Bob je napisal(a):


veš kaj, ti meni razloži, katerim debilom vidva sploh oddajata stanovanja? ker po vajino moraš biti pa res totalni bebec, da si ne kupiš svojega. anuiteta in najemnina sta itak isti, stanovanja pa rastejo po 20% letni stopnji in to od tu do večnosti.

:-))))))))))))
(Si me prehitel in iz tastature snel taisto vprašanje ;-))

Bob je napisal(a):


če ti ptičica sinička na uho zašepeta, da dobiš tudi v banki za svoj denar več kot od najemnin in da se je finančna situacija že močno spremenila, ekonomska pa se še bo? boš verjetno odgovoril, ptičica odjebi, cene bodo rasle, če ne stanovanj pa najemnin.;)

tvoja trditev da med tem ko daješ stanovanje v najem delaš DOBIČEK z njegovo vrednostjo je bedarija.... takrat ko je najemnik notri ga ne moreš prodat, pobrat dobiček in še pobirat najemnino??? Še nisem slišala da bi nekdo dovolil bivšemu lastniku pobirat najemnino v svojem stanovanju. Zato lahko rečemo da je vrednost tvojega stanovanja zrasla na osnovi  dosedanjih izkušenj na trgu nepremičnin, a štos je v tem, da so se razmere spremenile. In tega ti ne boš razumel toliko časa dokler:
1. ne bo nepremičninskega davka
2.ne boš rabil "dobička" od stanovanja ki ga daješ v najem..

Zato prosim ne klobasaj o trenutni vrednosti tega stanovanja ker ga pač trenutno NE PRODAJAŠ temveč samo  spremljaš medije in si misliš kakšne budale trobezljajo o krizi če se ti pajcaš na plaži sredi zime s pobrano najemnino...

Odgovor maks2Melisa-i: kaj govoriš? Nepremičninski davek, in kodo ga bo plačal, po mojem ne jaz, ampak najemnik, za toliko zvišaš najemnino in evo spet smo tam.Tako je povsod po svetu, zakaj ne bi bilo tudi pri nas tako.Glede plaže, pa je tako: pohvaliti se moram da že 5 leto zaporedoma moja počitniška destinacija je Avstralija, Nova Zelandija, tako da en mesec za božične in novoletne praznike me ni tu, v Sloveniji.Toliko let nazaj, ga nisem cencal, nisem preveč pametoval, kaj se splača, kaj se ne splača, ali kupiti stanovanje, ali ne, počakati boljše čase in padec cen. Že takrat ( to poslušam že 10 let in več ) da cene nepremičnin v Sloveniji bojo padle. In kaj se je zgodilo ? Nič, padale niso, celo zviševale so se. Tako da nisem poslušal vse te " strokovnjake " ki so trosile neumnosti o padcu cen. In sem vesel da jih nisem poslušal. Vsi ti pametnjakoviči so dan danes najemniki ali so dobili neprofitno stanovanje ali so pri mamici in čakajo da jim nekdo podari nekaj za kar oni niso sposobni ostvariti v življenju. So se dali v usodo in bremzajo ljudi da ne kupujejo, češ " se ne splača", nevoščljivost je brez meja.
Ne poslušajte nobenih "strokovnjakov", poslušajte sami sebe, če imate možnost pozanimajte se statistično v zadnjem obdobju ( recimo 10 let ) kaj se je vse podražilo in za koliko, padlo ni nič, nepremičnine pa še manj. Ups: nekaj je že padlo:delnice.To pa vse govori v prid, kaj se bolj splača kupiti: delnico ali nepremičnino.Delnica je papir, zrak, ki ga danes vidiš, jutri ne, propadlo podjetje, propadlo vse. Pri nepremičninah pa ni tako.Nepremičnina stoji, nikjer ti ne more zbežati, nobeden ti jo ne more ukrasti, držiš jo v dobesedno v roki.Ljudje pač nekje morajo stanovati, zato bo zmeraj povpraševanja po nepremičninah.

smem vprasat, kolko ti je se ostalo kredita?
:)

brane40 je napisal(a):

... Jaz se ne spuščam v to kdo je večji car, pravim samo, da mora tudi tisti, ki zaradi kakršnegakoli razloga čaka z nakupom stanovanja, medtem nekje živeti.

 
Krajši čas je možno živeti tudi v hotelu in hotelske cene v nekaterih hotelih v središču Ljubljane niti niso tako zelo visoke, kot bi kdo mislil.

