Kje so te nizke cene v Mariboru?

In strokovnjaki z Ekonomske fakultete pridigajo, da je treba uvesti nepremicninski davek. Potem pa res nihce vec ne bo nicesar kupil. Doktroji znanosti brez vsake sposobnosti logicnega razmisljanja. Nepremicnin je na ostajanje. Prav tako neumno je pridiganje o staranju prebivalstva, otroci vseh generacij pa brezposelni. Profesorcki s tretjo kosarico in prazno glavo.

Gurs: Kriza nepremičninskega trga dosega drugo dno


........................ očitno ne poznajo tistega znamenitega - nikoli ne reci nikoli!

Prvo in edino dno krize v Rigi, Latvija, je bilo, ko so cene padle na tretjino. Potem je sledila vztrajna, počasna rast do aktualne dobre polovice balončkovih cen. Pri nas se gredo lastniki slepe miši, tudi s pomočjo DUTB. Ponudba je še vedno krepko večja od povpraševanja (ob padajoči kupni moči in zmanjšani ponudbi kreditiranja), cene pa še vedno vztrajajo neverjetno blizu 2008. Šok bo prišel šele, ko bodo lastniki res v riti. Čez leto ali prej?

Jaz ze 2 meseca prodajam stanovanje v centru mb na lent - pa me noben niti ne poklice. Cena m2 = 1200 eur. Je pa cisti center na lent-u (bolj v centru ne more biti). Res nevem odkod pov. cena 1080 eur v MB. Pomoje je bolj okoli 800.

Evo ce koga zanima :)

www.nepremicnine.net...id=5841152

jasno kaže, da se slovenski nepremičninski trg vse bolj približuje drugemu dnu krize

wow, katere bukle so jih pa naučile takega sklepanja?

GURS pa še kar naprej leta v oblakih. Pa kdaj bo že konec tega sprenevedanja?

Ne morejo isti stroški in davki gor, plače dol, cene nepremičnin pa skoraj ne padejo. Če pa dodaš te to, da banke skoraj ne dajejo kreditov, kar pa jih že dajejo, so pa tako dragi in 3x zavarovani, da jih skoraj nihče ne želi ali pa ne uspejo zadostiti pogojem. Prav tako ni tujih vlaganj.

Tako da je verjetno še najbolj realna ocena zakaj cene niso strmoglavile dvojen: 1. ker nimamo davka na nepremičnine je razmeroma poceni držati nepremičnine v svoji lasti
2. Po prenosu na DUTB se je pripravljenost bank po prodaji nepremičnin, ki so jih zarubile, še dodatno zmanjšala

Zaradi vsega navedenega, plus demografskega in imigracijskega faktorja, lahko z precejšno verjetnostjo trdim, da se bo mrtvilo in upadanje cen na nepremičninskem trgu samo še nadaljevalo.

Nas morda čaka novo vrednotenje nepremičnim? He,he.

Tja, nepremičninski davek v obliki nadomestila za stavbno zemljišče itak že plačujemo, vendar pa je tak kot ga imamo anomalija v EU (kot vedno smo mi nekaj posebnega). Res pa je, da nepremičninskega davka kot je bil zastavljen (za krpanje proračunske luknje) tudi ne moreš sprejeti, če resno želiš urediti razmerja na tem področju. Zagotovo bi kdo več plačeval, drugi manj, vendar pa ne takšne abnormalne vsote, kot da najmanj sedimo na zlatu. Poleg tega se nekaj takšnega uvede v konjukturi, ko vsi lažje prenesejo kakšno dodatno breme, ne pa v krizi, ko že itak vsi dihamo na škrge.

Realno cena kv. metra je nekje v okviru ene bruto plače. Kar je več je 'overpriced'.

