Zoran Veleski, Mreža nepremičnin: Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že zadnji dve leti...

... dokler bodo banke zdržale to breme novih nepremičninskih zalog. če bo treba, bo šlo pa vse fpičkumaterinu, ampak, cene nepremičnin pa ne bodo padle...

Zoran Veleski, Mreža nepremičnin : »Kot država smo zelo posebni; predvsem banke imajo samosvoj odnos do nepremičninskega trga. Od teh je še zlasti odvisno, kaj se bo zgodilo v prihodnjih petih letih. Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že zadnji dve leti. Zaradi manjšega obsega vlaganj v stanovanjsko gradnjo bo leta 2014 lahko na trgu manjša ponudba novih stanovanj od povpraševanja.«

Ha, ha, ha. Da ki bo manjša ponudba stanovanj od povpraševanja leta 2014? Seveda. Ob masovni brezposelnosti in strmo padajoči kupni moči. In da ne pozabimo: ob približno 50 tisoč praznih stanovanjih v državi. Rad bi spoznal pogumneža, ki vam daje zaposlitev g. Zoran. Ali se slepite, ali poskušate še malo peska v oči Slowenistancev vreči. Kar pa ni niti več kot toliko koristno, saj preprosto ni več denarja, še za krasti ni skoraj več ničesar.

Najbolj nevarna zadeva pri vsem tem je tako imenovana SLABA BANKA, ki jo je napovedal Janša. SLABA BANKA,bi pomenila, da bi vse kriminal državnih bank preko davkov plačali državljani, ker bi denar za SLABO BANKO prišel iz proračuna. Torej nakradeno premoženje je na varnem v Liechensteinu, Cipru in podobnih destinacijah, državljanom pa ostanejo v odplačilo dolgovi.... V tem primeru bodo cene padle le malo. Če takšne banke ne bo , potem bo kriminalcem odklenkalo in cene bodo čez noč strmoglavile na poštene nivoje ( tam okoli 800- 1000 Eur/m2 za nova stanovanja). Edini, ki je odločno proti Slabi Banki je Virant.

Cene bi se še kako morale znižati, če ne bi imeli "elito posvečenih" ki se bori samo za svoj dohodek in ne razume, da je realna cena stanovanj za m2 največ 1000 EUR.....

Cene bodo predvidevam upadle. Prvo se bodo tako imenovane hipoteke prodale in odblokirale nepremičninski trg. Drugo je ponudba že sedaj prevelika glede na potrebe. Tretje v glavah ljudi se pletejo rezervni, to je krizni scenariji. V krizi, ko je denarja manj, se ljudje usmerjajo v prenove in rekonstrukcije hiš, iščejo cenejše lokacije in dalj časa živijo pri starših. Izoblikovala se bo bistveno nižja tržna vrednost stanovanja in potem bodo cene počasi postale primerljive med državami EU in tudi znotraj Slovenije.

Banke krijejo hrbte tajkunom in država krije hrbet banki. Po tej logiki bodo stanovanja samo dražja, ker nekdo bo moral to plačat in to bodo navadni smrtniki.

Dejansko bo pa vse kmalu propadlo, ker mladina nima dnarja in niti služb. Slovenija bo zelo kmalu bankrotirala, ker mlinsko kolo sam še veter vrti, vode pa že zdavnaj ni več.

Trg bo slej ko prej naredil svoje. Na vseh področjih.

Kot država smo zelo posebni; predvsem banke imajo samosvoj odnos do nepremičninskega trga. Od teh je še zlasti odvisno, kaj se bo zgodilo v prihodnjih petih letih. Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že zadnji dve leti.

Tale posebnost nas stane kakih 2.000 milijonov letno, ki si jih vse težje in dražje sposojamo. Saj verjamem, da je marsikomu ta posebnost včeš, ampak kmalu je ne bo več mogoče financirati.

Je pa "zelo posebni" zelo lep izraz za zavoženost, pokvarjenost in skorumpiranost.

Cena bo šla samo navzgor saj se nič ne gradi.Trg deluje vedno in bo vedno tudi deloval.