Na primer: cena 17€ za eno osebo v hostlu Celica vključuje: nočitev za izbrano namestitev, turistično takso, samopostrežni zajtrk, posteljnino, brisače, DDV. V najdražji sobi z dvema ležiščema, pa je cena 24€ na osebo.

(link: Celica - cenik )

brane40 je napisal(a):

Ne, nisi... Jaz se ne spuščam v to kdo je večji car, pravim samo, da mora tudi tisti, ki zaradi kakršnegakoli razloga čaka z nakupom stanovanja, medtem nekje živeti.

a bejzno. in?

brane40 je napisal(a):

In če trenutno večina ne kupuje stanovanj, jih mora pač najemati...

lastniki, ki jih ne morejo prodati, pa jih morajo pac oddajati...

brane40 je napisal(a):


In kdo je po tvoje na slabšem?

ne razumem vprasanja.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor milos6-u: Zavajaš tudi ti javnost s temi izjavami.
Kot prvo, dvosobno stanovanje ni bilo kupljeno za ta denar, vsaj na Obali ne za tako ceno. Kupljeno je bilo za 120.000 Eur, lansko leto, takšne cene so bile, pa še dodatno znižanje v višini 5% mi je uspelo.

A idiota, a potem pa trdis da cene ne bodo padle? Lani nisi dobil na obali spodobnega dvosobnega stanovanja za tak denar, kar pomeni, ce bo hotel tvoj izracun drzati, bodo cene nepremicnin dalec strmoglavile, se posebej v kaksnih semedelskih razgledih.

brane40 je napisal(a):


Ne razumeš vprašanja? Kaj se ti zdi bolje, čakati na nakup in plačevati najemnino, ali čakati na prodajo in pobirati najemnino?

a probamo še enkrat? kupec plačuje 3-4% vrednosti nepremičnine in čaka na neizogibno. hint, ne na rast. prodajalec dobiva manj kot na banki in čaka na nižje cene. on seveda misli, da bo šlo 20% gor, a leto ali dve padanja cen pa bodo tudi najbolj trdoglavi dojeli.

Bob je napisal(a):


a probamo še enkrat? kupec plačuje 3-4% vrednosti nepremičnine in čaka na neizogibno. hint, ne na rast. prodajalec dobiva manj kot na banki in čaka na nižje cene. on seveda misli, da bo šlo 20% gor, a leto ali dve padanja cen pa bodo tudi najbolj trdoglavi dojeli.

Prezahtevna vprašanja postavljaš.
(To se ne da na prste zračunat press :-)))

MF-302701 je napisal(a):
Nepremičnina stoji, nikjer ti ne more zbežati, nobeden ti jo ne more ukrasti, držiš jo v dobesedno v roki.

 Točno tako!
In tudi nobeden ti je ne more kupiti, v trenutni situaciji. In ti ostane v roki (hočeš-nočeš). Prav zares.
Kot si sam rekel: nepremičnina stoji. Eni znamo v tem videti tudi manj pozitivno konotacijo... (= če bi jo rad spremenil v denar, ne moreš zaenkrat nič)

0902ISXdX je napisal(a):


Prezahtevna vprašanja postavljaš.
(To se ne da na prste zračunat press :-)))

bom pa drugače povedal. fantje, najprej ne bo več toplih krajev, nato smučanja, nato hrvaške, na koncu bodo pa še bmw odpeljali.:)

Bob je napisal(a):


bom pa drugače povedal. fantje, najprej ne bo več toplih krajev, nato smučanja, nato hrvaške, na koncu bodo pa še bmw odpeljali.:)

nekje med točko 1 in 2 bo odšla tudi ljubica, otroci in žena pa skupaj z bmw-jem.ah, saj se samo šalim, žena bo zagotovo ostala, še posebno, če je že malo v letih.;)

brane40 je napisal(a):

 
Kaj se ti zdi bolje, čakati na nakup in plačevati najemnino, ali čakati na prodajo in pobirati najemnino?

 Prvič: med tema dvema variantamai večina v temle trenutku ne more izbirati, ampak se je pač znašla v eni od njih.

