Minimalna možna cena kvadratnega metra stanovanja je po njegovem 1.350 evrov, nižje pa je »teoretično« možno le, če bi se znižala cena zemljišč

Skratka, cena zemljišč je fizikalna konstanta, ki bi se lahko spremenila samo »teoretično«, »praktično« pa že od nastanka vesolja ostaja enaka, ali kaj je želel s tem povedati?

:-). Govori o novogradnjah. Kaj je že dvignilo cene zemljišč v LJ v nebo? On bi to moral vedeti. Sedaj ko so zrasle, bi jih imel pa kar za konstanto:-).
In zopet zida cene. Osebno bom počakal na delovanje tržnih zakonitosti:-) (kmečke logike po domače) in ob primernem trenutku odreagiral. Do takrat se pa lepo mejte. Lep dan.
The End.

Oven...Oven...Kdo je že to? Ani bil v nekaj(ali več kot nekaj) vpleten ? Ne vem pa ali dokazano ali ne?Velika "persona" za dajanje izjav.

Nižja cena samo, če bi bili vgrajeni slabši materiali v novogradnjah?

Oven, iz kartona se ne da gradit.

Država si proda njivo po magični ceni, ki vpliva 600 evrov na meter stanovanja?

Uradniki, res ste najboljši čarovniki.
Iz njive na kateri raste krompir, naredite slovenski biznis leta...

...copperfield bi se skril pod mizo.

Oven , mutibarič prve vrste. Enkrat je že obljubljal, da se bodo stanovanja pocenila, pa je bilo obratno,kot je napovedoval. Svoje žepe si je nabasal, sedaj pa bi spet modroval. Ali ni bil v kazenskem postopku?

"Če je investitor dosegel večji faktor pozidave in ceneje kupil zemljišče, je - kot pravi Oven - cena zemljišča na kvadratni meter lahko le 200 evrov."


Vsakemu od kupcev v stolpnici se torej zaračuna zemljišče po 200 evrov/m2. Če je kupcev 10 ali to pomeni, da bodo vsi skupaj plačali investitorju 2000 evrov za le 1 kvadratni meter zemljišča?

www.racunovodja...?id=93659 [+]
Iz tega članka izhaja da si je Oven nezakonito prisvajal premoženje vseskozi zavajal in manipuliral....kdo je že rekel, da je obnašanje v preteklosti najboljša napoved kako se bo nekdo obnašal v prihodnosti..? Ali ni sploh škoda 1 minute za branje njegovih izjav?

Navaden idiot !

Justice1 je napisal(a):
www.racunovodja...?id=93659 [+] Iz tega članka izhaja da si je Oven nezakonito prisvajal premoženje vseskozi zavajal in manipuliral....kdo je že rekel, da je obnašanje v preteklosti najboljša napoved kako se bo nekdo obnašal v prihodnosti..? Ali ni sploh škoda 1 minute za branje njegovih izjav?

 
Tocno. Edvard je v preteklosti velikokrat pokazal, cesa se je naucil v svojem zivljenju. Njegovo znanje in izkusnje lahko pomagajo kvecjemu kaksnemu ne posebno bistremu lopovu.

In potem razni laiki-absolventi ekonomije itd.. nakladajo v financah o ceni 1000 eur/m2, kateri pa pojma nimajo, kaj je to projektna dokumentacija, revidiranje, nadzor, komunalni prispevek, prostorska dokumentacija itd...
www.finance.si/240865

Bi pa še takole rekel nekaterim, ki mislijo kakšne dobičke kujejo gradbinci. O ceni 1350 eur/m2 lahko res samo teoretično razpravljamo (govorim za LJ), ampak v praksi je nedosegljiva.
Bi rekel, da je dosti bolj realna cena 2100 eur/m2 in več.
Kateri gradbinc vam bo pa danes delal za 750 eur/m2 stanovanje. ALi mislite, da je v teh letih le cena živil in elektrike šla gor !? Seveda morajo pa tudi gradbinci živeti in delati dodano vrednost v podjetju, obnavljanje in posodabljanje drage gradbene opreme (žerjavi, mikserji, dvigala, bagerji, težka prevozna vozila,.....).