"Zoran Veleski, Mreža nepremičnin : »Kot država smo zelo posebni; predvsem banke imajo samosvoj odnos do nepremičninskega trga. Od teh je še zlasti odvisno, kaj se bo zgodilo v prihodnjih petih letih. Cene se najbrž ne bodo pomembneje spremenile, tako kot že zadnji dve leti."

Dolgo, mnogo predolgo ste tole nategovali. Sedaj ko je denarja dejansko zmanjkalo za razne dokapitalizacije, sledi masaker kot si ga najbrž nihče ni želel...

trg ne bo naredil nič, ker je špekulantov preveč, ljudje pa prepohlepni ... predvsem v Ljubljani pa cene morajo pasti, če smo normalna država.

Po mojem nenju cene ne bodo padle..Prvo ker je to edina varna naložba ob stačeju države kot je Slovenija.. Ljudje imajo prihranke vendar vprašanje kako dolgoše v bankah. Tako, da nebodo banke imela problema s krediti. Ker nebo denarja v njih. Glede na okoliščine svetovne krize bo slej ko prej, ki nekako razmišlja malo za naprej bo hotel imeti košček vrta in malo samooskrbe.Lepo je pokazal borza in špekulacije kako lahko denar izkopni. Tako, da vsak razmisli kam naložiti denar ob propadu države.....

Padanje cen?
Sem v gradnji. In
In takole razmišljam.
Izvajalec mi proda po 100€ kubik montiranega betona.
Pri proizvajalcu betona, bi ga lahko kupil za 65-70€.
A potrebujem prevoz (kamion) do gradbišča. Cena za 5km cca 5€.
Beton potrebujem stresti v opaž. Na roke bo ščo bolj počasi.
Bo kamion s črpalko ali brez?
Kamion s črpalko je dražji kot brez, najem črpalke je cca 18 €. Na uro ... al kako je že šlo. V urah ko črpalka stoji na gradbišču jo tudi plačam.
Tako skalkuliram, da se mi ne splača secirati cene, ker bore malo pridobim. Oz. razlika med ceno izdelka/mateiala/betona in tem vgrajenim materialom je 50%. Torej: 65 + 50% = 98€.
Tako računajo gradbinci.
IN ko se vprašate, ter pričakujete znižanje cen ... kateri del v strukturi cene se pa naj poceni, da bo končni znesek gradnje cenejši.
Kamnolom? Pesek? Voda? Cementarna? Prevoznik? Nafta? Delo? Davek? Procesi dela? Kje se naj zniža, da bo gradnja cenejša?

Skratka jaz pravim, da strmega padca ne more biti, ker to pomeni, da se razmerja zrušijo preko noči. Padec je lahko samo počasen, preko mesecev, let, da se razmerja v verigi usklajeno znižajo. Z optimizacijo procesov, več dela v krajšem času, nižanju cen surovin, ...

Skratka moje mnenje je, da brez škode za nekoga v verigi ne more pasti preko noči.
Kdor želi, naj čaka.

Ob tako klavernem povpraševanju kot je sedaj, cene NE morejo rasti!

Statistika ob tako malo sklenjenih poslih pa je močno popačena in sigurno ne daje prave slike kaj se dogaja na "trgu". Beda večine ljudi se povečuje in tako miselnost (negotova prihodnost), kot tudi možnost (kredit) za nakup stanovanja je bistveno manjša kot je bil leta 2007, zato lahko "strokovnjaki" razpravljajo koliko želijo!

Časi iracionalnega trošenja in najemanja kreditov so mimo in sigurno še ne bodo prišli tako hitro!

Prej ali slej bo počilo. Trga komunisti ne morejo večno "prilagajat" sebi v prid.

Sesule se bodo v prah.

