jz321 je napisal(a):


Evo, to je že malo bolj realno Bob ;) In če si mislil s tem name... jaz sem govoril o ceni okoli 2.000 € za m2 in ne 3.000 (čeprav tudi 3.000 v Ljubljani ni nemogoče).

Vedet je treba tudi to, da ponavadi od nakupa zemljišča do končne prodaje stanovanj minejo vsaj tri leta (v takšnih časih, kot so sedaj pa še precej več) in tudi če je investitorjeva cena pod 2.000 € za m2, jo stroški finaciranja (recimo 7% na leto) krepko dvignejo... dodaj še 30% investitorjeve marže in stroške prodaje, pa še enkrat izračunaj za koliko lahko prodajalci novih stanovanj spustijo cene (tudi če bi prodajali po nabavni ceni)...

ne jz, ti nisi govoril o taki ceni, o teh cenah sem govoril jaz, ti si govoril od 2.600 dalje, zagovarjal pa si izračun g. polanca, ki je izračunal nad 3k/m2. če se ne motim celo za vegradove dvore, ki ga sedaj čudežno prodajajo po 1.700/m2. torej po tvojih in polančevih izračunih delajo hudo veliko izgubo, ki pa jo kot s ti tudi večkrat povedal, gradbinci nikoli ne delajo. ja, saj vem, gre za paket, zato so pogoji drugi.:)

natrosil si toliko neumnosti, da si mi jih sploh ne da naštevati, ki so se že do sedaj izkazale za neumnost. če si vsaj malo dedca, priznaj, da si govoril neumnosti, pa ti bo pol oproščeno.;)

Bob je napisal(a):

najprej so eni nabijali o 3.000 eurih/m2, zdaj ste pa drugi pritekli iz gozda in boste nabijali v drugo smer. pa vseeno upoštevaj, da bruto in neto pri bloku ni eno in isto. v ljubljani pod 1.500/m2( vse skupaj, s parcelo in vsemi prispevki vred) narediš zelo, zelo, težko.

 
Če vzamemo povprečje 1000€/m2 in temu prištejemo še 300€/m2 za povprečno parcelo in komunalni prispevek, pridemo na okoli 1300€/m2,  in če damo gor še 30% za maržo, pridemo na  1700€/m2.

Bob je napisal(a):


ne jz, ti nisi govoril o taki ceni, o teh cenah sem govoril jaz, ti si govoril od 2.600 dalje, zagovarjal pa si izračun g. polanca, ki je izračunal nad 3k/m2. če se ne motim celo za vegradove dvore, ki ga sedaj čudežno prodajajo po 1.700/m2. torej po tvojih in polančevih izračunih delajo hudo veliko izgubo, ki pa jo kot s ti tudi večkrat povedal, gradbinci nikoli ne delajo. ja, saj vem, gre za paket, zato so pogoji drugi.:)

natrosil si toliko neumnosti, da si mi jih sploh ne da naštevati, ki so se že do sedaj izkazale za neumnost. če si vsaj malo dedca, priznaj, da si govoril neumnosti, pa ti bo pol oproščeno.;)

 No 1700€/m2   je izhodiščna cena, brez upoštevanja lokacije.

naš nepremičninski trg je še najbolj podoben banjaluški borzi; cene res ne padajo. to pa samo zato ker se z njimi sploh ne trguje. Ko se bodo prebudili prodajalci bo začelo sekat navzdol. pol pa bo veselica (za kupce)

Adamovc je napisal(a):

V katerem zakonu pa piše, da prodajalci (v bistvu investitorji) avtomatično zaslužijo 30% maržo in da ne smejo prodajati pod lastno stroškovno ceno?

 
Koliko pa po tvoje zaslužijo?

A bi morali prodajati pod lastno stroškovno ceno samo zato, da bi ti lahko ceneje prišel do stanovanja?

jz321 je napisal(a):


Evo, to je že malo bolj realno Bob ;) In če si mislil s tem name... jaz sem govoril o ceni okoli 2.000 € za m2 in ne 3.000 (čeprav tudi 3.000 v Ljubljani ni nemogoče).

