0902ISXdX je napisal(a):


Če ti misliš, da je hiša vredna 200k, potem ti jaz povem, da je realna najemnina za takšno hišo 10k letno.
Sicer je bolje, da hiše sploh ne zgradiš, ampak pustiš denar na vezani vlogi v banki.

 
Vsaka dokončana hiša je vredna čez 200k, ker je slabih 100k vredna samo parcela na kateri stoji.

Da bi dobil neto 10k bi morala biti mesečna najemnina čez jurja, kar pa za hišo izven Lj. že zelo zelo težko najdeš, ker enostavno vsak pravi zakaj bi dal toliko za najem, če pa lahko zadevo kupim in bom dal toliko banki pa bo čez 30 let moje.

Tako, da tisti, ki ima denar oz. redne dohodke raje kupi novo hišo, tisti revež, ki komaj shaja pa si jurja na mesec za najemnino sploh ne more privoščiti.

Maj je napisal(a):

 
Vsaka dokončana hiša je vredna čez 200k, ker je slabih 100k vredna samo parcela na kateri stoji.

Ohoho, kar pomeni da bodo cene parcel krepko padle...

menim je napisal(a):

 
Ko ameriški državljan na koncu leta odda davčno napoved, ali mu upoštevajo najemnino kot strošek in jo država odšteje od celoletnega zaslužka?

 
Ne.

Odbijejo se samo obresti od kredita za nepremicnino v kateri stanujes.

menim je napisal(a):

Zanimivo bi bilo izvedeti, koliko na leto pobere država davka od najemnin. Verjetno niti 10€ na prebivalca ne.

 
Saj ravno zato je popolna neumnost, da ga ne ukine.

Eni ga utajujejo, večina pa tudi zaradi davka sploh noče ničesar oddajati, ker potem pride v višji dohodninski razred in od najemnine nima praktično(ker mora potem še od ostalih dohodkov plačati precej več davka) nič drugega kot same velike sitnosti in probleme.

Na najslabšem so pa mladi, ki tako sploh ne morejo dobiti najemnega stanovanja, ker preprosto ni ponudbe.

300k kredita za novo stanovanje pa tudi ne morejo dobiti.

bc123a je napisal(a):

Ohoho, kar pomeni da bodo cene parcel krepko padle...

 
Ti kar sanjaj, cene parcel v glavnem ne bodo padle, morda se kakšno leto le ne bodo več zviševale.

Sosed hoče 60 k za 500m2 nezazidljive parcele brez dovoza 20 km iz Lj.

Za 30 jurjev se z mano niti pogovarjati noče.

Bomo pač skupaj s Kocičevimi lepo poslušali reglanje žabic v tistem močvirju;)

bondy je napisal(a):
Prodajamo...
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id _regije=1;nep=1;posr=1;detail=5255256;pic=649182.j pg

 
Za 50k dobi pri meni 15 minut iz Lj. v najem za deset let 150m2 veliko sedaj dvostanovanjsko(lahko je kot celota ali pa vsak štuk zase) hišo z dvema vhodoma, dvema kopalnicama, dvema Wcjema,... deset parkirnih mest plus zelenjavni vrt.
Lahko jo odda tudi v podnajem,...

Maj je napisal(a):


Vsaka dokončana hiša je vredna čez 200k, ker je slabih 100k vredna samo parcela na kateri stoji.

Da bi dobil neto 10k bi morala biti mesečna najemnina čez jurja, kar pa za hišo izven Lj. že zelo zelo težko najdeš, ker enostavno vsak pravi zakaj bi dal toliko za najem, če pa lahko zadevo kupim in bom dal toliko banki pa bo čez 30 let moje.

Tako, da tisti, ki ima denar oz. redne dohodke raje kupi novo hišo, tisti revež, ki komaj shaja pa si jurja na mesec za najemnino sploh ne more privoščiti.

Če za nepremičnino ne moreš dobiti najemnine v protivrednosti 0,416% mesečno od vrednosti, potem je nepremičnina pač vredna manj kot si ti misliš. S tem namreč pokriješ samo amortizacijo.
Maj ti res ne razumeš, ampak jaz nimam ne volje, ne časa, da ti razlagam.
Boš že enkrat sam prišel do istega spoznanja.

