Bob je napisal(a):


padec za 200%. kako pa to izgleda? da vse izgubiš in plačaš še 100% kazen, ker si vlagal v delnice?;)

daj raje malo pokomentiraj vegradove dvore. zakaj so pripravljeni spustiti ceno za 50%, če bi lahko prodali samo s 5% popustom?

 
Kdo ve kaksen dogovor imata  Hilda in zupan o gradnji na Rakovi jelsi, in seveda dodatku v proracun MOL-a, kar potem znese cena za m2 Dvorov 2750 EUR

0227Lu1 je napisal(a):


Kdo ve kaksen dogovor imata Hilda in zupan o gradnji na Rakovi jelsi, in seveda dodatku v proracun MOL-a, kar potem znese cena za m2 Dvorov 2750 EUR

kolikor jaz slišim, ima hilda predvsem zanimive pogovore s svojimi upniki.;)

bober30 je napisal(a):


Nekaj si pozabil pripisat k svojemu članku, OGLASNO SPOROČILO namreč.

aja pa še to, ko imaš delnico, ki je vredna 300 EUR in se po tvoje poceni za 200%, kolko je še vredna..? :))

Ah to je pa preprosto izračunati.
300 - 200% = 100 eurov.
(Bog ne daj da pade za 300% press :-)))))

0227Lu1 je napisal(a):


Kdo ve kaksen dogovor imata Hilda in zupan o gradnji na Rakovi jelsi, in seveda dodatku v proracun MOL-a, kar potem znese cena za m2 Dvorov 2750 EUR

kdo ve, zakaj ne ti, ne jz, ne finančni minister, niste sposobni nobenega resnega komentarja glede na dogajanje v celovških dvorih? da pomagam,

kam so izginili kupci, ki bodo prinesli 15-20% stalno rast?
kako lahko nenadoma gradbeniki prodajo po 1.750/m2, če je njihova proizvodna cena 3.000/m2?
kako, da stanovanjski sklad ne more prodati svojih stanovanj, ki bi morala po njihovih cenah iti za med?
zakaj v semedelski razgledih v 1 letu niso prodali skoraj nič, pa naj bi na primorskem cene stanovanj najbolj rasle?

Bob je napisal(a):


kdo ve, zakaj ne ti, ne jz, ne finančni minister, niste sposobni nobenega resnega komentarja glede na dogajanje v celovških dvorih? da pomagam,

kam so izginili kupci, ki bodo prinesli 15-20% stalno rast?
kako lahko nenadoma gradbeniki prodajo po 1.750/m2, če je njihova proizvodna cena 3.000/m2?
kako, da stanovanjski sklad ne more prodati svojih stanovanj, ki bi morala po njihovih cenah iti za med?
zakaj v semedelski razgledih v 1 letu niso prodali skoraj nič, pa naj bi na primorskem cene stanovanj najbolj rasle?

bom kar jaz, ker od vas resnih odgovorov ne pričakujem. v sloveniji dejansko sploh ne gre za nepremičninski balon, ampak za nepremičninsko iluzijo, ki ste jo nepremičninarji prodali bebavi publiki ob veliki pomoči bebavih uglednih strokovnjakov.

Bob je napisal(a):


bom kar jaz, ker od vas resnih odgovorov  ne pričakujem. v sloveniji dejansko sploh ne gre za nepremičninski balon, ampak za nepremičninsko iluzijo, ki ste jo nepremičninarji prodali bebavi publiki ob veliki pomoči bebavih uglednih strokovnjakov.

 
jaz tudi rad s kom pametnim kako rečem, pa se mal sam s sabo pogovarjam :-)

Odgovor bob-u: ha-ha-ha in he-he -he, kje pa ti živiš, mogoče v iluzijski državi. Bebava publika kar pridno kupuje nepremičnine in v tem ji pomaga bebavi strokovnjak in vsi so zadovoljni. Nezadovoljen je in nezadovoljen bo tisti ki bo zamudil vlak, ki bo spet jamral da je spet zamudil priložnost za nakup nepremičnine.Ceneje ne bo, verjemite mi, sledite še malo trg in zelo hitro boste ugotovili da cene ne padajo.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bob-u: ha-ha-ha in he-he -he, kje pa ti živiš, mogoče v iluzijski državi. Bebava publika kar pridno kupuje nepremičnine in v tem ji pomaga bebavi strokovnjak in vsi so zadovoljni. Nezadovoljen je in nezadovoljen bo tisti ki bo zamudil vlak, ki bo spet jamral da je spet zamudil priložnost za nakup nepremičnine.Ceneje ne bo, verjemite mi, sledite še malo trg in zelo hitro boste ugotovili da cene ne padajo.

odgovora o celovških dvorih, semedelskih razgledih, stanovanjih stanovanjskega sklada, ne bo?