Vedet je treba tudi to, da ponavadi od nakupa zemljišča do končne prodaje stanovanj minejo vsaj tri leta (v takšnih časih, kot so sedaj pa še precej več) in tudi če je investitorjeva cena pod 2.000 € za m2, jo stroški finaciranja (recimo 7% na leto) krepko dvignejo... dodaj še 30% investitorjeve marže in stroške prodaje, pa še enkrat izračunaj za koliko lahko prodajalci novih stanovanj spustijo cene (tudi če bi prodajali po nabavni ceni)...

stroski financiranja se nimajo kaj vstevati v stroske gradnje. kaj kupca boli kurac, ce je investitor broke? ali kaj, kupec naj financira svoj nakup in se investitorja? ce ze zidas za trg, ceprav nimas za burek, potem stroske financiranja pokrij z marzo. in 10% je povsem zadovoljiva marza. now shoo.

jz321 je napisal(a):

...in tudi če je investitorjeva cena pod 2.000 € za m2, jo stroški finaciranja (recimo 7% na leto) krepko dvignejo... dodaj še 30% investitorjeve marže in stroške prodaje, pa še enkrat izračunaj za koliko lahko prodajalci novih stanovanj spustijo cene (tudi če bi prodajali po nabavni ceni)...

 In če jih še eno leto ne bodo prodali, bodo zaradi stroškov financiranja še 7% dražja al kako?

gregor666 je napisal(a):


stroski financiranja se nimajo kaj vstevati v stroske gradnje...

...in 10% je povsem zadovoljiva marza. now shoo.

 Bravo Gregore :)))

Sedaj pojdi pa še v trgovino in jim razloži, kakšna mora biti po tvoje pravična marža za izdelke, ki jih kupuješ pri njih... Pa še povej jim, da te boli kurac za njihove stroške ;)

jz321 je napisal(a):

Bravo Gregore :)))

Sedaj pojdi pa še v trgovino in jim razloži, kakšna mora biti po tvoje pravična marža za izdelke, ki jih kupuješ pri njih... Pa še povej jim, da te boli kurac za njihove stroške ;)

mi ni treba nicesar razlagati, ker to trgovci sami dobro vejo. nepremicninarji to ocitno sele zdaj spoznavate.

gregor666 je napisal(a):


stroski financiranja se nimajo kaj vstevati v stroske gradnje. kaj kupca boli kurac, ce je investitor broke? ali kaj, kupec naj financira svoj nakup in se investitorja? ce ze zidas za trg, ceprav nimas za burek, potem stroske financiranja pokrij z marzo. in 10% je povsem zadovoljiva marza. now shoo.

 
jep, 10% je zadovoljiva marža

nisi malo prej govoril o stroških financiranja? a potem, ko je projekt končan (tukaj še ne govoriva, da je prodan), se pa stroški financiranja avtomatsko skenslajo?

aja verjetno ne, dejansko se prenašajo v prodajno ceno, al kako? in potem se najdejo kreteni, ki pa ne želijo, nočejo, ne zmorejo - you name it - kupovati, kaj naredi investitor?  verjetno pol oddaja, kar mu seveda pokrije anuiteto vse do zapadlosti :)

seveda banka si ne želi, da propade in ga zato ne stiska:)

tetaestera je napisal(a):

 
jep, 10% je zadovoljiva marža

 
Za 3 do 5 let zajebancije? Zračunaj koliko znese to na leto in mi povej, če bi bil ti pripravljen gradit za tak denar...

jz321 je napisal(a):

Bravo Gregore :)))

Sedaj pojdi pa še v trgovino in jim razloži, kakšna mora biti po tvoje pravična marža za izdelke, ki jih kupuješ pri njih... Pa še povej jim, da te boli kurac za njihove stroške ;)

trgovci so veliko bolj pametni kot nepremičninarji, oni raje prodajo z velikim popustom, kot da sploh ne prodajo. pa brez skrbi, drugo leto bodo tudi nepremičninarji z veseljem prodajali ceneje, samo vprašanje je, če ne bo za veliko njih že prepozno.

jz321 je napisal(a):


Za 3 do 5 let zajebancije? Zračunaj koliko znese to na leto in mi povej, če bi bil ti pripravljen gradit za tak denar...

kdo ti je kkriv, da si pocar.

gregor666 je napisal(a):


kdo ti je kkriv, da si pocar.

