ŠpekulantI bodo vedno poizkušali goljufati potencialne kupce zato so sanje da je koga srečala pamet odveč. Z njimi je treba samo ODLOČNO in NEIZPROSNO ne glede na to da skoz serjejo skoz usta.Jasno je, da če Kunster prodaja pa 1150 Eur ( z vključenim DDV) in pri tem dobro služi, gre drugje za čisto navadno odiranje naivnežev.

Prodajna cena nepremičnine bo taka, kot jo bodo kupci zanjo pripravljeni plačati. Pozor, govorim o prodajne ceni in ne o oglaševani, napovedani, stroškovni in ne vem še kakšni ceni .

slovenc1 je napisal(a):
Sedaj čakam predvsem na komentarje tistih junakov, ki so še donedavno trdili, da je Slovenija nekaj posebnega in da cene nepremičninam ne morejo pasti. Trenutno imamo -25%, gremo še nižje?

 
Ti pa si mazohist. Spominjaš na tistega, ki pravi: "Ni važno, da vse okrog mene gori, važno je da sem imel prav."

LockMastr je napisal(a):
Kok ste vsi brihtni, gre za PR članek od AVK skupine in partnerjev, ki obupano skušajo prodati svoj blok sredi maribora po cenah, ki so za maribor primerljive... Kao luksuzno, dejansko pa nič posebnega... Pa res mislite, da bodo cene toliko padle, da bodo prodajalci kar prodajali, če se jim bo bolj splačalo oddajat po višji najemnini... Whatever....

 Lej dec marsikdo bo pomislil ... tolkle dam za najemnino, za isti keš dobim na kredit kaj naj naredim...kupi, flet je prazen in gre v oddajo ali prodajo po nižji ceni....in krog bo sklenjen. Trg je plitev, cene bojo hitro na jurčku.

Pred enim letom so se v okolici Ljubljane poskušale prodati stare hiše za 300.000€. Čez eno leto bo lastnik takšne hiše vesel, če jo bo prodal za 190.000€. Ko pa bo z računalom začel računati, koliko mu je vrednost hiše padala v teh dveh letih, bo presenečeno ugotovil, da je vztrajal na previsoki ceni predolgo in je s tem izgubil vsak teden več kot 1000€.

bingobongo je napisal(a):

''Zato le pohitite z nakupom''

Hiti počasi. ;)

bondy je napisal(a):
V Latviji že nepremičninski posredniki govorijo da je cena stanovanj blizu 0. Objavljeno danes v sestrskem casopisu Financ.

http://rus.db.lv/Def...9&open=sec< /a>

 
Podobno sem napisla tukaj na financah za parcele v širši okolici Ljubljane, da jih je toliko, da je realna vrednost blizu nič. No se najdejo še nekateri, ki jim uspe prodati kakšno, v glavnem so pa cene padle že na pol. Do poletja pa bodo verjetno še vsaj za pol.

kalimba je napisal(a):
 
Ti pa si mazohist. Spominjaš na tistega, ki pravi: "Ni važno, da vse okrog mene gori, važno je da sem imel prav."

 V tem norem svetu ti kaj drugega niti ne preostane. Očitno smo rabili krizo mega razsežnosti, da so se nepremičninski posredniki (in družba vobče) vsaj delno zatekli k zdravi kmečki pameti.

Majster, veliko nepremicninskih agencij je tudi investitorjev ali spekulantov, zato so zainteresirani za visje cene in jih tudi, ocitno, mnogokrat sami postavljajo. Ali mislis pac, da nepremicninske agencije niso povsem clovesko vodljive glede denarja? To je fakt, poznam, lahko ti predstavim veliko teh ljudi osebno, ce meni ne verjames, njihovim licencam verjetno bos, ali? Tudi posredniki raje obljubijo malo visjo prodajno ceno strankam, da dobijo vecino ponudbe k sebi in potem (povsem statisticno) opravijo vec posla in jim ostane vec denarja.

Seveda, vsak kmet ve, da zemlja ni zastonj, ve pa tudi, da ne more biti dolgo predraga.

MImogrede, Slovenija je na zgornjem pregledu 22/36, in je primerljiva z Avstrijo in ca. 25% drazja od Nemcije. Povprecne neto place, seveda, tudi. Od kdaj je ta pregled, ne izgleda ravno posodobljen, ne izgleda povsem azuren, kaksno leto, dve star izgleda.

LockMastr je napisal(a):
ne vem s katerga planeta si točno ti, sam cena zemljišča tudi za popolnoma neuporabni gozd ni 0...

realna vrednost zazidljivega zemljišča pa ne bo nikoli nič, razen če ti očka podari zemljišče...