Odgovor bob-u: pa kaj si zasledil mogoče da znižujejo cene? Nobenemu se ne mudi z prodajo, saj malček bojo počakali da se vse umiri, da se zložijo vse lego kocke in spet bo šlo vse po starem, tako kot je bilo.

Pri nas je med največjimi oglasi tudi tisti, ki prodaja stanovanje v izmeri 54m2 za 420.000 € in ob tem ne pozabi povedati, da ima čudoviti pogled na zaliv z marino, ob tem pa je povsem zanemarljivo povedati, kaj bi za isti denar dobili drugod po Sloveniji, vključno s še bolj poceni tržaškimi sosedi ali pa tudi v Tuniziji,ki postaja naša priljubljena počitniška destinacija in pribežališče...

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bob-u: pa kaj si zasledil mogoče da znižujejo cene? Nobenemu se ne mudi z prodajo, saj malček bojo počakali da se vse umiri, da se zložijo vse lego kocke in spet bo šlo vse po starem, tako kot je bilo.

da bi vegrad rad prodal svoja stanovanja po polovični ceni, po tvoji matematiki 200% ceneje, te ne zanima?

kaj se naj umiri? tvoja hitra rast? ali mogoče zlobno pisanje novinarjev o padcih cen? ali da zamenjate dr. bulca?;)

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bob-u: pa kaj si zasledil mogoče da znižujejo cene? Nobenemu se ne mudi z prodajo, saj malček bojo počakali da se vse umiri, da se zložijo vse lego kocke in spet bo šlo vse po starem, tako kot je bilo.

 
ko bodo banke hotle denerčke nazaj, se bodo kockice še mal razmetale
ti lahk Hilda pove

Pok bo, da bo kar veselje. Že 9 mesecev intenzivno spremljam sceno v Ljubljani, ker nameravam kupit. Takšnih cen, kot se pojavljajo v zadnjih tednih, da ne rečem dneh, sicer res da za zdaj še po kaplicah prihajajo na trg, kar nekaj časa nismo bili vajeni. Solidno stanovanje, letnik 70+, na dobri lokaciji se da dobiti že za 2.100 EUR/m2 in še pada. 90% vseh oglasov s smešno visokimi cenami je irelevantnih in jih bolj/manj vsi ignorirajo. Čakam... po moji oceni še pol leta, nato kupim od kakega obupanega... za recimo 1.500 EUR/m2... Zgleda da mi bo keš še ostal, nobenih kreditov ne bo treba. Sam monetarni sistem mi ne sme pred nosom razpast.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bob-u: pa kaj si zasledil mogoče da znižujejo cene? Nobenemu se ne mudi z prodajo, saj malček bojo počakali da se vse umiri, da se zložijo vse lego kocke in spet bo šlo vse po starem, tako kot je bilo.

 
joj,joj, joj, število poslov je padlo iz par tisoč na par sto...

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bob-u: pa kaj si zasledil mogoče da znižujejo cene? Nobenemu se ne mudi z prodajo, saj malček bojo počakali da se vse umiri, da se zložijo vse lego kocke in spet bo šlo vse po starem, tako kot je bilo.

 
čakaš lahko, če se igraš z lastnim kapitalom. Stanovanja pa se gradijo pretežno na kredite, ti pa so kratkoročni in banke jih v teh razmerah najbrž ne bodo hotele podaljševati. Kot je že nekdo napisal, se bo masaker tako neprodanih stanovanj, ki bodo na enkrat pod nujno prišla na trg zgodil v naslednjih mesecih.

Wait and enjoy!

Odgovor pasant-u: ti kar čakaj in čakaj, kdor čaka ugoden nakup nepremičnine, ta ne dočaka. Lahko čakaš da koga nategneš, pa še to je danes težko, nobeden ni neumen da svojo nepremičnino proda pod ceno.Če je v krizi, lahko za to razliko ( če zniža 20 % ) najame gotovinski kredit in počaka boljše čase. Vsi prodajalci tako naredijo, kupci pa upajo da se bo kdo smilil in jim podaril nepremičnino.

