Neumno je pričakovati nek vsesplošni hud padec cen. Če se omejimo na večni problem Ljubljane...

Kar je za pričakovat je, da se bo trg normaliziral - torej da bodo stanovanja vrednotena glede na stanje, starost, lokacijo, kvaliteto in to pomeni, da bodo določenim stanovanjem cene še naprej rasle, drugim pa bodo padle -ampak padci cen ne bodo dramatični. Zakaj?
Zato, ker je v nasprotju z ostalim delom sveta v Sloveniji večina stanovanj lastniških, kar poemni, da je to v interesu premalo ljudem. V interesu je le nekaj tisoč kupcem, ki počasi obupujejo, medtem ko to ni v inetersu nekaj stotisoč lastnikom in dodatno tudi ne bankam in investitorjem.
Stanovanja, ki so grajena kvalitetno in na dobrih lokacijah, se še vedno prodajajo in se tudi bodo.

V Ljubljani naj bi bilo na tisoče stanovanj - a je kdo v zadnjem času iskal stanovanje v Ljubljani? Ni nikakršne ponudbe! Ali so stanovanja kvazi nadstandard za 4.000 EURm2 (večina), ali so tlorisi zanič, ali pa lokacija - skratka, primernih stanovanj je zelo malo. Ja in tem stanovanjem bodo bodo cene padle iz 4.000 EUR za m2 na 2.800 EUR m2, kar je še vedno veliko. V kakšnih Celovških dvorih bodo cene še bistveno nižje, ampak kdo si pa želi tam živeti...? Taki primeri ne bodo zamajali trga, saj gre za posamezne primere, kjer bo razlog za padec jasen. Poleg tega se morajo investitorji navaditi, da stanovanja ne bodo razpordana še preden bodo zgrajena - po temu smo bili svetovni fenomen. V tujini je normalno, da se stanovanja v enem naselju prodajajo 5 in več let in s tem ni nič narobe - torej se trg normalizira. Seveda je tudi odvisno, če nekdo kupuje stanovanje kot naložbo, ali za lastne potrebe. Če gre za lastne potrebe, je cena seveda pomembna ampak ni pa odločujoči dejavnik - primer: kaj bi raje kupili, stanovanje za 190.000 EUR ob železniški progi, ali za 205.000 EUR v mirnem okolju...? O tem govorim.

Stara populacija - večinoma v centru (prej drugje stanovanj sploh ni bilo, stanovanjska naselja rastejo šele zadnjih 20 let...), kjer so cene najvišje in zato kot hijene že čakajo dediči...ki jim spet ni v interesu padec.

Dragi krediti - v času največje konjukture so bili krediti bistveno dražji kot danes, pa to ni nikogar motilo.

Nezaposlenost - v 80% primerov službo izgubljajo ljudje, ki tudi do sedaj niso kupovali teh stanovanj. Poleg tega v Ljubljani do sedaj ni bilo opaznejših stečajev večjih podjetij - torej nezaposlenost na cene nepremičnin v Ljubljani ne vpliva. Sicer pa drugje (razen na primorskem)cene niti niso problematične. Večinoma velja, da tisti ki so imeli denar za stanovanje v letu 2008, ga imajo še vedno. Problem je le v medijih, ki ves čas širijo neka pričakovanja, da bodo cene padle in ljudje sedaj čakajo...s tem mediji delajo več škode, kot pa koristi in le še poglabljajo to krizo.

Torej, dragi ljudje - žal brez denarja stanovanja v Ljubljani ne bo. Bo pa zaživel najeminiški trg. V tujini si tudi redke družine kupijo svoje stanovanje. In v tem smislu se bo trg zopet normaliziral.

So pa visoke cene stanovanj posledica predvsem zgodovinskih dejstev v Sloveniji, še posebej pa Jazbinškovega zakona, ki je temelj visokih cen in tudi glavni razlog za to, da ne bo nekega hudega padca cen.

Dejstvo pa je, da se bo trg z vplivom krize do določene mere normaliziral.