 
??

jz321 je napisal(a):

Sedaj pojdi pa še v trgovino in jim razloži, kakšna mora biti po tvoje pravična marža za izdelke, ki jih kupuješ pri njih... Pa še povej jim, da te boli kurac za njihove stroške ;)

Tudi temu sektorju v krizi ne bo prizaneseno. Če bodo imeli ljudje manj denarja (in manj kredita), bo prodaja padla (in cene verjetno tudi). Le zakaj bi bil nepremičninski trg izjema? Če ne bo nihče prodajal po nižjih cenah, pa cene seveda ne bodo padle, ampak ta scenarij je takorekoč neverjeten.

jz321 je napisal(a):

 Bravo Gregore :)))

Sedaj pojdi pa še v trgovino in jim razloži, kakšna mora biti po tvoje pravična marža za izdelke, ki jih kupuješ pri njih... Pa še povej jim, da te boli kurac za njihove stroške ;)

Ali ni zanimivo, da so v razmerah rastočih cen investitorji odlično razumeli, da ceno določa trg in so brez problemov prodajali višje, kot so stanovanja po tvojem "modelu" vredna, ko pa se trg lomi, pa naj bi kupci po tvojem prevzeli vlogo socialne ustanove in zavestno plačevali višje cene od tržne, da lahko ubogi investitorji dosežejo svoj pričakovan zaslužek?

Bob je napisal(a):


ne jz, ti nisi govoril o taki ceni, o teh cenah sem govoril jaz, ti si govoril od 2.600 dalje, zagovarjal pa si izračun g. polanca, ki je izračunal nad 3k/m2. če se ne motim celo za vegradove dvore, ki ga sedaj čudežno prodajajo po 1.700/m2. torej po tvojih in polančevih izračunih delajo hudo veliko izgubo, ki pa jo kot s ti tudi večkrat povedal, gradbinci nikoli ne delajo. ja, saj vem, gre za paket, zato so pogoji drugi.:)

natrosil si toliko neumnosti, da si mi jih sploh ne da naštevati, ki so se že do sedaj izkazale za neumnost. če si vsaj malo dedca, priznaj, da si govoril neumnosti, pa ti bo pol oproščeno.;)

tvoja izjava, ker se rad delaš neumnega,

" Konzervativna " cena zgrajenega kvadratnega metra stanovanjske površine v Ljubljani je danes krepko preko 2000 EUR , na boljših llokacijah pa še precej več.

Ne morem verjet, da nekateri napeljujete na visoko korelacijo med gibanjem cen nempremičnin in bozre. Pozabljate, da do takšnih padcev, kot smo jim bili priča na na borzi, na trgu nepremičnin enostavno ne more priti, ker večina nas mora imeti nekje streho nad glavo in če streho že imamo, jo ne bomo prodajali dokler ne bomo imeli dovolj denarja za drugo nepremičnino. S papirji je drugače, kupujemo in prodajamo jih iz nekih špekulativnih razlogov in so v skrajem primeru lahko samo slab substitut za toaletni papir, tko da brez njih se bi dalo (pre)živet. Če bodo cene padale še naprej, ga kmalu ne bo več Slovenca, ki si ne bi želel uresničiti želje po lastnem ali dodatnem stanovanju, ker je to pač v narodovi psihi... 

jz321 je napisal(a):


??

zgradi in prodaj v enem letu, pocar. aja ne, ti bi stanovanje, zgrajeno pred 5 leti, prodajal po 4.000, od cesar je 2.500 stroskov financiranja, neumni kupci, jebo jim pasmater zabito, pa tega nocejo razumeti :)

bps123 je napisal(a):
Ne morem verjet, da nekateri napeljujete na visoko korelacijo med gibanjem cen nempremičnin in bozre. Pozabljate, da do takšnih padcev, kot smo jim bili priča na na borzi, na trgu nepremičnin enostavno ne more priti, ker večina nas mora imeti nekje streho nad glavo in če streho že imamo, jo ne bomo prodajali dokler ne bomo imeli dovovlj denarja za drugo nepremičnino . S papirji je drugače, kupujemo in prodajamo jih iz nekih špekulativnih razlogov in so v skrajem primeru lahko samo slab substitut za toaletni papir, tko da brez njih se bi dalo (pre)živet. Če bodo cene padale še naprej, ga kmalu ne bo več Slovenca, ki si ne bi želel uresničiti želje po lastnem ali dodatne stanovanju, ker je to pač v narodovi psihi... 