Po vsaki zdravi logiki bi se morale cene nepremičnin znižati, saj je že en lep čas ponudba ogromno večja od povpraševanja ( a veste koliko je neprodanih stanovanj v Sloveniji?????). To pa se pri nas ne zgodi. In zakaj se to ne zgodi? Ker so banke lastnice stanovanj in ne dovolijo da bi cena upadla ker bi tako imele negativno bilanco in bile v strašansko rdečih številkah. To je to, vse ostalo je finančno-politična megla.

zakaj ne napišete, da so trgu ponujene špekolativne cene stanovanj, ob konkretnem resnem dogovarjanju pa ceno lahko znižaš za 40 % in več. Špekulacije bi odpravili z davki na prazna stanovanja.

Cene bodo padle na ravan iz leta 2006. Ne si delat utvar, da ne bodo padle.

V prihodnjih letih bodo prazne nepremičnine (pro)padle.

Elite so denar iz podjetij in delnic v veliki meri prelile v nepremičnine in zdaj bodo naredile vse, da cene le teh ne padejo. Podjetje lahko propade, delnica lahko pade na 5 centov, nepremičnina pa vsaj ostane!

Cene bodo padle, v najslabšem primeru na 1/10 začetne cene. Bliža se nam drugi val globalne krize, ki bo hujši od prvega. Poslušajte tega tipa, on ve kaj govori:

en.wikipedia.org/wik...m_K._Black
www.youtube.com/watc...6dw9hCVLYU

No prvi resnejši članek, ki omenja demografijo. Stanovanja se bodo cenila, razen, če bo država v paniki pred demografskim zlomom začela štancat na desettisoče viz.

Le kaj se čaka s tem davkom na nepremične?Spet ob tem igra močno vlogo nepremičninski lobij,ki zavira sprejem takšnega zakona.Če bi že bil v veljavi takšen nepremičninski zakon, kot je predlagan bi cene drastično padle in ne samo nepremičnin,tudi najemnine bi posledično padle...

Neumno je pričakovati nek vsesplošni hud padec cen. Če se omejimo na večni problem Ljubljane...

Kar je za pričakovat je, da se bo trg normaliziral - torej da bodo stanovanja vrednotena glede na stanje, starost, lokacijo, kvaliteto in to pomeni, da bodo določenim stanovanjem cene še naprej rasle, drugim pa bodo padle -ampak padci cen ne bodo dramatični. Zakaj?
Zato, ker je v nasprotju z ostalim delom sveta v Sloveniji večina stanovanj lastniških, kar poemni, da je to v interesu premalo ljudem. V interesu je le nekaj tisoč kupcem, ki počasi obupujejo, medtem ko to ni v inetersu nekaj stotisoč lastnikom in dodatno tudi ne bankam in investitorjem.
Stanovanja, ki so grajena kvalitetno in na dobrih lokacijah, se še vedno prodajajo in se tudi bodo.

V Ljubljani naj bi bilo na tisoče stanovanj - a je kdo v zadnjem času iskal stanovanje v Ljubljani? Ni nikakršne ponudbe! Ali so stanovanja kvazi nadstandard za 4.000 EURm2 (večina), ali so tlorisi zanič, ali pa lokacija - skratka, primernih stanovanj je zelo malo. Ja in tem stanovanjem bodo bodo cene padle iz 4.000 EUR za m2 na 2.800 EUR m2, kar je še vedno veliko. V kakšnih Celovških dvorih bodo cene še bistveno nižje, ampak kdo si pa želi tam živeti...? Taki primeri ne bodo zamajali trga, saj gre za posamezne primere, kjer bo razlog za padec jasen. Poleg tega se morajo investitorji navaditi, da stanovanja ne bodo razpordana še preden bodo zgrajena - po temu smo bili svetovni fenomen. V tujini je normalno, da se stanovanja v enem naselju prodajajo 5 in več let in s tem ni nič narobe - torej se trg normalizira. Seveda je tudi odvisno, če nekdo kupuje stanovanje kot naložbo, ali za lastne potrebe. Če gre za lastne potrebe, je cena seveda pomembna ampak ni pa odločujoči dejavnik - primer: kaj bi raje kupili, stanovanje za 190.000 EUR ob železniški progi, ali za 205.000 EUR v mirnem okolju...? O tem govorim.