Dodatno: Ne razumem tvojega izvajanja o kreditih... Če ljudje ne bodo želel prodajat nižje od določene cene pač ljudje ne bodo mogl kupit in se zakreditirat na način, da bi bil mesečni obrok enak mesečni najemnini...

Mam občutek, da al provuciraš, al pa ne razumeš najbolj zakaj se sploh gre...


AMPAK JA - TI KAR ČAKAJ, DA BOŠ 100 M2 STANOVANJE SREDI CENTRA LJUBLJANE KUPIL ZA CENO ŠTRUCE KRUHA... Kdor čaka dočaka...

 Jest govorim izključno o gradbeni parceli. Gozd producira les in je strateška investicija, zato bi bilo dobro, da bi vsak razmislil o nakupu kakšnega hektara, nikol se ne ve kdaj bo prišlo prav. Dobro so stroški in davki ampak zame je les še relativno poceni. In ja ne razumeš kaj hočem povedat: ljudje ne bodo hoteli prodat s tem pa bodo tvegali morebitno dodatno izgubo. Pozabljaš da bo pnudba vseeno se povečala zaradi pisilnih dražb kot posledica stečajev, tako pravnih kot fizičnih oseb. So pa tudi druge situacije, ko se bo prodajalo, dediščine, razdelitve premoženja itn. tam se mora prodat, če pride do tega. Zdejle ti pokažem dva oglasa, ki sta na taki situaciji in ki zaenkrat prodajata ampak v kratkem bo šlo na dražbo tam pa sam kupec ve kolko bo dal.

Dalje ne pozabimo, če je nepremičnina prazna se s tem dela škoda, pa če nam je všeč ali pa ne in s tem smo spet na slabšem. So pa tut nepremičnine, ki jih ne bi kupil niti za ceno kile kruha, če prevedem v tvoj jezik. Npr. tistle sranje v Podutiku.

Čeprav pluvamo po tistih ki pravijo, da cene ne bodo več veliko padle sem počasi tudi sam takega mnenja. Poglejte cene 50m2 stanvanj v okolici centra Ljubljane so še zmeraj 3000m2, novogradnje 4000m2. Ne rečem da se prodaja poteh cenah vendar za pol cene pa tudi ne.

Čisto mogoče je da bomo v Ljubljani prišli do situacije, da bodo imela stara stanovanja iste cene kot nova. To pa zato ker so mnoga nova stanovanja slabše zgrajena kot stara, so na slabših lokacija, poleg tega pa nekatere gradbince banke stiskajo za vrat, kar ni prisotno pri zasebni prodaji starejših stanovanj.

Prav tako sem mnenja da bodo cene padale do trenutka ko bodo padale delnice, nato se bo oboje obrnilo.

Kaj pravite?

Ne, nepremicnine se zgodovinsko mocneje odzovejo po 4 letih po koncu krize, delnice se pa odzovejo ze pred koncem krize. Slovenija zna biti, seveda, unikum...

Aja, saj res, ne jemati za izhodisce oglasevane cene ampak strogo sklenjene. Sicer lahko tudi jaz zahtevam za, recimo, 50.000 EUR/m2, pa mislim, da ne bo kupca, ce ne bo hiperinflacije.

Veseli me, da nasploh niste crnogledi glede prihodnosti. Upajmo, da imate prav.

Za nakup dvosobnega stanovanja v Ljubljani, bi lahko odstevali okoli 2 evra na uro :)
(50 na dan, 1500 na mesec, 15-20k na leto?)

Če ni še to premalo.

Finance in njeni oranžno rumeni sestrski časopisi dokazano niso nobena refernca. Baltika in njegovega nepremičninskega trga nisi videl ne od blizu in ne od daleč. Zato ostani raje pri plemenitih kovinah, tam vseeno pišeš manjše neumnosti.

miko20 je napisal(a):

Kaj pravite?

 Da nakladaš in da čimprej prodaj tistih pet stanovanj, ki jih imaš na zalogi.

Potem vi sedaj tudi prodajate vse vaše delnice, dokler je še čas?

Kaksne izkusnje imas ti s temi trgi? Najlazje je pac pogledati statistiko, a ne, ni potrebno tja hoditi. Saj tudi v Sloveniji se vsak odloci na osnovi neke statistike, ali pac ne? No, ce ti zdaj kazes na stanovanja z zlatimi stenami, taksna res verjetno niso zajeta v statistiko.

Miko, mi smo jih prodali povecini ze 2 leti nazaj, ko se 99,5% globalne populacije ni znalo crkovati izraza kriza (crisis). Zdaj izkoriscamo lateralno gibanje trga, ce pa kaj zajebemo, pa damo v kozarec, da prenese kaksno sezono (ali dve) brez kvarjenja. Mater, pojma nimam, kako nekateri ljudje uspevate kot neki super sposobni nepremicninarji.