 
Eeee, halo ! Poglej še malo okrog sebe. Si že slišal za novogradnje ? :)

Bob je napisal(a):


tvoja izjava, ker se rad delaš neumnega,

" Konzervativna " cena zgrajenega kvadratnega metra stanovanjske površine v Ljubljani je danes krepko preko 2000 EUR , na boljših llokacijah pa še precej več.

seveda, ce pa se prodaja po vec kot pet let, on pa v stroske racuna stroske financiranja.

shevchenko je napisal(a):

Tudi temu sektorju v krizi ne bo prizaneseno. Če bodo imeli ljudje manj denarja (in manj kredita), bo prodaja padla (in cene verjetno tudi). 

Aha... če bo prodaja manjša, bodo manjše tudi marže, ali kako?

Ne vem sicer s čim se ukvarjaš, ampak a si kdaj slišal, da mora biti ob manjši prodaji in fiksnih stroških marža višja, če hočeš pokriti stroške in zraven delati profit? Ali pa slučajno hočeš reči, da bodo v krizi ljudje pripravljeni delati kar brez plačila in firme brez profita?

bps123 je napisal(a):
Ne morem verjet, da nekateri napeljujete na visoko korelacijo med gibanjem cen nempremičnin in bozre. Pozabljate, da do takšnih padcev, kot smo jim bili priča na na borzi, na trgu nepremičnin enostavno ne more priti, ker večina nas mora imeti nekje streho nad glavo in če streho že imamo, jo ne bomo prodajali dokler ne bomo imeli denar drugo nepremičnino. S papirji je drugače, kupujemo in prodajamo jih iz nekih špekulativnih razlogov in so v skrajem primeru lahko samo slab substitut za toaletni papir, tko da brez njih se bi dalo (pre)živet. Če bodo cene padale še naprej, ga kmalu ne bo več Slovenca, ki si ne bi želel uresničiti želje po lastnem ali dodatne stanovanju, ker je to pač v narodovi psihi...

in od kje temu vrlemu slovencu denar? cel svet v finančni krizi in recesiji, slovenčki pa bomo kupovali stanovanja po 3k/m2 namesto 4k/m2 in ob tem še ploskali. slovenski narod je res psihotičen, a ko denarja ni, tudi to ne pomaga.

gregor666 je napisal(a):


seveda, ce pa se prodaja po vec kot pet let, on pa v stroske racuna stroske financiranja.

bolj kot ga poslušam, bolj imam občutek, da on bolj malo računa.;)

Se pravi, ce bo en sam kupec nepremicnine v Sloveniji, bo placal marzo za vse investitorje?

gregor666 je napisal(a):


zgradi in prodaj v enem letu, pocar.

 To lahko pa očitno samo ti narediš Gregore :)

P: (že ene stotič) nisem nepremičninar.

0320FINEA je napisal(a):


Investitorji morajo najprej servisirati svoj dolg za trenutne projekte. Če ne bodo prodajali, bodo pa propadli. V vsakem primeru lahko pričakuješ večji pritisk na ponudbeni strani, če ne zaradi drugega, zato, da si rešijo kožo.

Bodo pač stečajni upravitelji prodajali po principu daj šta daš ;-)

jz321 je napisal(a):

Aha... če bo prodaja manjša, bodo manjše tudi marže, ali kako?

Ne vem sicer s čim se ukvarjaš, ampak a si kdaj slišal, da mora biti ob manjši prodaji in fiksnih stroških marža višja, če hočeš pokriti stroške in zraven delati profit? Ali pa slučajno hočeš reči, da bodo v krizi ljudje pripravljeni delati kar brez plačila in firme brez profita?

ljudje enostavno ne bodo delali, ker dela ne bo.

jz321 je napisal(a):



P: (že ene stotič) nisem nepremičninar.

edina stvar, ki ti jo res verjamem. pa v gospodarstvu tudi ne delaš.