Drugič: na prvi pogled se zdi bolje, če si se znašel v opciji 2. Ampak to samo, če nimaš okoli vratu mlinskega kamna, ki sliši na ime 'puf'.
Pa še v tem primeru... si se zajebal, ker nisi prodal pred pol leta, ko bi morda še lahko.
O večjih padcih v Španiji in Britaniji je bilo najkasneje prejšnjo pomlad že kar dosti govora, kolikor se spomnim (ali pa že,pred novim letom). Če bi takrat jaz imel kako nepremičnino (dodatno, ne mislim take, kjer sam dejansko prebivaš), bi jo takrat hitro prodal, magari z 10% diskontom... lahko je sicer biti general za nazaj, ampak tako je.

Popolnoma se strinjam z Bobom. Pred letom sem imel namen prodati svojo nepremicnino (kupec na koncu ni placal kupnine) ker sem bil preprican v padec nepremicnine. S kupcem sva se tudi dogovorila da bom v svojem lastnem stanovanju ostal kot najemnik. Zal je vse padlo v vodo. Zracunal sem si da bi za svoje stanovanje placeval 450 EUR mesecno + stroski, ki jih že tako kot lastnik placujem, obenem bi pa dobil se slabo placo iz naslova obresti. Glede na trenutno svetovno situacijo se pa bojim za prihranke na banki. Pricakujem devalvacijo in vezava na banki se mi ne zdi najbolj smiselna. Ce do devalvacije tudi pride bodo nominalno cene stanovanj poskocile, vendar realno mocno dvomim.

brane40 je napisal(a):


Ne razumeš vprašanja? Kaj se ti zdi bolje, čakati na nakup in plačevati najemnino, ali čakati na prodajo in pobirati najemnino?

odvisno po cem kupis/prodas.

brane40 je napisal(a):

 
Če sem še jaz malo zloben: dokler bo dosti debilov, ki ob čakanju na 50% padec cen stanovanja najemajo, bo vse to ;)

 
brane, a si ti taisti brane, ki je ce me spomin ne vara spomladi napovedoval cene v enem letu 4000+ € v Lj?

pa p**** clovek, pa kaj ne vidis kaj se dogaja okrog nas? Tvoje blesavo misljenje bi lahko apliciral na spanijo, zda, britanijo..... a tam ne rojevajo otrok, a si tam nihce ne zeli vecjega stanovanja, vrta.... a tam ne zivi se vec ljudi v najemu? Zakaj se potem tam vse to dogaja kar se? Resno te sprasujem, utemelji malo, s podatki, teorijami, ne samo ala ode zivot v PM.......

Gotovo, ce ljudje poslusajo tebe in so ekonomski analfabeti bodo drugi dan tekli v banko po kredit. A pa si govoril v zadnjem casu s kom, ki si mu pred pol leta svetoval nakup, se še upaš z njim na samem srečati?

0703Boski je napisal(a):
pa p**** clovek, pa kaj ne vidis kaj se dogaja okrog nas? Tvoje blesavo misljenje bi lahko apliciral na spanijo, zda, britanijo..... a tam ne rojevajo otrok, a si tam nihce ne zeli vecjega stanovanja, vrta.... a tam ne zivi se vec ljudi v najemu? Zakaj se potem tam vse to dogaja kar se? Resno te sprasujem, utemelji malo, s podatki, teorijami, ne samo ala ode zivot v PM.......

Gotovo, ce ljudje poslusajo tebe in so ekonomski analfabeti bodo drugi dan tekli v banko po kredit. A pa si govoril v zadnjem casu s kom, ki si mu pred pol leta svetoval nakup, se še upaš z njim na samem srečati?

In kaj se tam dogaja z najemninami? Ali veš?
P: jest vem za VB - London; najemnine so se od lanskega leta podražile za cca 17%...

matjazfinance je napisal(a):

.... O večjih padcih v Španiji in Britaniji je bilo najkasneje prejšnjo pomlad že kar dosti govora ....

 
V Španiji imajo okrog 1.200.000 neprodanih stanovanj, ker so bili gradbinci prepričani, da bodo vse prodali, kar pač zgradijo. In ker imajo toliko neprodanih stanovanj, so danes tudi najemnine pri njih precej nižje kot pred leti.

Zanimivo bo videti prihodnje leto, koliko neprodanih stanovanj bo ostalo slovenskim gradbincem. 

Capital Economics: "2.5 million dwellings built in Spain since 2004. Only 1.3 million properties sold."