Pasant je napisal(a):
Pok bo, da bo kar veselje. Že 9 mesecev intenzivno spremljam sceno v Ljubljani, ker nameravam kupit. Takšnih cen, kot se pojavljajo v zadnjih tednih, da ne rečem dneh, sicer res da za zdaj še po kaplicah prihajajo na trg, kar nekaj časa nismo bili vajeni. Solidno stanovanje, letnik 70+, na dobri lokaciji se da dobiti že za 2.100 EUR/m2 in še pada. 90% vseh oglasov s smešno visokimi cenami je irelevantnih in jih bolj/manj vsi ignorirajo. Čakam... po moji oceni še pol leta, nato kupim od kakega obupanega... za recimo 1.500 EUR/m2... Zgleda da mi bo keš še ostal, nobenih kreditov ne bo treba. Sam monetarni sistem mi ne sme pred nosom razpast.

 Tudi jaz čakam.
Odogovor na zadnjo dilemo glede monetarnega sistema je edino konjkretna zaloga keša:-). Ali pa zaupati državi in njenim jamstvom. Ne vem kako bi ta zgledala v praksi....Lep dan.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor pasant-u: ti kar čakaj in čakaj, kdor čaka ugoden nakup nepremičnine, ta ne dočaka. Lahko čakaš da koga nategneš, pa še to je danes težko, nobeden ni neumen da svojo nepremičnino proda pod ceno.Če je v krizi, lahko za to razliko ( če zniža 20 % ) najame gotovinski kredit in počaka boljše čase. Vsi prodajalci tako naredijo, kupci pa upajo da se bo kdo smilil in jim podaril nepremičnino.

odgovora o celovških dvorih ne bo?

Točno to. Vsakemu ekonomistu je jasno kaj je zakon ponudbe in povpraševanja. Dejstvo je da so nepremičninski baloni počili že v večini zahodnih držav. Prvo so bile na sporedu ZDA(v Evropi Španija) in to je prvotno vplivalo na Finančni trg v USA in potem po vsem svetu, sedaj pa se je kriza iz Finančnih trgov preselila že v realni sektor. Res Iluzorno je pričakovati da se bi Slovenija, ki je tako odvisna od drugih gospodarstev lahko tej krizi izognila. Odpuščanja so se začela tudi že v Sloveniji(Revoz, Adria, dobavitelji teh 2 podjetji) in veriga(spirala) se bo verjetno nadaljevala. Pogoji za pridobivanje kreditov so se že zaostrili in se bodo še bolj ostrili, saj se želijo banke zavarovati, da jih ne bi dosegla usoda nekaterih bank (V USA in v Evropi), ki so jim dosedaj bile za vzgled. Skratka panika je tu in razumem ministra da jo želi ublažiti s svojimi (namišljenimi) izjavami, vendar nažalost to ne bo pomagalo. Cene nepremičnin bodo padle tudi v Sloveniji in to precej. 15% prej kot v enem letu. Kar se pa oglaševanih cen tiče pa se strinjam s kolegom, ki je prej omenil, da so nekateri oglasi gor že 2 leti ali več in še vedno niso spremenili cene. To je za moje pojme popolnoma neekonomska logija in tipičen indic "pokvarjenega trga"

Koliko je meni znano, pa še iz preverjenih virov, nobena banka ne prodaja in ne sili v prodajo svojega hipotekarnega dolžnika v prodajo nepremičnino v katero živi.Lahko ji da moratorij ali pak enostavno najdejo skupno rešitev. Zavajanje javnosti da so izvršbe je ČISTA LAŽ, še nobenemu niso vzeli nepremičnino niti ne bojo, zato ker 99,9% kupcev kupuje premišljeno in 99.9% bank v preteklosti je odobrila toliko kredita koliko so sposobni izplačevati kreditojemalci, jih ni šenkala.Tako da rizika skoraj da ni, pozanimajte se malo po bankah.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor pasant-u: ti kar čakaj in čakaj, kdor čaka ugoden nakup nepremičnine, ta ne dočaka. Lahko čakaš da koga nategneš, pa še to je danes težko, nobeden ni neumen da svojo nepremičnino proda pod ceno.Če je v krizi, lahko za to razliko ( če zniža 20 % ) najame gotovinski kredit in počaka boljše čase. Vsi prodajalci tako naredijo, kupci pa upajo da se bo kdo smilil in jim podaril nepremičnino.

 
Ni kaj, otroško enostavna artikulacija, ali kako sanjati visoke cene. Ko pade cegu, pade s pospeškom. In pri padcu svoje naredi inercija. Ta potem običajno še kar nekaj časa traja. Lep dan.

> Koliko je meni znano
Ok, tebi je znan tudi 200% padec vrednosti delnic in neskoncna rast cen nepremicnin...

>> pa še iz preverjenih virov...
Katerih konkretnih virov?

>> zato ker 99,9% kupcev kupuje premišljeno
Motis se, ker, kdor bi kupoval premisljeno, bi kupoval za ceno stanovanja v LJ raje hiso v okolici)...

