevchenko je napisal(a):

 najvecja zabloda te generacije (dobro so nas mojstri zjebali), je ta, da denar ni pomemben.

 Ja, ševčenko, dobro so vas zjebali levi ideologi. Dvomim da so neoliberalci sirili to doktrino, a ne? :))

bc123a je napisal(a):

 Ja, ševčenko, dobro so vas zjebali levi ideologi. Dvomim da so neoliberalci sirili to doktrino, a ne? :))

 to ne, so pa nas neoliberalci prepričali, da smo najbolj pametni in da je samo nebo omejitev. in potem smo šli v banko...saj veš, izkoristili smo tisto, kar smo lahko na trgu.
skratka, niso samo levi idelogi prodajali megle, to mislim, da ne bi smelo biti več vprašanje.

shevchenko je napisal(a):

 to ne, so pa nas neoliberalci prepričali, da smo najbolj pametni in da je samo nebo omejitev.

 Spet napaka, beri MMjeve clanke o funkcionalni nepismenosti slovencev :)

bc123a je napisal(a):

 Spet napaka, beri MMjeve clanke o funkcionalni nepismenosti slovencev :)

 mogoče bi moral MM začet pri sebi, ker je kot blazno ugleden ekonomist podcenjeval globino krize.

zame je vsak, ki je podcenjeval to krizo funkcionalno popolnoma nepismen. pri čemer tisti, ki nič ne pišejo in se nimajo za neke hude ekonomiste, vsaj ne počnejo nobene škode, pisuni pa s svojimi globokumnimi komentarji še dodatno mešajo meglo.

Maks2Melisa je napisal(a):
banke trenutno dajo hip..oteko na 60% ocenjene vrednosti zastavljene nepremičnine.... a če malce premislimo, so v naših bankah bankirji brez realnih izkušenj  s trgom nepremičnin ki pada.. in to utegne biti grozen problem...za banke namreč. 

Trenutno pač menijo da so dolgoročno nepremičnine vredne 60% cene...

Bomo videli kako bodo čutili čez 6 mesecev.. to bo veselica.

Razmišljam, da bi možu prodala nepremičnino in bi on vzel nanjo hipoteko... Domisliti se moram samo še česa ne bom pogrešala in ko pride do vnovčenja hipoteke bova oba bridke solze pretakala kje na toplem z evrčki iz banke... 

 
Ni čisto tako !

Banka da tudi 100 % kredit na trenutno prodajno vrednost stanovanja v Ljubljani !

lp,Bojan

Maks2Melisa je napisal(a):
Seveda bi mi lahko mož veliko dolgoval in bi dolgove poplačal pač prej, a ne?

Kot sem že napisala, govorim o opcijah za katere verjamem da SO izvedljive zaradi bank. Hipoteke za nakup nepremičnine danes ni problem dobiti tako kot nekateri pravijo, ker tudi banke ne vedo kaj bi s kešem...

Pri vsej situaciji je moteče ravno to. In na to bedastočo sem hotela opozoriti s hipotetično hipoteko in toplimi kraji. 

Da banke denarja nimajo KOMU posodit, da bi jih lahko osrečil s primernim dobičkom (obrestmi)... in če se hočemo izkopat iz krize je edina šansa, da se banke končno malce spametujejo in začnejo posojat tistim, ki USTVARIJO kaj novega in ne tistim ki samo TROŠIJO za lastno udobje ali špekulacijo.
 
Trenutno je pa tako, da lažje dobiš hipoteko za nakup stanovanja kot kapital za nov biznis, ker je pač to za banke bolj rizkantno...

 
Spet streljaš ke u tri krasne. Banka ti bo morda dala 100% kredit na ocenjeno hipoteko, zahtevala pa bo verjetno tudi pooštvo obeh zakoncev ali morda še kaj lepšega. Ne vem od kje ti ideja, da se banke valjajo v denarju in zakaj potem NLB ponuja za depozit na dve leti take obresti, kot je pri eni drugi banki obrestna mera kredita? Edin to, da lažje dobiš kredit za nepremičnino kot za biznis drži pa še to verjetno zato, ker banka ve da boš raje travo grickal poscano od psov, kot šel ven iz svoje preplačane nepremičnine, ki jo plačujejo še babica, dedek, teta in stric... Na drugi strani s tem ne škodujejo svojemu preostalemu portfelju kreditvov občanov za nepremičnine, če je tvoja preplačana. Ko bo pa takih norcev konc, potem bojo cene normalne, banke pa za stečaj oz. obiln dokapitalizacijo. Stanje je precej bolj porazno kot izgleda.

ibojan je napisal(a):

 
Ni čisto tako !

