[matjazfinance]
> [vickibedi]
> Lej to je debata o kuri in jajcu. Pri nas v resnici tudi nepremičnine niso predrage, ko prideš v kakšno evropsko mesto se ti zrola. Res pa je, da je pri nas kupna moč nizka, prenizka za takšne cene. V tem grmu pač tiči zajec - nizka produktivnost, preobdavčenost, nizka kupna moč, padanje cen, ohlajeno gospodarstvo. Ali so lahko stanovanja še cenejša. Najbrž da ja, si pa tega ne želim, ne zato ker bi prodajalec, ampak nepremičninski trg je eden najboljših pokazateljev stanja v gospodarstvu.

Zadnji stavek drži, ampak tvoji predhodni stavki govorijo o nečem drugem. In sicer o cenah, ki so pri nas še vedno previsoke. Previsoke so bile (oz. tedaj mislim da so bile še višje kot danes) tudi na vrhuncu krize pred nekaj leti. Cene so bile visoke, država oz. njeno gospodarstvo pa precej v buli.
In v buli je bil tudi nepremičninski trg (no saj v veliki meri je še) - cene so bile nominalno res visoke, ampak so bile bolj fiktivne, poslov pa skorajda ni bilo.
V tem smislu je nepremičninski trg res "eden najboljših pokazateljev stanja v gospodarstvu" - ampak gledat moraš tudi dinamiko dejanskega trgovanja, ne samo povprečje oglaševanih cen, ki so večinomasamo pobožne želje, proda se pa skoraj nič, če ne spustiš cene.

Pozabljaš, da se je svoje čase večina ponujenih nepremičnin tudi prodala. Tipičen balonček, pufajo se investitorji, pufajo se kupci, cene gredo gor, vsi so veseli, dokler gre. Potem je enkrat konec veselice, podjetja gredo v stečaj, ljudje ki ne morejo več odplačevat kreditov grejo v izvršbo. Keč je v tem da se cikel v liberalnejših ekonomijah prej ali slej spet obrne v drugo smer, razen v kolhozniških gospodarstvih kot je slovensko, ki potem zapade v dolgoletno recesijo tipa L.