A lahko naredite se izracun, da nekdo ki placuje najemnino 350 € se privarcuje 800€....od place

Tale izračun je kr neki, ne verjamem, da bo 25 let staro stanovanje možno prodati za toliko večjo ceno (200.000), pa koliko najemnikov denar vlaga še na borzo in vsakoletno kuje dobičke, pri tem pa si ne bi privoščili dopusta, avta + kup stroškov, ki pridejo skozi življenje,...

Tjaša bo vložila v eno od oglaševanih delnic, ali pa kar v forex, in postala ena tistih nesrečnežev ki pri 40. letu starosti nimajo nič. Obrestno obrestni račun je super zadeva v teoriji, v praksi pa je kupovat in držat med padci zelo težko.

Kredit, pa na fiksno, pa odplačevat. Ali pa raje športne stave.

Že v štartu je izračun popolna neumnost, ker v lj stane 60m2 po novem cca 80.000. Pa tudi, kakih 20% svojega denarja je tudi treba imeti. Ta članek je grajen na izmišljenih predpostavkah in nima veze z realnostjo. Realnost je taka: kupiš 35m2 za 60.000. Realno rabiš 40.000 kredita, kar je cca 180€ anuitete. Najemnina za tako stanovanje je 350-400€. Zdaj pa razmišljaj o najemnini, če rabiš dolgoročno rešitev. Dajte začeti pisati članke na strokoven, ne pa na diletantski način.

Zanimivo je seveda tudi, da avtor članka ne razmišlja o mirnem pokoju s 300€ pokojnine in 350€ najemnine. Na Financah razmišljate največ en teden v naprej.

To je vse skupaj bv. Stvar je zelo enostavna:
1.) Če gledaš z vidika denarja, je zadeva preprosta: NAJEMI! Akcije tipa "vaš obrok je lahko nižji od najemnine" ignorirajo dejstvo da EURIBOR ne bo skoz 0%! Dragi novinarji, vključite v svoje predikcije bolj realno obrestno mero 2,5%+(3-5% EURIBOR), ne pa izhajat iz predpostavke da bo EURIBOR 0%. Dejstvo da je trenutno 0%, in da se bo v prihodnosti dvihgnil, rezultira v to, da so krediti tretnuno poceni, kar si nepremičninske agencije interpretirajo kot "konec krize in rast na trgu nepremičnin". Dolgoročno bodo nepremične še padle, po mojem mnenju 10-20%, lahko tudi več. Tu je potem še brezposelnost mladih, odhajanje izobraženega kadra, staranje prebivalstva. Če vse to sešteješ, je nemogoče da bi nepremičnine rasle. Rastejo lahko kvečjemu dobro zgrajene, na lepih lokacijah, ki zagotavljajo kvaliteto bivanja - nekaj takih kupcev vedno bo, in samo še bolj bogati bojo. Preostalo prebivalstvo, skupaj z upokojenci bo pač sociala, in temu primerne bodo nepremičnine in njihove cene. Tako da z ekonomskega vidika: NAJEMI!

2.)Ljudje ne živimo samo zaradi denarja. Če bi ti nekdo dal 100EUR na mesec, da bi te vsak dan spravil v slabo voljo, bi vzel to ponudbo? Kot podnajemnik, ki sme se večkrat selil, je to kar ustrezna prispodoba. V sloveniji je najemniški trg neurejen, najemniki so vedno tisti, ki so totalno brez denarja (logično a ne, ker v sloveniji morš itak kupit, takoj ko banka da zeleno luč), so socialci, problematiki, uničevalci opreme, se večno selijo, zaradi tega jih je potrebno temu primerno obravnavati, pogodbo skleniti največ za 1 leto - takšna nekako je po mojih izkušnjah po več selitvah več ali manj percepcija najemodajalcev. Po domače povedano si molzna krava, in kose v stanovanju kaj pokvari ali pa bi bilo dobro kaj zamenjat, se nikakor ne da zmenit - kot da nisi človek ki tam notri živi. No in to dragi moji, je pa realnost slovenskega najemniškega trga. Tako da če želiš imeti mir v svojem domu, potemtakem je edina rešitev da kupiš. Zaradi tega: NE NAJEMI! Edina rešitev, ki jo pri tem vidim, je, da se oddaja preko podjetij ali drugih organizacij, ki se s tem profesionalno ukvarjajo, in sicer zato, da so jasno določeni pogoji, kaj in kako je tvoja odgovornost - Po domače povedano, da se ne ukvarjaš z lastniki ko crkne pipa, ali ko je radiator mrzl. Zaradi tega trenutno iščem stanovanje za nakup. Zavedam se da bom zelo verjetno zgubil nekaj denarja, ampak sem se zaradi slabih izkušenj pri najemu tržnih stanovanj od posameznikov temu denarju pač pripravljen odpovedati.

3.) Pri takih člankih je potrebno to kar sem napisal pod točko 2 upoštevat, hkrati pa tudi, da se pogodbe sklepajo tipično za 1 leto - kaj boš pa z opremo po selitvi pa ni stvar lastnikov, in jo je treba pogosto novo kupovat. Če to omeniš lastniku ali nap. agentu, ti pa odvrnejo, da oprema itak ni nič vredna, to se ne šteje v vrednost stanovanja. Ampak dragi moji, jaz sem moral kupiti spalnico, par omar, polic, s katerimi pa nimam sedaj kaj, ker v novo stanovanje ne pašejo, in lahko grem kupit novo spalnico in opremo za 2000EUR. Upoštevajte to! Upoštevajte še, da kot najemnik daješ varščine, ki so ravno tako denar, ki ga ne moreš investirat.

Ta članek ni vreden, da bi bil objavljen v Financah. Prej bi ga dal v Lady.

Če pogledamo povprečno donosnost delniških vzajemnih skladov, za zadnjih 10-15 let, je povprečna letna donosnost tudi NEGATIVNA, se pravi daleč od 6% donosa. Če profesionalni upravljavci skladov niso uspeli ustvariti dobička, kako ga bo šele Tjaša?!

Tudi ob nakup nepremičnine je bolj verjeten padec vrednosti, saj je Slovenija in njeno gospodarstvo v zelo negotovih časih, kar bi pričakoval, da se v Financah zavedate.

Sam sem pred 4 leti kupil stanovanje za 70 tisoč, kredit je bil 60 tisoč, odplačevanje na 9 let, skupne obresti bodo dobrih 10 tisoč, večina vlagateljev dvomim da ima v zadnjih štirih letih donos 4*6%, tako da izračun je lahko tudi bistveno drugačen.
Seveda pa pri vlaganju prihrankov v delnice tudi tvegate bistveno slabši izid, pri stanovanju pa tvegate kvečjemu EURIBOR...

Kako doseči 6% donos na dalnice, obveznice...?! NEMOGOČE! Tveganje je previsoko!
Cene stanovanj pa ne padajo v resnici. To so le pobožne želje ljudi brez denarja! Komentarji so pa, vsaj nekateri...odlični!