[kajulci]
Držim se za glavo. Če ima Urban stanovanje vredno 200k, ga lahko proda in spremeni v 200k keša. Urban torej nima samo varnost in toplino lastniškega stanovanja, pač pa tudi kapital, ki ga lahko spremeni v likvido.

Teorija pravi tako, praksa pa je vcasih drugacna. Recimo, poskusi prodati "stanovanje vredno 200k" leta 2010. Stanovanjski trg, se posebej v sloveniji, je omejeno likviden.

Pa pojma nimam od kje ste privlekli trditev, da je treba vlagati 2% letno, da nepremičnina obdrži vrednost. Katero vrednost? Edina vrednost

To je standardni podatek s katerim se operira pri nepremicninah in na dolgi rok drzi. To ne pomeni da moras vsako leto za tocno 2% betona nekam uliti, to je povprecen dolgorocni strosek. Saj lahko je tudi 1.5 ali 3, to sploh ni point.

nepremičnine je tista, ki jo iztržiš pri prodaji. Prodajna cena pa JE odvisna od cen v času prodaje in NI odvisna od tvojih vložkov - vprašajte tiste lastnike, ki so kupili pred pokom balona in prodali po poku.

Ja, sedaj pa ne vem, na koga se usajas - se prej si govorila, kako fino likvidne so nepremicnine :)

2% moras vlagati zato, ker drugace bos imel po 20 letih stanovanje, ki bo na trgu manj vredno od tistega, ki je vanj vlagal po 2% letno. V enem ali dveh letih to nic ne prinese, v 20 letih pa gotovo.

Mimogrede, v to se stejejo tudi skupni investicijski stroski zgradbe. Pa malo poglej koliko stanejo stanovalce recimo nove fasade, nova izolacija, zamenjava/obnova dvigal (nujno pri vseh blokih iz socializma, ker so se vmes spremenili standardi), zamenjava ploscic po hodnikih, pleskanje skupnih prostorov, itd. vse to stane.