Še dobro, da so nekateri gradbinci v teh časih gradili za trg z lastnimi sredstvi oz. sredsvti bank, da so vsaj nekaj zaslužili. Do sedaj se je tako večinoma delalo na javnih razpisih, kjer se je šlo pod ceno, da si vsaj dobil delo.
V tem primeru je bilo tako, da še predno je gradbinc zasadil lopato v zemljo je bilo gradbišče že v minusu.
Torej ne si misliti, kako lep in zaslužkarski je gradbeniški posel. Je trdo delo za vsakomesečno preživetje, da se zagotovijo plače zaposlenim.

Če Oven javnost prepričuje, da je najboljša možna cena 1350 Eur/m2 potej je resnična že tam okoli 1000 Eur/m2.No doubt about it. Počakajmo 6-12 mesecev, da banke poberejo od špekulantov denar nazaj pa bomo videi kdo ima prav!

Jureman je napisal(a):
In potem razni laiki-absolventi ekonomije itd.. nakladajo v financah o ceni 1000 eur/m2, kateri pa pojma nimajo, kaj je to projektna dokumentacija, revidiranje, nadzor, komunalni prispevek, prostorska dokumentacija itd... www.finance.si/240865 Bi pa še takole rekel nekaterim, ki mislijo kakšne dobičke kujejo gradbinci. O ceni 1350 eur/m2 lahko res samo teoretično razpravljamo (govorim za LJ), ampak v praksi je nedosegljiva. Bi rekel, da je dosti bolj realna cena 2100 eur/m2 in več. Kateri gradbinc vam bo pa danes delal za 750 eur/m2 stanovanje. ALi mislite, da je v teh letih le cena živil in elektrike šla gor !? Seveda morajo pa tudi gradbinci živeti in delati dodano vrednost v podjetju, obnavljanje in posodabljanje drage gradbene opreme (žerjavi, mikserji, dvigala, bagerji, težka prevozna vozila,.....). Še dobro, da so nekateri gradbinci v teh časih gradili za trg z lastnimi sredstvi oz. sredsvti bank, da so vsaj nekaj zaslužili. Do sedaj se je tako večinoma delalo na javnih razpisih, kjer se je šlo pod ceno, da si vsaj dobil delo. V tem primeru je bilo tako, da še predno je gradbinc zasadil lopato v zemljo je bilo gradbišče že v minusu. Torej ne si misliti, kako lep in zaslužkarski je gradbeniški posel. Je trdo delo za vsakomesečno preživetje, da se zagotovijo plače zaposlenim.

 
če je šel gradbinec pod ceno, je bil pač cepec. pri nas so včasih rekl,i, da za v "jamo bo pa dober", da bo pač knap, če ne zna računat pa brat.

Jureman je napisal(a):
In potem razni laiki-absolventi ekonomije itd.. nakladajo v financah o ceni 1000 eur/m2, kateri pa pojma nimajo, kaj je to projektna dokumentacija, revidiranje, nadzor, komunalni prispevek, prostorska dokumentacija itd... www.finance.si/240865 Bi pa še takole rekel nekaterim, ki mislijo kakšne dobičke kujejo gradbinci. O ceni 1350 eur/m2 lahko res samo teoretično razpravljamo (govorim za LJ), ampak v praksi je nedosegljiva. Bi rekel, da je dosti bolj realna cena 2100 eur/m2 in več. Kateri gradbinc vam bo pa danes delal za 750 eur/m2 stanovanje. ALi mislite, da je v teh letih le cena živil in elektrike šla gor !? Seveda morajo pa tudi gradbinci živeti in delati dodano vrednost v podjetju, obnavljanje in posodabljanje drage gradbene opreme (žerjavi, mikserji, dvigala, bagerji, težka prevozna vozila,.....). Še dobro, da so nekateri gradbinci v teh časih gradili za trg z lastnimi sredstvi oz. sredsvti bank, da so vsaj nekaj zaslužili. Do sedaj se je tako večinoma delalo na javnih razpisih, kjer se je šlo pod ceno, da si vsaj dobil delo. V tem primeru je bilo tako, da še predno je gradbinc zasadil lopato v zemljo je bilo gradbišče že v minusu. Torej ne si misliti, kako lep in zaslužkarski je gradbeniški posel. Je trdo delo za vsakomesečno preživetje, da se zagotovijo plače zaposlenim.