LockMastr je napisal(a):
Nepremičninski posredniki ne določajo cene!!!

Cene določajo prodajalci... Pa dejte si ljudje to dopovedat no...


Nasveti nepremičninskih posrednikov po nižji ceni so bili pa v preteklosti preslišani ali celo "nagrajeni" s tem, da je dal posredovat drugim, ki mu tega niso pravili...



Kmečka pamet??? Vsak kmet ve, da zemlja ni zastonj, še posebej če je okol njegove kmetije in dobro rodi....

 Ja pa kaj še. Točno taki idiotizmi so veselo gnali nepremičninski trg v to pizdarijo, ki se skozi bolj kaže v vsej krasoti. Ceno določata ponudba in povpraševanje.

Glejte, da bo jasno sam nič ne namigujem v mojo korist, imam vsa stanovanja zasedena, samo malo nagals razmišljam.

Še pred enim letom so ob pogledu na ceno 4000m2 vsi govorili, da pač Ljubljana je luksuz bomo pač živeli na obrobju. Sedaj se nam pa zdi čisto primerna cena 1000m2.  Zdi se mi da slovenci zmeraj premišljujemo preveč skrajno.

kot prvič, gradbinec ki vam naredi večstanovanjski objekt za manj kot 1000€/m2 meter je redek...nažalost se je že gradnja sama podražila.

nadalje parcela na boljši lokaciji (za večstanovanjsko gradnjo), stane ohoho denarja...recimo da nekje med 150 in 500€/m2 prodajne stanovanjske površine.

kje je še strošek financiranja, dokumentacije, prodaje,...ter seveda dobiček???

vsi elementi se morajo poceniti, da bodo gradbinci lahko prodajali po močno nižjih cenah...ostao bo šlo bolj ali manj v izgubo oz. v prodajo, samo da ne bankrotirajo.

seveda pa obstajajo izjeme, ki so zemljišča kupili pred 20 leti, še kot nezazidljiva, imajo svoje gradbene ekipe...

Papilon res ni omembe vreden (tam ne bi živel, če je stamovanje 1500€/m2), kaj so v Mariboru počeli, da so prišli s to ceno skozi, pa tudi ne vem, ampak "ala im vera"!

pa še to: razlika med ceno rabljene nepremičnine in novogradnje (seveda primerljive na primerljivi lokaciji) bi morala biti večja, kakor je bila sedaj (cca 20-30%)...sedaj pa je bilo povpraševanje tako veliko, da so še največja jajca prodajali kot zlato.

lp
ž

Ja, in? Imas pac dve skrajni custvi. Kolikor vem, so nekatera stanovanja presegla tudi 4000 EUR/m2. ZDaj bodo pac mogoce nekatera tudi 1000 EUR/m2. Hecno, ali ne? Gor ti je fajn, dol pa ne.... Sicer pa trg so vedno custva, zelo redko razum. Res ne razumem, VSA stanovanja (recimo, vsaj 3) imas zasedena, pa ne razumes trga samega po sebi? Pa kaj si to dobil podarjeno ali podedovano? Si zadel na loteriji? Res ne razumem potem, kako ti in podobni nepremicninarji uspevate... No, saj, pocakajmo, mogoce se bodo stvari spet postavile na svoja mesta. ;)

Ah, kurac,po tvoji logiki se tudi v Ameriki, UK itd. Ne bi smela poceniti stanovanja, saj je bilo ja v stroskovniku zajeto povsem realno in racionalno. Se pac cel trg delevegira, vsak pozre svoj koscek izgube in ta-da, tako pac gre, dokler se spet ne obrne. Dajte mi razlozit, nepremicninarji, kako vam uspe sploh narediti biznis za recimo 500k EUR, ce pa taksne kvasite, kako je VEDNO samo ena pot na trgu... Mogoce bo to kaksna boleca lekcija ali kaj? Jah, jebiga, za ene boleca, za ene ne.

V MB so pa ocitno carovniki ali pa imajo manjse rezerve. Ti uredim kaksen pogovor s temi MB nepremicninarji, ce potrebujes kaksno lekcijo?

Lock Master je izgleda eden od obupancev, ki hoče nepremičnino za katero se je zakreditiral v LJ prodati po nerealni ceni ( to je v tem trenutku več kot 1750 Eur/m2).
Vsi ki nameravate kaj kupit, zavedajte se da je čas vaš zaveznik..cene nepremičnin bodo samo tonile..ko kotaktirate z obupanci ( ki na zunaj še vedno delujejo samozavestno) jih najprej popljuvajte potem pa jim povejte kakšna je cena...oni lahko potem začnejo srat skoz usta vi pa samo greste drugam ali malo počakajte..še po kolenih bodo hodili za vami...