Maj je napisal(a):

 
Ti kar sanjaj, cene parcel v glavnem ne bodo padle, morda se kakšno leto le ne bodo več zviševale.

 Pravkar si izracunal, da je cena parcele nenormalno visoka. Ali seres klamfe, ali pa so parcele predrage.

Crni je napisal(a):

 
Ne.

Odbijejo se samo obresti od kredita za nepremicnino v kateri stanujes.

 
Kar je bil eden od razlogov za nepremicninski balon.

bc123a je napisal(a):

 
Kar je bil eden od razlogov za nepremicninski balon.

 
Ja, poleg tega so se ljudje lagali, ko so kupovali drugo hiso, da je to njihov "primary residence".

Crni je napisal(a):

Ne. Odbijejo se samo obresti od kredita za nepremicnino v kateri stanujes.

 Tnx, Crni.

0902ISXdX je napisal(a):


Če za nepremičnino ne moreš dobiti najemnine v protivrednosti 0,416% mesečno od vrednosti, potem je nepremičnina pač vredna manj kot si ti misliš. S tem namreč pokriješ samo amortizacijo.
Maj ti res ne razumeš, ampak jaz nimam ne volje, ne časa, da ti razlagam.
Boš že enkrat sam prišel do istega spoznanja.

 
Če se hišo s parcelo lahko proda za 200k potem je toliko tudi vredna.

Kot pa sem napisal se jo pa ne splača oddajati v najem, najemnine pri nas so izjemno nizke povrhu te pa potem še udarijo z davki in nisi pravno zaščiten.

Povrhu pa je v Sloveniji očitno velika sramota živeti v najemu in vsak hoče imeti svojo nepremičnino-nihče pa se očitno ne zaveda, da nakup nepremičnine še zdaleč ni edini strošek.

50k za deset let najema mi ni pripravljen nihče dati, 50k za aro pri nakupu pa ni problem, pa četudi bo tista hiša zaradi hipotekarnega kredita tudi še 30 let v bistvu v najemu, potem pa se stroški ne bodo nehali ampak bo potrebnih novih 100 jurčkov za obnovo, ki jih pri najeti hiši ni.

Poleg tega imaš pa pri najeti hiši svobodo se seliti, pri kupljeni hiši si pa v bistvu v dosmrtnem hišnem zaporu.

Mene vsak ta drug vpraša, če sem hišo pripravljen prodati in bi jo lahko prodal recimo v 14 dneh, če jo pa ponujam za najem pa resnega zanimanja ni.

bc123a je napisal(a):

 Pravkar si izracunal, da je cena parcele nenormalno visoka. Ali seres klamfe, ali pa so parcele predrage.

 Cene se oblikujejo na podlagi ponudbe in povpraševanja.
V Lj. z okolico pod 150€ za m2 zazidljive parcele praktično ne dobiš.

Seveda so visoke glede na naš standard, ampak očitno parcel zmanjkuje in ceno kljub krizi lahko zlahka držijo.

Maj je napisal(a):

 Cene se oblikujejo na podlagi ponudbe in povpraševanja.
V Lj. z okolico pod 150€ za m2 zazidljive parcele praktično ne dobiš.

Seveda so visoke glede na naš standard, ampak očitno parcel zmanjkuje in ceno kljub krizi lahko zlahka držijo.

 
Jao, maj, vecinoma ti sicer logika ni najjaca strana, ampak dajmo ponovit: gledas cene izpred krize.  Sedaj je kriza.  Dosti realno je, da stvari, o katerih govoris ze dolgo niso relevantne - cene parcel padejo se bistveno bolj kot novogradenj.

miko20 je napisal(a):
Evo, ker se v temah o cenah nepremičnin veliko prerekamo, sem si zamislil temo v kateri bi povedali samo svoja pričakovanja, do koliko lahko padejo cene STANOVANJ. Ta cena je mišlena kot dno, se pravi POVPREČNA cena pri kateri bi ljudje spet začeli kupovati nepremičnine.    Bom začel jaz:

LJ (novogradnja):  1700m2
LJ (staro): 1300m2

 
Ne mores tako pavsalno. Na cene bo vplivalo veliko faktorjev, in nekaj od njih so se vedno neznanke. Recimo razne intervencije drzave. Ampak glavni faktorji so naslednji.

