postenjak je napisal(a):
Dajte že enkrat nehat zavajat ljudi. Cena stanovanj za v Celovških dvorih, ki jih je kupila MOL, ni 2.500 EUR/m2. Ne uporabljati izračuna na podlagi znanja – računaj brez upoštevanja oklepajev. Vrednost 18.900.000 EUR/7.555 m2=cca 2.500 eur dobi samo tisti, ki ne pozna sistema izračunavanja vrednosti stanovanja. Če ne razume, naj vpraša nekoga, ki to zna izračunat, samo ne agencij, ki nimajo pojma in samo odpirajo vrata, več pa njihovo znanje ne seže. Prodajna cena v progodbi je 1.750 EUR/m2 (brez DDV) oziroma 19.000 EUR /m2 (z DDV). 1900 x 7550 = 14.355.000 EUR, razliko pa predstavljajo parkirna mesta cca (114 stanovanj x 2 x 15.000 EUR/kom – brez DDV) in dobiš skupno prodajno ceno. Vegrad je (kot večinoma) del izgube dobička pokril s parkirnimi mesti, i jih je mastno vnovčil. Upam, da je izračun razumljiv in ne več uporabljata cene 2500 EUR/m2. Bi povdaril še nekaj. Vegrad je s tem podpisom posla izgubil veliko razliko v cebi, ki vprašanje če pokriva dejansko seno stanovanj. Če vzamemo, da je povprečna cena stanovanj, ki jih Vegrad prodaja (med 3.255 in 4340 EUR/m2 - odvisno od velikosti, nadstropja in če imajo stanovanja terase) 3.795 EUR/m2, je potem izguba dobička skoraj polovico 1895 EUR/m2 (3795 – 1900). Če dodamo še 7555 m2 = 14.316.725 EUR. Pa še izguba v ceni zaradi manjše cene parkirnih mest cca 1.140.000 EUR (114 kom x 2 x 5000 EUR/kom – razlika v ceni, ker jih Vgerad ponuja po 20.000 EUR/kom). Skupaj tako znaša manjši zaslužek cca 15.000.000 EUR – TO PA NI MALO. Vegrad si j s tem nakupom pridobil spet nekaj časa in denarja, čeprav gre krivulja vztrajno navzdol. Prodajna cena MOL-u pa vprašanje, če sploh dosega lastne cene stanovanj. Če je gradbena cena cena stanovanj (slabših materialov) cca 900 EUR/m2 + nakup zemljišča + komunalni prispevek (navadno se delno kompenzira z izgradnjo komunalne infrastrukture) + financiranje+ marketing, pa si sami izračunajte kam plove Vegrad. Na žalost tudi tam – gradnja za trg, kjer je skoraj nemogoče izgubiti realno in na trdnih tleh izračuna razliko v ceni. Ampak Vegradu je tudi to uspelo.

 
vse lepo in prav. dopuščam možnost, da tvoj izračun drži in je bila hilda nategnjena. samo ni mi jasno, zakaj za vraga se bo pustila še enkrat nategnit isti familiji na vrhniki?
novica