Kako na DUTB ne razumejo kaj se v resnici v Sloveniji dogaja in kako nasedajo naši nori vladi, se kaže z njihovo stanovanjsko politiko. Čakajo na višje cene! Bojim se, da v primerih podjetji, ki jih "rešujejo" ni prav nič drugače.
Dejstva so povsem preprosto. Plače v realnem sektorju padajo, v javnem stojijo, torej realno tudi padajo zaradi inflacije. Brezposelnih je vsak dan več (podatki Zavoda za zaposlovanje me pač ne prepričajo, glej število novih zaposlitev!). Torej, kupna moč prebivalstva nezadržno pada, prodaja stanovanj posledično tudi. Mladi nimajo zaposlitve, so pa največja skupina potencialnih kupcev. Če seštejemo 1 + 1, ugotovimo, da mora cena nepremičnin pasti vsaj še za 20 %, verjetno celo več. Tudi demokratični socializem ne more preprečiti tega, vsaj po normalni poti ne. Zanikanje zakonov trga vodi v totalno revščino. Tega si večina Slovencev, glede na izide volitev, celo želi.

GURS ?? Aja, to je tista združba znanstvenikov, ki je pokurila skoraj 100 M € za super evidenco nepremičnin, potem pa obvstila pošiljala nelastnikom, nekatere lastnike in objekte izpustila ipd. nekatere podrtije je ocenila, kot da so v središču Tokia, kako neo-graščino pa za drobiž. Pa še množici pokojnikom je poslala pošto (med drugim tudi na moj naslov).

Zmešnjave v Dementiostanu ne more več popraviti nobena vlada. Morda bi bilo dobro napovedati vojno kaki bogati in urejeni državi.

Dno? A spet? :))

Bom še malo počakal... hehe

V realnosti cene niso padle za kakovostna, nova stanovanja, predvsem ne na obali. Kar ima dejansko vrednost se proda. Ne prodajajo pa se raznaslaba stanovanja, tista ki so prirejena iz raznih garaž in kar tako nekaj (tega je veliko na obali, kjer se je včasih vsaka luknja prodala)! Res pa je, da kupcev ni čedalje več, stanovanj pa je zelo veliko....tudi novih, ki so prazna. 2S stanovanje, površine 48m2 s parkirnim mestom, se dobi novo za 49 K EUR, v manjšem dolenjskem mestu ob avtocesti, 40 km od LJ, zato tisti gospod iz MB ne bo prodal 35m garsonjere ob Dravi za 42K!

No ... če se kdo še spomni tegale forum.finance.si/?m=...792&single
smo zdaj z 5 leti zakasnitve prišli približno na 09Q4. (Ob crknjenih praktično vseh gradbenih firmah, in z x miljardami davkoplačevalskega denarja v bankah,.....).
Do ciljnih vrednosti (če smo optimistični, imho bodo prav zaradi zavlačevanja precej nižje) je torej še vsaj 5 let, in vmes bo Gurs verjetno nehal objavlati poročila sploh, dutb in banke zdaj okrepljene z našim denarjem bodo še naprej tiščale glavo v pesek ob podpori katerekoli že bo vlade.
Verjetno bodo takrat na gursu ugotovili pa zdaj že sugurno zadnje 5 nepremičninsko dno ....
V butalah nič novega.

Đosephe upa da bo na drugem svetu bolje

m2 po 1000e za zabarsiti in 500e za ostali del slovenije. To so realne cene, torej ste se vedno dalec od pravega *dna* ki ni dno ampak realnost za slovenski standard.

Koliko je dobil GURS plačano da širi etatistični mem, da smo dosegli dno ? Po njihovo cene itak ne morejo pasti, potem je bilo dno 2009, pa 2010, pa 2011, pa 2012, pa 2013, pa 2014, etc.

Prav z veseljem spremljam to zgodbo, ki lepoo prikaže da se lahko državne strukture še tako naprezajo da držijo nivoje ceglov visoke, a osnovne ekonomske značilnosti vedno, VEDNO zmagajo.

Lep del cene pri nas odpade na podivjane apetite občin in države, ki so se očitno odločili molsti lastnike napremičnin enako kot lastnike avtomobilov...

Za primer, hiša ki jo prodana punca v Arizoni za 285k eur:
tours.tourfactory.co...tplace.com