Kaj pa če, kaj pa če, kaj pa če...leta minevajo, mi pa razliko, ki bi jo namesto, da bi že odplačail del kredita, zapravimo za najemnino. Če kupujemo nepremičnino za lastno uporabo, nihanje vrednosti niti ni tako pomembno.

A bomo raje počakali na najem kredita, ko bo Euribor 5%? Seveda je pri zadolževanju potrebno uporabljati pamet. Sicer pa realna vrednost Euriborja ni 5% in tudi mislim, da za to ne obstaja nikakršna možnost, vsaj ne v bližnji prihodnosti. Vsaj teoretično pa visoka rast Euriborja pomeni tudi rast standarda oz. gre eno z drugim. In ne pozabite, da v času največje nepremičininske evforije Euribor niti približno ni bil nizek.

Kakšen balon lepo vas prosim...če ni prometa je katastrofa, takoj ko se pa promet malo dvigne, pa v Financah pišete o balonu. Dajte si prosim malo pogledat osnove ekonomike nepremičninskega trga. V bistvu se še niti ni dobro začela faza okrevanja, ne pa da imamo balon. To da se stanovanja na dražbah razprodajo, še nič ne pomeni.

In še ta fama o presežku stanovanj. Le na papirju. Ko pa greš dejansko v nakup nepremičnine, pa ugotoviš, da je izjemno malo stanovanj, ki so res vredna nakupa. In ugotoviš,da koristnih stanovanj praktično ni, ko se pa kakšno pojavi, pa je prodano v nekaj dneh.

[grgl1976]
Kaj pa če, kaj pa če, kaj pa če...leta minevajo, mi pa razliko, ki bi jo namesto, da bi že odplačail del kredita, zapravimo za najemnino. Če kupujemo nepremičnino za lastno uporabo, nihanje vrednosti niti ni tako pomembno.

A bomo raje počakali na najem kredita, ko bo Euribor 5%? Seveda je pri zadolževanju potrebno uporabljati pamet. Sicer pa realna vrednost Euriborja ni 5% in tudi mislim, da za to ne obstaja nikakršna možnost, vsaj ne v bližnji prihodnosti. Vsaj teoretično pa visoka rast Euriborja pomeni tudi rast standarda oz. gre eno z drugim. In ne pozabite, da v času največje nepremičininske evforije Euribor niti približno ni bil nizek.

Kakšen balon lepo vas prosim...če ni prometa je katastrofa, takoj ko se pa promet malo dvigne, pa v Financah pišete o balonu. Dajte si prosim malo pogledat osnove ekonomike nepremičninskega trga. V bistvu se še niti ni dobro začela faza okrevanja, ne pa da imamo balon. To da se stanovanja na dražbah razprodajo, še nič ne pomeni.

In še ta fama o presežku stanovanj. Le na papirju. Ko pa greš dejansko v nakup nepremičnine, pa ugotoviš, da je izjemno malo stanovanj, ki so res vredna nakupa. In ugotoviš,da koristnih stanovanj praktično ni, ko se pa kakšno pojavi, pa je prodano v nekaj dneh.

Malo sam sebi nasprotuješ.

Praviš, da je malo stanovanj vrednih nakupa. S tem se strinjam. Kar pomeni, da bi morala biti tista, ki niso primerna cenejša!!! Pa niso. Kar nazorno kaže na to, da imamo v enih segmetnih zagotovo prenapihnjene vrednosti, balon, po domače.

Imaš pa prav tudi, ko praviš da ni toliko ponudbe. Ponudbe pa ni iz dveh razlogov. Eden je, da Slovenija s svojo zakonodajo skrbi za to, da je ponudba na trgu zelo omejena. In s tem posledično skrbi za to, da so cene višje kot bi glede na kupno moč mora biti.

Drugi pa je, da je Slovenija majhna država z velikim deležem lastniških stanovanj/hiš. Zato se ljudje tudi ob zamenjavi službe v malo bolj oddaljenem kraju ne odločijo za prodajo nepremičnin, ampak za dnevno vožnjo. Ljudje nepremičnino ne dojemajo samo kot svoj dom, ampak kot naložbo. Zato se za prodajo odločajo samo če jim gre res za nohte, ali pa če se recimo selijo iz manjšega v večje stanovanje.

Podjetniki v tujini so se že naučili, da je ob večjih spremembah v poslu (nove tehnologije, spremenjene navade kupcev itd.) lastništvo nepremičnin lahko veliko breme. Zato se odločajo za najem.

Ne razumem - s čim si nasprotujem...?

Sicer pa je to tema o kateri sva midva že debatirala. Stanovanja, ki niso vredna nakupa, se pač ne prodajo - in to so nepremičnine, ki visijo na internetu včasih tudi več let. Čeprav se načeloma prodajalec prej kot slej sprijazni in proda stanovanje s 30% popustom na oglaševano ceno.

Pogoj za balon pa je v prvi meri, da se ta precenjena stanovanja prodajo. In kakor sva že ugotavljala, temu ni tako. Oglaševane cene pa ne povzročajo balona, ampak sklenjene transakcije.

Poleg tega še zdaleč niso ustvarjeni pogoji za balon. Balon se bo začel napihovati, ko se bodo med drugim spet pričele množično pojavljati novogradnje, ki bodo sproti razprodane - to je en od glavnih pogojev za balon, saj ponudba v določeni fazi prične presegati povpraševanje. Dokler se vrtijo predvsem rabljena stanovanja, ni prav nobenih možnosti za balon. Kar se pa tiče navezanosti slovencev na nepremičnine, se pa strinjam. Velik obseg lastništva pa je tudi zgodovinsko pogojen in na drugi strani ravno velik obseg lastništva drži cene nepremičnin na relativno visokem nivoju. In z navezanostjo na nepremičnine načeloma ni nič slabega. Da bi se to spremenilo, pa je najprej potrebno vzpostaviti in urediti trg najemniških nepremičnin in sistem dolgoročnih najemov. Čeprav jaz osebno nikoli ne bom pristaš najemnin, saj je moje mnenje, da je to metanje denarja čez okno. Najemnina ja začasna in ne stalna rešitev stanovanjskega problema. Namreč vsi zagovorniki najemnin pozabljajo na razpadajoč pokojninski sistem - in če v času aktivne dobe ne spraviš skupaj vsaj eno lastniško nepremičino, si v času upokojitve avtomatsko obsojen na revščino.

Kar se tiče mobilnosti - znotraj Slovenije sploh ni problem. Cene nepremičnin so navite v Ljubljani in na obali, delno na Gorenjskem. V ostalih regijah lahko dobiš nepremičnino izjemno poceni. In se bodo pač ljudje vozili 50km in več v službo v Ljubljano. Podjetniki o katerih pišeš, pa so navadno v najemu čez teden zaradi službe, velikokrat pa imajo nekje drugje tudi lastniško nepremičinino. Poleg tega pa meni osebno tak sistem tudi ni všeč - pehanje za denarjem in stalna pripravljenost na selitve...ko imaš družino, se prioritete spremenijo, vsaj morale bi se. Otroci se ne morejo vsako leto seliti in potrebujejo stabilno okolje. In na žalost pri nas najem ne pomeni stabilnosti.

Balon nastaja. Izdatno ga polne tudi država. SSRS s cenami stanovanj na Brdu in slaba banka z raznimi dvori , pa razne državne "strokovne" agencije z napovedmi o še bodoči rasti cen itd. Da ne omenjam nepremičninarje, ki so zopet v elementu.