(link: news.bbc )

brane40 je napisal(a):


Če sem še jaz malo zloben: dokler bo dosti debilov, ki ob čakanju na 50% padec cen stanovanja najemajo, bo vse to ;)

imaš prav. najboljša naložba so padajoče nepremičnine, ki nosijo 3% na leto, če so na kredit pa še toliko boljše.;)

saj ni point v tem, za kolk gredo najemnine dor ali dol. Dejstvo je, da se ti v teh casih ne splača imeti nepremičnine kot naložbe, pa naj gredo najemnine tudi 10% gor vsako leto. Pri teh cenah nepremičnin ti to ne spremeni kaj dosti, će se ti glavnica manjša. 

Moja opazka je letela na njegovo priporočilo o nakupu stanovanja, češ, saj lahko samo raste, v najemu se pa itak ne splača živet.

0703Boski je napisal(a):


brane, a si ti taisti brane, ki je ce me spomin ne vara spomladi napovedoval cene v enem letu 4000+ € v Lj?

hahaha...toj bil tist pametnjakovic ki je hotu stavit z becejem...

check this
:))))

Ne vem, a ste tukaj gor vsi strokovnjaki za razlago tega, kaj je kdo mislil? Bc123a sem napisal: Upam da tudi ti ne boš jokal in cvilil in krivil vse žive, čez kakšno leto ko bo cena kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani presegla 4000 Eurov za m2... V bistvu se to nanaša na stavo, ki sem mu jo ponudil pred časom (pa nanjo ne vem zakaj, ni odgovoril), kjer sem napisal, da mu bom priznal da je veliko boljši strokovnjak za nepremičnine od mene, če se ne bo uresničila moja napoved. In to je da bo cena kvadratnega metra enosobnega stanovanja v Ljubljani prej kot v dveh letih presegla 4000 Eurov. To pomeni, da bodo nekatera nova enosobna stanovanja (ne pa vsa) presegla (prebila če hočeš bolj po domače) ceno 4000 Eurov za m2.

Ampak danes Hilda Vegrad še ni nastopila v Financah. Ali kaj narobe?
A ja, pa še tole: stanovanja se morajo poceniti za 70%, nekateri pravijo tudi za 200%. Kaj takega danes še ni bilo objavljeno. Resda je petek a vseeno, je dan za propagando.

Moneta je napisal(a):

In kaj se tam dogaja z najemninami? Ali veš?
P: jest vem za VB - London; najemnine so se od lanskega leta podražile za cca 17%...

 
Moraš pa vedet da so najemnine povezane s tekočimi dohodki posameznika, t.j. s plačo in veš kaj to pomeni?

Da se boš načakal med tem ko boš čakal horde najemnikov ki so pripravljeni plačat recimo 700EUR najemnine+stroškov... In čas je denar, a ne? Zato bomo lahko najemodajalci seveda v letošnjem letu dvignili najemnine, ker pač nihče ne planira kupovat za vsako ceno, še posebno ne če se dogaja to kar se. Najemnine bodo letos in tudi drugo leto šle GOR, ker bo povpraševanja več... Štos je v tem da pa bodo nepremičnine, ki jih oddajamo vredne MANJ. Če bolje premislimo bomo seveda v prihodnje z najemninami zaslužili več kot doslej a kaj ko bo VREDNOST najemnin padala, padala, padala .... in potem bo dovolj nizka da bo naš najemnik zlahka najel kredit katerega anuiteta ne bo višja od najemnine .... in takrat bo rekel seveda nam veleposestnikom zaželel lep pozdrav in zbogom... mi pa se bomo ozirali v daljave in iskali novega... a po tisti ceni ga seveda ne bo, zato bomo lepo ZNIŽALI najemnine. No in kaj dobimo na koncu? Manj vredno nepremičnino in nižjo najemnino.... TOREJ smo se lepo zaj.....!

TAKO!

In nehite mi trobezljat kako pametno je imeti nepremičnino, ker jo lahko daš v najem in je še vedno vredna nekaj več (čez nekaj časa).  

Jaz jih imam in doslej sem bila prepričana da je tam moj keš vsaj malo bolj varen kot drugje, a bi bila zelo srečna če bi mi uspelo vsaj eno stanovanje prodati po cenah iz leta 2007!

Najemnina, ki je čemu podobna je pa tako samo tista ki jo dobim za stanovanje v tujini!

Čas je da začnemo gruntati kako bomo zamenjali konja, ker ta, na katerem se je dalo zadnjih 14 let jahati crkuje!