Stara populacija - večinoma v centru (prej drugje stanovanj sploh ni bilo, stanovanjska naselja rastejo šele zadnjih 20 let...), kjer so cene najvišje in zato kot hijene že čakajo dediči...ki jim spet ni v interesu padec.

Dragi krediti - v času največje konjukture so bili krediti bistveno dražji kot danes, pa to ni nikogar motilo.

Nezaposlenost - v 80% primerov službo izgubljajo ljudje, ki tudi do sedaj niso kupovali teh stanovanj. Poleg tega v Ljubljani do sedaj ni bilo opaznejših stečajev večjih podjetij - torej nezaposlenost na cene nepremičnin v Ljubljani ne vpliva. Sicer pa drugje (razen na primorskem)cene niti niso problematične. Večinoma velja, da tisti ki so imeli denar za stanovanje v letu 2008, ga imajo še vedno. Problem je le v medijih, ki ves čas širijo neka pričakovanja, da bodo cene padle in ljudje sedaj čakajo...s tem mediji delajo več škode, kot pa koristi in le še poglabljajo to krizo.

Torej, dragi ljudje - žal brez denarja stanovanja v Ljubljani ne bo. Bo pa zaživel najeminiški trg. V tujini si tudi redke družine kupijo svoje stanovanje. In v tem smislu se bo trg zopet normaliziral.

So pa visoke cene stanovanj posledica predvsem zgodovinskih dejstev v Sloveniji, še posebej pa Jazbinškovega zakona, ki je temelj visokih cen in tudi glavni razlog za to, da ne bo nekega hudega padca cen.

Dejstvo pa je, da se bo trg z vplivom krize do določene mere normaliziral.

Verjetno se bo tudi kaj pod ceno prodalo, če bodo hoteli dobiti denar. Tki. "investitorjev" (beri konsolidatorskih nategovalcev izvajalcev) kmalu ne bo več, ker ni nihče več nor, da bi nasedal na stare fore, ki so spravile nešteto podjetij v stečaj, delavci pa so ostali praznih rok (razen Chuck Norrisa, ki je edini dobil plačo v Vegradu). Problem Slovenije kot trga je, da nima kupcev. Delovno silo iz BiH smo prenehali uvažati. Natalitete med Slovenci ni, pa še manj je bo, ker berem, da ima kar vsaki šesti par težave s plodnostjo, preostali pa ga otresajo v WC. Skoraj vsako slovensko mesto ima par sto stanovanj viška, pa še kar se gradi, mularija pa niti do 35.leta noče od doma, ker je bolj enostavno sesati tastare. V tem ne vidim nobenega smisla. Cena nepremičnine je torej popolnoma brezpredmetna.

Je ena zadeva ki se je nepremičninraji in gradbinci ne zavedajo in to je da je veliko naših babic/staršev lastnikov nepremičnin sploh tistih iz obdobja Jazbinškovega zakona, ta stanovanja bodo dobili naši starši/otroci(torej bodoči kupci stanovanj) kateri bodo raje obnovili to staro stanovanje kot šli v nakup nečesa za kar bi se morali zapufati za sto let, razmere so zelo negotove.

Cene bodo padle, že kar vidim, kako dolgo bodo lahko prodajalci sedeli na njih v teh gospodarskih razmerah...

Rudim, točno to! Takoj je treba obdavčiti prazna stanovanja in stanovanjske hiše (pravnim in fizičnim osebam), pa se bo marsikaj hitro rešilo. Zainvestirani nepremičninarji/gradbinci in banke-talke bodo ali bolj spustili cene stanovanj ali pa spoznali, da je bolje vleči najemnine kot pa plačevati davke in vzdrževanje praznih objektov. Denarni tok bo po kapljicah, a bo...

Trg pri nas ima dve specifiki. Ljubljana in ne-Ljubljana.

Večina mojih sodelavcev je migrantov. Vstanem uro in pol kasneje, doma sen uro in pol prej, kot moji sodelavci. Teh 60 ur dodatnega prostega časa na mesec je de facto neprecenljivih.