 Isti šajz ko z avtoprevozniki; baje da ne gre ceneje vztrajate pa v poslu vsi, ko da ste karitas. No ker vemo, da zgoraj navedene besede prihajajo od gradbincev v miljon ojrof vrednih mercah je jasno, da lahko farbate pirhe za velko noč, ne pa ljudi z zdravo pametjo!! Sprjaznite se dragi gradbinci, posredniki in vsi pred njimi in za njimi, preveč vas je in pol vas bo končalo v stečaju. Ker pameti, da bi se sami umaknli dokler je (še) bil čas nimate.

V MB je cena 1150 Eur/m2 in vsi zaslužijo.....zakaj bi morala biti v LJ 1350?

A ni to značilnost delovno intenzivnih panog?

Justice1 je napisal(a):
V MB je cena 1150 Eur/m2 in vsi zaslužijo.....zakaj bi morala biti v LJ 1350?

 
... Ali 2100, kot pravi eden od obiskovalcev na forumu :)

Jureman je napisal(a):
In potem razni laiki-absolventi ekonomije itd.. nakladajo v financah o ceni 1000 eur/m2, kateri pa pojma nimajo, kaj je to projektna dokumentacija, revidiranje, nadzor, komunalni prispevek, prostorska dokumentacija itd... www.finance.si/240865 Bi pa še takole rekel nekaterim, ki mislijo kakšne dobičke kujejo gradbinci. O ceni 1350 eur/m2 lahko res samo teoretično razpravljamo (govorim za LJ), ampak v praksi je nedosegljiva. Bi rekel, da je dosti bolj realna cena 2100 eur/m2 in več. Kateri gradbinc vam bo pa danes delal za 750 eur/m2 stanovanje. ALi mislite, da je v teh letih le cena živil in elektrike šla gor !? Seveda morajo pa tudi gradbinci živeti in delati dodano vrednost v podjetju, obnavljanje in posodabljanje drage gradbene opreme (žerjavi, mikserji, dvigala, bagerji, težka prevozna vozila,.....). Še dobro, da so nekateri gradbinci v teh časih gradili za trg z lastnimi sredstvi oz. sredsvti bank, da so vsaj nekaj zaslužili. Do sedaj se je tako večinoma delalo na javnih razpisih, kjer se je šlo pod ceno, da si vsaj dobil delo. V tem primeru je bilo tako, da še predno je gradbinc zasadil lopato v zemljo je bilo gradbišče že v minusu. Torej ne si misliti, kako lep in zaslužkarski je gradbeniški posel. Je trdo delo za vsakomesečno preživetje, da se zagotovijo plače zaposlenim.

 Seveda še nekaj časa ne bodo delali poceni, ker so si v zadnjih 15-ih letih veliko nagrabli. A everčki bodo kopneli, potem pa bodo že za poceni prodajo. Poštenih (beri: velikih) investicij v stanovanjsko gradnjo še nekaj časa ne bo.

Vso tole komentiranje in pametovanje okoli cen, kakšne so, kakšne bojo, kakšne morajo biti..., je že smešno. Rešitev za vse nas je, da vsi tisti, ki pravite, da mora biti cena v Lj 1000 eur/m2 (verjetno po vaše drugod pa 500eur/m2), čimprej začnete graditi in prodajati, ker boste vsi zmagali.

Nisem gradbinec in ne nepremičninar, vem pa, da če se ne bo pocenilo vse od vode do plač, parcel, komunalnih prispevkov in ne vem kaj še vse, ni variante, da zgradiš po tej ceni (ki bi naj vključevala vse stroške gradnje od a-ž).