LockMastr je napisal(a):
Pa res mislite, da bodo cene toliko padle, da bodo prodajalci kar prodajali, če se jim bo bolj splačalo oddajat po višji najemnini... Whatever....

 Ja  pizda, sedaj bo ena gradbena firma, ki je najela kredit za financiranje gradnje, kredit se iztece ko je gradnje konec, rekla bankam "moment, ne dobite denarja vrnjenega, bomo vracali v obrokih 30 let od najemnin?"

ROTFLOLOL :)

miko20 je napisal(a):
Čeprav pluvamo po tistih ki pravijo, da cene ne bodo več veliko padle sem počasi tudi sam takega mnenja. Poglejte cene 50m2 stanvanj v okolici centra Ljubljane so še zmeraj 3000m2, novogradnje 4000m2. Ne rečem da se prodaja poteh cenah vendar za pol cene pa tudi ne.

Čisto mogoče je da bomo v Ljubljani prišli do situacije, da bodo imela stara stanovanja iste cene kot nova. To pa zato ker so mnoga nova stanovanja slabše zgrajena kot stara, so na slabših lokacija, poleg tega pa nekatere gradbince banke stiskajo za vrat, kar ni prisotno pri zasebni prodaji starejših stanovanj.

Prav tako sem mnenja da bodo cene padale do trenutka ko bodo padale delnice, nato se bo oboje obrnilo.

Kaj pravite?

 trg potrebuje točno tvoj profil kupcev...

Nič, potem pa veselo v nakup. Nič čakat, ker tako ugodne cene ne bo več. Jutri bo vse 50% dražje...

Razumi že enkrat celoten krog...investitor (na žalost v zadnjem času predvsem špekulant in ne investitor) + banka + kupec = dober posel

iz zadnje enačbe odštej kupca (trenutno jih ni!) in kaj dobiš? Najbrž ne super posel, temveč časovno bitko med investitorjem in banko. Misliš da bo banka v nedogled čakala na svoja posojena sredstva?

Če ostaja cena nepremenjena in ni kupcev, kdo izgublja? Kaj pa če ceno spustiš in dobiš kupce?

LockMastr je napisal(a):

Cene določajo prodajalci... Pa dejte si ljudje to dopovedat no...

Cene so dolocali prodajalci zadnjih nekaj let, ko je bil trg v norem vzponu.

Sedaj cene dolocajo kupci IN prodajalci, kmalu pa zna priti obdobje, ko bodo cene dolocali samo se kupci.

LockMastr je napisal(a):
Taiste hiše se še vedno prodajajo po isti ceni... In ne, ne nižajo, lastniki rajš umaknejo iz prodaje...

 Ja, zanimivo bo, kako bodo *umikali* iz prodaje nepremicnine, ki bodo zacele prihajati na drazbe zaradi pufov, lombardnih kreditov, in tako naprej.

Pa ti res mislis da ni prodajalcev, ki bi MORALI prodati?

Zakaj pa je delniski trg padel za 70%? Zakaj niso rajsi prodajalci "umaknili" ponudbe, kot pa da je cena toliko padla?

miko20 je napisal(a):
Čeprav pluvamo po tistih ki pravijo, da cene ne bodo več veliko padle sem počasi tudi sam takega mnenja. Poglejte cene 50m2 stanvanj v okolici centra Ljubljane so še zmeraj 3000m2, novogradnje 4000m2. Ne rečem da se prodaja poteh cenah vendar za pol cene pa tudi ne.

Prav tako sem mnenja da bodo cene padale do trenutka ko bodo padale delnice, nato se bo oboje obrnilo.

Kaj pravite?

 To, da glede na to, da se v glavnem sploh ne prodaja, tezko karkoli reces o ceni. Gotovo tudi v borznem sistemu se kdo vztraja s prodajno ceno za istrabenz za 100 EUR/delnico, pa se o tem ne govori kot o kaksnem faktorju.

Glede na to, da so delnice v prostem padu ze dolgo casa, stanovanja pa so zacela sele pred kratkim, zakaj bi naj stanovanja padala manj casa?

V realnosti je bilo do sedaj vedno obratno - nepremicninski cikli so bili daljsi od borznih, ce prav vem.

miko20 je napisal(a):
Glejte, da bo jasno sam nič ne namigujem v mojo korist, imam vsa stanovanja zasedena, samo malo nagals razmišljam.

Še pred enim letom so ob pogledu na ceno 4000m2 vsi govorili, da pač Ljubljana je luksuz bomo pač živeli na obrobju.

 A vsi govorili? Problem je samo to,  da takrat ti ocitno nisi bral tega foruma, kjer nas je najmanj pol, se bolj pa 2/3 trdilo, da bo padlo.