Lokacija, lokacija, lokacija.
Delovna mesta stanovalcev.
Uporabnost nepremicnine.

Cene nepremicnin bodo padle, vendar se razkorak med ceno novih in starih stanovanj ne bo enakomerno povecal. Stanovanja bodo spet vrednotena po koristnosti/prirocnosti ki jo imajo za stanovalca. V socialisticnih getih ala fuzine bodo cene socialisticnih stanovanj zelo padle, kje pa se bodo ustavile, je pa drugo vprasanje.

Na dobrih lokacijah - blizu centra, blizu delovnih mest razkorak med ceno starih in novih stanovanj ne bo hudo velik, saj so do velike mere izmenljiva, in vrednotenje po koristnosti lahko prinese zanimive rezultate. Kaksne prednosti pa ponujajo nova vegradova stanovanja pred 20 let starejsimi bloki? Ziher ne za 40-60% pribitka k ceni...

Tako da na dobrih lokacijah bodo cene novih strmoglavile, cene starih seveda tudi, a dvomim da se bo procentualni razkorak zelo povecal. Lahko se celo zmanjsa, odvisno kako bizarno so navijali cene gradbeniki novim stanovanjem.

Drugo vprasanje je, kaj je dobra lokacija? Ce bo kriza huda, bodo ljudje zgubljali delo in bodo morali iskati novega. Dvomim da bo dosti novih zaposlitev v vukojebinah kot je Logatec, Cerknica, Savinjska dolina ... tam bodo cene stanovanj strmoglavile dalec, globoko, in nova stanovanja (evo, glih gledam reklamo za "jezero" v cerknici) se ne bodo prodajala sploh (ghost towns), ker enostavno razen za vikende ne bodo primerna se nekaj casa, ampak v tem casu pa tudi ljudje za vikende ne bodo imeli denarja, gradbeniki pa verjetno sosesk, planiranih za 1500 ali 2000 EUR+  ne bodo prodajali po vikendaskih cenah. Stara stanovanja se bodo morda prodajala, ce so pojazbinskana in kupljena  za bizarno nizko ceno.

Dodatno zna zbijati tem stanovanjem ceno tudi sprememba razmisljanja ljudi. Na tem forumu smo skoz imeli prerekanja, kaj se bolj splaca, ali stanovati 30-50 km iz ljubljane in se vsak dan voziti, ali pa stanovati znotraj obvoznice.

Vprasanje je recimo, ali so fuzine v tem kontekstu dobra lokacija. Imas sicer cefurijado za sosede, a imas tudi javni prevoz in trgovine na dohvat ruke. Ce bodo delodajalci nehali biti radodarni s potnimi stroski, bo to ljudi hudo zacelo boleti, prevoz z mestnim prometom iz fuzin do delovnega mesta nekje v ljubljani pa bo se vedno pokrit. Mislim, dajmo si ne zamisljat, da je to nepredstavljivo, 15-20 let nazaj je to bila dost normalna varianta.

Maj je napisal(a):


Za 50k dobi pri meni 15 minut iz Lj. v najem za deset let 150m2 veliko sedaj dvostanovanjsko(lahko je kot celota ali pa vsak štuk zase) hišo z dvema vhodoma, dvema kopalnicama, dvema Wcjema,... deset parkirnih mest plus zelenjavni vrt.
Lahko jo odda tudi v podnajem,...

Lokacija, lokacija in še enkrat lokacija.
500€ se dobi za 2-sobno stanovanje v Ljubljani.

Brez zamere ampak jaz res ne verjamem, da je tvoja hiša vredna 200k.

Vsi kalkuliramo kam je najbolje vtakniti naš težko prigaran denar in se prerekamo ali je bolje kupiti stanovanje, ga najeti, kupiti hišo, jo graditi, živeti pod šotorom na javnih površinah, ...