LP, Aleš

Ne jim kvarit veselja :))

Pametno razmišljaš :)). Pa pravijo, da je konkurenca dobra...
Me res zanima kakšne cene in kvaliteta šele bo, če bo večina gradbincev propadla in bo na koncu vse pod monopolom SCT-ja :))).

Sedaj je prišel čas ko bodo cene zagoto zgrmele....neprodanih stanovanj je ogromno . nepremičninarji bodo morali začeti kredite vračat, vsako podaljšanje kredita je vedno dražje, cene po katerih se sklepajo posli z vsakim prodanim stanovanjem nižje( jasno je da je tisto kar je oglaševano je past za še zadnje naivneže)razlika med vrednostjo stanovanj in velikostjo kreditov se povečuje in banke bodo zahtevale denar nazaj zlepa ali zgrda ...Poleg tega bodo tudi gradbeniki morali nekaj delat ..sicer ne toliko kot prej pa vendar...in jasno je, da bodo prodajali samo če bodo cene bistveno nižje ( tako kot se to že dogaja v MB). Će ste sedaj čakali tako dolgo ne sedaj narediti napake . počakaje še 6 -12 mesecev,ne morete narediti napake... zelo se bo izplačalo...:-)),

Jureman je napisal(a):

Me res zanima kakšne cene in kvaliteta šele bo, če bo večina gradbincev propadla...

 Ne sprašuj neumnosti ;)  Jurja/m2... Saj si prebral mnenja "strokovnjakov": https://www.finance.si/240865  :)))

Justice1 je napisal(a):
V MB je cena 1150 Eur/m2 in vsi zaslužijo.....zakaj bi morala biti v LJ 1350?

 Raje kupim v LJ po 1350 kot v MB po 1150.

Ali nizka vrednost tega tvojega indeksa pomeni konvergenco k popolni konkurenci? Ali si mislil kaj drugega?

Increases in the Herfindahl index generally indicate a decrease in competition and an increase of market power, whereas decreases indicate the opposite.

Bos ti dodal primerjavo HHI po panogah, ali naj to storim jaz? Govorimo izkljucno za Slovenijo, ja? Za katero obdobje pa imas podatke?

Je tole korak v pravo smer?

Vrednost gradbenih del, opravljenih januarja 2009, za več kot 26 % nižja od vrednosti tovrstnih del, opravljenih decembra 2008.

ales0107 je napisal(a):
Vso tole komentiranje in pametovanje okoli cen, kakšne so, kakšne bojo, kakšne morajo biti..., je že smešno. Rešitev za vse nas je, da vsi tisti, ki pravite, da mora biti cena v Lj 1000 eur/m2 (verjetno po vaše drugod pa 500eur/m2), čimprej začnete graditi in prodajati,

 Si kdaj ze slisal, da v krizi cene nepremicnin komot padejo pod stroskovno ceno?

Seveda takrat le malo gradbincev gradi, kar je normalen element prezasicenega trga. Gradijo samo tisti, ki jim po taksni ceni se vedno znese. Ce jih ni, se pac ne gradi, prodajajo pa se stare zaloge.

Sicer pa, zakaj lahko v mariboru prodajajo stanovanja po 1200? Pa ne gre za subvencionirano robo.

Justice1 je napisal(a):
V MB je cena 1150 Eur/m2 in vsi zaslužijo.....zakaj bi morala biti v LJ 1350?

 
zato, da mariborčani ne hodijo v LJ :)

sicer pa - nepremičnine so eden redkih trgov, kjer je prav malo važno, koliko stane stanovanje v sosednjem mestu, še manj v sosedni državi. to res ni prevladujoč faktor v ceni nepremičnine.

Zakaj bi mlade in zdrave Mariborcanke in Mariborcani sploh zeleli v Ljubljano? Imate drage nepremicnine, (roko na srce) slabe place, gneco na cesti, prezir domacinov (no, tistih, ki so se preselili tja pac v casu cvetocega komunizma)... Cez mejo 3/4 teh stvari ni, ugibaj, katerih.

dalex je napisal(a):

Cez mejo 3/4 teh stvari ni, ugibaj, katerih.

 Prezira domačinov?