No evo. Saj ta primer, ki sem ga opisal, je tudi s tega konca.

In čeprav dotično stanovanje ni neka grozna luknja, spet ni nič posebnega in cena 200 EUR + stroški se mi zdi povsem OK - ne vidim razloga, zakaj bi moralo statii kaj dosti več. In ne razumem zakaj tako začudenje, češ 'kako poceni'... Taka je sedaj realnost (končno!)

Letni donos od stanovanjskih najemnin se v Ljubljani giblje okrog 5% neto... se pravi, da je stanovanje luknja, vredna manj kot 50k€, ali pa lastnik nima pojma, koliko bi lahko dobil...

Če si sploh po pravici povedal, seveda... na nepremičnine.net v Šiški trenutno ne oddajajo nobenega enosobnega stanovanja ceneje, kot 350€ mesečno (http://www.nepremicn...Field.y=22< /a> ), ti pa praviš, da ga je sorodnica našla brez problemov...

tycoon2 je napisal(a):
Letni donos od stanovanjskih najemnin se v Ljubljani giblje okrog 5% neto... se pravi, da je stanovanje luknja, vredna manj kot 50k€, ali pa lastnik nima pojma, koliko bi lahko dobil...

 Malo morgen. Realno lahko računaš s 3-4%. Toliko dobiš lahko na banki brez da prdneš. Torej?

Prdneš, prdneš... vsako leto ti gre v prdec vsaj toliko denarja, kot znaša inflacija ;)

ce vzamemo za primerjavo oglasevane cene, potem je letna donostnost nekje 3% neupostevanje davka na dohodnino. 5% je odlocno prevec, se posebno ce upostevamo vse davke.

bondy je napisal(a):
ce vzamemo za primerjavo oglasevane cene, potem je letna donostnost nekje 3% neupostevanje davka na dohodnino. 5% je odlocno prevec, se posebno ce upostevamo vse davke.

Itak... če odšteješ še vzdrževanje, si pa že na zgubi... sploh če daješ enosobno stanovanje v Šiški za 200€ mesečno, tako kot model, ki oddaja Matjaževi sorodnici ;)

lukav je napisal(a):

 
jaz trenutno oddajam dvosobno stanovanje po €800. Dve leti nazaj sem ga prijatelju oddajal po €200, nekaj časa vmes pa prijateljici zastonj. Katera je torej prava cena?

 
Kaj ga nisi prodal?

Hja, če bi bila cena povprečne garsonjere okoli 40 tisoč evrov kolikor so nekje realno vredne, bi bilo 200 evrov najemnine povsem normalno, sploh glede na standard.

0227Lu1 je napisal(a):

 
Kaj ga nisi prodal?

 
tole ni bilo nikoli naprodaj. prodal sem eno enosobno v trnovem, ki sva ga s sestro dedovala po babici. stanovanja so se nekaj časa kar limala name.

tycoon2 je napisal(a):
Letni donos od stanovanjskih najemnin se v Ljubljani giblje okrog 5% neto... se pravi, da je stanovanje luknja, vredna manj kot 50k€, ali pa lastnik nima pojma, koliko bi lahko dobil...

Če si sploh po pravici povedal, seveda... na nepremičnine.net v Šiški trenutno ne oddajajo nobenega enosobnega stanovanja ceneje, kot 350€ mesečno (http://www.nepremicn...Field.y=22< /a> ), ti pa praviš, da ga je sorodnica našla brez problemov...

 
ne vem če je neto, bolj bruto - donosu od najemnine komaj rečeš donos... jaz oddajam zelo lepo dvosobno stanovanje v strogem centru LJ za 800, če ne bi bilo dveh napak (parking in 4. nadstropje brez lifta, ker je en sosed plečnikolog in mu ni do novotarij kot je lift) bi lahko dobil jurja, kjer sem tudi začel, pa sem ceno hitro spustil. stanovanje ima 70m2, z vso opremo. najemnina ob 5% donosu implicira ceno dobrih €2700/m2 kar je verjetno dokaj realno.

trance0 je napisal(a):
Hja, če bi bila cena povprečne garsonjere okoli 40 tisoč evrov kolikor so nekje realno vredne, bi bilo 200 evrov najemnine povsem normalno, sploh glede na standard.

 Nečesa ne razumem... večina družin ima danes vsaj en avto (še raje dva) in marsikatera je za pleh pripravljena zapravit več kot 500€ mesečno (registracija, zavarovanje, gorivo, vzdrževanje, izguba vrednosti...) za stanovanje se jim zdi pa to odločno preveč...