Vam jaz povem kaj je najracionalnejše. Ves denar, ki ga imate je najbolje pognati za lastne kratkotrajne užitke. Za stanovanje počakati na državo, v službo nikakor hoditi in nikakor ne delati temveč živeti od socialnih transferjev (niča plačevanja davkov in prispevkov), v javnosti se rogati vsem, ki delajo nasprotno, na TV, radiu in časopisih razglaševati, kako je ta družba ksenofobična, ke nam ne pusti živeti (nam ne da boljšega socialnega stanovanja z bojšo opremo, nam ne da boljših avtomobilov, nas včasih šikanira ker so nas ujeli pri kraji bencina li česa drugega, ...). To je najracionalneše življenje. No, morda temu konkurira le še vključitev v kakšno vplivno politično stranko in lezenje v zadnjično odprtino vplivnih, se ostalo pa tako kot v prejšnjem primeru.

Pa izvolite.

Da, tako dela priblizno 156.000 ljudi v javnem sektorju.

V teh kriznih časih naj država zgradi ali nakupi stanovanja, ki jih naj nato da v neprofitni najem državljanom. S tem bo državljane lepo poučila, naj se ne trudijo z delom in prizadevanjem. Raje naj počakajo na državno stanovanje nad katerim se bodo potem lahko še v veliki meri zmrdovali. Ni lepšega kot brezdelno priželjkovati imetje drugega, zahtevati kako mora tisti, ki ima, deliti svoje premoženje z drugimi (t.i. prodati za nizko ceno) in hkrati se mu posmehovati kot butcu, ki se peha za denar. Živelo brezdelje. Hvala finančni in gospodarski krizi, saj nas upravičujeta. V časih finančne krize je najbolje narediti (delati) nič, samo počakati, da cene padejo in kriza mine.

apredalic je napisal(a):
Vsi kalkuliramo kam je najbolje vtakniti naš težko prigaran denar in se prerekamo ali je bolje kupiti stanovanje, ga najeti, kupiti hišo, jo graditi, živeti pod šotorom na javnih površinah, ...

Vam jaz povem kaj je najracionalnejše. Ves denar, ki ga imate je najbolje pognati za lastne kratkotrajne užitke. Za stanovanje počakati na državo, v službo nikakor hoditi in nikakor ne delati temveč živeti od socialnih transferjev (niča plačevanja davkov in prispevkov), v javnosti se rogati vsem, ki delajo nasprotno, na TV, radiu in časopisih razglaševati, kako je ta družba ksenofobična, ke nam ne pusti živeti (nam ne da boljšega socialnega stanovanja z bojšo opremo, nam ne da boljših avtomobilov, nas včasih šikanira ker so nas ujeli pri kraji bencina li česa drugega, ...). To je najracionalneše življenje. No, morda temu konkurira le še vključitev v kakšno vplivno politično stranko in lezenje v zadnjično odprtino vplivnih, se ostalo pa tako kot v prejšnjem primeru.

Pa izvolite.

 
Ja, ampak je problem v tem - kje boš pa živel? Najemnina v LJ (če sta dva), 25 % povprečne plače na osebo, plus 15 % stroškov plus 20 % za hrano plus 10 % za obleke, pralne praške, mila, ... in ti glih ostane 30 % plače za kak servis za avto in ostale nepredvidljive stroške. To je hitri izračun za dva, ki imata skupaj finance, sta brez otrok in živita zelo skopo. Če imaš otroka, bog ne daj dva, si komaj na nuli (če sploh).

Povej mi kje naj živim (v Sloveniji), da mi bo denar ostal za lastne kratkotrajne užitke (kamor seveda ne spada eksistenca)?

V javnem sektorju in na podezelju.

NoPolly je napisal(a):

 
Ja, ampak je problem v tem - kje boš pa živel? Najemnina v LJ (če sta dva), 25 % povprečne plače na osebo,

Najemnina v enosobnem stanovanju, 42 m2 (jedilnica s kuhinjo in soba), 15 minut pes od centra ljubljane, standard novejsega socialisticnega bloka (centralna, plin, telefon, kabelska, T2), nizje nadstropje, 370 EUR na mesec + stroski.

PS. Vse uradno, vsi davki placani, kar pomeni zacasno prebivalisce brez problema, nic ni treba skrivat. Nakazovanje najemnine na TRR.

dalex je napisal(a):
V javnem sektorju in na podezelju.

 
dalex, imaš resne probleme s samozavestjo. Jaz sem v javnem sektorju in..taki kot si ti mi plačujejo, da njihove prekomerno hranjene otroke učim smučat...ah, še dobro, da nisi zaposlen v javnem sektorju. Kdo bi bil pa potem kriv za vse tvoje probleme? Ps. Takoj sem za privat šole, sodišča in ordinacije.Samo ti nisi za!