Kaksno je kaj tvoje stanje s krediti in nepremicninami? A se kaj bojis? Jaz bi se tudi, res, brez heca...

Jaz se ne bojim za svoje nepremičnine, še manj pa za moj kredit. Saj kredit mi odplačujejo podnajemniki, za koliko se zviša anuiteta, za tolko povišam najemnino in smo spet tam. Nič ni oderuško, tako je pač na trgu, zakaj bi jaz oddajal dvosobno stanovanje za 400 eur če so že garsonjere po 350 eur. Povišaš najemnino za 50 eur vsako leto in ti podnajemnik pokrije luknjo ali pač bolje rečeno - izgubo.

MF-302701 je napisal(a):
Koliko je meni znano , pa še iz preverjenih virov, nobena banka ne prodaja in ne sili v prodajo svojega hipotekarnega dolžnika v prodajo nepremičnino v katero živi.Lahko ji da moratorij ali pak enostavno najdejo skupno rešitev. Zavajanje javnosti da so izvršbe je ČISTA LAŽ, še nobenemu niso vzeli nepremičnino niti ne bojo, zato ker 99,9% kupcev kupuje premišljeno in 99.9% bank v preteklosti je odobrila toliko kredita koliko so sposobni izplačevati kreditojemalci, jih ni šenkala.Tako da rizika skoraj da ni, pozanimajte se malo po bankah.

  naj te informiram: trenutno operiraš z napačnimi informacijami (tvoj vir 100% ni preverjen!)

p.s. sicer pa kapo dol, imaš svoje prepričanje in od njega ne odstopiš niti za milimeter, kar jaz osebno zelo cenim, četudi se v tem trenutku najini mnenji o bodočem gibanju cen nepremičnin vsaj srednjeročno močno razlikujeta. Upam , da je finančna konstrukcija tvojih naložb solidna. Bi ti pa zgolj svetoval trezen razmislek, pred novimi naložbami. 

Tole zadnje je zgolj v vednost in ravnanje. 

Če ne veste, velika večina kupcev nepremičnin v Sloveniji so mlade družine, ni malo niti špekulantov ki so dojeli da je boljše investirati v nepremičnine kot v delnice.Šekulantov srečam vsak dan in menim da za dvig cen bojo samo oni krivi.

MF, prvic, podnajemnik je 3. v strukturi najemanja; najemodajalec, najemnik, podnajemnik. Torej si ti najemnik nepremicnin ze sam po sebi? Ali taksen direktor in lastnik nepremicninske agencije (kot si ti) poleg odstotnega racuna ne pozna niti najemnih razmerij?

Se to mi razlozi, ves, sem bolj pocasne pameti, ker pravis, da bodo cene sle gor, zakaj ne kupis zdaj se 10 nepremicnin, vzemi vec kredita, obroke ti odplacevali najemniki. Nacin, ki si ga odkril za sluzenje, je zagotovo brez napak.

Glej, tukaj je stevilka od Vegrada, naj te vezejo k Hildi Tovsak, zmeni se za nakup stanovanj v Celovskih dvorih: +386 (0)3 896 21 00. Cene stanovanj namrec samo rastejo. Prosim lepo, kaj cakas? Cesa se bojis? Pa ni strahov, mozakar, nepremicnine rastejo in najemniki zakrivajo luknje.

Nekje pri financah se za vogalom že skriva nepremičninski "črni ponedeljek" ;)

Odgovor dalex-u: e moj pametnjakoviću, za razliko od nekaterih, jaz govorim v bolj razumljivem jeziku in da me vsak razume, povej mi v čem je razlika med najemnikom in podnajemnikom? Ta drugi izraz uporabljajo po bolj domaće, ta prvi izraz se uporablja v pogodbah.Sem ti odgovoril?
Glede nakupa nepremičnin pa je tako: kaj pa ti veš koliko nepremičnin sem kupil v 15 letnem obdobju. Ravno toliko da sem poskrbljen za starost, da so moji otroci poskrbljeni in da si privoščim veliko potovanj po svetu.

Mf, katera firma si ze ti? Na financnem casopisu (ali kaksen je to ze portal) se ti izrazas nepravilno (in ne po domace), da ti vsi razumejo? 200% izguba pri delnicah tudi??

Kako ti je ze ime oz. katera firma si, da ti naredim malo reklame na forumu (in da preverimo bilance)?

dalex, z MF-jem ni za razpravljat. Tip pač obvlada.

Saj veš, ne spuščaj se v debato z bedakom, ljudje morda ne bodo opazili razlike ;)