Ne vem kaj misli večina družin, sam sem mlad uslužbenec, ki živi sam v lastnem gospodinjstvu in imam povprečno plačo v prestolnici. Za avto dam s stroški vred(manjši kredit za avto, registracija z delnim kaskom in gorivo) ca. 260 evrov na mesec. Toliko bi bil pripravljen plačati tudi za stanovanje(garsonjero ali enosobno stanovanje) v Ljubljani oz. bližnji okolici in to se mi zdi sprejemljivo glede na moj in tudi povprečni standard v Ljubljani,tj. da pač soliden avto nižjega cenovnega razreda in manjša garsonjera skupaj predstavljata okoli 50% mesečnega dohodka. Da pa samo garsonjera s stroški predstavlja 50 in več odstotkov povprečnega dohodka, kar je v Ljubljani žal vse prepogosto, pa se mi ne zdi normalno. K sreči obstajajo tudi izjeme in upam, da bo slednjih v prihodnosti vse več. Lastniki nepremičnin upajo na nasprotno. Kaj se bo pa dejansko zgodilo bo pokazal čas. ;) Je pa dejstvo, da bi bilo za mlade brez lastnih nepremičnin in navsezadnje dolgoročno tudi za rodnost in prihodnost Slovenije in Slovencev bolje, če bi se situacija na nepremičninskem trgu, predvsem na najemniškem, normalizirala v smislu, da lahko vsak povprečen državljan najame svoje stanovanje za neko zmerno ceno. Če mora za stanovanje dajati tudi po 50 in več % svojega dohodka dejansko ni kul in duši povprečnega državljana. Saj veste kaj pravijo, najprej štalca pol pa kravca! Pri nas pa štalce marsikdo še najeti ne more ali pa ni pripravljen plačevati dostikrat oderuških najemnin in je tako prisiljen živeti "študentsko" življenje kot cimer še dolgo potem, ko bi kje drugje lahko že imel v najemu svoje stanovanje, o družini niti ne upa razmišljati! Sam imam malce izven Ljubljane v najemu manjšo sobo s kopalnico za katero plačujem dobrih 200 evrov s stroški vred, vendar menim, da bi moral za ta denar tu dobiti že svojo garsonjero(ajde, za takšno najemnino, pa recimo na to še kakšnih 50-100 evrov stroškov).

Po svoje te razumem stari... ampak očitno razmišljam drugače kot večina tukaj, zato ti tudi moji nasveti verjetno ne bodo všeč: nikoli nisem čakal, da bi mi karkoli padlo z neba, ali pa se pocenilo samo zato, da bi si lahko to privoščil z malo denarja, ampak sem se raje potrudil zaslužit toliko, da sem si lahko privoščil stvari ne glede na ceno ;)

Da hast du recht, to sem že večkrat slišal in vsekakor ni slab nasvet. Sam kaj hočemo, veliko ljudi je še v večjem zocu, jaz imam vsaj redno službo za nedoločen čas v večji firmi. Marsikdo še tega nima.

trance0 je napisal(a):

Sam kaj hočemo, veliko ljudi je še v večjem zocu, jaz imam vsaj redno službo za nedoločen čas v večji firmi. Marsikdo še tega nima.

 Se strinjam... in vem, da jim ni lahko... ampak takšno je pač življenje... nekateri bodo imeli vedno več, drugi pa manj od tebe... vprašanje je samo, s kom se boš primerjal.

tycoon2 je napisal(a):
Po svoje te razumem stari... ampak očitno razmišljam drugače kot večina tukaj, zato ti tudi moji nasveti verjetno ne bodo všeč: nikoli nisem čakal, da bi mi karkoli padlo z neba, ali pa se pocenilo samo zato, da bi si lahko to privoščil z malo denarja, ampak sem se raje potrudil zaslužit toliko, da sem si lahko privoščil stvari ne glede na ceno ;)

 recimo 150m2, enonadstropno vilo, z veliko terasami in balkoni in razgibano streho, ki v tretji fazi stane 75k. torej bo končna cena z 330m2 parcelo vsaj 500k. priceless.:)

enako

200 Eur je enostavno premalo in nevzdržno za nivo garsonjere. bi ti spustili ceno ampak ko so stroški prenove in opremljanja stanovanja gromozanski...

Spodobna kuhinja 3k EUR
Spodobna kopalnica 3-4k EUR
Spodoben in zdrav parket 50EUr kvadrat
Okna 1k EUR

kako pol naj z 200EUR najemnine na mesec sploh grem v investicijo, da ti oddam spodobno stanovanje?