NoPolly je napisal(a):

 
Ja, ampak je problem v tem - kje boš pa živel? Najemnina v LJ (če sta dva), 25 % povprečne plače na osebo, plus 15 % stroškov plus 20 % za hrano plus 10 % za obleke, pralne praške, mila, ... in ti glih ostane 30 % plače za kak servis za avto in ostale nepredvidljive stroške. To je hitri izračun za dva, ki imata skupaj finance, sta brez otrok in živita zelo skopo. Če imaš otroka, bog ne daj dva, si komaj na nuli (če sploh).

Povej mi kje naj živim (v Sloveniji), da mi bo denar ostal za lastne kratkotrajne užitke (kamor seveda ne spada eksistenca)?

 
a življenje v lastniškem stanovanju je pa zastonj? računica, kredit in nakup stanovanja, se je izšel samo dokler so cene stanovanj rasle. sedaj pa gre več ali manj za dosmrtni štrik okoli vrata.

Jaz sam sem za najbolj liberalen, neucinkovitim in nesposobnim ude trgajoci trg, mimogrede :) Skromnost mi ne da, da nadaljujem pogovor v tej smeri, bos mogoce razumel, zakaj? Preden se zacnes kurčit, pojdi preverit mojo zgodovino, izrazeno skozi moje pretekle poste... Bye bye...

Bob je napisal(a):


a življenje v lastniškem stanovanju je pa zastonj? računica, kredit in nakup stanovanja, se je izšel samo dokler so cene stanovanj rasle. sedaj pa gre več ali manj za dosmrtni štrik okoli vrata.

Ni nujno, da se je ta računica tudi v časih rasti izšla. Je pa bilo lažje, ker so lastniki tripali na to, kako jim vrednost nepremičnine raste in so se tolažili s tem, kako bodo zaslužili pri prodaji ;-)

apredalic je napisal(a):
V teh kriznih časih naj država zgradi ali nakupi stanovanja, ki jih naj nato da v neprofitni najem državljanom. S tem bo državljane lepo poučila, naj se ne trudijo z delom in prizadevanjem. Raje naj počakajo na državno stanovanje nad katerim se bodo potem lahko še v veliki meri zmrdovali. Ni lepšega kot brezdelno priželjkovati imetje drugega, zahtevati kako mora tisti, ki ima, deliti svoje premoženje z drugimi (t.i. prodati za nizko ceno) in hkrati se mu posmehovati kot butcu, ki se peha za denar. Živelo brezdelje. Hvala finančni in gospodarski krizi, saj nas upravičujeta. V časih finančne krize je najbolje narediti (delati) nič, samo počakati, da cene padejo in kriza mine.

 
Ne piši takih, ker lahko komu pade na pamet in kaj takega celo uresniči.
Janković že dela na tem.

0902ISXdX je napisal(a):


Lokacija, lokacija in še enkrat lokacija.
500€ se dobi za 2-sobno stanovanje v Ljubljani.

Brez zamere ampak jaz res ne verjamem, da je tvoja hiša vredna 200k.

 V okolici Lj. pa za ta denar dobiš že manjšo hišo.

Hišo s parcelo kljub krizi v parih dneh lahko prodam za 200k in jo verjetno tudi bi, če ne bi s tem staršev spravil v grob.

200k vloženih danes pametno na borzo bo že čez cca pet let vrednih milijon-hiša pa toliko vredna verjetno ne bo nikoli.

bc123a je napisal(a):

 
Jao, maj, vecinoma ti sicer logika ni najjaca strana, ampak dajmo ponovit: gledas cene izpred krize.  Sedaj je kriza.  Dosti realno je, da stvari, o katerih govoris ze dolgo niso relevantne - cene parcel padejo se bistveno bolj kot novogradenj.

 
Mislim, da to za zazidljive parcele ne drži.

Zadnjič sem po radiu poslušal, da so se lani parcele celo malenkost podražile.

Parcele se po mojem ne bodo bistveno pocenile, razen, če bo kriza trajala še nekaj let v kar pa močno dvomim.