Banka da tudi 100 % kredit na trenutno prodajno vrednost stanovanja v Ljubljani !

lp,Bojan

 
Brez drugih garancij?

Ja, v tem primeru je bilo tako, prodaja en mesec nazaj.

lpB

ibojan je napisal(a):

Ja, v tem primeru je bilo tako, prodaja en mesec nazaj.

lpB

 
Skoraj ne verjamem (mogoce je kaksen detajl, ki ga nisi povedal, ali ga pa ne poznas), ce je pa res, potem pa lahko samo recem, da so bancniki ocitno kamikaze.

No, JAZ nisem rekla da je možno dobiti 100% hipoteko, VEM pa da je možno dobiti 60% hipoteko in to brez garancije zakonca!

...iz zanesljivih virov VEM da nekatere banke denar imajo, a ga NE posojajo, ker ravno tako kot vsi ostali nimajo pojma KDO bi bil tisti pravi, ki bi jim zanesljivo lahko vrnil VEČ.

Kar se tiče grickanja poscane trave je pa tako... določenim je še ni treba grickat in v priliki, ki sem jo prej opisovala v zvezi z inteligenco in strokovnostjo bankirjev pri oceni vrednosti nepremičnin, sem bila ta oseba definitivno JAZ :)

Dejte se končno skulirat in dojet da SO na svetu ljudje ki lahko brez rednih dohodkov preživijo tudi dlje kot 10-12 mesecev. Ti norci pač zlahka preživijo z nečem kar malokdo še danes ima : s prihranki.

Predvidevam da tudi vsi graditelji in nepremičninarji niso take reve in da bi lahko s nagrabljenimi denarci preživeli tudi kakšno leto ali dve... Sicer bi glede na dosedanje prodaje pričakovali da ne bodo imeli velikih težav vsaj 5 let in cene se ne bi smele znižati še vsaj 6 mesecev, a glej ga zlomka: Cene so kljub temu začele  padati in posamezniki dampingirajo (tudi javno) ostale užaloščene prodajalce.

No,  se pač nekoliko motim in dejansko SO VELIKE REVE, ki ne zmorejo preživeti  več kot 10 mesecev v krizi kljub obetavnim pričakovanjem o trdnosti njihovih visokih stališč glede rasti cen...

Zate, sjeraj bi pa bilo dobro, da si najprej prebereš KDO je KAJ napisal, da ne bi zgrešil pri osebnih "strelih"...

Nagradno vprašanje: zakaj so špekulanti tipa maričko in taycoon vedno bolj nervozni in živčni......btw. kriza je od jeseni lani....in banke pač še malo počakajo ne zahtevajo takoj denarja od nepremičninarjev nazaj, vendar do konca leta bodo posegle, ker prodaje ni........:-)

Justice1 je napisal(a):
Nagradno vprašanje: zakaj so špekulanti tipa maričko in taycoon vedno bolj nervozni in živčni... 

Nervozni in živčni? Kakšna je pa razlika? A Maricko je nervozen, jaz sem pa živčen ;)  Zakaj se pa potem ti sekiraš in pišeš besne pozive po forumih? Počakaj do "konca leta", pa si zmagal ;)

Btw, ob 4:55 si bil pokonci, da si tole napisal? A nisi mogel spat, al takrat že vstajaš za na šiht?

Medtem pa na okrajnem sodišču vsak dan dodajo eno ali dve novi dražbi v izvršilnem postopku (in večina teh izvira še pred letom 2008...)

ja ja sam se mal pocakajte pa bo ce ne pa naslednje leto bo sigurno padlo

ja no zdaj lahko kupis po nizji ceni

maricko je napisal(a): ja no zdaj lahko kupis po nizji ceni

 Odvisno, če je kaj zanimivega se proda, če kupcev ni, se štarta druga dražba z  - 50 % .